去年看到一套新房 480 一套,现在居然跌到 360 了,明年四月底就要交房了。一年之间居然差了 100 多万呢,都没入住的房子,业主购买价格差 100 多万。 最近看二手,去年 480 以上成交的二手房,现在挂牌已经居然也来到了 400 。 想问下大佬们,现在可以入手了吗
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83f420984 78 天前 via iPhone
看租金回报率,当租金回报率低于银行贷款利率时,说明房价太高会跌,否则房价太低
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billzhuang 78 天前 1
经济上行,房价走高。
看你的信心了。 |
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processzzp 78 天前 38
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zengguibo 78 天前
明年四月底交房,你不怕烂尾吗,不要把身家财富寄托在别人的善心之上
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ZhuWenJian 78 天前
想买,可惜没钱
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vicalloy 78 天前 3
就当前行情:
当成消费品,什么时候买都合适。 当成投资品,什么时候买都不合适。 |
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sagaxu 78 天前 4
2025 前千万别买,2025 后看情况。
就业,个税,增值税,同比数字都很难看,这 3 个有 2 个是利好的时候才能入。 |
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KFCVIVO50 OP |
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wilsonsui 78 天前
在等等
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ruoxie 78 天前 via iPhone
mark ,一年后我再来看
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banyebanzhuan 78 天前
等明年四月交房后再考虑
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Wilson233 78 天前
至少等明年吧
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wqhui 78 天前 1
二手房近十年的公摊面积大,十年前的太破旧,不如等几乎没公摊的新房
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linshuizhaoying 78 天前 1
二手房一定要看装修,最好只需要小改或者不改的二手房 能省几十万甚至百万
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Joneee 78 天前 via Android
组合拳还没出完,就看你钱包抗不抗揍了
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ArleneCheung 78 天前
我都决定不买房了....,租房子过日子挺舒服的。
我怕以后房产税,我的钱都不够交的。 |
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Youkexin 78 天前
可以了吧, 最近一年多跌的很猛了, 坐标上海. 目前自住的这套 22 年的新房, 中环内, 已经跌破发行价了....周边二手房普遍跌 20% - 30%, 感觉现在是好时机换更大的, 个人是蠢蠢欲动
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gopher404 78 天前 1
用 Claude 总结了适合购房个人的财务条件:
1 、稳定的收入来源: 有长期稳定的工作或事业 月收入相对较高,且有增长潜力 如果是双职工家庭,最好两人都有稳定工作 2 、充足的首付能力: 能够支付至少 30%的首付(一些城市可能要求更高比例) 首付资金主要来自积蓄,而非借贷 支付首付后仍有一定积蓄作为应急基金 3 、合理的房贷压力: 月供不超过家庭月收入的 30-40% 考虑到利率变动的可能性,留有一定缓冲空间 贷款期限与个人职业生涯规划相匹配 4 、合理的资产配置: 购房后仍能保持多元化的投资组合 不将所有积蓄都投入房产,保留一定流动性资产 有能力应对房产税费、装修、维护等额外开支 5 、长期稳定性: 计划在当地长期居住(至少 5-10 年) 职业发展和个人生活与所在城市匹配 对未来收入增长有合理预期 6 、应对风险的能力: 有足够的保险覆盖(如人寿保险、意外保险等) 有能力应对可能的失业或收入中断情况 考虑到可能的家庭结构变化(如生育计划) 7 、理性的购房心态: 购房动机主要是改善生活质量,而非短期投资 对房产市场有基本了解,不盲目追高 能够权衡租房与买房的长期成本效益 8 、额外的财务缓冲: 除了首付和月供,还有能力应对装修、家具购置等额外开支 保留 3-6 个月的生活开支作为应急基金 9 、长远的财务规划: 购房不影响其他重要的财务目标(如退休储蓄、子女教育金等) 有清晰的还贷计划和提前还贷的考虑 |
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jingrui 78 天前 1
上海再等等,我感觉可以再降 20%
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lovepocky 78 天前 via iPhone
众所周知,价格下跌趋势的时候别预测底部
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programdogs251 78 天前
股市啥时候能起来,你就啥时候买。当前股市 非常不乐观。
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programdogs251 78 天前
@vicalloy 真听你的,楼主亏大了。
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oxykr 78 天前 1
可以买,建议全款
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pagxir 78 天前 via Android
要相信国运,定投标普。
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dule 78 天前
有钱随便折腾
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darkce 78 天前 via iPhone
现在买房等于坐牢
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rsyjjsn 78 天前
你看的都是没啥核心竞争力的楼盘吧,好的楼盘价格很坚挺,还会上涨,比如学区,不可复制的商业中心
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shenyiyouge 78 天前 1
@83f420984 #1 房价并不能单纯用租金对等回报率,波动太大了,涨一波租金都是零头
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sighforever 78 天前
刚需就买,已经便宜不少,买完就先别看价格了
投资的话,这么大笔的投资,问网友肯定不靠谱 |
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dule 78 天前
目前一线才是跌最狠的吧,以前虚高就严重,投资属性不如以往,现在大幅度回调,二手房市场有价无市,只能以价换量,而且别说什么学区房,大部分地段长期人口低生育率下跌后都是虚的,真正核心区域自己内部可能就消化了,感觉房价还没到底,要买也优先考虑现房,避免烂尾风险,不然哭都没地方哭
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xsen 78 天前
珠三角不少城市,现在新房得房率 100%的新房很多,105 都可以做到 4 房 2 卫,关键价格还差不多
所以现在公摊高的新房、二手房,可以直接不用看——要么把把公摊去掉再算算单价是否合适 |
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shaojian0702 78 天前
上海跌的多,周边这种睡城跌的更厉害。
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lrseee 78 天前
未来十到十五年如果房子只要不再像以前那么大幅度增值了,房子就会变成消费品。物业费。保养费、养老金在过了一定年限以后,越顶层它的成本越高。--付鹏
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jmliang 78 天前
等,后面房子得房率高
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dfdd1811 78 天前
你现在看看上证指数,你就往前看几天,每天都是有想抄底的人
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justpayne 78 天前 4
我是 20 年初买的,算是买在了局部低点,后续暴涨了一波,当然现在比我入手价低了不少。分享一个我买房节点选择的经验供参考,一个是加这个小区附近房产中介的微信,通过他朋友圈成交价、租房价和微信步数看市场热度,第二个是加房产按揭或者银行贷款经理的微信,看最新的信贷情况,只有突然很多人在看房、办贷款、扫笋盘才证明市场行情有变化了
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0xWalker 78 天前 1
这个给不出结论,我相信大部分人给不出你的结论。宏观市场在博弈,个人层面,例如归属感或者家庭内部意见与外部市场价格也会有矛盾,每个人都想买在最低点,但其实每个人都有适合自己的最低点,哥们,得自己思考再下决心啊(现在我个人看法,暂时看不到上涨的预期)
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Duanye7X24 78 天前 5
现在持不买房观点的人和前几年持买房观点的人是“同等认知”的那波人吗?
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jasonchen168 78 天前
建议再等等,经济实在拉跨
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dinghmcn 78 天前 1
五月
瑞银:中国楼市触底反弹,已完成筑底 九月 瑞银:中国楼市要到 2026 年才能筑底 |
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CY4suncheng 78 天前
刚需该买还得买,如果是投资不建议买,这才哪到哪啊
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pkoukk 78 天前
今年的经济数据是拉闸式的惨,自己掂量掂量吧
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angenin 78 天前 1
B 站 UP 主“雷宇讲故事”,前房产销售,一直在劝人别现在买房,除非不买房会死,否则别现在买,其他不得不买的情况,能拖就拖,多拖一个月,多省几万块。
可以去私聊这个 UP 主,他估计很乐意给你分析你现在该不该买、应该怎么买。 |
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NeedforV2 78 天前
来 V2 这样问的,我都推荐买。这样问的肯定是有能力买,也有需求,买吧。
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HeyDodo 78 天前 via iPhone
我刚买了一套
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pcitme 78 天前
还要跌 40% 不着急就等 2026 年 直接全款买 没了利息又省两百万
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hahasong 78 天前
你买我推荐 要买我不买
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fredweili 78 天前
我反正不买,继续观望,300 多万的老房子没必要
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ixcode 78 天前
为党接盘
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jellyX 78 天前
想买就买, 为认知付费
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freezebreze 78 天前
买房不需要理智
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StephenHe 78 天前
全款还行,隔壁刚装修入驻了一户,还是看需求,有没有小孩上学。单纯抄底就当赌博
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07aPzknB16ui9Cp3 78 天前
不买不是中国人,靠恁娘
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tracebundy 78 天前
如果你有资金没压力可以买,不要听其他人怎么说。说不买的,大部分是没有资金,只能口嗨。
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lostberryzz 78 天前 2
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vipfts 78 天前
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izzy27 78 天前
有钱肯定买啊,买了才能结婚,给小孩上户口上学
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romisanic 78 天前
如果不急用,再等三年
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sickoo 78 天前
这三天两头的 “癌股”新闻,愣是一点没看,大家都亏钱,这种情形不是抄底
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dudubaba 78 天前
自己急着住有在负债接受范围内,可以上车了。
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promontory123 78 天前
以前房子是金融产品,现在房子是啥
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LandCruiser 78 天前
买屁,假如房产税按 1%收,你买个 500 万的房子一年税就要 5 万,你受得了?会按 1%这么仁慈吗?大概率 2%起,一年 10 万的税,怕你要跳楼哦。
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wanguorui123 78 天前
一线城市现在的租金回报率不到 1.8%吧?
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tita007 78 天前
不可以 以后还会跌 我说到做到
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tracyliu 78 天前
应该买,国家经济需要拖底,普通人应该竭尽所能做出贡献。 几十年后国家也会奖励你这样的人
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jgh004 78 天前
多买,国家就靠你了。
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Melr2se 78 天前
可以上车了已经
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bk201 78 天前
看你买房是为了啥,如果是工作稳定,希望定居,适合。如果有投资等增值,不适合,这么大额的赌,没必要。
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sky3hao 78 天前
现在已经在反弹了, 再不上车就晚了!
实话跟你说吧, 明年房价会报复性上涨, 翻两倍都有可能 |
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wenxueywx 78 天前
你看上涨周期的时候,在涨到你不能承受的价格后,又继续涨了多少多长时间才开始回调
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commadou 78 天前
要等一波,等美元加息之后大家发现钱没有进国内房地产之后,绝望了,跌一波再考虑进,长期看租售比到 3%才比较接近触底,现在是 5-6%
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noble4cc 78 天前
盲猜硅谷 one 到现在还没怎么卖
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tooyoungtoo 78 天前
小道消息说过几天房价会涨 20%以上,赶紧上车,错过了你要后悔一辈子
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feikaras 78 天前
@justpayne 买房你都想打涨停板,真的服。
@ArleneCheung 躺平还是割的到的,租金和其他生活成本会起飞的。房地产税最终的承受主体是租客,对房东来说反而是间接税。 本来抄底就别指望抄到最底。你觉得可以就买了再说,几年后要能承受选择的结果。 保险起见可以等股市拉起来半年后。 |
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mengdu 78 天前
好日子还在后头,后边肯定涨 XD
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atpex 78 天前
上海还是高位,很多地方腰斩都嫌多,2030 年之后再看
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mousekiller 78 天前
买吧,再不买,就买不到这么高的价格了
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GuLuDaDuiZhang 78 天前
建议是参考身边买的起房的同事,如果他们打算继续观望,那你最好也继续观望。我之前遇到个大厂员工就非常聪明,20 年定的房 21 年突然收手不买了,好家伙刚刚好好躲过后面的大跌。
我甚至都怀疑一线城市房价波动就是这些大厂员工搞的鬼,突然都不买了,导致房子变成买方市场,引起大跌。大厂员工一般都是根据经济形势和工作稳定决定要不要买房,所以说到底还是看经济形势,只要大厂还在降本增效,那么一线城市房价还是会有下跌空间。要买也买核心区域,波动小,不至于大亏看不到希望。 |
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lux182 78 天前
你觉得你比卖你房子的人聪明吗? 别人宁愿亏 100 多万出手,不是没有原因的吧
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SyncWorld 78 天前
镰刀挥得这么勤,你却在疯狂生长!
你买我推荐,我买我不买,赚了你谢我,亏了我笑你 |
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wupher 78 天前
加油,30 年,上杠杆
你们都不买,感觉过两年又要延迟发退休金 |
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chz990731 78 天前
可以接着等降息,等到无风险利率降到跟租金差不多了,就有投资的性价比了
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SenLief 78 天前
只要你不当成理财产品,那什么时候买都是合适的,因为买的是当时的价值。
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SenLief 78 天前
@HTML001 那没办法,就是事实啊,你说降价了,那 08 年的时候房价 6k ,12 年 6w ,现在 5w 了,降了不少,你是买还是不买,就算降到了 4w 买不买?
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Sawyerhou 78 天前
看了看回复,震惊于部分人观念更新的速度之慢。
房地产的时代已经过去三年了,还有这么多人惦记着反清复明。 房地产库存严重过剩,又是落后产能,还路径依赖天天盯着他干嘛。 如果你买了,那我感谢你, 如果没有你们,地方化不了债,开发商不能软着陆,银行收入不能企稳, 感谢你们对经济做出的牺牲和贡献。 |
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ArleneCheung 78 天前
@feikaras 有没有一种可能,我工作的城市,父母都在这,和另一半家里都有自住房...是否,我可以租几年就回家住着?
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yongp 78 天前
可以买,逆向思维才能暴富
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HTML001 78 天前
我周边四个同事,都是自住买房不是当理财产品,18-21 年买的,这两年跌价验证,基本都是剩余贷款比房屋总价还高了,亏损太多导致他们谈及房子都很悲观,所以你说《只要你不当成理财产品,那什么时候买都是合适的》,是不成立的,如果一年跌 20%,你再刚需也会心里崩溃
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HTML001 78 天前
@SenLief #88 我周边四个同事,都是自住买房不是当理财产品,18-21 年买的,这两年跌价验证,基本都是剩余贷款比房屋总价还高了,亏损太多导致他们谈及房子都很悲观,所以你说《只要你不当成理财产品,那什么时候买都是合适的》,是不成立的,如果一年跌 20%,你再刚需也会心里崩溃
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jiejianshiwa 78 天前
润 United States 高攀不起,有这钱 RUN Thailand 也比墙内买房好呀。
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chaselen 78 天前
明年应该还会再降一点吧
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mayerer 78 天前
看中介的推广,18 年 580 万成都买的,现在打算卖 1000 个左右。
翻倍涨的,跌的时候怎么也得 5 折以后再说话吧,毕竟是二手的 |
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iprologue 78 天前
跑步去买,再不买就买不到了
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code0611 78 天前
在哪个一线城市
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code0611 78 天前
@jiejianshiwa 咋润
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