先确定你心里的总预算 A ，

再去找设计师，设计费一般几百一平方，告诉他你想要的风格，请他按你的总预算 A 出设计方案

在找施工单位落地设计，施工。

你是老鸟，装修过多套房，按 A*110%准备资金
你是普通人，装修过 1 套房，按 A*120%准备资金
你是新手，没接触过装修，没思路，想法易变，按 A*130%～ A*150%准备资金

@showonder

一孔之见，经供参考。

目前没什么太好的渠道，中期来看，人民币资产不是好的标的，但因为还是在国内生活，所以还是需要适量的人民币资产。

你已经配置了美股 ETF ，如果这部分资产在海外的话，就没啥问题，拿来作为人民币资产的对冲，如果在国内的话，建议考虑把部分资金到海外，开美股账户，比如 IB ，购买 20-30 年期的可上市交易的美国国债，持有到期也有 5%的年利息，每年付息 2 次。

人民币资产就是求稳，买国债吧，即使 2.5-3%，也没办法，经济下行，其他的投资未来黑天鹅会很多。
不指望保值，少亏当挣钱吧。

冰箱保温的原理

四周加装隔热层，再装空调。

@dislazy2023 #8

能换那就换掉吧，如果能换万科物业，还是挺不错的。

无论如何原来的物业，肯定和地产商有扯不清的名堂，换了总是不错的。

先咨询或聘个律师，在律师的指导下开展工作。

你们这么一群外行，凭着热情，估计啥都搞不好吧

微信搜索医院的公众号，关注后，可以去看医生的出诊信息，结合上面的信息选医生和挂号。

@justtokankan

来，直接给你网上做个选医院医生的攻略。

我们先看复旦医院排行榜，分区专科声誉，华南区---耳鼻喉排名：
https://rank.cn-healthcare.com/fudan/region-specialty-reputation/year/2022/rid/2/sid/36
1 、中山大学附属第一医院
2 、中山大学孙逸仙纪念医院
3 、广西医科大学第一附属医院

建议选中山一，如果从深圳来的话，建议直接去中山一的南沙病区，那边是新病区，人少，好停车，离深圳也近，走即将开通的深中通道应该 1 小时内就能到。
地址：广州市南沙区横沥镇明珠湾起步区横沥岛西侧, 电话总机：020-89998001

在这个网址找耳鼻喉的专家，选耳科的专家，https://nansha.fahsysu.org.cn/page/6945 。

比如：陈锡辉 主任医师 https://nansha.fahsysu.org.cn/node/30923
吴旋 主任医师 https://nansha.fahsysu.org.cn/node/30928
等等
具体选哪个医生，可自行仔细对比

https://item.jd.com/100012583738.html

推荐这款

@feikaras 我看的是你说的第二条。

房地产即使放政策放钱起来了，也不是没代价的，最终有人要买单的。要是万一只起来一年就跌下去了呢。
我个人认为最近 2-3 年是重资产跑路最后的窗口。

物价涨资产跌，在上世纪 85-95 年之间就是这样，看不到好的办法就拿着现金，亏也认了。

@feikaras 买国债是因为没有合适的投资产品，明知是亏本，也要买，少亏当挣钱了。
如果是在没有外汇管制的国家，早就全换 USD 了。

@itsCoderStudio 来这里

https://sswz.spb.gov.cn/

@liuliren 成都飞上海虹桥吧，下飞机直接打个车或自己租车去杭州。

上海-杭州 200 多公里，就 3-4 小时。

香港算了吧，吃的东西比 5 年前贵且服务差，HK 人都北上消费了。
开户的话，建议住一晚最多了。

把时间花在上海吧。

1 、50 年超长期特别国债来了，而且是连续几年发行，这就不是通缩了，你没感觉市场上物价的变化吗？应该要走向通胀了。
https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6956701.htm

2 、你这套老破小想博一下 D 级房的待遇，是很有可能的，毕竟 1 里面的钱，G.O.V 拿了做拆迁是的管理事件的。
但原拆原建之后的房市场如何，这就不清楚了，看你对具体城市和地段的判断。

3 、高层/超高层建筑的维护成本相当的高，你看看 HK 和 SG 的高层维护的好，SG 的组屋有相当比例的物业资金是财政补贴的。HK 的平均物业费是 2.7HKD/呎（使用面积），换算过来就是 30 RMB/平方米。
想象下，按 HK 的标准，一套 130 平方米的房子，使用面积大约 100 平方米，物业费按建筑面积大约 23 块一平方米，每月要交 3000 的物业费，这个即使一线城市的核心地段，按这个价格的一半也是国内市场无法承受的。

4 、高层建筑按照欧美 50-60 年代走过的路，高层建了 10-20 年，又都被拆除了。我个人的估计，最终房地产的形态是回归到别墅的类型，这个是最便宜的，建筑成本/维修成本都便宜。
高层建筑除了核心城市的核心区，其他地区都是矮房子。
没别的原因，就是贵，维护不起。
你看纽约离开了曼哈顿，稍远一点都是矮房子。

5 、财政现在卖地给开发商卖不动，多数是央企/国企/城投自己拿地，维持财政不崩盘而已。
新的财源-房地产税，出台是迟早的事，先对别墅+房地产税，国外这套成熟的税收方式，会很好引入和操作，实现财政转型。

6 、浙江丽水已经在探索这类的别墅模式了。
https://m.yicai.com/news/102088350.html


我个人是不看好城市的高层建筑的，一线城市除了核心区的高层建筑，其他区我认为未来一定是别墅的模式。也只有这样才能有增量用户入场，才能卖地，才能上马房地产税。
在未来的 2-3 年内，我会把除了自己住的这套房之外的房全卖掉，买 5 年期的人民币电子式储蓄国债，按年付息的。静观其变。

我回家在电梯里遇到山姆极速达的配送员

我八卦的问他，一旦能挣多少钱？
他告诉我，每单 7 元。
我说一天跑个 20-30 单吧？
他说那样得饿死了，他每次电动车最多能拿 6 单，一般每天干 8 小时，接近 50 单左右。

山姆极速达的配送站点离我们小区 1.5km 左右，我们小区比较大，5000 户人家。

09 年开卡的，持卡 15 年了。

换人吧。

钟点工和雇主家最佳的方式是打工者和老板的相处，平等而有人情味，不满意互相炒。

而且找你要衣服和你主动给衣服是两码事，多想想林生斌的太太和保姆。