在农村准备建立个别墅，大家给点建议，尤其是已经建过的，快来说说感受，给我点启迪。

[DavidXs]

回国后，

到老家村村里，我们祖宅，还有长满草的小院和漏天的房，准备推了建个别墅了，大家有没有推荐的？

建个别墅，用轻钢好还是重钢好？还是混泥土比较好？

尤其是那些已经建立了别墅的，希望大家都说说建议吧

谢谢大家的回复和建议


我看到有回复说，没有建的价值？

我个人觉得是有的，主要原因也很多，

比如，地方大，不用交万恶的物业费，有自己的地盘意识，不会像鸟笼一样，练拳，运动还需要考虑上下楼等等原因



建别墅的用料：

目前来看，个人觉得 钢筋混凝土 确实最合适。


人身安全性：

有网友回复，《消失的夫妻》剧情，我查询了一下，涉及到了安全性，祖宅宅基地，是位于村中心的，虽然村里没有大量的年轻人了，在村里中老年人确实也确实多，治安还算可以。在院子里养条大狗，应该不是问题，但确实是需要考虑的。


关于设计图：

我看到热心的 v 友，给回复了很多设计图，非常感谢，每一张都仔细看了，但对于农村来说，设计图的外景有点浮夸了，比如游泳池，草坪，花池矮灯，这些都直接去掉。因为村里熊孩子居多，分分钟给你造完。
所以还是以建筑别墅的外观为主，不需要外面的景色。




目前进度：

正在筹划阶段，再加上 yi 情，也不让到处开车去问，等一段时间，和村里熟悉了，准备请人家吃吃饭饭，递递烟，问问附近建房的习惯。

[ymmud]

现在不是禁止农村自建了么

[DavidXs]

@ymmud 申请翻修，其实就是翻建，换个词而已。

[wonderfulcxm]

好像翻修也很严格吧

[hing]

不说实用性和舒适性，钢体房屋和混凝土房屋造价上差别大吗？

[eason1874]

我家那边都是混凝土，基本每家都有人做建筑行业，混凝土比较熟悉，可以把握整个过程

轻钢那些自己不懂，像买房一样买厂家方案，风险有点大，一旦遇到奸商，造价翻倍时间翻倍都是有可能的

[paradoxs]

没有建的价值

别浪费钱

[auh]

一座房子，是一种生活方式。你喜欢热闹，还是清净？

热闹有热闹的建法，清净有清净的建法。也可以两者都考虑其中。

在农村是热闹不起来了。人口流失太厉害了。清净倒是可以考虑。清净就意味着简单。

[idblife]

混凝土，网上找的别墅图纸然后自己改了一些，住起来比朋友家的别墅舒服，毕竟自定义的，建筑质量超过国家标准。

[cnkuner]

还是钢筋混凝土吧，成本效益最好，工人、工具也好找。

[paopjian]

优先考虑家人的需求,看看村子里都盖的几层,别为了争气多盖几层搞得村里人都不待见.
一定要设计好车库 厕所下水 自来水管道和厨房通风. 河北这块砖房混凝土都行,不知道别的地方什么要求

[Tianyan]

我比较喜欢这种设计 https://s3.bmp.ovh/imgs/2022/05/01/f8c0f22e4fb5e4dc.png

[ALLROBOT]

楼主要上演《消失的夫妻》剧情？如果住在警局附近就当我没说

[haah]

多找几个邻居聊聊，听听他们的意见！

[joyqi]

我觉得这里面有些评论显得很莫名其妙

[Tianyan]

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[testver]

是否要建这个问题，自己想清楚就好。

如果建的话，一般来说，钢筋混凝土的现浇框架结构比较好，可以自己找画个大致的草图，做好功能分区，再找个有设计资质的出建筑施工图。

墙体砌砖，最好用红砖，一般的混凝土加气砌块不能挂东西。

外墙一般刷防水涂料，比如真石漆之类的，定期维护下即可。屋顶做好隔热和防水。

另外，还要做好水处理，是否要净水设备。
污水的处理，自建三孔式化粪池还是村里用专用污水管道
电比较简单
网络做好监控的布置和安排

[Suddoo]

这种问题，问瓦匠、木匠、漆匠之类的的专业人士比较好

不要听什么没有投资价值，房子是用来住的，不是用来炒的，农村大别墅的居住体验比城里鸟笼好太多了

现在农村很多都不让建了，问问村支书要准备些什么材料，该请客请客

[Cheons]

混凝土，施工方便、相对便宜。
建议找设计师，有专业的把关更好些。
1.找距离近的方便到现场。
2.看之前的项目对比自己的想法。
3.沟通好，几项硬性需求告诉设计师，其他放手甩给设计师，很多东西你想不到，按你的需求又会限制设计。

自建房城郊还行，或者乡镇边上。离的太远不建议，医疗、快递等一些服务体验很差。

[Cielsky]

@paopjian 此言差矣，农村就是你有钱有势大家都舔着你，其实城里也差不多，但底层没那么明显

[MarkTonyFromMars]

ytb 有个 tiny house design 有些美式的 house 设计 可以供参考

[DavidXs]

@wonderfulcxm 可能每个地方的政策不一样，村里现在还有建新房的。

[DavidXs]

@eason1874 我也偏向混凝土

[DavidXs]

@paradoxs 住惯“鸟笼”的话，确实没啥价值了。

[DavidXs]

@auh 这确实，并且农村确实人越来越少，小县城人相比会多一些。

[DavidXs]

@idblife yyds

[DavidXs]

@Tianyan 确实挺好，就是别墅墙外面的花草都得去掉，要不然熊孩子几分钟造烂

[hearlessnor]

没有你想象的那么美好…乡下虫子多，灯光亮了，虫子就来了，还有一个就是安全性的问题。

[DavidXs]

@ALLROBOT 人身安全性，确实得多考虑，常备刀棍，养条大黄狗如何？

[DavidXs]

@haah 嗯，确实和邻居那边获取的信息，应该会更有效果。

[wonderfulcxm]

常备刀棍？什么地方，民风这么彪悍😅

[Leonard]

如果想高档，就非常依赖社区环境，显然中国农村是不具备条件的。看看别人家的，差不多的就行了。

[czwstc]

上海郊区建了。唯一的忠告就是别建太大。空气能热水器向阳，空调外机向北。
能节约很多电费。

[darknoll]

纯属浪费钱

[Tlvncks]

@czwstc #32 空调外机向北，这个是冬天不开空调吗

[iloveoovx]

可以搜搜东南村 8 号，someet ceo 小白去云南沙溪找当地人建了个别墅，快完工了，经常更新。
超级小桀的新房子也可以参考，尤其是智能家居等部分
国外最牛逼的还是 earthship ，基本完全 off grid ，都不用交水电费了，不过在国内的铁拳下不太现实。
其实建房子最大看自己的生活方式，你想住在那干嘛是最重要的，才能展开设计
比如我肯定要一个藏起来的地下室做些不和谐实验的，水电隔音都得考虑，同时如何不吸引人注意力等等

[rainfox]

建议开建设前一定一定要规划好所有，包括水电、楼梯位置是否符合风俗、楼梯踏步数（一般是单）、反正淘宝买的图纸一定一定要完全看明白，如果楼主需要，我这边有一些图纸可以分享给你。aHR0cCUzQS8vMTE2LjYyLjE2OC4xNjQvd2VpeGluLnBuZw==

[ttgo]

在村里搞 15 楼那种格格不入的别墅，绝对不靠谱。

[NCZkevin]

担心治安的对农村是不是不太了解？我老家村子都是一个姓的那种，村庄很小，很多年没发生过啥治安问题了，最多是村子里人互相打架。人家来村子搞事情，被抓住了可是要打个半死的那种。
村子里建房，直接去问最近建新房的村民就好了，一般小镇施工队就那么多，去问下价格，找找家里人看看有没有啥认识的，图纸的话可以在市里，网上弄或者在附近找个觉得建的不错的房子，拉施工队负责人过去看一眼，一般人家大概也都懂了。
虽然我也觉得村里房子住的时间很少很少，但是如果有闲钱建一套不亏的，毕竟完全归自己的东西还是不一样的。

[yinxiangbiji]

农村建房可以看一下：住宅公园网站以及公众号

https://www.housepark.com/blueprint

[Alan1978]

农村的问题是水电煤气污水不方便 还有面积太大打扫困难

[wangyzj]

https://space.bilibili.com/1519547765?spm_id_from=333.337.0.0

[qiaobeier]

@ymmud 不批宅基地，不过你有关系还能批，比如户口进到某愿意转宅基地的同村就可以转让宅基地了。

[qiaobeier]

@paopjian 我们这里隔壁邻居不签字村里就不批重建，坐标上海

[across]

这不应该问同村的经验吗。
反正我家的下面几层全出租了，当是给爸妈养老了😂

[EvanQu]

先跟村里确认 在做决定
我们这里重新盖,外边的样式风格都是规定的
楼高多少,窗户高多少 之类的 都有规定
还有,邻居之间有些人会因为你造房子 造的比他高 比他大有时候会记恨你
举报你

[Jaosn]

现在的江浙已经不让随便建了

[pengtdyd]

别浪费钱了，农村的房子建好后没人住就是浪费钱。

[documentzhangx66]

@Tianyan

1.这种设计，感觉不像是用来常住的，连拿来度假都缺少一些基本功能。比如一楼连个车库都没有，有点尬。

2.透过玻璃，看房间里的情况，缺少各种家居，缺少各种收纳，缺少各种丰富生活的物资。

3.室内面积过大，无论走路、整理、做保洁，都非常麻烦。特别是户外泳池、草地，打理起来更麻烦。

4.安保问题。这种房子在高端小区里还行，但在农村，我是不太信任农村的治安。

[happybabys]

说浪费钱的是认为在乡下建了不会去住，每个人都有自己的生活方式，在城市鸟笼房住腻了回乡下小别野住几天，岂不爽歪歪。按照目前这形势，说不定以后还得回农村

[ALLROBOT]

@DavidXs #28 大黄狗对付人没啥用啊，也只能起到警戒作用

再说乡村有人偷狗卖肉的

[ALLROBOT]

@DavidXs #28 刀棍麻烦，估计楼主没啥时间练习刀棍的打法，不如买几瓶 MK3 sabre 喷雾、随身石灰粉管用

喷雾管用，黑人都能给干趴，国家不禁的（禁止公众场所携带，也禁止贴警用标签），后者价格低廉，需要多练练扔人眼睛致盲方便逃跑报警

[freebird1994]

楼上的人认真的吗？说实话现在乡下没那么多安全事故，大多人都还是踏实的，不过蚊虫确实多的你遭不住。

[mario160825]

@qiaobeier 分地方，一般说不批的都是附近城市房价比较贵的，土地都优先给城市。 比如江苏，浙江

[sbf4512]

我发现 v 站过一段时间就有回家盖别墅的帖子

国内农村有一个很大的问题，水电管网 假设是近郊农村，有完整的水电管网，下水 不需要自己设置就很舒服，也花不了多少钱，如果是远郊农村没有完整的水电管网，有些你在城市内的生活体验是完全达不到的，比如需要自己在家里设置化粪池等生活污水处理装置，这些都需要自己来搞

[jarnanchen]

不用建得太豪,实用舒适就行了
农村的房子以后多半是没什么价值的

[datocp]

翻建和自建根本不是一个级别，当年我家建的时候沙子就从 80 涨到 130 。这年头也不知道人民币值钱不。。。
翻建最大程度问题只能在原有结构上拆拆弄弄，实际花费的成本不输重建。

[james2013]

卫生间要大，老家房子有几百平方，却挤在不到 2 平方的卫生间，上厕所，洗澡，洗漱，太痛苦了

[sharkli]

预算多少呢?其实如果家里人口不多,回去住的时间不多,根本不要建太大的,别搞什么两层的.
我正在建一个 4 居 150 平的单层房子,初步估计 20 万主体结构.再加上 10 几万装修就差不多了.
地暖,外墙保温做好,冬天舒适一些.厨房和卫生间用心装修,其他地方就是地板➕白墙.我父母的房间打造一些柜子,我自己的房间就简单的宜家家具就行了.

[DavidXs]

@datocp 差不多得重建了，因常年不在国内，祖宅已经露天很久了，墙面看着摇摇晃晃的。

[DavidXs]

@james2013 我们那边，卫生间都是单独盖，建立到院子里，分男女俩厕那种。

[DavidXs]

@sharkli 得俩层，得考虑三世同堂

[czwstc]

@Tlvncks 其实房间大多向阳，所以上海冬天白天有太阳，开空调的频率不高。反而冬天耗电大头是因为空气能热水器耗电。
尤其注意大房子热水管注意保暖，不然距离长了很难开暖。

[H0H]

能待城市就待城市吧，别看别墅效果图很棒，要明白效果图里都是不渲染蛇鼠虫蚁、潮湿、灰尘、噪音、隐私、安全的，真实农民房(其实就是农民房，没必要骗自己说是别墅。没保安、没奢华的装修、没高档的家具、没豪车进车库、周边没配套、可能连自来水都没有)中这哪一个能避免？

更不要说，发展趋势是城市化越来越高的，你窝在农村只能看到越来越老的老人，每年看到听到的都是老人逝世。年轻人虽然也有，但基本上都是没能力进城的，你期望那些人和你讲各种规则？你遇到的只能是世风日下。

真有点钱的话，就选个便宜的三线城市，买高层的大平层吧。

[FreshOldMan]

@H0H 我老婆加城中村自建房哈哈

[paopjian]

我们十年前考虑的三世同堂,建了 2 层加 1 层阁楼,但是很少时间回去,老人基本就用 1 层了,上下也费劲,2 层房间最多用一间,其他全成仓库了,等着落灰,他们也没那么多精力打扫,过年时候简直是灾难.
反而是大门的门厅老人用的最多,因为要骑三轮到处走.

[huandaeren]

我父母建了，只陈述事实，不对楼主的想法作任何评价。
1. 所在地没通天然气（靠罐装液化气过活，所以没有办法装地暖）、没通自来水（靠挖井，父母自己主持的各种工程、选型、采购，水泵啥的也是完全靠熟人包办，所以水泵三天两头坏），没做水净化系统，水质也很差，选的水泵控制器还不智能，好几次把整个屋子都给泡了（家具进场之前）。
2. 弱电幸好我过问了一下，不然整个屋子没有预埋任何一根网线。
3. 乡下蚊虫多，晚上走廊不能开灯，开灯全是蚊子，为了这个我的父亲起夜摔断了手。
4. 三天两头有人来串门，素质还不是很高，东西容易丢，沙发上烟头也有点多。
5. 乡下施工队听说我买了全套的智能开关，所有的灯开关全部不做双控，为了省事，这下不智能还不行了。
还有很多我一时半会不想回忆了，楼主要盖楼务必 1 年半载的不要离开工地、吃住都在工地，方能保障工程质量。

[huandaeren]

对房子建设有关的所有设计、选型、采购，务必都要自己亲力亲为，不然一定会被膈应到吐。

[sbf4512]

@huandaeren 你们家这个情况就是没有完整的水电管网，水泵老坏可以试一试装一个抑制水锤效应的减压阀，有可能工程为了省事是直接在取水口做了增压

[Sivan2017]

想问问排污水怎么处理

[Aumujun]

财不外露，你要是搞楼上图片那种，不靠谱

[DavidXs]

@huandaeren 你这也太惨了...

[rioshikelong121]

找一个靠谱的设计师

[jadec0der]

有个操心少的方案，远大住工的装配式建筑，可以联系当地的合作商上门勘查，出方案，打地基，然后工厂生产的预制构件拉过来组装。建筑质量肯定比你能找到的建筑队好很多，价格的话两层小楼大概一百万吧。

[ameizing]

去年收藏的，这位老哥在美国的大别野，羡慕死了。
https://www.chiphell.com/thread-2316113-1-1.html

[ggmood]

个人比较喜欢美式风格的，比如这种 https://kknews.cc/design/onljp6.html

[iyaozhen]

村支书打点好

围墙 /监控还是需要的。不用太浮夸

[NitroS]

首要问题不是面临邻居阻挠么

[froz]

@huandaeren 这才是农村的实际

[JamesRuan]

@Tlvncks 冬天自然用地暖了

[JamesRuan]

@jadec0der 远大住工还活着呢？质量确实好，比自己找施工省心 100 倍了。国内建房，最短的板就是施工了。

[DavidXs]

@NitroS 邻居都是基本都中老年人了，送点吃的，喜糖啥的，没啥问题。主要问题，应该是镇级以上的管理者，看能不能办

[idblife]

看了那么多不靠谱的回复，感觉很奇怪，都那么脱离生活吗？
我家自建了两层每层 120 多平，不包括装修造价在 25 万左右，钢筋混凝土结构。
有天然气和自来水，做了外保温和防水，装了壁挂炉采暖，全屋千兆网络。
说治安问题的有点搞笑，现在农村都遍地摄像头，
并且村民抱团，有外来找事的分分钟干趴下，
再说还有强大的那啥呢，怕个毛。

[idblife]

说蚊虫的也比较搞笑，你住城里不装纱窗也一样啊

[Yimi399]

如果村里人文和自然环境还行的话，自己建房住简直太合适了。

[qsmd42]

独栋 house 确实北美的历史经验已经很丰富了 多参考参考人家的设计确实有用的

[ccppgo]

住商品房楼上楼下都是人， 你大点声你楼下受不了， 你楼上大点声你受不了， 这叫有价值吗

[codingadog]

@ameizing 这位是真大佬，这块地+房的前主人是微软前 CEO （不是盖茨

[jiaxinbinggan]

只要地皮够大，外层围一圈围墙，府邸里面你想怎么造就能怎么造

[datocp]

这里的评论确实好奇怪
二线的区级，之前还叫县

应该要经历审批 /图纸设计 /定点
三人只能批 270 平方，二层半，之前的政策可以建 5 层。现在建房很讨厌，什么户型，什么材料，什么外墙漆都是要审批同意。。。

然后跟邻居的矛盾，包括占地引起，施工过程水泥飞到人家窗户的问题，相邻太近是很麻烦，家人还是很负责任买了几十米的遮挡布。

建房的施工质量，分包工自己买料和包料。从负责的情况应该是包工自己买料质量有得控制，所以这时候要是有位建筑行业的好朋友就很好了。

自己的房子下桩，建梁，最好所有方方面面全程都要自己在现场监工，前后差不多建了两年。。。不然什么梁断了这么夸张的事都有。。。窗户没填好，导致漏雨。瓷砖破了就要声明不行，不然本来以为不想让别人麻烦一块将就，最后变成三块。。。

水电工倒便宜一平方 35 ，看需要人家拿料不。电线水管自己有精力采购肯定更便宜，

木工就坑了，结算时各种说不清，连钻一个手掌大的圆形孔都要 100 多，是这个工艺 100 多。反正按人家说的就是要订立合同细项，不要光用嘴说，事前事后说不清。

瓷砖的
不知道怎么说，特地大门口一块翘起。。。

装门
木工是木工
买门是买门
安装是安装
一件事三个人做，真有问题也不知道找谁

反正这种杂牌军组合，有问题不知道找谁。私房承建应该不存在全部由一家公司承担

要记好粉墙之前梁高，水管走向，免得日后不知道钉子该钻哪。沙子都要用淡水洗过，筛出壳，不然会冒白盐，墙会崩个洞。

[RealGM]

羡慕，我们这里有钱也不让建，最多是在原来基础上维修装饰，但是面积不得扩大。坐标山东。

[thetbw]

要是在家也能有工作的话，自建房的确舒服呀，早上还能在院子里晒太阳。

要是不经常在家，的确很让人头疼。还有就是上面说的，净水，天然气，排水，垃圾处理，都是个问题。现在老家家里都不想买什么大件物品了，主要就我外公在家，东西不是用坏的，而是在那放坏的。

在城里租房吧，也不想买大件物品，搬家太烦了

[psklf]

我的亲戚在山里有老屋，是砖木结构两层瓦房，灰瓦白墙的那种。
如果我也有且要翻修，我选择保留整体外观，只把里面加固翻修，屋顶加固防水，门窗翻新，改装上下水和电路，住着舒适，看起来也漂亮。

[huandaeren]

@idblife 1. 乡下蚊虫比较多
2. 乡下建筑不可避免会有主副屋，有时候也会需要出行，散心啥的也得走出主屋，这个时候开灯整个屋子周围都是蚊子，几个小时之后地上密密麻麻都是一层蚊子，这时候的解决办法就是不要开灯，附近的蚊子才不会聚集过来。

[Tianyan]

@H0H 你怎么知道人家说的农村和你口中的农村是一样的？ 农村和农村也不一样

[djv]

事先考察，整个设计师。

[idblife]

@huandaeren
第一点：有窗纱和门帘，另外夏天会定期打药消杀。
第二点：为啥要有主副屋，我老家盖的和城里的独栋一样。

[tuobatian]

花了好多 w 血泪教训，自建房交的学费
1 、要了解当地建房政策，我这边是每户建筑面积限制 125 平，高度限制 12 米左右.
2 、家里房子是否和邻居相连或者很近，容易发生口角。我这边建房审批 6 米范围内住户都要签字才给审批。
地方要是紧凑，还是村外找块空地自在。
3 、农村房子基本是砖混，比框架的省点钱。
4 、其实可以去抖音看看大家的自建房或者民宿参考下，找点灵感，确定自己喜欢的风格。
5 、确定风格，自己需要的户型，再设计，反正要出设计图，做好预算。，再建造，不要老师傅临时画图，做出来的东西很 low 。
6 、比如民国风：墙基石条，墙体清水砖；也可以白墙落地窗，风格大多，选自己喜欢；
7 、地下室必须做，老人一般住一楼，地下室一个可以储物，放净水设备，还可以防潮。农村很多一楼直接连着泥土，梅雨天很潮，架空最好。
8 、有条件的往下打洞 6-10 米，埋根直径 30cm 的铝管，屋里通风循环，冬暖夏凉；
9 、化粪池最少 3 格，整个做密封，农村很多老师傅水泥砖砌的，底部都是泥，这样没效果的。如果附近有水井，喝的就是化粪水。
10 、每个房间都有独立卫生间，主卧有衣帽间，可以参考季朵这些酒店来设计，开间不需要宽，中线 3.5-4 米，房间是长条形。
11 、卫生间很重要，自建房卫生间肯定做沉降池，不要填垃圾进去，用 pvc150 水管填水泥做支撑脚，便宜的地砖做板，再用钢筋混泥土做现浇板，这样子下面是空的，容易排渗水，不会日积月累。反正卫生间的学问最多。
12 、地暖，有条件的还是装吧，比开空调好。屋顶以后做太阳能板发电，太阳能热水器都行。
13 、楼梯设计，建议做三跑楼梯，c 行，中间留个空挡，以后可以装个小电梯，方便老人，以后老了就知道这东西好处。搬东西也方便。
14 、窗户前面不要做便宜的移窗，密闭不好，还难看。钢化玻璃，记得镀膜。朝南房间最好做落地窗。
15 、阳台露台，2 楼和 3 楼 朝南位置最好做，除了晒被子衣服，还可以日光浴，楼顶露台一般都要做个阳光房。
16 、说得比较杂，反正先考虑好需要什么，再去找人设计，差不多再去建造，自建房第一次基本交学费。
庭院绿化设计、装修设计，头都搞大。
抖音视频多，多看看。

[CSGO]

泳池造二楼

[xytyzgf]

如果是南方地区 一定要架空层之上再开始建造，不然一楼潮的一匹

[H0H]

@Tianyan 楼主开头就说了“老家村村里，我们祖宅，还有长满草的小院和漏天的房”，这不就是最普通的那种农村吗。好一点的农村，比如深圳或者差一点东莞这种，祖宅早盖起来作为出租屋赚钱了。只有最普通的农村的祖宅，才没任何价值，会漏天😂