现在房价还会涨吗？仿佛全世界都在唱衰房价

[jeodeng]

和老爸大吵一架，家里有个 50W 在银行，我想拿出来首付在老家（南昌，江西省会二线）买套房保值。感觉放银行就是亏烂买个有电梯的房还能给老人家住着方便，老爸觉得现在是房价虚高的时候，会跌，再等两年看看入手才对，也放出话就算买了也不去住。 看了下最近的行情，确实感觉不会再涨了，已经阴跌，二手房成交价成交量统统下降，南昌房价最好的地段有 2W4 的了，综合比长沙还高，发展又没长沙好，泡沫真大。 吵到最后既然不去住也就打消了买房的决定。可能搜的信息比较多，最近知乎一直给我推房价话题，全都在看跌，我又开始犯嘀咕了，事出反常必有妖啊，全都看跌感觉会涨啊！大家觉得呢？

非常感谢大家的回复，说下那 50W 吧，不是我的，我才毕业 1 年...不过毕竟每家都有自己相处模式，父母的钱以后肯定也是我的，我肯定要给我爸妈养老的，所以在家有话语权，才会讨论这回事。我爸也说了，只要不买房，就算拿钱给我让我去做投资理财能有好的回报，就算亏了他也认，但我啥也不懂目前只觉得买房是最好的手段。再次感谢各位的回复，也安心，不买就不买了，准备开始学习理财的知识了，机会永远是给有准备的人呐。

我发现大家好像对我干涉家里的钱有没有资格挺大异议的...再说明一下，每个人家庭都有不同的情况，我父母是当家啊，但是在我成年 18 岁那天我就开始有义务和责任承担家里的事情（我爸原话，后续一切家庭重要决定我都是知情并且有部分决定权），每个人家庭不同情况不要一概而论哈...而且这不是这个帖子的重点（捂脸）

最后说下结论吧（和老爸详谈了半小时）：
1. 50W 只能买小户型二手，而且目前父母亲朋好友邻居都在市中心老城区，搬走不利于生活，他们目前打麻将喝茶广场舞很开心，所以 100%不会去住（最重要一点）；
2. 现在是高位，不希望我现在背贷接盘，感觉泡沫太大，国家不会让它再大了，等南昌发展跟上一些吧；
3. 结婚生子还早着，而且我也至少要几年才会回南昌，有老破小，不用很担忧学位问题；

还有个小原因：老人家年纪大了心里有点敏感吧，觉得我长大了翅膀硬了就不听他的了，我还有个姐姐也很强势也不大听他的...我妈经常戏谑我爸和我姐一山不容二虎，所以也没必要搞的一直不愉快了，本来应该是件开开心心的事。

所以暂且放弃打算，持续关注吧，自己也要强制存钱了，经过这件事，让我认清不少现实，不能月光了。

完结。

[YIsion]

短期看政策，长期看人口。也就是说现在房价怎么样国家说了算，几十年后怎么样，人口说了算。谁都不知道跌不跌

[markzyh]

不会跌，也不会大涨。老家同三四线城市，房价一直在涨，我去年买的，今年朋友也想买但是每平贵了 3K，因为年轻男性结婚要房是刚需。虽然我买了，但是我不看好房价，尤其三四线，价格再高也是虚的

[iceheart]

人口在减少，房子在增加，二线及以下城市没必要买房了

[bequt]

有几种说法，刚需就上，多套投资止步，未知未来肯定跌（经济规律）不然就等着像俄罗斯。
人口增长已经跌得厉害，很快不如日本增长率为 0。不过也增长率 0 或负数也很正常，毕竟我们先辈生了很多。
就怕人口老龄化而已。

[ys0290]

@YIsion 别提人口了，我当年考虑西安买房，一看统计，人口净流出

后面的抢人大战大家都知道了，西安已荣升千万人口城市😅

[q8164305]

人口一直在跌，房价怎么涨

[cjc2017]

买房投资的话得考虑未来房价上涨的幅度是否大于>每月贷款利息+买房首付理财利息
如果买房上涨幅度只等于贷款的利息话 等于没赚 还不如自己做下理财

[hahasong]

刚需就买，投资就算了，说不准 。现在很多新房价格倒挂二手房

[k9982874]

土地财政一天还是 zf 的支柱经济之一房价就不会涨。
由奢入俭难，我不信几千万 gwy 和关联特权阶级能为了老百姓回头去过苦日子。

[love]

如果你觉得未来 10 年房价每年都会涨 6%以上就买，否则就亏了

[wangdef09]

结婚生育率低，老龄化高，实业低迷，贸易站难了，这个时间节点不适合买房。

[tyhunter]

60 岁以上人口都 2.5 亿了，已经步入了未富先老的社会

[Jirajine]

放银行就是亏烂赞同，但不赞同为国接盘，不如买美金或 btc

[w2er]

深圳听说倒是坚挺，其他地方不知该怎么说

[fe619742721]

现在二三线买房就是帮 gov 托市

[ChiangDi]

买南昌还不如买长沙

[aaahhh123]

货币膨胀 买房不是为了赚钱 而是为了保住钱

[zhangdszq]

我就想着 8000 房贷对我来说十年后什么也不算了，于是就买了

[joyous]

我觉着租售比是个比较靠谱的参考指标

[lrzsw2008]

三四线目前就是一边涨一边接盘。一二线 上面肯定不希望继续涨了 也有一些举措，但是也别指望能跌下来。
人口未来应该是继续向各个省会城市 副省会城市集中 三四线也分什么地方的呢。
看你自己 刚需直接上

[FrankHB]

现在买基本不会比放银行好。
不过你也没说放银行是啥。活期和净值型理财能一样么。
最关键的是，这 50W 谁的？你的部分自负盈亏，你爸的你就别多嘴了。

[wlfeng]

感觉南昌那边现在买房子真的还不如买个店面

[designer]

这个很简单 看钱是谁的。
如果是爸妈的，那肯定需要考虑他们的意见。如果你是你的你可以做主，这个本身也是投资。

[leavic]

上海都连续跌了两年多了，要说经济数据和未来发张，我都不知道那些二三线城市拿来的自信房价还能涨。

[lululau]

那 50 瓦是你挣的吗

[czhfrank]

大多数不宽裕的家庭，还是按需购买吧。比如你到了适婚年龄缺房，父母自然会支持一下你的。

[cnbattle]

昆明去年四月上的车，当时有朋友也想买觉得在高位会跌就没买，今年同开发商，我旁边的楼盘单价涨了 4k+，增值近五十万，除去贷款交的税前，净赚三十多万……不过只有一套房自住，并不能变现，朋友已哭晕想回老家了…

[cnbattle]

现在买的话得选好楼盘及发展前景

[lbp0200]

知乎从来没有看涨过，一点也不反常

[coderluan]

房价是稳中带降，刚需可以卖，跌一点也不心疼，投资就是傻了。另外这事没啥妖，就是调控的结果，政策指向非常明显，房产泡沫非常明显，也就不存在你想的全跌就该涨了。楼主还是再多看点资料吧，缺乏依据的“思考”只是小聪明，真比不上老一辈的直觉。

[rcx100]

感覺跌只是時間問題

[WeaPoon]

既然也不是你手里的钱，就算了吧，哈哈。作为一个江西人，我是更喜欢长沙不喜欢南昌…

[jeodeng]

@coderluan 嗯嗯，确实是缺乏依据，也会持续关注房价这方面的，谢谢~

[jeodeng]

@WeaPoon 目前在深圳，按当下情况稳定看深圳是没能力上车了，父母要养老也不会考虑其他城市的了...但作为土生土长南昌人，心底里也还是想回去的。

[rykka]

南昌这价格，为啥不去成都呢。反正也吃辣

[Mac]

二线短期不会涨了，一线是因为政策压着，否则还会涨，因为没地了。

[mooyo]

没有接盘侠(能接的动的)了，怎么都会跌

[liuqi0270]

南昌就算了。实在想买长沙武汉都比南昌抗跌好多。

[greed1is9good]

看上面好多刚需刚需的，什么“刚需就买，无所谓涨跌”的论调，真是让人哭笑不得，其实投资的一般更能承担风险，所谓刚需，好不容易掏空几个钱包，如果刚买完就降价，估计很多人要崩溃，贷款月供可不是一年两年。人家投资的大不了割肉止损，刚需呢，背负沉重房贷一辈子了。。。

[TabGre]

@greed1is9good 刚需的大概理解就是不上就会对当前生活有很大影响，比如结不了婚，上不了学等

[greed1is9good]

@TabGre 那这么说吧，吃饭是刚需吧，但是如果米面涨价 100 倍，估计大多刚需都要改吃土豆或玉米什么的，没什么人会掏空几个钱包或者背负一辈子贷款硬要吃米面吧，只有土豪才能天天吃米面。所以说没什么是刚需，有钱才是“刚需”。。。

[maddot]

顶部的观望情绪跟底部的观望情绪是不一样的

[touyun]

@zhangdszq 然后现在怎么样了

[Jormin]

@bequt 刚需就上 这种话其实是个伪命题 同一套房子 你买的时候 一个月还房贷 20000 隔壁只要还 17000，30 年的长度啊 你觉得买房的人心里能过意得去吗。。。

[twl007]

至少存款不是债 你把存款换一套房子然后被一堆债 立马变负资产就保值了？

[deepweb]

谁告诉你买房能保值的？

[a62527776a]

Up 你得领个小姑娘回家 光靠嘴怎么要的到 🐶

[solidground]

@YIsion
确实如此。长期肯定要跌，但只不过由于货币贬值，价格数字还是维持的。
其实各级市场都有点饱和了。尤其是拆迁安置房，数量很大。

[9151]

你在哪个城市上班？有房子吗？
你父亲在哪个城市住？有房子吗？

[buf1024]

给你一个参考：跪族篮孩。

[d5]

只有我一个人觉得应该买吗。。。。

[ebony0319]

实事求是的说你的想法是对的，那些长篇大论房价理论都是虚的。中国有一个实情，农村人口居多，如果每年都有大量的人口涌入城市，房价就会涨。

[python]

会涨

[peacelove]

就提一点，房价是不可能狂跌的，最多是稳中有跌，现阶段一旦崩盘，整个经济和社会都会陷入动乱，上面现在想的就是如何软着陆，现在买不起房子的，就算房价崩盘了，相信我，还是买不起，唇寒齿亡，只要你还在国内，你就没法不受影响。
如果你要结婚，孩子要上学，想要一个窝等等刚需，我的建议还是上，不建议投资，这些钱可以分散投资，黄金，基金，美元，股市，这些都可以了解一下。

[alpha2016]

二手房在慢慢跌，一手房被限制禁止降价了

[iwasthere]

如果这钱不是我赚的，我不会说什么，更不会因为这个钱和老爸吵一架

[beingbin]

房贷就是一个狗链子，大家不是想着如何逃离挣脱，而是发愁自己如何才能上套。

[dinghmcn]

@ebony0319 事实是中国人口已经在减少，而且老龄化越来越严重，很多城市人口净流出，而且农村人为什么要来城市遭罪为城市房价背锅🐶

[cmdOptionKana]

感觉楼主有一个误区，养老肯定是要养老的，父母的钱还是父母的钱，他们拿去好吃好喝花光光，做孩子的还是要毫无怨言给父母养老。

不存在孩子给父母养老，那么父母的钱怎么花我就有很大的话语权这种逻辑。

同时，父母乐意把钱给孩子拿去投资，这当然可以，但与养老无关，也不应该有关。父母不应因担心养老问题而给钱孩子。

[Guozi1989]

这么说吧，老家四线城市，已经开始在跌了，17、18 年的时候开盘七八千的，现在都在打特价卖，五六千就能买到，小区本来规划十几栋房子的，到现在后面几栋暂时都不做了。

[9151]

我想了想，这里的大部分人在大城市都没房子，买不起房子。
跑这里问，当然是反对你买了。

[rayliao]

投资就算了，刚需可以买。现在投资买房不觉得能回本。

[arthas2234]

南昌我读书的时候才 8000 多一点，现在都 2W4 了，也是厉害了
虽然我也是江西的，但是不太看好南昌哎，拿不出什么亮眼的东西，和长沙没得比
你要在那买房，是要考虑以后回去吗？如果不是，那先别买了，观望一下

[jeodeng]

@cmdOptionKana emmmm 首先我肯定你的观点，但我这个逻辑吧...是建立在我家这种情况下，我不知道怎么描述，只是说如果我也有决定权，我爸妈也理所当然这么认为，只是目前使用的方向出现分歧，其实都是为了以后能过得更好。

[jeodeng]

@9151 是的，大城市买不起。我现在在深圳，父母在南昌。深圳首付需要几百万，先不说月供，起码首付就拿不出来，到 30 岁没什么"机遇"，也拿不出来。所以八九不离十还是会回去的。

[airfling]

给你的才是你的，不给你的你不能抢--《满城尽带黄金甲》--《雷雨》

[litp]

50W 来讲，能赚钱的一线房子首付不够，不能赚钱的二三线有的是
还有一部分是可以赚钱的二线城市，这就得看自己搞不搞得懂城市未来规划了，抓到了重点买一套也是可以的

还有就是 存在 理财 基础理财 4%左右 不会跑路的那种 50W = 一年 2W 块 = 一个月 2000，够父母每个月开销了。

[passerbytiny]

看了你的补充回复，你爸比你会投资，请听你爸的。另外，投资有风险，风险要自己但，绝对不能把风险转嫁给亲人。

[kobe1941]

保守风格就买货币基金，激进一点而且是长期不用钱的话拿去买大蓝筹的股票。。。

[jeodeng]

@peacelove 是的，我也觉得不会跌，但我觉得涨的可能性也不大了，某些地区太过虚高，再涨真的更无法吸引人口了。不过目前无自身刚需，父母有房能住，只是想买个带电梯的，老人上年纪身体不适特别好，总觉得不方便。已经表示买了也不会去住，所以我也基本打消念头了...

[liu3stone]

相对于恒河沙数般的中国人口，知乎 er 才是少数吧

[watch]

你爸说的话真对：只要不买房 拿去投资理财 亏了也认。 其实现在肯定不是一个买房的时间点 更何况你还不是刚需要住 what ？ 所以刚好有 50w 为什么不去买个活期无风险 3.8 的银行+ 好好感谢你老爸吧。

[zhangyangkam1]

涨不起了，老一代的钱包大部分都掏空了，新一代又没什么积蓄。有美国前车之鉴，又不能搞什么零首付买房。

[fishofcat]

二三线买房现阶段要考虑风险，不是说断崖式的崩盘，但要考虑几年内的房价平稳造成的通货膨胀。大城市的话随便买，绝对有接盘侠

[ac2sherry]

一线政策稍微松一点就能起飞，现在政策卡得紧又开始收房产税才阴跌。
二线以下不好说。

香港房子贵吧，一般人买不起吧，没有政策卡着照样高的不行。

[qwingmix]

一线城市，强二线城市的优质学位房，是无论如何都像少女的酥胸一样坚挺的。

[xiaoxingzhi]

买房不一定赚钱，但是炒股一定赔钱

[littlebaozi]

过去劝你不买房的人，肯定现在想打他一顿。将来谁也说不准。就算回到 15 年，那时候房子卖不出去打折送面积，很多人觉得房子不会涨了，就观望，结果来了个暴涨。

[CuChulainn]

我建议楼主买债券和 ETF 指数基金吧.一个东西再好,都是有安全边际的.房价现在算是相对的高位,但股市并不是

[youxiachai]

买房投资还不如来广州...2w 一方可以买郊区的地铁房了...

[AV2E007]

别听那些唱衰的，他们买不起所以唱衰，买，不会错的！😄

[HHH01]

一线城市及准一线城市是肯定继续涨的，全国的有钱人都会往那里去，省会城市也会继续跟涨，因为全省的有钱人都会去省会买房，不是绝对的，跟人口流动关系也很大，如果某个省会城市人口流入大于流出，房子价格肯定也会上涨。
所以我觉得省会城市是可以买的。

[youxiachai]

@cnbattle 新房的逻辑不是这么算的..
你试一下,把二手房子挂新房一样的价格有没有买...

[dingyaguang117]

@q8164305 二线以下在跌，一二线还是在涨的

[blankfire]

一线城市越早上车越好，底特律崩成狗了也没见纽约白菜价
二三线就看你是否看好这个城市未来的发展了

[cmobiooo]

一二线明明没涨，杭州连续微跌好几个月了。现在还在涨的一线估计就深圳

[bk201]

刚需必须买，等到复苏的时候，可不是你选房子的时候了。投资的我觉得观望没错，反正自己也不住，热的时候随便买，

[whp1473]

建议：“刚需就买”，是因为你只有一套房子，被套牢后要生活和住，没法转卖，这个为国接盘是最稳的。但是对于刚需家庭，则是个灾难，六个钱包掏空了，贷款每月还 1 万多，但是房子还在贬值，经济形式不好、家人有点生病什么的、孩子上学问题、物价问题都可能会导致家庭可支配收入濒临崩溃，房贷一旦还不上就直接永无翻身之日了。
反而投资没有问题，我拿 1000 万投资，下跌我止损 800 万回来，或者持有也没问题。
比刚需买房更可怕的是抵押+高杠杆，贷款还不了，给银行一堆房子。。。GJ 最讨厌的就是这批人

[staidblack]

买房这种事情就不要在网上问了 问了也没用 自己多了解了解当地楼盘情况比在这里问强多了 v2 跟知乎也差不多 一大堆经济学家

[raptor]

三四线城市除了买来自住以外，投资没有价值。只有人口持续流入的大城市有投资价值。

[twl007]

@qwingmix 学区房看政策还坚挺？政策一变立马不行好么 多少学区房都锁年限了 还坚挺……

[bk201]

@whp1473 你说的刚需是强上的，这种刚需带有投资意味，强上的和高杠杆投资的没区别。真正的刚需这个时期买的原因是，你可以去选适合自己的房

[yousabuk]

有刚需就立即买，非刚需就算了，等等看吧。。。。。从盘的左边看不出来右边的曲线要上升还是下降。。。MMP，西安户县的房价都 1W+了。。。小县城而已。。。。。幸亏买的早。。。。 [滑稽]

[AAAgch]

同刚需，郑州。还没买房呢，今年看了，涨跌无所谓了，必须买房是首要，强上。

[yujieyu7]

点赞令尊的投资意识和开明程度👍，尤其是和他们那一辈的人比起来

[babedoll]

未来房价绝对不会大跌，所以买是可以放心买。
千万别自己理财，我真的见过很多老一辈的人觉得买房亏，然后跑去炒股，最后全被套牢，房子也没得的故事~

[zhangdszq]

@touyun 买了快三年 算是买在高点 每月还 8000，没什么感觉

[loveour]

@greed1is9good #39 刚需其实本身也是个很有意思的话题。真要说够用，难道不得三居吗？自己，老人，孩子。到了现实是大城市能买个两居不错了，到了北上深这样的，很多人刚需买房也只是买个一居了，甚至能买个一居的都算很不错的。真要是满足需求，满足吗？但是也是刚需。

[loveour]

如果是自己的钱，和家人吵架要投资，风险自己承担，无所谓。如果是家里的钱，老人不同意，那就算了吧，有什么理由吵呢？你能保证买房保值真的一定能保值?
我很赞同很多人提的城市化会让人口向城市集中，有支撑房价的因素。但是具体到每个城市，还是要具体分析。是否前几年的房价上涨已经透支了很大的未来上涨空间？城市未来人口规划是怎么样的，是否容易定居？是否有足够的吸引力吸引人来定居？
城市化是没错，去哪个城市，哪个城市更容易增加人口，还是很值得考虑一番的。

[Laobai]

@cnbattle 同昆明，已哭瞎