中介通知房东突然要提前收回房子，查了合同却发现

[henmeiweide]

昨天突然接到中介电话说房东要提前收回房子（还有三个月租期），让我们最好在年前搬出，房东给的 deadline 是 2 月 15 号，房东说那天找了工人来砸隔板房的墙。

本来想的这样子应该算他们违约，结果看了合同发现下面这段：

🙄真是作孽，现在年前这么几天还要找房子，心累，中介和房东连个搬家费都不给，只说可以出一车的运费，一两百的样子，还只是口头承诺

现在有种感觉是中介在收房东房子的时候向他承诺了「你想什么时候收回房子都可以」这种条件，然后在租客的合同上加了这种”霸王条款“的感觉。

顺便中介公司是：上海随寓。以后多注意吧

感谢各位 V 站大佬们评论，问了下一个律师朋友，和帖子里几位大佬说的差不多，大致意思就是「可以告中介没问题，只要和法官合议下，随寓这种”明显减轻自己责任加重对方责任“的行为就会承担法律责任」。

这一下子算是对合同法和合同有基本了解了。不过按我自身情况和性格也不会去和他们杠（留给我的时间不多了.jpg），目前只是去争取了下让他们提供便宜的”安置房“，外加那个和我对接的中介销售小哥人还是挺好的。

刚开始我也很生气，但是一想，房东可能是急用钱之类的也有难处？所以现在就佛了。吸取的经验以后就是看到这类条款就要求添加这种情况的补偿条款。大家新年快乐🏮

emm，事情稍微有了点后续，后来年前年后几天找房子被另外一个中介（蛋壳）坑了，导致搬出去前没找好房子，一气之下就想告随寓（上海德寓科技有限公司），和他们的法务也聊了，期间随寓说给半个月房租当补偿，开始拒绝接受，坚持要一个月，不然就起诉。后来今天和他们销售经理又聊了下，他说我房间养了猫，也是违约了，如果真要打官司，这条我也得赔钱，加上我的猫把床垫抓破了，如果要算还得赔钱，这样我起诉也不划算，意思就是让我接受半个月赔偿，大家了解此事。本来想争口馒头气的，听他一说又怂了。准备拿半个月补偿算了，大家元宵快乐🍨。

PS: 也从他们口中得知房东收回房子的原因是离婚了，财产分割。

[Vegetable]

合同要看的呀兄弟

[cxl008]

签字的时候都不看一眼么

[henmeiweide]

@Vegetable @cxl008 大意了，现在就当涨经验了 ○|￣|_

[STGing]

看合同后你会发现大部分中介公司的合同都类似。。那么问题来了最后你签还是不签。

[Raynard]

我这种房东真好。。

车位免费用，物业费我交。。

一个月就赚 290 块钱，我如果违约赔他三千，他违约无责

[henmeiweide]

@STGing 签！因为这房间还是很香的哈哈哈

[UIXX]

我以前租房子遇到过跟你一样的事情。不过我的情况是：房东出租之前就已经说了随时会收回房子，租房合同上并无相关条款保障我的权益。
我的做法是在签约的时候补充房屋收回的补偿条款（一般的租房合同在有（引起与其他条款冲突的）补充条款的情况下会优先按补充条款的执行），双方签字，中介拍照存底。

[STGing]

@henmeiweide 是啊，很无奈啊！大家都知道要看合同，问题是绝大部我们和别人签合同的时候，条件都是有利于对方的，哪怕你和个人房东签也一样，合同人家都找人弄过，没得选！说句实话，哪怕是合同上对方违约了，报警就不用想了，太天真了，然后最后打官司要花上一两年的时间，无奈！

[frylkrttj]

随时可以收回房子，这合同还有什么意义？ 怕是着一条要违法合同法，自己去查查。

[belin520]

来来来，让 V 友 脱离实际给大家普普法

[Flobit]

这个合同应该不具备什么法律效应吧，这中太不公平了，属于霸王条款呢。

[gaobh]

看了也得签，不签不租，你签不签……

[liaixiao]

这属于霸王条款呀，法律不承认，合同是基于平等才叫合同，建议咨询律师

[AngryPanda]

上海租房子我记得房管局有专用合同的，你这个合同有效？

[xiaohuamao]

无效合同

[frylkrttj]

结论：这是一个把房东随时可以违约写进合同的合同，然而租客不可以随时违约。

第三条 平等原则
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

构成违法条件：合同内 房东与 租客 法律地位不平等。

凭什么房东可以签订的 x 年内，随时收回房子，不需要赔钱。租客在 x 年内不租了就要赔钱。

[kaedea]

建议报警

[AngryPanda]

@kaedea 这你真是搞错了。警察来了会说这是经济纠纷，他们不管。

[he583899772]

@kaedea 有毛用，手机被抢被偷都没用

[ifxo]

这个是没办法的，就好比 windows 的 uac，不管怎样都得点是，不然就没法运行，这个你不签的话就没地方住，换一家还不是一样吗，让你搬你敢不搬试试？？

[frylkrttj]

@he583899772 现在通街都有站岗的，还有人抢？

[Shura]

所以这就是为什么那么多人贷款买房，租房始终受制于人。

[yongzhong]

买房!!!

[KgM4gLtF0shViDH3]

我国的法律不保护租客的

[frylkrttj]

@Shura @yongzhong 又想骗人家买房

[Hstar]

你这合同也随心了，我家以前租房子出去，合同上都会写提前终止租房会付相当于一个月房租的违约金。

[frylkrttj]

签了这样的合同，贴主早就该做好随时被赶走的准备。

[xiangbulala]

@STGing 用不了很久 简易流程 很快

[he583899772]

@frylkrttj 不同的地方治安力度不一样啊，广州啊，我对象 ip6 被抢，那时候刚买的，6000 多啊，报警做个个笔录，我对象还被说了一顿，为什么不注意，手机要放在手上，不等着被抢啊

[lance6716]

@ifxo 请搜索格式合同

[RqPS6rhmP3Nyn3Tm]

经济纠纷不是公安部门的工作，找法院

[bullfrog]

天啊，本地的合同一般都是赔偿 2 个月租金

[bullfrog]

而且中介还会朗读给双方听的。。

[ggwjgg]

为啥还要英文的？ 有外籍人士啊？

[henmeiweide]

@Raynard 羡慕！所以能租到谁都是缘分😋
@UIXX 学习了，因为这次之前也没碰到过这情况就默认麻痹根本没去想。
@gaobh 不过房间是真的好，所以再来一次我估计也会签，只是这次赶在春节前有点难受..。
@AngryPanda @xiaohuamao @frylkrttj 上海估计是有标准的合同了，因为去年整理过租房市场，但是像我这样的跟中介公司签的人应该还在多数，这次也不想和中介死磕了，因为快离开上海了，不过还是会去了解下合同法，用比如 @frylkrttj 列的去挑衅下中介，thanks ！

@ggwjgg 还真是，我之前旁边室友是俄罗斯小哥

@Hstar 所以中介还是坑的多，中介难得像你一样良心😩

[frylkrttj]

@henmeiweide 房管所的标准合同不影响个人私下签订的合同。别听上面说的什么合同不具法律效力，不是房管所的模板合同也没有法律效力了，只要是合同那都在合同法范围内。违法了那就是一告一个准，就看你敢不敢告它。

[frylkrttj]

就你手里那能挑起法律地位不平等的合同闹大了，不敢想象。要闹慎重。

[VD]

了解下租售同权，了解下合同法，也了解下格式合同，不管你之前有没有提起过异议。

[linzhang]

我的也写了收回房子，但是有个条件是要提前一个月说

[kaedea]

不是报警有用没用的问题，亲身体验一下，再对这个操蛋的社会彻底绝望死心。楼主之所以会感到愤怒，是因为潜意识里还有一点期待和侥幸心理，彻底心灰意冷之后，以后就淡定多了。

[VD]

报警确实没用，但是你可以不搬走，强制赶你走的话，报警才有用。这种格式合同像漏斗一样的，一告一个准，大家都是文明人。

就照片上我都看到至少 3 条都违法合同法了。

[hyyou2010]

咨询一下律师，看看合同是否违法

[naix1573]

我签过几份租房，买房的合同，加起来有个十多份，涉及金额也挺高的。
有些人不怎么细看，讲解一遍，跟他说怎么签就怎么签；有的人特就别重视这个，甚至带着律师签合同，一份房屋买卖合同签了超过 24 个小时。
就一个经验：合同不能乱签，各个条款一定要认真看。正文的格式一般是固定的，所以一定要把对你有利的条件写到补充事项里。
楼主签的真是一份神奇的合同!

[stabc]

这合同就是蔑视法律啊

[li24361]

所以说中国能买房还在考虑是否买房的真的幼稚,就这种租房都得不到保障的环境,除了买还能做啥

[polo3584]

签的时候和房东该商量的商量好了，比如我如果要退租需要提前一个月告知，房东如果有要清退需要提前一个月通知，如果是合同内清退多退一个月租金。都是租房老司机，双方基本能想到的都写进合同了。

[memi]

上海随寓怎么样

[buir]

@kaedea 笑死我了 bj 有卵用

[uuair]

第一：合同前面，有业主的解释么？如果没有，呵呵。。。。。业主提前收回是什么鬼？
第二：为毛中英文啊？以中文为主还是英文为主？

[tabris17]

在没有行业规范的前提下，只有《中华人民共和国合同法》第 54 条则规定，订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
不过没什么意义

[reus]

这个条款大概率是无效的，打官司的话
我这里合同不论哪方违约都要赔偿，所以中介还是传统的地产商比较好

[uqin]

@li24361 买房就一定能得到保证？也未必吧，买房被开发商坑的也不少，损失更大。

[jaleo]

房东只敢欺负不敢闹的汉族 遇到小白帽早怂了

[zy445566]

@Vegetable
好几页，估计要看也有点累

[DOLLOR]

所以说在中国租房一辈子是不可能的，因为租客的权利一点保障都没有

[coderluan]

打官司楼主能赢哦，不过除了打官司也没啥办法了。

[TonyGong]

业主是什么东西？这一条无效的，这个合同只有甲乙，哪里来的第三方

[qping]

不对吧 还可以要一个半月房租呢

[pkxutao]

@qping 不行的，你可能忽略了一个事实就是甲方是中介公司而不是业主，所以业主要求搬离就不属于甲方擅自提前收回房屋

[pipicat]

@pkxutao #51 我认为这个属于霸王条款了。不然甲方只要回收房屋都可以称作是业主要回收。怎么证明？

[pipicat]

建议 seo 一波

[lion9527]

这个情况只能算是甲方提前收回，上面都写了要补偿一个半月房租。

中介跟业主如何商量的跟 LZ 无关，他们之间的协议不得损害善意第三人的利益，也就是 LZ。

[loveour]

@qping #58 甲方是中介，现在是房东回收。不过这里确实是一个模糊的点？这两条本身就是冲突的，或者说是要咬文嚼字一番的。

[Jzer0n]

@Raynard #5 你就告诉我们 V 友在什么地方能集中出租给 V 友吧滑稽

楼主的合约中条款，是否可以申诉为无效？反正我刚看了我自己的租赁合同，没有这样或类似话术的约定。

[amumu666]

我现在的合同原本没有这一条，签合同的时候让房东加上的。双方违约及赔偿一定要白纸黑字。吃过一次亏就知道了。
你这中介不是什么正经中介。

[hfc]

这年头我们租房的就是弱势群体，合同上这么写房东又不怕，总会有人来租的。我是一直对不租满一年不退押金的这个很有怨念

[file0X0088]

你去找一个专业的律师，花几百块钱咨询，你和中介的合同，和中介和业主的合同，不是一回事，中介提前收回房屋，你有权要求赔偿。

[STGing]

@xiangbulala 很快嘛？我爸公司拖欠工资，相关部门推过来推过去，最后打官司，第二年才弄完，而且最后老板反正就是没钱，给不了。。

[stamina2002]

看标题，还以为走错片场，走到 UC 震惊部了~

[anjiannian]

买卖都不破租赁，业主有权收回房子吗？

[frylkrttj]

经常在 V2EX 见到说这个杠精那个杠精，不知道杠精要遇到这样的合同，房东或中介要被杠成什么样？ 杠精都不租房子的吗？

[frylkrttj]

@gaobh 等你租房的时候故意使个坏，把合同写的让房东或中介占便宜，就让他违反法律规定，有纠纷的时候一告一个准。

[xiangbulala]

@STGing 不是一种案子啊~

[tiancaiamao]

吓得我赶紧去看了一下自己的租房合同...

[juded]

不知道算不算霸王条款，这种定式合同如果有意减轻一方应当承担的责任，法律上相关条款是无效的。
只是真要用法律扯皮起来又很麻烦，时间成本上划不来=。=

[jadeity]

遇到问题走司法途径是最好的解决办法，许多人连尝试都没尝试过，看到网上几篇文章或者自己臆想就觉得律师费啊，诉讼难啊，就算最后结果不能满意，至少自己亲身经历一下也是值得的。

[xxl11231220]

我是来看英文的

[jadeity]

另外补充一句，找找法考的视频也能学到很多实用的法律知识。像你这种就找合同，租房相关的判例就行。

[jadeity]

另外开庭之前会先调解的，对方也不一定会想上法庭，估计多一半收到法院通知就怂了，然后调解撤诉的节奏。

[henmeiweide]

@jadeity 如果是平常，我就真想去怼了，试试也挺好玩的，谢谢建议！

[jadeity]

@henmeiweide 我特喜欢看法制节目，尤其是凶案向的，有些剧情真的比小说都精彩的多，推荐你去看看，B 站搜今日说法出来的第一个合集就行。

[flowfire]

这一条是无效条款，起诉的话基本上应该是胜诉的

[henmeiweide]

@jadeity 今日说法！！是撒贝宁的今日说法吗！！！！！

[jadeity]

@henmeiweide 合集，有小撒的，也有别的主持人的。

[blackmirror]

明显有违公平，合同法不保护此项内容

[alangz]

@AngryPanda
@BXIA

仅仅是租房纠纷警察是不会管的，但如果说楼主经过律师咨询认为该合同无效那在他给的那个期限不搬走，倒时如果房东找人来砸墙就可以报警。我这边 021 之前租的也是中介的房子，结果中介最后两个月不给房东房租了，然后房东要赶人说要换锁。在他要确定过来换锁的时候报警，警察来和我们这边租客说之前中介约定的让你住到什么时候就住到什么时候。然后单独找房东谈了，后来就一直住到结束。

另外大概率这种条款是无效的，楼主可以找律师咨询一下。上海部分小区都有社区律师免费咨询的，可以问问大概情况在做决定。

[sdijeenx]

@alangz 然后房东使出了必杀技能：焊门😂

[lfzyx]

楼上说什么霸王条款的，不公平的，TM 的有没有一点契约精神？

[snw]

显失公平的合同属于可撤销合同（不是无效合同，概念要区分清楚），但前提是“一方利用对方处于危困状态,缺乏判断能力等情形”，你必须另行证明。另外，撤销权的期限是知晓或应当知晓撤销事由的一年内，如果你的合同已经签订一年，很可能无法撤销。

律师朋友告诉你的是格式合同的特殊规则。

[snw]

@lfzyx
契约精神就是合同随便怎么签都必须履行，那还要合同法干啥？

[snw]

@snw
更正 90 楼：假如契约精神……的话

[winduser]

@snw 显失公平不以「一方利用对方处于危困状态,缺乏判断能力等情形」为前提吧。第一款和第二款是完全分开的两句话。

[Raymon111111]

所以让你们租自如

[taresky]

看到附言，活该。

[sevenstone]

租过杭州随遇，合同快到期，涨价幅度超过百分之二十，立马搬走。。。

[razios]

租我房子我可以强奸你

[choby]

广漂表示没见过这么霸王的租房合同

[richzhu]

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[snw]

@sevenstone
刚看了下，合同法和民法总则的规定有些差异。合同法没有这个前提，民法总则有这个前提。

[mooncakejs]

建议打官司，其实这种案子费不了多少工夫，也不用请律师。