小声问下：现在买房是时机吗？

[freepoint]

基情

• Location：Hefei,China
• Current Prices：1.5W~5W
• Interest Rate：5 年期以上 4.3%

买房？& 租房？

买房

• 父母出一部分首付，然后过着计划经济生活。（说是勒紧裤腰带）
• 月供-月支出：去掉生活成本基本所剩无几。（一般人慌不慌）

租房

• 目前套房租金：普遍在 1.2K~2K 不等。
• 困扰：房东、环境、搬家等。

最近都说房价在下跌，新房二手皆是如此，只有核心地带的房价还算坚挺。

是不是鸡汤？销售经常说的一句话就是：“别让这座城市留下了你的青春，却留不下你的家。”

各位道友，你们对于这个老生常谈的大问题怎么看的？请大声说出你的想法

本期大问题的观点大致如下，希望能给买房的道友一些启迪。

[xwayway]

时机未到，建议等到下半年

[Sakura]

进入衰退期，不着急
现在能保证人口净流入的城市有几个？

[qq565425677]

问就是去为国接盘吧少年

[jasonchen168]

合肥泡沫那么严重，等等吧

[Features]

结婚了吗？ 结婚得买，没结婚急个毛啊

[Maipol]

刚需该买就买，不是刚需晚买享折扣，长期看房价必跌，但跌的过程可能会比较长

[OceanBreeze]

@Maipol 刚需改买就买？刚需的钱不是钱？

[LandCruiser]

租房划算的多，合肥是二线城市，房地产出租套数相对于租户数量大，租一个舒服点房子比北上广深要容易些。
租房的优点：
第一，不担心房屋和设施的老化问题。这个问题其实很严重，绝大多数小区以后的命运就是物业伙同业委会巧立名目花掉维修基金后，小区各种设施，尤其是电梯无法维护的问题。高层以后都是贫民窟。
第二，资金问题，非高端改善盘，买入既亏损。大量资金不再产生收益。
第三，交易买卖难，买入容易卖出难，新盘大量出现，老盘无人问津，难寻接盘者。

租房的缺点：有孩子后搬家难。房东可能随时收回房子。一线租房难，房子质量太差。

[NewBee0001]

@OceanBreeze 那不然怎么办？ 租个房子结婚吗

[Cambra1n]

请问下在合肥哪里工作，下半年想回来。

我是不准备买的，除了滨湖很多地方都在跌，滨湖新房又都是期房加很偏。

另外合肥租房相对房价真的算很便宜了。

[freepoint]

@LandCruiser #8 我现在租公寓😅

[freepoint]

@xwayway #1 嗯，现在观望者很多

[freepoint]

@jasonchen168 #4 你还挺了解合肥啊

[murmur]

1.2k 租金这么便宜

[freepoint]

@Features #5 目前对象没有😕

[freepoint]

@xuzb0312 #9 😂

[dongcxcx]

对象都没有急什么.

[freepoint]

@Cambra1n #10 我在滨湖住，上班在政务区。滨湖目前新房还算挺，毕竟在发展滨湖，最近二手房跌的厉害啊

[wizzer]

同合肥的飘过，利率低、首付比例低，刚需这个时候不入坑还待何时？！打新更划算。
反正我三个同事都买了，两个是第二套房（其中一个买到了洋房），还有一个卖旧打新（本月开始还贷款）。

[freepoint]

@dongcxcx #17 哎，我这是废了。也不想结婚，互相谈对象，一个人习惯了。

[freepoint]

@wizzer #19 没想到这个论坛，HF 还不少，哈哈~现在打新好像是 1:1.2 摇号吧

[totoroyyw]

在科大高新区旁边，感觉价格都赶上杭州了

[wizzer]

@freepoint 我去年置换的，老房子卖在高点，新房子也买在了高点，哎 5.5%利率，准备提前还贷。

[Ginray]

我差不多就上车了，再等也没个尽头

[dw2693734d]

为国接盘

[alect]

合肥已经跌得挺多的了，个人感觉是入手的时候，不过还可以再几个月看看。

[Shura]

合肥哪的？滨湖、高新感觉还在高位

[coderluan]

建议就是再等等，没什么刚需不刚需，真正的刚需，比如小孩上学之类的，你就不问硬着头皮上了，还能问网友那就不是刚需。

[blackshow]

城投公司刚宣布裁员，一堆城市地铁规划叫停，自己思考下需不需要买房，不会有人房产泡沫破裂会分城市吧？

[davelm]

如果你的刚需不是急需，等

等更低的利率，等更低的房价

二手房现在成交量不行，迟早会传导到新房的

[hotMan]

当大家都认为跌的时候，你觉得还会跌？

[957in]

你在这里问永远只会得到一个答案：别买。不信可以试试，每年在这里问几次

[Mogugugugu]

你在这个论坛问 都是为国接盘的。换个角度考虑，各大地产爆雷，监管趋严，苟延残喘下那些地产商为了回款再加上一些强制手段逼迫，只能硬着头皮先把房子盖起来，但是房屋质量也是惨不忍睹，所以近期买房要慎选慎选...爆雷万万不行，不爆雷的也未必就好。

[woxihejinghao]

买的都默默买了，直接提问买那里合适。什么时候买都合适，负债率别搞太高就行。

[qq565425677]

刚需如果晚买一年能省一辆车为什么不等呢？刚需就是大冤肿？

[Xbluer]

@hotMan 不然是：大家都认为跌的时候，会涨？

[qq565425677]

@hotMan #31 我很欣赏你判断涨跌的理由

[lincanbin]

买人口净流入的一二线大城市。
小城市感觉还能再等等。

[tabris17]

现在买房考虑几个问题：
1 、是自助刚需吗？
2 、差个半年一年吗？
3 、一旦失业房贷能还多久？

[lsls618]

有钱就买,现在已经跌了 20%以上了,有些地方跌 40~50%也有,现在买不会亏太多,再说你有那实力抄到最底部?

[ma836323493]

买了， 你就被栓住了， 辞职不敢辞， 干什么都畏手畏脚。

[corningsun]

没结婚，没小孩，不是刚需，加上你贷款后风险承受能力差，建议别买。

[missqso]

有涨的苗头了再买，现在一直跌 买了就是亏

[vain]

@hotMan #31

不能这样看待问题。
当大家都在看好一件事的时候，往往就是事情开始变坏的时候。
但是这个规律不能反推为
“当大家都在看衰一件事的时候，往往就是事情开始变好的时候。”
更有可能是
“当大家都在看衰一件事的时候，往往就是事情变得更衰的时候。”

一件事要想成功，需要方方面面的条件都具备且不出岔子，如果有一个条件没有达成都可能导致失败。
而一件事要想失败，只要这件事成事的条件有一个达不到就会导致失败。

因此盛极而衰很常见，死而复生很罕见。
拿来对照当下的环境，当周围人陷入狂热时要冷静；当周围人陷入绝望时，不应该盲目乐观，而是：赶紧跑！

to OP：
顺带翻出快一年前的一些旧贴，给 OP 看看吧；对比下当时人的态度，好好思考下现金流健康的重要性吧（特别是当下）：
https://www.v2ex.com/t/866648#reply162
https://www.v2ex.com/t/864146#reply89
https://www.v2ex.com/t/878351?p=2#reply143

[freepoint]

@corningsun 知我者🌝

[freepoint]

@blackshow 细思极恐啊

[nanvon]

我和你一样，合肥、没结婚、没对象。年初入坑了一套，在政务附近

[freepoint]

@vain 谢谢大佬👍

[freepoint]

@nanvon 优秀，政务区附近不便宜

[kesichen89]

看什么房子，北京核心区这种还是可以买的。还有就是一些 zz 性发展城市也可以买。反正这三年房住不炒的大棒压下来，成都和北京中海凯旋照样翻倍涨。

深圳杭州就确实跌了。

[Ashore]

@freepoint #13 感觉你在阴阳怪气。。。

[hahasong]

合肥有什么资本卖的跟武汉一样贵，等吧

[xwayway]

@freepoint 其实不是说啥问就跌，事实就是就目前而言，信心不足，为了提振信心，利率有进一步下探空间，而且由于羊群效应，房价也会有进一步……当然我说的是二手房，目前大部分的新盘都是为了交房而交房，不排除有好的，但是个人认为筛选成本很高

[BenX]

是很好的时机，可以持币下手。

[nbafive]

有钱就买，多坎坎价

[nbafive]

您这格式怎么整的 是事先打好了 copy 过来的吗？

[ChainLock]

有钱就入手吧

[wonderfulcxm]

大家都不谈房子的时候就到时候了，参考股票

[freepoint]

@nbafive 咋了格式，就是 markdown 语法啊系统自带的，可选择啊😅

[nbafive]

@freepoint 呵呵 格式好漂亮啊 谢谢

[hellodigua]

等秋天的时代震撼来了再考虑一下买房

[LLaMA2]

不差钱去高新区，越靠近软件园越好，毕竟软件园那么多企业，有企业意味着有人，人的聚集才是让房子有保值的余地。

经济条件不太好，优先肥西，越靠近主干道路越好，如长江路，这意味着去合肥通勤方便，缺点是享受不到合肥市区的教育资源。

肥东，瑶海是大坑

政务区不适合非公务员

滨湖不适合外出务工人员

经开区生活打工都还行，突出一个中庸。

投资的不要，刚需的谨慎。

10 年前后的泸州那可是出了名的 「诈骗高地，传销名城」这些年改观很大，传销诈骗基本没了，市政府积极招商引资，潜力尚可，但不要抱有不切实际的幻想。

总之，买房要考虑的是附近有没有好医院（不是说全国出名，起码常见的大小毛病能方便治疗），有没有好的学区，交通有没有潜力，所在区工厂企业是不是丰富多彩，

以前蜀南庭院 6 字头的公交车早晚高峰会等待奔跑中的上班族，会笑着说小伙子慢点，其他区的公交和鬼投胎一样。

哦，对了，蜀南庭院篮球场有个独臂球友。很励志。

可是，我不得不离开故土，随妻子来到岭南，面对凌厉的逼仄，故土难回，我想，如果有一天我老去了，我想让孩子把我埋在故乡。

「不朽！！！」

[Grocker]

2 月份成都入手了，现在涨了一丢丢

[daliusu]

@Grocker 你入手的哪的，我看到的天府新区海洋公园这边都还在跌，只有一个小区涨的

[daliusu]

如果硬要择时，我建议你看股市行动，股市开始大涨之后房价才会跟上，股市见顶的时候房价往往开始进入高潮。15 年 21 年都是这样，经济一旦好转股市最先反应，涨了很多了大众才发现行情好了开始买房，所以等你身边人又开始讨论炒股买基金的时候，就该下手买房了，当然如果提前碰到便宜的直接买就是了

[o00o]

@hellodigua #61 时代震撼？

[belin520]

周围越来越多人在讨论房子，正方反方，感觉这刚跌下来的房价，又要被烘托上去。

[maigebaoer]

自主开心最重要，投资就看眼光和胆识了，目前共识是投资慎重。

[freepoint]

@nbafive 咋了格式，就是 markdown 语法啊系统自带的，可选择啊😅

[crynocry]

4 月底买了 .. 房贷月供占现在收入 1/4 贷了 15 年 全力还可以 5 年还完

房价难以预测。我觉得对于普通人来说还是 确实对房子有需求 房贷压力不要过大 房子总体能满意。满足三点就买吧。

[freepoint]

@nbafive 我是排版小王子😅

[freepoint]

@Ashore 道友误会了，我是宅，待了好几年也不了解合肥。

[freepoint]

@hahasong 合肥广告：大湖名城，创新高地。你细品ᥬ😂᭄

[freepoint]

@ye4tar 你是被耽误的作家，写得好😁

[waytodelay]

早买早受罪，不买免费送

[EdmondGUO]

合肥还有五万的，他凭啥呀

[2NUT]

@EdmondGUO 合肥发展的比南京好

[v2e0xAdmin2]

emmm ，不怕亏钱就买；

[fzls]

感觉要买的话还是在上涨期买，现在一路跌势，迟一个月买，就能省好大一笔钱

[2000wcw]

就现在这个经济形势，除非全价买，否则买个毛线贷款房，你能保证 15-20 年内你的收入能稳定覆盖你的房贷和生活支出？？？你能确定你的收入能保障你自己老婆和孩子的生活水准？？？

你最好的办法还是自己每个月试一试存 5000-8000 元，就好像房贷月供一样，看看你能坚持到几年。

[glfpes]

现在是 1 个房价下降期，经济上考虑不适合买。
最近几天的布林肯访华的结果很关键。如果加强脱钩，则可以继续等。如果有缓和痕迹，则可以买。但是不能买期房避免烂尾风险，最好不要买 2020 疫情后修建的新房因为质量真的垃圾。
我国房地产是纯纯的政治问题，套用日韩欧美的历史是没有意义的。

[glfpes]

中国经济就是美国赏饭吃，你不服不行。只要肯低头认错，我认为美国人也不愿意舍弃这十几亿奴工制造的便宜物品。

[guanhui07]

我觉得等等 下半年看看

[dxppp]

https://hk.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E8%B6%8A%E6%9D%A5%E8%B6%8A%E5%A4%9A%E6%88%BF%E4%B8%BB%E8%AE%A4%E4%B8%BA%E6%88%BF%E4%BA%A7%E4%B8%8D%E5%86%8D%E4%BF%9D%E5%80%BC%E4%BD%86%E5%A5%97%E7%8E%B0%E8%B6%8A%E6%9D%A5%E8%B6%8A%E9%9A%BE-%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E4%B9%9F%E4%B8%8D%E4%BE%8B%E5%A4%96-030059197.html

[GodoIT]

建议去了解法拍房，网传打 6 折~7 折。买了这种房，后面再怎么跌，无关要紧啊！

[YaakovZiv]

看完了前面的评论，我的理解，房子不是市场需求把控的。今年新的政策解读是全国要盘活房产，即便是后续转移重心，当前也应盘活，并且确保稳定持续找到新的重心。我认为需要信政策，而不是市场舆论。

[fanyingmao]

感觉要抄在结婚率生育率的低点和去年出生人口锐减对学区房的影响，估计还要等 5 ，6 年吧，如果还没小孩要入学的估计还可以等等。

[tempw]

建议买

[kaedea]

如果是炒房的话建议买，买跌了就多买几套平摊成本；如果是刚需建议观望，没有什么比高位接盘更痛苦了。

[hellodigua]

@o00o 参考督工的这一期睡前消息

?t=1514

[kk1945615]

记住：没人想买房 就是买房的时机 不过你能做到吗

[mkoijnbhu]

我国的房地产已经不是市场问题了，只能说 5 年内价格持续低迷但不会暴跌

[o00o]

@hellodigua #90 已经有风声要开始新一轮的基建了，高速高铁都修完了，我们这里传说要修沿黄风景带

[abuabu]

这里都是做空的，问这问题只有劝不买的人和我这种嘲讽劝不买的人

[imokkkk]

合肥泡沫这么大 还可以让子弹再飞会儿

[securityCoding]

可以买了，美帝谈妥马上就是满天大水

[hotMan]

@Xbluer 涨不涨不知道，至少我知道，这个阶段是建仓最好的时候

[mie]

网上都说房价跌了，但是了解了一下，本地的房价并没有跌。如果用光所有积蓄买房，未来几年出现意外怎么办？

[zhenghuiy]

租售比太差了。。你担心的租房的缺点完全可以提高点租房预算解决。市场价 2K 的话，你花 2.5k 找个新点的、长期租的房子绝对不亏。

[Bijiabo]

有没有可能你付了几十年租金，房子和你一点关系都没有