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windghoul
V2EX  ›  问与答

现阶段是买房的好时候吗?

  •  2
     
  •   windghoul · 2023-01-17 11:40:00 +08:00 · 15419 次点击
    这是一个创建于 437 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    经过 2022 大半年房价持续走低,2023 年年中是一个上车的好时候吗?刚需,第一套,谢谢大佬们
    第 1 条附言  ·  2023-01-17 13:43:19 +08:00
    谢谢各位大佬的留言
    157 条回复    2023-01-24 23:22:46 +08:00
    1  2  
    bonfy
        101
    bonfy  
       2023-01-17 17:47:54 +08:00
    反正期房就是盲盒,几百万的盲盒,刺激
    Bijiabo
        102
    Bijiabo  
       2023-01-17 17:49:02 +08:00
    中国哪里能买房啊?我只能找到长租几十年的那种,楼主给指导一下,非常感谢!
    xiaowangge
        103
    xiaowangge  
       2023-01-17 18:03:20 +08:00 via iPhone
    @shiyuu 哥们,你头像哪来的呀?🥹
    xiaohao1987
        104
    xiaohao1987  
       2023-01-17 18:03:39 +08:00
    看目前几口人住,如果人不多没必要一步到位,我现在两个人就先买个三房住,之后再换大的,反正我们知道肯定跌
    septemfj
        105
    septemfj  
       2023-01-17 18:07:00 +08:00
    @windghoul 金银湖推荐我家 万科四季花城 门口 6 号线 我打算以后回武汉了买一套二手复式。小区人不多,安静,就是车位回晚了要找,或者停湖边。开车上三环也方便。不过没有学区,医院的话大概协和金银湖分院和四医院是比较近的,开车大概 10 几分钟。
    lysS
        106
    lysS  
       2023-01-17 18:17:32 +08:00
    @R18 part 是全国人大就定了的,起码 5 年,可以终身; 3 月是换国务院的,让跟班替换不存在的团派
    AmberJiang
        107
    AmberJiang  
       2023-01-17 18:21:19 +08:00
    怎么都不建议买房 我看周围的朋友都在买房😂。。。
    v2eb
        108
    v2eb  
       2023-01-17 18:23:55 +08:00 via Android
    @ZhuWenJian 个人觉得:
    1 房子投资不值当,也许只能是固定资产, 未来公租房建成, 两套房也不知道会不会交税。
    2 如果国家转型成功, 还不如投资点实体或相关股票。
    3 最后, 近两年最好不投资了吧。
    Zzzhongshuo
        109
    Zzzhongshuo  
       2023-01-17 18:55:55 +08:00
    @Ansen 成都哪个位置啊,单价多少
    lakie
        110
    lakie  
       2023-01-17 19:34:37 +08:00
    有降价吗? 2.5 线城区房价基本没变,可能降了一点,均价还是 1W5-2W 左右
    glfpes
        111
    glfpes  
       2023-01-17 19:36:00 +08:00
    不允许你资产积累。。。是现在的一个阳谋。
    你可以买房,但 ZF 大量供给新房,从舆论侧打压二手,造成容易买不容易卖。买房失去二手房的交易价值后成为巨大的消费。
    你不买房钱就得存银行,银行拿你的钱贷款给城投房地产等公司,这些公司展期破产跑路等于你 R2 低风险理财亏本甚至是取不出来钱。今年或多或少每个人都经历过了。
    要么你买大额存单,只买大银行每个银行存 50 万,这样 3 年期的利率在 3%左右;要么你买外汇或是实体黄金,前者不好说,因为这个比烂的世界其他币种甚至不如 RMB ,后者容易买不容易卖
    炒股就算了吧,A 股就差把屠宰场的牌子挂脸上了。

    情况大概就是这么个情况,我看还不如买房,最起码你住的舒服了。
    aiwoshishen
        112
    aiwoshishen  
       2023-01-17 19:52:58 +08:00 via iPhone
    昨天刚把房子挂出去,170w
    打算置换,我也不知道这个时候合不合适,还挺犹豫的。
    --成都
    binxin
        113
    binxin  
       2023-01-17 19:54:37 +08:00
    毕竟当前正处于历史性的拐点,刚刚完成了人口止升回跌的目标,估计市场上会有不理性的情绪反馈吧?
    GuLuDaDuiZhang
        114
    GuLuDaDuiZhang  
       2023-01-17 20:19:31 +08:00
    非一线的人口产业流入的城市确实很难判断房价走势,不像三四线大家都知道肯定会寄的,房价影响的因素这么多咋们普通老百姓怎么可能分析的出准确答案,大多是凭感觉去猜,随口一说,反正不是自己出钱又不用负责任,猜对了 nb 猜错了也没啥。

    就个人感觉武汉刚需无经济压力可以买,看有没有能力去搜集一下信息,看意向买房的人多不多,因为后续买的人多了可能会把价格抬上来,那就要尽早买。
    sorsens
        115
    sorsens  
       2023-01-17 21:13:54 +08:00   ❤️ 3
    建议看看 1990 年-1992 年的日本,还有天涯的 KK 帖子,判断一下未来的走势
    Fengyesuixiang
        116
    Fengyesuixiang  
       2023-01-17 21:41:56 +08:00
    建议观望到 2025 年以后
    never2023
        117
    never2023  
       2023-01-17 22:27:22 +08:00 via Android
    @QlanQ 嗯 二手房还好 不想毛坯的 毛坯的装修太麻烦了…20w 对他们程序员很快吧 一年多吧 看 v2 的工资挺高 这里招聘的工资都挺高
    CoderGeek
        118
    CoderGeek  
       2023-01-17 23:35:57 +08:00
    周一刚把河北的房子卖了跟买家去银行做面签,疫情几年一直跌,父母也不会去住 我也不住,耗不起了 卖了。钱哪手里更合适 刚需不用考虑太多,但是投资个人感觉没必要;河北这几年切除限购,政策啥的一直往好了出 房子也没卖出去多少
    KillPaul
        119
    KillPaul  
       2023-01-18 00:24:38 +08:00   ❤️ 1
    大哥,非刚需的话,你现在买做啥捏?刚刚新鲜出炉的人口负增长还不够打醒你吗?
    人都越来越少了,房子只会越来越冗余,房价也只能跌跌不休,这个道理很好懂的。
    emeab
        120
    emeab  
       2023-01-18 00:26:09 +08:00
    刚需就买. 不是就别买
    imleft
        121
    imleft  
       2023-01-18 00:43:43 +08:00
    快打仗了吧,再观望一下吧
    kesichen89
        122
    kesichen89  
       2023-01-18 00:52:16 +08:00 via Android   ❤️ 1
    这个完全就是你自己判断,武汉什么九省通阡倒是优势不大。主要优势我觉得有一个是医疗资源非常丰富,二者武汉水资源非常多,水资源丰富是工业的基础。如果武汉能够一直虹吸湖南湖北的人口的话,现在买房就是合理的。当然买房最重要的还是地段,像哪怕现在北京上海还是限购的,如果不限购很多有钱人两千万的房子照样冲。
    jjshare123
        123
    jjshare123  
       2023-01-18 05:08:42 +08:00
    @windghoul 武汉已经在涨了
    从发币速度、通胀速度看,房子还是适合入手的
    jjshare123
        124
    jjshare123  
       2023-01-18 05:27:32 +08:00   ❤️ 1
    说二手房不值得的,绝对的是不懂行的。
    新房,现在房企绝大部分资金紧张,烂尾风险太高
    并且等房,还得先还几年贷款,明显不划算
    二手房分两种:
    已经装修入住了的,说明周边配套好
    毛坯的话,直接现房,和新房一样

    新房二手房差的是不满二的费率的问题,对于买房这么大一笔投入,当然稳妥压倒那点费率了
    lifeintools
        125
    lifeintools  
       2023-01-18 07:40:20 +08:00
    位置,位置,位置。你一定选好出手的房子。不然买的就不是资产 买的是负债
    djoiwhud
        126
    djoiwhud  
       2023-01-18 08:16:39 +08:00 via Android   ❤️ 1
    楼主问错了地方。

    买不买,这个问题应该问你身边了解你情况,买卖过房产的好朋友。两个条件都要具备。


    就你的情况来说,我给一点点不构成影响的说法。

    如果是公积金购房,只需要关注房价是否会剧烈变化。以及,你买的房子能否在不亏损的情况下卖出。

    你提到想买二手房,二手房没有统一标准。行情较冷,并且有人急需资金,卖房换资金的人,可能会有较大的折扣。能否选到性价比高,优质的房子,和你的购房经验以及运气密切相关。

    年底都会关账。很多人没资金周转,卖房会比较优惠。

    你要做的是两步。第一,找个你的亲友,必须是有过房产买卖,最好买卖过多次房产,已婚已育的。梳理你的真实需求,注意是梳理真实需求。最好还能陪你跑几天。

    第二,加几个中介,找出一个愿意给你看系统信息,说真话的中介。大多数年纪小没经验的中介喜欢满嘴跑火车,别轻信。看他们的内部系统的数据(内部系统会有底价,卖家情况等非常重要的信息),如果有明确的具体购房区域,可以在中介系统检索你的目标区域的房源,挑选出来高性价比房子。
    Kidlet7
        127
    Kidlet7  
       2023-01-18 08:43:20 +08:00 via iPhone
    个人观点,宏观上看空房地产,周期性必然会有一个下跌,微观上个人买不买,这不还是需求决定的吗?不管你身处那个城市。
    wetalk
        128
    wetalk  
       2023-01-18 08:59:29 +08:00   ❤️ 1
    @windghoul 别买融创,好几个朋友武汉融创烂尾了
    CrazyMonkeyV
        129
    CrazyMonkeyV  
       2023-01-18 08:59:46 +08:00
    @allgy 你问的地方不对。在 V2EX ,中国都要垮台了,还买房?我的建议是:刚需的,有钱的,一线的,满足任何一个条件都可以买。为啥不买?不买等钱贬值?
    ZhuWenJian
        130
    ZhuWenJian  
       2023-01-18 09:18:58 +08:00
    @v2eb 谢谢你的建议。
    不过股票和实体还是算了,亏过钱了。
    windghoul
        131
    windghoul  
    OP
       2023-01-18 09:45:58 +08:00
    @djoiwhud #126 谢谢您的建议
    windghoul
        132
    windghoul  
    OP
       2023-01-18 09:48:16 +08:00
    @lakie #110 有的,我观望了大概八个月左右吧,是持续走低的
    mh
        133
    mh  
       2023-01-18 09:52:47 +08:00
    坐标上海,上周末刚定了房子。好地段好户型的房子,可以买了。
    oxykr
        134
    oxykr  
       2023-01-18 10:03:52 +08:00
    刚需不用问,什么时候都得买。记着是买,不是贷。
    zllmath
        135
    zllmath  
       2023-01-18 10:10:33 +08:00
    @lmmortal 我也准备 23/24 年买郑州的房子
    egsdsvip
        136
    egsdsvip  
       2023-01-18 10:19:43 +08:00
    如果手里钱刚刚好, 又是刚需, 上车没错的
    Hilalum
        137
    Hilalum  
       2023-01-18 10:26:44 +08:00
    @Ev1s 唱衰的都提前放假回家过年了,没时间摸鱼。现在的都是还在搬砖的
    murmur
        138
    murmur  
       2023-01-18 10:27:53 +08:00
    @CrazyMonkeyV 钱再贬值,然后工作没了
    youxiachai
        139
    youxiachai  
       2023-01-18 10:29:44 +08:00
    @ICB 18 年的高峰到现在,应该跌了不少吧...你算上贷款利率...再数数??
    Ansen
        140
    Ansen  
       2023-01-18 10:34:47 +08:00
    @Zzzhongshuo

    新房在东安湖 精装 18k/平
    二手在和美社区,19.7k/平
    nekoneko
        141
    nekoneko  
       2023-01-18 10:42:27 +08:00
    房价大跌是肯定的, 但不会是最近.
    刚需的话, 可以买.

    另外, 武汉有哪些方面很好吗? 我发现网上和身边很多人都想定居武汉
    Deville
        142
    Deville  
       2023-01-18 10:46:10 +08:00
    刚需,早买早享受,但不建议高月供,我们 16 年底高位买的,月供占收益的 20%左右,房价波动对我们来说还好。。即使折损那也比给别人交房租强
    坐标北京
    hahasong
        143
    hahasong  
       2023-01-18 10:46:29 +08:00
    @nekoneko #140 九省通渠,懂我意思吗
    zh584728
        144
    zh584728  
       2023-01-18 10:53:39 +08:00
    不用借钱,月供<¥ 3000 ,工作稳定,就可以买,其他的就再等等吧

    武汉这几年盖了好多房子,再加上新生儿越来越少,未来房子肯定多的是,不用着急买
    dezou
        145
    dezou  
       2023-01-18 11:26:44 +08:00
    @lqcc 4-5 万,周边配套比较不错的地方
    Eagleyes
        146
    Eagleyes  
       2023-01-18 11:34:37 +08:00
    @957in #15 不结婚不需要买房,没有养孩子的问题,解决人生 90%烦恼。

    如果买房,2022 年出生 950 万(统计局数字),实际大概 850 万左右,接盘侠越来越少,两极分化越来越严重。

    不敢说所有地方都跌,高端盘还是有人接,腾笼换鸟,改善。普通盘可能有价无市,好比帝都二环的平房。。

    至于二三线,真的不着急。要买也买核心区。

    应润尽润吧
    Eagleyes
        147
    Eagleyes  
       2023-01-18 11:35:32 +08:00
    @Takizawa #98 109 能四房?厉害厉害,这房子在哪里啊?总价大概是?
    datou
        148
    datou  
       2023-01-18 11:45:22 +08:00
    @kesichen89 武汉吸引不了几个湖南人,大部分在外湖南人都是往沿海省份流出
    dongshj
        149
    dongshj  
       2023-01-18 11:47:45 +08:00
    2022 年,商品房销售面积 135837 万平方米,比上年下降 24.3%,其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元,下降 26.7%,其中住宅销售额下降 28.3%。

    http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202301/t20230117_1892085.html
    526326991
        150
    526326991  
       2023-01-18 14:35:38 +08:00
    武汉来光谷啊
    526326991
        151
    526326991  
       2023-01-18 14:35:59 +08:00
    刚入手星光城 当邻居😬
    lakehylia
        152
    lakehylia  
       2023-01-18 15:49:27 +08:00
    如果你是买一个落脚点,并且供房不吃力,暂时不会被裁,那就上车
    mbooyn
        153
    mbooyn  
       2023-01-18 16:51:01 +08:00
    @957in 你猜猜为什么生育率断崖下叠
    Takizawa
        154
    Takizawa  
       2023-01-18 18:33:05 +08:00 via Android
    @Eagleyes 广州啊。你看看广州 22 年新盘还有 80 平做 4 房的。
    Eagleyes
        155
    Eagleyes  
       2023-01-18 22:39:38 +08:00
    @Takizawa #154 我知道广州啊,想请问一下广州哪里的盘?
    goodsavage
        156
    goodsavage  
       2023-01-21 10:19:57 +08:00
    人口负增长了,除了一线城市,以后一年比一年便宜,房产税一出,到处都是空房子
    jimdzq
        157
    jimdzq  
       2023-01-24 23:22:46 +08:00 via Android
    等两会结束后再说吧
    1  2  
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