V2 上咨询一下各位老哥买房的事情

[mzlzero]

家里催着买房，杭州这边一直摇不到，每次都是倒数几个号，现在青山湖科技城有个盘，一栋楼只剩 2/14/27 三个楼层东边套了，2 楼不考虑太低了，我个人对 27 顶层到还能接受，现在楼盘防水应该做的都还行，但是听说消防云梯最高只到 14 楼？ 14 层家里又觉得不好听，想听听各位老哥对 14 和 27 层的看法，让我有点参考性，多谢

[janxin]

不建议买顶楼，一定会漏，只是 2 年漏还是 5 年漏的区别

[zarte]

要考虑卖房不要选 14 。风景好可以选顶层。

[azcvcza]

顶楼住久了真的会漏水。以前我家都不知道请了多少次沥青补漏的来搞，一样漏

[naix1573]

别说 14 了，13 都不行，现在我上班的这个办公楼，都标的 A1，A2 。
我建议用英文字母标识楼层，从 A 到 Z，用完了就 AA 到 AZ，这回应该没意见了吧

[Felldeadbird]

@changePro 我去年看房子。我和老婆都看上了 1401 房子。 后面纠结了好几天。。1401 就被人买了。。对于数字，我完全不迷信，因为我是坚定的无神论者。

楼主，顶层你要考虑楼顶是公共还是你的。公共的话，以后漏水了，维护起来很麻烦的。买楼顶务必问清楚这些。

[18758036350]

老哥怎么想的，跑去青山湖买顶层?

[mh]

买顶楼，不用担心上层邻居扰民问题；放水做好就行。

[18758036350]

买临安真的不如坚定摇号？除非真的很需要一个落脚的地方。我一个同学摇号摇到闲林板块 6 号弃权嫌弃闲林位置不好,这次摇到了西溪公馆。杭州最近新出政策明显开始刺激刚需上车，买房最重要的还是地段。

[supuwoerc]

信就有，不信则无。

[draguo]

@18758036350 应该价格有要求吧，也就青山湖这边便宜点

[draguo]

顶楼不漏水这个应该有幸存者偏差的，身边的都是年轻人，买房肯定都在十年以内，还没到漏水的时候

[Unclev21x]

@mach945 我不信数字。但是看到 18 和 14，我愿意选 18 。因为 18 层是低于，那 1-17 也是地狱。哈哈哈

[Unclev21x]

@Unclev21x 地狱

[Milicense]

18= 要发=18 层地狱
14=要 si=要 fa
看你怎么看了

[Unclev21x]

@Felldeadbird 现在中介套路太多了。先是带你看房，觉得你可能有意向，就撺掇你交定金。你如果交了定金，然后就各种催你赶紧办手续。如果你不交定金，过几天就告诉你这房子卖掉了。

中介的套路太 6 了，实在是想骂人。

[ccoming]

2/18 都有居住问题，但 14 只有风水 /迷信问题，但不影响居住。综合下来，选 14.

[Milicense]

还有一个问题，在小地方什么都不限制随便挑的时候可以多讲究讲究，本来就摇不到号还考虑这些呢

[fangcan]

顶楼还有一个好处 就是不用担心楼上的噪音

[misaki321]

顶楼除非楼顶赠送，要不以后防水有你好弄的
2 楼潮湿加反水
真要选也就 14 楼了

[pcbl]

不要买 2 楼，排污管堵住的时候，脏水会从你家地漏涌出来

[wangccddaa]

1 多，4 发，所以如果喜欢听歌，对音乐感兴趣就是 多发，有啥不好的？不比顶层漏水，底层苍蝇蚊子，噪音一大堆好么？生活是自己的，不要活在别人眼光中

[ohmyself]

不要着急，经济下行，上海都开始薅羊毛抢落户了，房子等着买也不亏。

[Kahnn]

@yads1983 哪几个楼盘有？

[Felldeadbird]

@Unclev21x 没。那房子确实被买了。因为同期我看了好几个房子。14 楼是简装，也没怎么住。基本是新房。家私也不多。真的买了，就可以直接住了。 到最后，剩下 17 楼顶层和 9 楼 的毛坯选择了。当时中介说，顶层楼顶是公共的……我就买了 9 楼了。

[rainfallmax]

哆来咪发唆啦西哆。
14，多发。多好听。

我家就是 14 楼哈哈哈哈哈

[zjuster]

为什么不看市区二手，要买青山湖这种山坳里“养老”房（环境好，但是小孩上学和大人娱乐=0 ）
非要买这里的话，14 层可以的，2 楼其次。


顶楼一定会漏水，千万不要考虑，2 楼杭州还是 有点潮湿的（不过比一楼 强多了，但要看楼间距和采光）

[zunceng]

。。。你不说我还真不知道 14 楼有这个讲究 怪不得我买的时候只剩 14 了

[maddot]

18 要发了还怕啥地狱

[Curtion]

不是，为什么会有楼层不好听的的这种情况？ 什么原因啊

[maddot]

@Curtion 大爷大妈的愚昧不可测，同时他们又是买房主体力量

[o0]

顶楼-1 路过，从没漏水，夏天也不热。

[chisj]

我大学宿舍和后来自住买的房子都是 404，只觉得越来越爽

[Huelse]

我觉得楼主可以考虑放弃对楼层数的考量，转而对实际情况的考量，不要传统地优先考虑楼层

比如看这个开发商怎么样，周边评价和设施，大概能知道顶层防水问题或者其他小问题等等

还有很重要的邻居情况（尤其是同层或楼上等等）

[alt10087vex]

我们小区没有 4 楼和 14 楼，只有 3A 和 13A

[ShuangFan]

1/3 到 2/3 之间～

[s2555]

18 层地狱有长在地上面的吗？

[MrHashTable]

其实 14 从 0 开始数的的话是第 15 个。由此说明不同的宇宙有不同理解，比如计算机就从 0 开始数。所以，不要太在意

[huluhulu]

因为自住和学区需求，买卖过几次房子。
从二手房的交易来看，底楼和顶楼价格比其他楼层低 10%才能卖的出去，但是 14，24 之类一般就低 5%以内。尤其底楼，低 10%都不一定能卖出去，顶楼夏天会很热还会漏水风险，几乎就是三年漏还是五年漏，一处漏多处漏的区别。
考虑到居住舒适性和转手性，14 是这三个里面的相对优选。但是后面转手必然也会被轻微压价。

[huluhulu]

你买那里，以后必然会遇到转手 /投资 /学区等各种问题，肯定要换房子的，一定要买转手相对容易的。底楼和顶楼绝对不要买。

[ruimz]

顶楼麻烦事会多很多，14 层没什么不好的

[ghwolf007]

看你喜欢那层视野了 如果楼间距大的话 14 楼也挺好 买房子就不要迷信了 我买的 18 层 当时就剩几个楼层了 现在后悔没买高层 上面视野好 直接看秦岭

[jzphx]

刚买完二手，刚需自住还是优先考虑市区吧，余杭这块价格还是可以的。综合考虑一下生活便利性和以后娃上学的问题

[gxgxxn]

@naix1573 建议使用二进制表示[doge]

[mohanmeng]

顶楼比二楼好,14 看人.

[est]

还以为是买房贴，结果是数字谐音贴。扣钱！

[leekayui]

这三个里，我会选 14

[unii23i]

建议不要顶楼，不是漏水的问题，一下雨滴答滴答噪音有的受的，不是雨打地面的声音而是雨打脑壳

[freewarcraft]

我倒是挺喜欢低楼层的，比如 2 楼。因为某次出差住了个 20 多层的房间，然后有一天回来发现停电😂

[RichieLiu]

14，房子是用来住的，不是为了别人怎么看。

[gamexg]

顶楼注定漏水，就是是 1 、5 年还是 10 年的问题，
好处是楼顶没人，不会被楼上吵到。

夏天倒是应该没有热的问题，至少我去过我们这个(山东)顶楼，夏天开窗通风后居然不用开空调。

消防问题，建议即使消防云梯能到的楼层也要自备缓降器，比真的出问题等消防云梯靠谱太多了。

[gaorenhua]

都啥年代了，在纠结又被别人买了，与人为善，你在地方就是好风水。

[haorrs]

@vxping 作为业主能做的就是督促物业定期对下水道主管进行疏通。这种事情只能防患于未然，物业理论上都会对下水管定期疏通，至于是不是真的在做，是不是认真在做，业主督促很有意义。我给你找个链接看看。http://zzhz.zjol.com.cn/ycpd/szhgrym/202005/t20200502_11931056.shtml

[Sngo]

@coderluan 这样说哪个楼层都别买了，总能跟 14 沾边

[MontagePa]

我说个大家都会用上的，新房让中介带着你过去买，有佣金的，开发商返给中介 1%左右的佣金。你跟中介谈这个佣金，你要 XX，他留 xxx，比例你们自己协商，小中介好谈，大公司可能谈的少一点。
参考济南这边佣金 1%~3% 之间，佣金贵的一般两种，房子太差，房子太贵。不过这个返佣的比例表中介是不可能给你的，你得自己想办法知道他真实的返利状况。具体操作里面还有很多细节。先找个中介问问去吧。

核心注意事项：
1.你自己或者你得直系亲属不能去过你要买的房子的售楼处，或者被售楼处登记过信息。去过就会被认定自然流量不享受优惠了。

2.在你跟中介没协商好之前，你不要去售楼处，也不要让他带你去售楼处。中介一般有 3 个月的保护期，也就是他带你去了，三个月内成交，条件符合的话，佣金依旧算是他的。

实在想了解房子的信息，把自己打扮的像个明星，口罩，墨镜，帽子。跟你哥们去售楼处让他给你问尽量。

[mzlzero]

@zjuster 地铁口，然后对面是宝龙综合体，旁边有青山湖小学和一个据说临安最好的小学

[mzlzero]

@Huelse 开发商是保亿和阳光城，有背书

[a3459952112]

@TingHaiJamiE 同 1401

[yads1983]

@mzlzero
8 月份去看过的，这些盘都还有不需要摇号直接买的：

中港罗兰小镇，位置在中泰，南湖南边。
众安绿城南湖明月，老余杭南湖边，户型有点儿大。
万科大溪谷，良渚西，稍微挨着点儿云城的边。
金成英特尔湾，老余杭。

如果预算高一点，600-1000 万的话，未来科技城还是有很多不用摇号直接买的排屋。

@cqxxxxxxx
那边买二手房的话，首选围着阿里巴巴的几个楼盘，比如大华西溪风情、万科溪望、中交悦西溪这些，生活氛围都已经比较好了，已经开通的地铁 5 号线稍微有点儿远，但是在建的机场快线很近，关键是这条线设计很好，火车西站、市中心、东站、机场都是直通的，22 年就能建好。注意尽量避开合景、富力这两大无良开发商，品质差的小区放到十年后比周边小区价格会低很多的。

次选就是文二西路和绿汀路交叉的那一带，规划好，地铁换乘站，传说中的学校也基本确认是学军托管，最大的问题就是那边有大片的公墓，以及周边小区的开发品质都不够高。个人感觉尽量买次新盘，会相对好一点。另外我个人感觉这里的价格已经完全放飞自我了，相比阿里巴巴周边的配套和氛围，这里不太值当。

再次次我觉得可以考虑闲林或者老余杭的高品质楼盘，比如绿城的翡翠城这些。老余杭其实应该可以成为首选的，但主要是一直没有什么城建变化，都是老小区或者三流开发商，但从长期自住+投资角度来说，我觉得这里还是值得入手的，算是未来科技城+云城这一片里的价格洼地了，杭师大九年一贯制学校已经投入使用了。

[mzlzero]

@yads1983 谢谢

[LOWINC]

小区散步 看的最清楚的就是二楼