买到一个不如意的房子，太膈应人了， 不知还有没有再入住装修的必要。

[Ethan212]

总感觉房子没买好，价格也被中介房东拿捏了（买的太急了），至少感觉比行情贵了 10%。

房子朝向正北 5 度，南卧北阳，出租房装修，基本要全部翻新重来，产权还剩 50 年，老破小步梯，位于 5 楼，总高六楼，西北厨房火烧乾门克男主等，一想到这些我就严重失眠。

我现在的想法： 1 、努力克服自己不去想不好的一方面，再花血本装修成自己喜欢的样子。 2 、将房子出租两年后免增值税就带押过户卖掉。 3 、极端-立刻将房子卖掉带押过户（个税 1%+契税 1%+增值税 5.6%）。

周围配套没得说，但朝向和楼层是硬伤！我当初为啥就断片了稀里糊涂就买下。

该住，该租，还是该卖，脑壳好痛

[InDom]

本来还想问你是想让我劝你留下还是劝你卖掉, 看到 “西北厨房火烧乾门克男主”, 我就知道这不是我能劝的了, 找个风水师傅吧, 按你想要的说就行了.

[make115]

我家 20 年高位买的房子， 没装修一直空闲着， 别人家装修了租出去三室一厅，500 挂了几个月都没人，主要那边没上班的，

[InDom]

不对, 应该是找个厉害的风水大师吧.

[YsHaNg]

又是地区特色 我们这产权少于 100 年压根不会出现在市场上

[letwewell]

说这么多，主要还是因为房价降了吧。

[zsj1029]

现在亏钱卖上策，出租后赌一下未来房价中策，自己继续投入装修住下策
沉没成本不是成本，沉没成本不参与重大决策

[asd7160]

我也觉得你现在需要的是一个风水大师……因为你膈应的点主要就是风水不好

[importmeta]

OP 是广东附近的人吗?

[Ethan212]

@letwewell #5 没降 就是小阳春涨了一小波买贵了，买贵不说还没有买好！

[youngce]

重点应该只有第一段话，其他的都是衍生出来的了。

要是房子转手可以多卖个 100w ，应该怎么看都是个好房子的

[Duanye7X24]

西北厨房火烧乾门克男主?
还有这样的说法，其实很多东西是你信就有不行就没有；我相信这个说法你当时买房的时候肯定不知道这回事，是你买后有人跟你说了这个，然后心理就一直膈应，不知道那个人是不是没安好心

[liu731]

鸽子笼还讲风水，是买贵不乐意吧。。。

[Ethan212]

@importmeta #8 西南省会城市

[mb4555]

想问现在除了大城市 核心区 还有啥地方是涨的

[Rickkkkkkk]

换一个能提供优点的风水大师就行了。

[Ethan212]

@mb4555 #14 省会 2.3 环，应该扛跌 能稳住就行，是过渡用，不是投资，总想的是这房子要是未来没有流通性砸手里可就翻不了身了

[lpf0309]

给二房东把，让二房东装修，租出去，2 年以后再卖

[1StpKlosr2Me]

[西北厨房火烧乾门克男主] 这一棒子下去……据我观察，北方一梯两户步梯楼的东户，西北厨房可太多了，这个点实在不用太纠结。

[mb4555]

@Ethan212 #16 能抗跌 就很好了

[yangliudi123]

信哪些，那就早卖掉。

[yidev]

入住吧, 我想看看能克成啥样

[hefish]

赶紧把房拆了，不拆影响 op 今年的运势，op 不想今年大亏，得赶紧把房拆了。

[David1119]

穿。。耐克？？

[frankies]

房子本来没这么差，你信/借风水放大缺点佐证，劝你赶紧卖，不然以后遇到不顺心的事你都会让这个无辜的房子背锅。麻溜卖！

[pchychina]

看 po 说的如此不喜欢，如果是我，现在立刻马上卖掉，认亏离场，权当买个教训了。

[abusizhishen]

卖了吧，不然心理要出问题

[iyaozhen]

不是啊 你都信风水，买的时候没看吗？

[smlcgx]

厨房没有水龙头对冲吗？🤣

[rqYzyAced2NbD8fw]

@InDom #1 西北厨房火烧克男主，东南卫浴水灾克女主，正北卧室阴湿克小孩，朝南阳台土腥克宠物。直接睡桥洞靠山面水两面通风风水最好。

[akira]

"西北厨房火烧乾门克男主" 这个我来安慰你一下，这种说法就算有，也是每年都会变方位的。

[dengjunwen]

@Ethan212 希望老房子抗跌把，现在经济差得一逼，涨价？都是勉强抬头，过段时间又要低头了

[huig]

刚需就住。不是刚需，活该亏。

[Ethan212]

@iyaozhen #27 买后看到小红书有说这些，买前没想到这种，只觉得第一眼就匹配上了。

[HelloWorld23333]

先租出去，看看市场行情，重新评估价值，要像股票一样该割就割。

[noqwerty]

200 平以下不讲风水

[vicky1124]

找个风水师看看。。。第一眼就看上的，说明房子跟你也是有缘呀。而且，房子跟人的运势也有关系，不能单独一棍子打死。不是厨房西北就不好的呀

[Wilbur4real]

@InDom #1 同感，看到这句之前我还想真心帮忙想想办法，看到这句之后，我无话可说了。

[Ethan212]

@vicky1124 #36 是的，其实采光通风都是 ok 的，前后刚好能看到树梢，西边户，两卧+厕所南向，厨房 客厅北向， 无遮挡，小区独有的一单元一梯两户 其他都是四户，方正无浪费。

我可能是小红书看多了产生极大的反差心理，看这房子哪哪都不对和嫌弃，决定卸载小红书 再咨询风水大师化解下。

[Ethan212]

@InDom #1
@Wilbur4real #37 刨去这个风水玄学的问题，能否指点其他。

[Wilbur4real]

@Ethan212 #39 感性回复一下：我家是南阳北卧，虽然你房子是南卧北阳，这意味着阳台阳光不那么如人意，但是你卧室上午会非常好阳光，想想合适的天气里被太阳叫醒，多好，像我家阳台采光太刺眼，马上夏天来了，家里就会特别热，这是事物的两面性；我家是复式，所以我家每天必定也是多次上下楼，所以爬楼梯这一块，我只能说，你注意爬楼梯不要前进方向和膝盖垂直，斜着一点对膝盖好，另外，我们都能用楼梯锻炼身体；风水这个，我真的深有发言权，我和家属因为风水吵过非常严重的架，家属认为她可以算得准，我不能说特别伤人的话，我只说了一些：我以前村里认识一个算孕妇孩子性别的，算错了所有钱都如数奉还，你看到这件事的恶心之处了吗？这个瞎子总能算对一些孕妇；其次，风水和玄学是二级混沌系统，就是：你总会把自己算进去！如果你预测明天会不会下雨，会不会地震，这是一级混沌，你算不算，预测不预测，你都不会影响明天会不会下雨和地震；但是，房子的所谓风水、人的所谓八字，是二级混沌，你算了之后，你就是这个混沌的核心！你算的结果，会影响你的经历你的感受！你觉得这个房子什么乾坤们离火克男主，你心情如果不好了，那就对了！你发现的确克你了！因为你的心情已经变得不好了，睡觉都睡不好了！你睡不好了！你工作还能干得好吗？你还能有好精神去照顾家人吗？！你以后还有好发展吗？等蝴蝶效应让你所有的人际事业全都落败，你会回来说：哇这房子真的克男主！算命真准！风水真乃显学！第五大发明！ Jus don't! 人生已经如此艰难，为什么还要给自己找罪受呢？ 手上有什么牌，就好好打，不要把已有的好牌视为烂牌

[honggexuan]

何为风水？与自然与环境达到融洽，使身心舒缓放松谓之风水，没住之前的气场磁场已与你不合，产生这么多忧愁。不建议你再继续投资金钱入住了。你的心理不足以支撑后续一些不好的问题，你都会归到房子上。要么止损，转手卖了，要么出租出去

[kneo]

卖啊。卖完就舒服了。亏钱也不要紧，就当花钱买个舒服。

[vipfts]

操，你这情况确实够他妈闹心的。咱们一条条来拆解这个烂摊子：

先说装修这个选项。老破小砸钱装修就是个无底洞，老子见过太多傻逼在步梯房砸了四五十万，最后卖的时候连个屁都加不上价。你算笔账：全屋重装至少 30 万起，按 50 年产权折算每年折旧就 6000 ，加上你多付的那 10%房价，相当于每天睁眼就先亏 200 块。除非你打算住满十年以上，否则这逼装修纯粹是给下个房东做嫁衣。

出租两年再卖听着聪明，实则风险更大。现在租房市场什么狗屎行情你清楚吗？就这破朝向加五楼没电梯，租客看房能把你当孙子遛。按现在租金回报率 2%算，两年收的租金都不够抵增值税。更别说遇上操蛋租客把你新装修搞成垃圾场，转手时反而要降价处理。

立刻割肉卖听着肉疼，但可能是最不坏的选择。算笔狠账：假设房价 300 万，现在卖要交 5.6%增值税+1%个税+1%契税，总共亏 22.8 万。但继续持有两年，资金成本按 4%算就是 24 万利息，加上装修折旧更亏。重点是你这破房子的硬伤会随着房龄增加越来越贬值，等满两年说不定跌得比税费还狠。

至于风水问题，去他妈的乾门克男主，真正克你的是每个月还贷时的心绞痛。老子建议你周末直接去附近中介挂盘，就按市场价降 5%标急售。现在韭菜们都在等政策，趁还有接盘侠赶紧脱手。记住，买房就像操逼，既然已经内射了就别纠结套子漏没漏，该吃避孕药就果断吃。

[kkk1234567]

赶紧卖掉。 下次买房子，找中介前，先找个自己相信的风水大师，陪你全程选房。

[pierswu]

火生土土生金，厨房加点土属性

[BeforeTooLate]

没明白，就这点钱买了个房子还要考虑风水这风水那？
风水是给那些钱多的用不完的人的

[weixind]

@Ethan212 #16
成都老破小？

如果是我的话，抓紧时间跑。
成都没有任何理由能够在长期层面上跑出好于北上的行情。
再看看最近的新房政策。明显要闷杀二手房了。

当然，你的房子还是你自己决定。

[qq2291482528]

@vipfts 整笑了

[zhaidoudou123]

@David1119 哈哈哈哈这个建议好

[Ethan212]

@Wilbur4real #40 非常受教，属实自己认知在作怪。

[cxe2v]

西北厨房火烧乾门的来源是，周易出品自关中地区，此地区冬天盛行西北风，并且冬日干燥易失火，厨房若在西北边，失火之后容易被西北风吹得把整个院落都烧了，所以在周易出品的地区，古代的时候，厨房不要建在西北角，避免失火之后有更大的损失

[xiamy1314]

贴个户型不是更方便吗？

[xiamy1314]

@Ethan212 #33 本来不信，看一眼小红书就信了？

[Ethan212]

@xiamy1314 #52

[daveze]

非独栋这些朝向相关的风水都不太适用吧，以哪里为中心计算方位呢，就比如常说的坐北朝南，到底算阳台还是入户大门...

[mwuxlcanrh]

老破小步梯，位于 5 楼，这个是硬伤。

[gongshishao126]

风水上好像是说缺西北角克男主吧，如果只是厨房还好？有一说一，买房关键是正常来说阳台要朝南啊，不然哪有阳光啊，朝北的起码便宜百分之 10

[HumbertHumbert]

@David1119 #23 穿耐克，开别克

[whathappen]

风水可以改的， 大的改厨房位置，小的五行破解。
偏的立个合同表示房子是你老婆、你妈的，你只是租、借，所以你不是男主。

[Ethan212]

@gongshishao126 #57 是的，emo 了，用下家思维来说，正北朝向已经劝退很多人了，最差的朝向，东北 、西北也比这好。我当初就没打指南针看看

[Endeavor]

@vipfts 话糙理不糙，但大哥你这也太糙了

[pWHx3x96]

就成都那个年均日照时间纠结朝向干嘛。。。。
老破小步梯五楼才是问题，租两年赶紧买咯

[pWHx3x96]

补充下，是不重新装修直接租

[tracebundy]

楼梯房，卖了吧，越久越破

[aaronzhang404]

150 平米以下的房子不讲风水

[calmlyman]

您好，我是资深风水大师，您这个问题可解。只需在门口贴个符，厕所插朵花，厨房放盆水，卧室放盆草，即可一切化解。

如果你问我为什么这么做，我也不造啊，乱说的😄。

[kele999]

用电池炉不烧火，或者变性做女人，方法多的是

[jie2837344]

离婚，房子放你老婆名下。那你是不是就不是男主了

[nzynzynzy]

老破小当断即短，如果没有理由（上学、唯一住房之类的原因）应该尽快脱手。

[JRay]

@InDom #1 哈哈哈哈，一样的感觉，看到这个真不知道怎么推荐了，建议找风水师傅

[JRay]

@Wilbur4real #40 老哥说得在理，其实风水玄学感觉更多是影响个人的情绪，以及后续的一系列连锁反应，真正的风水其实更多的感觉是朝向里面的光线、舒适度，以及地质情况，地下水情况，环境问题占大头，大学专业是学地质的，当时老师说过这点。说我们以后要是有想法可以转风水去给人看房子。

[Ethan212]

下沉吧，现在极度内耗。自己静一静

[davidqw]

@Ethan212 厕所门对厨房？无论是风水还是科学上都讲不通啊

[DigitaIOcean]

@vipfts AI 风格的味道

[razios]

一想到风水就失眠，看来是开始克了～
问题不是方位，是你有意无意开始在意这个东西，进而影响到你的身体

[fueen]

川 A 是吧，我最近也在看，最近就是比去年小涨了一波，中介天天催我然我快点下手，我说达不到我心里价位我就不买，实在不行再等几个月呗到时候价格会比现在好一些

[HENQIGUAI]

@Endeavor #61 这很明显 AI 生成的，味这么冲竟然没发现吗.....我不清楚这是为什么

[simo]

租售比大概多少？合适就租出去，现在保本 2%的收益的都很少。
还有，你这 50 年产权是什么房？用了 20 年了？不太懂。
之前有套学区，还是很不错的区里最好的小学，至少赔了 30 个，这个权当给你的安慰

[Ethan212]

@simo #77 算了下租售比应该在 2.5 左右，低于平均线，还剩 50 年产权意思就是是总 70 年的产权，建房距今已有 20 年。

[ererrrr]

租，两年后卖掉
住着难受有啥意思

[unco020511]

怎么还在交易楼梯楼

[Wilbur4real]

@JRay #71 是的，非常赞同，这和我不喜欢的算命类言论不是同一个东西，风水堪舆学是有可取之处的，不能混为一谈。

[shm7]

买东西切忌上头，特别是贵的，一般我都隔一夜再看看是不是还想买

[Cabana]

@David1119 #23 哈哈, 上班摸鱼都没绷住笑出了声

[lyyQAQ]

西北厨房火烧天门我记得放五方土可以化解，火生土，泄力，这种简单的化解网上可以搜到，其实到不用那么太在意，实在过意不去可以去找风水师傅看看

[Wilbur4real]

@Ethan212 #50 我还想以过来人身份谈谈装修，希望能给你提供参考，只是参考，因为每个人喜欢的家不同。我家装完快一年多了，没有风格，就是喜欢实用，所以一切以省钱和好用为主。
我觉得装修最忌讳的就是，用大词和懒惰
一切都要从你的实际好用出发，不要追求单纯的跟风

首先你要选择：用时间换好用，还是用钱换好用？
翻译一下就是自装（全自装或者半包），还是全包（交给装修公司）。
如果是前者，就是我的情况，所有的瓷砖都是我自己去市场看的，没有找装修公司，因为装修公司，最起码，监理他的工资是从你的钱里出的。

不要做效果图，没屁用，效果图画的人自己根本不在乎效果能不能落地，有太多需要实地现场操作落地的鸡毛蒜皮，而且花钱。

你要找的第一个重点是，一个可靠的，经过同事或者朋友验证的，装修工人，或者是手下有几个合作的油漆工木工电工的工头，他们一定要是平时就干装修，最好长期合作的
不要找亲戚，我认为除非是你亲爸，亲妈，其他任何亲戚都不能找
就即使这个亲戚是你亲哥，你都要掂量一下要不要找
因为要算账的。
你肯定希望成本能压低。
第二个点是，施工图，注意，不是效果图，是施工图，是 CAD 画的，不是什么三维建模软件渲染的图
第三个点是，谁来拍板，是你，还是你家属，还是你父母，一定要是谁最后住在这的人拍板，谁管花钱省钱的人来拍板，提要求谁都可以，要把要求落地，要考虑到很多
第四个点是，装修到底走什么步骤，就像做一个 APP ，什么时间应该做什么事，先后顺序；

我家大致是这样：

1：量房

2：设 计
实不相瞒，我家找了效果图那种设计师，但是最后屁用没有，因为我只是想让家里的几个觉得一定要有设计师的家人，闭嘴。因为我从一开始就知道，再好看的设计，最后到现场要落实执行的时候，肯定是一地鸡毛，无法落地的时候，设计师拉过来背锅吗？设计师出了图之后就走了（如果是找装修公司走全套，那项目经理会把控，那是有钱人干的，我不是有钱人）
最后在现场解决各种问题的是我，不是有各种天马行空的想法的家里人，他们只负责提供想法，我负责落地。所以我花在效果图上的钱，全部都是打水漂，但是这个水漂我不得不打。

3：主体拆改

不是所有户型都是完美的，总要根据业主个人需求，对房子进行主体拆改。这一块我非常庆幸，我加找到了非常好的一个装修团队，他们不是装修公司，只干本地（合肥）的活，非常从实用角度考虑，价格合适。他们对我家二楼的改造，既最大化了使用面积，又考虑了使用感受，比所谓的设计师出的效果图踏实太多了。

4：水电改造

水电改造是一项很重要的隐蔽工程，是装修的重中之重，没有后悔药吃。

这个地方千人千面，只能说，我最不后悔的就是所有开关都留零线，为后面可以吧开关灯具窗帘浴霸接入 HomeKit 以及米家打好了基础；而且，插座越多越好，什么地方都能省钱，插座数量不要省。不要在乎任何人对智能家居的歧视，觉得只能家居根本不智能，也不要在乎任何人对智能家居带的光环，智能家居很简单，不用规划，就是专注让每个灯每个开关能灵火开关，后面买个二手 HomePod 或者二手小爱音响（ 60 多元你拿不出吗？）操纵，行了。窗帘要自动开合，语音操作开合，就行了，别在乎别人的看法，在乎这个东西到底好不好用，我觉得太好用了。

全屋网络，我也踩坑了，路由器买错了，又贵又难用，感觉随便买个小米的有线 mesh 都比现在的好。有线 mesh 肯定要做的； FTTR 光纤到室，这个我不了解没法说。


5：木工

木工瓦工和油漆工，干活都不错，这里是我的运气。

6：贴砖

这个地方踩了大坑，不是瓦工干活问题，是我家属在墙砖已经贴好之后，忽然想做地暖，地暖是个大工程。所以有些砖被敲掉了，楼梯的第一级和最后一集，水管等都收到波及，工期安排也是，这是宝贵的经验，还是我在流程开头说的：装修到底走什么步骤，就像做一个 APP ，什么时间应该做什么事，先后顺序，这一定要想好，不要贸然开始。

7：刷墙面漆
我的感觉是，买大品牌的白漆，结束。最省钱，别整什么特殊颜色，麻烦。住起来的时候，其实家的风格是摆出来的，不是装出来的，没有人整天盯着墙面，只有整天盯着家里的各种柜子物件家具。

8：厨卫吊顶

先有嵌入式家电，再有柜子的尺寸，这一块我也是运气好，木工教我什么时候让家电到家，然后量尺寸，柜子留缺口丝毫不差

9：木门安装

我找了淘宝一家，售后非常好，叫今福居，我自己用过，我知道这里推荐这家店是什么分量，不好，我不会列名字。

10：地板安装

木工推荐的一个小牌子，本地店铺砍价的。

11：插座安装

插座基本都是带感应灯的，这个现在用起来还挺开心的。开关推荐罗格朗，品质非常好，我很喜欢。

12：灯具、五金洁具安装

我是什么花里胡哨的装饰灯都没搞，全部是圆形方形吸顶灯，我觉得省钱，好用，就行；灯基本全部都是支持米家或者 HomeKit 的，书房装了一个风扇灯，用了都说好，都后悔没有其他房间也装风扇灯。

13：家具家电进场

大量的小米，冰箱，洗衣机；洗碗机，人类之光；中央空调，有点贵了，但是还是装了，这一块挺心疼的。

14：家具安装

我和家人全部都非常讨厌茶几；其他家居，都是实用为主，不要一下子全买好，可以先买必备的床和椅子，后面慢慢想，慢慢摆到家里。

我觉得如果钱不宽裕，就一定不要跟风做什么风格，为了好看而不是好住而装修。家其实主要是摆出来的，不是装出来的。
也可以说是重硬装，更重软装。硬装打好基础。

[loserKK]

出租等满二，过户之后产权年限重新计算，怎么会是剩下 50 年呢？

[neptuno]

"西北厨房火烧乾门克男主",这个得看你的命，命里面有灾的才生效，没灾的不用慌

[Ethan212]

@Wilbur4real #85 很受用，感谢！
@loserKK #86 房本为出让的年限不会跟随交易过户重置，你说的那种应该是购买划拨的房子（安置房 回迁房等）才会首次按照过户交易计算 70 年产权。

[wumou]

@David1119 谢谢大师指点

[wangyzj]

第一句话就看出问题了