270 条回复 • 2024-12-09 14:22:34 +08:00
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abc1310054026 7 天前  3
买都买了
自住不亏 为了孩子 大家都一样 |
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ma836323493 7 天前
@HancockXu #61 #61 说的有什么问题
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iyaozhen 7 天前 3
唉 其实吧，人的一生，总是要亏点钱。时代的洪流
p2p 炒股 河南银行（这个倒是国家兜底了，我的钱给我了） 各种诈骗 心血来潮开店 …… 很多人买房其实还是看中了其金融属性，想赚钱或者说保值。说是刚需的，你说孩子要上学，但可以确定明年房价跌一半，你买不买？——仅代表一些城市，其实选择的机会比较多。很多小地方确实有恶心的政策，县城没房读书麻烦 当然确实苦了一些农村到大城市的，自己什么都没搞明白，就稀里糊涂高利率上车了 |
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mayerer 7 天前
亏的钱一半变成了基建，一半流到了国外
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FireKey 7 天前
量力而行,所以有亏但是影响不大.
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back0893 7 天前
愿赌服输 咋个 这 3 年大涨 不是要开吹
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Qazxcv123 7 天前
18 年底摇号中的，19 年 2 月开始还房贷，后来房价继续涨，再后来跌价到现在。现在卖的话，跟买入价差不多，就是房贷利息亏了 20W 。没到血亏的程度
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Gilfoyle26 7 天前
没买，但是也不感觉庆幸，当年他的爷爷辈拿起菜刀扁担打下的江山，到了孙子辈就坐吃山空，仿佛是历史的轮回，300 年的周期，也许会更短。
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qgewfg 7 天前
已经亏了 90w
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ggmood 7 天前 via iPhone
还能怎么办，日子还得过
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moonve 7 天前 1
我买的早，涨了不少，贷款很早还完了，但因为各种原因，现在在另外一个地方租房住，原房租金和家人公积金已经不用多花一分现房租金了，没什么负担，楼上说租房没生活品质的，那是你预算不够，或者自己潜意识里对租房不打算高投入。可能状况和你们不太一样，无法共情，我觉得刚需不考虑下跌，这句话有点自欺欺人的，像同事的上海临港某小区，最惨时快接近腰斩了，也只有短短三四年时间，三四年时间需要多支出一百几十万，再遇上这个下行大环境，各种拮据和风险，这直接影响到未来十几年方方面面啊，这种情况说不考虑下跌，是有点说不过去的
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jjjjackk 7 天前
19 年买的烂尾房现在还在烂尾中，没还贷款，前几天银行打电话说要起诉我。
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glaucus 7 天前
限价的时候摇号买的，还好还没跌倒成本价，算上商贷利息也快了~
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MinGoD 7 天前
19 年底在杭州买的，刚买就口罩
后悔但是没办法反悔，说多了都是泪 |
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Simle100 7 天前
加杠杆要是能正常供贷，可能不会有特别大被割的感觉，因为自己还住着房子，房子还是自己的。但是万一哪一天（谁也没法保证未来 30 年能稳定还上贷款。如果你有提前还款的能力，说明你牛逼）还不起贷款了，那立马就会感受到杠杆的残酷了：买房时的首付+这些年还的利息+卖房的钱还抵不过当前房贷，这三样加一起，立马就会体会到资产变成空气的残酷了。
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yugoal 7 天前
还行，21 年买的毛坯，现在涨了 15%
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iQ4xU2 7 天前
自住，跌了一些，本身是限价房，目前二手房的成交价还是比入手价格高 15%的样子，当然之前最高点大概是高 50%。
贷款利息从 6.2%到 3.3%，倒是真的下来不少。 |
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morizawatt 7 天前
还好吧，我自己的买的早，上级同事去年买的还管我借钱...
不过她刚需孩子上小学，5 百多个买的昌平的，不知道今年怎么样，我看每天也没愁眉苦脸啊，该过不还是过。 |
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tcper 7 天前
房价上涨就是阳谋，你躲不掉的，房价高的那几年如果你正好结婚/生育，难道不买吗？你不买孩子上户口都难，好的学校也很难上。
你就算是一个穿越者，知道 5 年后房价必跌，顶住不买的压力都是很大的。 |
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collery 7 天前
杭州闲林 215 ->145(还可以再降)
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duanxianze 7 天前
买房不是消费，是投资，愿赌服输
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novaline 7 天前
再买一套摊薄成本
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somebody1 7 天前
@freeair
都一样的，以色列还在抢巴勒斯坦的地方呢。 租房被视为低人一等只是物业那边想偷懒吧，人都这样吧。正式员工，要是有个实习生让你做配合，大部分人还是懒得动吧。 现在法制已经挺健全的了，但是你得自己去打官司，耗费精力。说白了你得赌你的房东有道德底线，不然光不开心就够受的了。 |
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ukipoi 7 天前
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prosgtsr 7 天前
侠之大者，为国接盘
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dreenpone 7 天前
@abc1310054026 精辟，自己骗自己的思维方式，哈哈
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tylerni 7 天前
还能咋办 闷头降负债吧
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zek 7 天前
苏州市区 20 年上车的，210w 买的，现在最多卖个 130w
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breadykidliu 7 天前
16 年的时候，朋友说他同事有一对名校新婚夫妻，在 SH 租房，说笃定未来十年内 SH 房价会跌，那个时候再买，现在看来，他们决定很正确。怀疑是不是选修了什么经济课程外加名校里有教授上课透露了什么口风，总之，我现在坚信知识就是财富
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nzynzynzy 7 天前
21 年时候搬到杭州一直租房，现在小区房价成交价已经比那时候跌去一半，房租也降了 20%，内心毫无波澜
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UncleBrandy 7 天前 1
@j6711 #53 关键付鹏不说吧，也没听别的人说过
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jjx 7 天前 1
这个怎么说呢
本来在杭州一直租房的, 买了后自住,这几年居住环境的改善带来的好处, 用钱也没法完全衡量吧 很多事情, 不能光看一面 至于你投资的话, 就没有必要讲了, 没有投资是一定赚的 |
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SenLief 7 天前
炒股亏的钱能不能反我一半？杠杆那么高，才亏 30%不是很正常的事情。
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huilvse 7 天前
别着急，还会接着跌的...
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tylerni 7 天前
@breadykidliu 上海也没有都跌倒 16 年吧
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Genshin2020 7 天前
21 年买的，现在还是 21 年的价格的，不涨就是亏，房贷可比房租贵
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nabanbaba 7 天前
比特币都破 10w 刀了，房子哪点比不上比特币？
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XuHuan1025 7 天前
@runinhard #32 学区房
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perpetually 7 天前
@ukipoi #131 没事，当初下单的时候，都以为城西是杭州的未来呢😁
你买我推荐，我买我不买 |
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HancockXu 7 天前 4
@processzzp @kiroter @CSwater @ma836323493 @wumou @ixcode @zololiu
付鹏这个人的话就像是痒痒挠，挠到了大家的痒处，觉得听的舒服，但是屁用没有。 这话的无聊之处就相当于说“买房子是要花钱的，花的是你挣的钱，挣钱是很累的，要花时间的”，这 tm 不就是一句废话吗？ 市场经济下，你买不买房或者任何商品是由你自己的需求决定的，是你自己的个人行为。当你需要房子的时候，你累也会上车的。当你不需要的时候，以及超出能力的时候，逼你你也没办法买啊。 付鹏，高善文，陈志武，这些人根本不能叫经济学家只能叫时评人、网红，这些人当交易员的时候管理的基金有什么好的表现吗？当分析师的时候做的判断有被验证过的吗？ 为什么当你的痒处被这些人挠中了，你就叫好？这才是缺乏理性的体现。 |
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bear2000 7 天前
现代金融体系的钱，并不是“不在我手里，就在你手里”。钱可以通过信贷凭空产生，也可以通过还债凭空消失。你亏的钱，就属于凭空消失了。并不是转移到了其他人手里。
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bear2000 7 天前
@jy02534655 没有流动性，就看不到真实的市场价格
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JenJieJu 7 天前
23 年入的，已亏 100+，35%
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HancockXu 7 天前
@processzzp @kiroter @CSwater @ma836323493 @wumou @ixcode @zololiu
另外，看不惯别人 200w 的房卖 600 万，你可以不买啊。你买 600w 的新房不就行了吗？判断完全在你自己手里。 假如当他 200w 的房能够以 600w 的价格卖出去，说明市场是接受的。他卖不掉自然会降价。 你把乾隆年间几个铜板买的砚台留在现在，也能换几千块钱吧？ 20 年前 200 万的房子可能在郊区，20 年后这里已经变成市中心了，价格自然涨起来的，你不愿意买，完全可以买现在在郊区 200w 的房，等 20 年看能否变成市中心。 把一个客观事实，理性判断，讲的这么苦大仇深，至于吗？ |
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kaedea 7 天前 via Android
只要 00 后接盘侠发起冲锋，一切都会好起来的。
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ixcode 7 天前 6
@HancockXu #151 “市场经济下，你买不买房或者任何商品是由你自己的需求决定的，是你自己的个人行为。当你需要房子的时候，你累也会上车的。当你不需要的时候，以及超出能力的时候，逼你你也没办法买啊。” ---------首先，大陆的经济不是真正的市场经济，市场经济有限购限价限跌的吗？房子并不是有自己的需求决定的，在大陆的很多地区，房子除了居住和金融属性之外，还有丈母娘和学区属性，这也不是简单的供需关系。当房价超出能力的时候，逼我我会掏空六个钱包，背 30 年贷款来买，把能加的杠杆加到最大。只有当杠杆加到最大，也还是买不起的时候，才会有失业断供跳楼，现在就是这个时候。但是很多人真的不知道，他们觉得房价会一直涨，工资会一直涨，我们的一切都是遥遥领先，为什么他们会这么傻，是因为他们只能听到张维为。付鹏这一类的声音放在 10 年前根本不会有人理，因为当时大家多多少少都能听到其他的声音，但是现在，这种温和中性的声音都可以这么刺耳，都不让说，都只能听张维为金灿荣，真的屁用没有吗。全郭正邪厂委、全过正邪经济委员会副主任林毅夫算经济学家吧，他说中国将在 2025 年成为世界最大经济体，他的判断被验证过吗。理性思考的前提是有多个不同的信息源，不管付鹏说的对不对，屁股歪不歪，第二种声音的存在都是有助于理性的判断。
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open9527 7 天前
不卖就不会亏
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ixcode 7 天前 1
@HancockXu #155 所以你觉得这是新房还是二手房的问题吗。哈哈哈。问题是这个话题的 OP 就是受害者啊，你愿意看他的笑话是你的素质，我们愿意劝劝大家多听听不同的声音再决策是我们不理性。
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HancockXu 7 天前 1
@ixcode #158 首先买不买的权力在你手中吧？你自己的钱你就是不买谁能抢你的？
另外你讲的丈母娘，学区什么的，这些就是你自己的需求，需求不仅仅是居住，就好像房子的价值也不仅仅是居住一样。 另外，你掏空六个钱包加杠杆买房，谁要你不理性消费呢？几年前让你掏空六个钱包加杠杆买比特币你买吗？为什么买房上你就怪起别人了呢？贷款协议上的字是不是自己签的？ 为什么人们这么傻，唱空房价的人一直都有，房价是伴随着唱空一路涨上去的，是谁忽略了唱空房价的声音，是谁在人声鼎沸时嘲笑这些唱空者？现在又成了付鹏这类声音 10 年前没人关注，我真服了。 |
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RuriSmzk 7 天前 via iPhone
加杠杆买的时候就注定了
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HancockXu 7 天前
@ixcode #160 这是看笑话和素质的问题吗？每个人都要为自己的投资决策负责，市场就是这样，有人亏有人赚。我呼吁的时理性，而非情绪化，付鹏这种声音，就是痒痒挠，要获取的是抱团取暖的流量，于事实无益。
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AlexPao 7 天前
我觉得自住的那种就没必要以这种思路为核心了, 这种是以那种打算将房产视为投资的人的想法.
其实也很好理解的, 你拿过去对比当前, 你的依据是: "如果", 你当下的思路是开了天眼的, 以上帝视角来看问题. 现在 BTC10w 了, 如果你以同样角度来看, 你也会得出同样结论. 问题是, 哪里来这么多如果呢, 真有如果, 还会有穷人吗? 房子和股票的区别还在于自带居住属性, 不管是自住还是投资, 决策做错了那就是错了, 一句话凭什么你买了任何资产就要一股脑地上涨不回头呢? 你买的时候, 是对手方架着逼你买的吗? 怪这个怪那个, 有什么意义呢, 你能改变吗? |
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googleaccount 7 天前
新房应该还好 二手房有的是真的跌麻了 有个朋友 300 大万买 现在只能卖 200 小万了 跌了一百多万
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mingtdlb 7 天前
19 年 20 年应该是房子价格最高的时候？有哪位老哥知道 哪里可以看房子过去十年的价格走势呀 想看看。搜了没看到有比较详细的，都比较零散。
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ixcode 7 天前 1
@HancockXu #163 在盐碱地的老中人眼里买房不是投资！！！买房是城市户口是学区是婚姻，你不能仅仅用投资决策来一笔带过。你看炒大 A 赔钱的大家不都是笑话他们吗，那才是真正的投资角色。另外，既然是挠痒痒，怎么还被封了呢，原文链接还不在了呢，那肯定是有人不想他的的话被听到啊。
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HTML001 7 天前
经典屁话《既然是刚需，就别考虑涨跌》
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ixcode 7 天前 1
@HancockXu #161 我没见有多少唱空的，我只看到中央发文禁止唱空的。你有丰富的信息源，但是底层的老中没有，他们只有中央给描绘的宏伟蓝图，他们只能听到遥遥领先，他们只能看到张维为金灿荣，他们是很没出息，他们觉得经济会越来越好， 生活会越来越富，房价会越来越高，自己现在穷就是因为当时没有加杠杆买房，让国家骗了，但是他们活该吗？
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howencilx 7 天前
说自住不在乎涨跌的就好笑，如果房子上涨了同时还款人失业了，这时候房子是可以覆盖贷款的，如果房子估值下跌的同时还款人失业呢？你看到时候在不在乎
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stardew 7 天前
@UncleBrandy 你肯定没关注 sven_shi
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NakeSnail 7 天前 1
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yufeng0681 7 天前
在努力奋斗十年，等中国超越美国，二线城市都能吸引外国人来移民到国内， 你的房产就值钱了。
现在中国人屁颠屁颠的移民到国外，以为能享受到自由，有机，好的医疗。 未来十年后，中国二线城市：发达的服务行业，优质的医疗，优质的教育资源，高科技的孵化基地 。 这些能把外国有钱的人吸引过来。 |
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HancockXu 7 天前
@ixcode #169 我不知道你什么年龄段，你知道有个人叫谢国忠吗？同类型的人还有很多，不过是这些人的声音一直在被嘲笑而已。
以经济学家自居的人没有一刻不在唱空房价的，从 2008 年起，叶檀，马光远，付鹏，高善文这些人一直都在唱空房价，因为只有唱空房价大家是爱听的，是迎合大众的。 倒是任志强，准确的判断了房价上涨的趋势，没有无脑唱空。只不过，人都是健忘的，习惯性的把自己的投资失败归咎于环境，政府，丈母娘。 http://finance.people.com.cn/n/2013/0618/c70846-21872179.html |
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sean250031 7 天前
果然大部分人总是喜欢把他人的痛处当乐子
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jjx 7 天前
@ixcode
不太认同你的受害者理论 如果 lz 是烂尾了, 的确是受害者, 监管部门有不可推卸的责任 但是,其它的,都是市场行为, 政府的基调一直是房住不炒 反之,如果增值了呢, 是你聪明, 跌了, 别人的责任 成年人最重要的是认赌服输, 包括这个帖子里很多人买了, 套了, 但没有说什么的, 基本都是 认赌服输 |
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HancockXu 7 天前
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chenzhuolin1002 7 天前
@ixcode 以前周遭人都是说房价永远涨，现在想想也是挺可笑
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jjx 7 天前
@ixcode
这个, 太热,限购, 不热,开放限购, 难道这不是市场行为吗 感觉你把国家治理说的太简单了, 就像我们软件开发一样, 没有银弹, 说永远比做容易 我个人连一个几个人的公司都管不好, 对国家/政府层面的决策, 没什么可批评的 |
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pvnk1u 7 天前
shuishenhuor 预定
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chenzhuolin1002 7 天前 1
@jjx 地价是不是市场定的先
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jjx 7 天前
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chenzhuolin1002 7 天前
@jjx 真市场决定的话，还会流拍吗，菜市场的鸡 100 块一只没人买，我就不卖了么
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Sawyerhou 7 天前 via Android 5
@HancockXu
你：信付鹏的没经济学常识 大家：你觉得付鹏哪里说错了？ 你：他没说错，但他说话难听 大家：...... 这些经济学家在券商上班领工资，流量根本无所谓， 本来就都是闭门会，火了也是非常偶然， 他们冒着被约谈被封杀丢饭碗的风险说实话， 一方面是因为他们性格上喜欢讲真话， 另一方面是出于良心。 |
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jjx 7 天前
@chenzhuolin1002
你的思路大概是流拍因为房产公司觉得不赚钱, 政府应该降地价, 这样就永远不会流拍了 这个我不太认同, 商业行为本身就是博弈, 没有一方一定要让的,这取决于双方的思路 但我认为这就是市场行为 |
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HancockXu 7 天前
@chenzhuolin1002 #188 流拍不正是市场决定的结果吗？如果没办法流拍，必须有人买才有问题吧？
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puukneigogaai 7 天前 via Android
@yufeng0681 并不觉得我国这几个方面有变好的迹象……
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n37r09u3 7 天前
再跌一半才到正常价格 不过那时候 吃饭都困难了
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chenzhuolin1002 7 天前 1
@jjx 商业行为本身就是博弈没错，如果某一方不需要承担任何成本代价的情况下而且掌握定价权，这种博弈你会玩吗
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chenzhuolin1002 7 天前
@HancockXu 流拍你可以说是市场决定的结果，也可以说是土地出让这种计划经济玩砸了的结果，反正一个价格只能升不能降，或者升降都只是一方说了算的东西，都难说这是市场行为
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wy315700 7 天前
@breadykidliu 这八年付掉的房租也不少了吧，更何况上海的房价还没回到 16 年。并且已经有企稳回升的迹象了
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