该不该卖房？

[rossroma]

先介绍一下我的基本情况，坐标杭州，和老婆婚前各有一套房。现在有银行贷款 280W （不算利息），手头存款不多。目前每月要还 2 万多的房贷，再加上两人的生活成本后，就剩不下什么结余了，所以不敢有太大的生活花销，比如换车、生小孩之类的。
我算了一下，每个月的房贷中，有九千多都是利息（后续每个月都会降低一些）。如果我卖掉其中一套房子，然后还掉另一套房子的部分贷款，将负债降到 100 万左右，每月能省掉 6000 左右的利息，同时每年能结余一笔钱，生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷，我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子，如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。
最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济，看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题，我想大部分人都不会犹豫，但眼下这个情况，可能很多人都会犹豫一下。
所以，想听听大家的意见怎样的？

看了大家的回复，大部分人持悲观论，认为未来只会更糟。
我自己决定搏一把，越是悲观时越要看向远方的光明，如果未来会更黑暗，那我愿赌服输。
三年后，不管结果如何，我会在这里再复盘一下今天的决策。

[aw2350]

不卖，现在已经是底了，等着大水漫灌房价破 10w 一平

[ramirezyolis808]

恐怕未来应该是只有跌跌不休了。

[InDom]

这才哪到哪啊...

> 我也分享不到这部分收益了。

风险与收益总是相伴的，不过现在的风险好像大于收益。

[weixind]

建议出手。房价短期看政策，长期看人口。我记得杭州取消了二手房的限购。趁这个机会跑吧🏃‍♂️。你说房子比高峰跌了 100w ，证明你还是赚的，只不过赚多赚少而已。过段时间可能会跌破成本价。

[dolphintwo]

卖谁的有商量过吗

[jgh004]

房价取决于当地产业和人口，如果你认为以后人口越来越多，那就留着，如果相反，卖了。

[yingha]

“比高峰时跌了差不多 100 万”，那你是高点还是低点买的？如果低点买的就别犹豫

[JamesR]

留一套自住就行了，其他统统卖了，换美元或标普 500 。

"如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。"不如楼主看看中国出生人口趋势，怎样？

[cominghome]

现在这个节点死扛或者卖掉都有理由的，看你偏向安稳生活还是希望博取 5~10 年后的超额收益了。
但是如果你们短期看不到收入大幅增加的希望，建议是卖掉一套差的，减低负债率。也许房价 5 年 10 年后会上涨，但是你有多少个 10 年可以抗呢？

[Cheons]

根据 V2 历史发言情况
资金相关的主流言论，与 3-5 年后结果都相反。

[evada]

没有最好的方案，只有最合适的方案。至少现在卖了对你来说很舒服的，未来几年的事情太难说了。

[mbtfdwlx]

杭州已经不是你想卖就能卖掉的了，看看挂牌量吧...

[Cheons]

V2 可信发言，技术、润、数码产品

[aulayli]

长期看房价是不可能再涨回去了，现在没有到底，未来还要继续下跌，如果不是刚需，不是自住，我建议现在抛出。现在的情况你想卖个好价钱是很难的，有没有人愿意接盘也是个问题。

[sakilascott]

3 年前你跑还来得及，现在跑已经晚了，不如放手里搏一搏。
压力实在大，可以等小孩出生后再卖（毕竟也得 1 年）。
至于换车，完全是未需求。

[rossroma]

@dolphintwo 卖我的，因为我的房子在郊区，离工作地方较远，另一套我们在自住。

[rossroma]

@JamesR 中国人口趋势肯定是看衰的，但是大城市具有虹吸效应，所以我不看衰有经济发展潜力的大城市未来的人口

[googleaccount]

看你能不能顶住了 最少 10 年吧
所以我的建议是如果不是好地盘 早点卖

[tongbufu]

东京 30 年都涨回来了 这边风景独好 5 年足矣

[celisee]

@Cheons 有没有可能 v2 的历史很短，这个时期是经济的上行期~~而现在真的到下行期了。。。

[brokensword2018]

不用看那么远。既然有两套。另一套就是投资。觉得 3 年后比现在高（利息成本）就不卖。比现在低就卖掉。 长期看好中国，可以合适的时候再买房。

[echo1937]

哪有这种问法的，不同的小区未来的情况都有可能不同，你这啥信息没有就说该不该卖，也指望不到什么有意义的回答啊

[brokensword2018]

你其实现在的生活幸福程度其实也是要考虑的。 有钱难买开心。

[Cheons]

3-5 年内握不住，抓紧卖掉，看中位置好的的地段随时再重新上车。

人口流失也流失不到长三角、珠三角。

[brokensword2018]

比方说你那套房子三年后比现在高 30 万。 但是你们三年经济压力，生活幸福程度不高。这 30 万赚不赚也要打一个问号。

[Sosocould]

[现在处于房价的低谷] 如果这是你的判断，你可以拿着，别到时候悔恨 [分享不到这部分收益] 。

[coderpwh]

马云说过未来买房和买菜一样，房子只会降价，未来经济不看好

[purringpal]

280 万贷款月供怎么上两万多的？除非你只贷了不到十几年… 如果是这样的话，建议卖掉一套，留一套自住，房产投资收益就别想了，没这个头脑。

[imbigbao]

先挂牌，估计不好卖，能买掉就卖掉吧

[hello2090]

@rossroma 都没有拧螺丝的了人都挤在在大城市干啥？搞高科技啊？

[morutong]

@Cheons #10 确实，你这话让我想到了当初讨论 LPR 的言论。想想就好笑

[kw8023cn]

新生儿几百万几百万的往下掉啊，不跌个十年起步，对得起射在墙上的小蝌蚪？

[fs418082760]

房子不会回到过去的，你这种情况 就应该早卖 减轻负担。长期看 只会慢慢下跌

[jiangyang123]

@morutong 其实 lpr 下降,就是对应的经济下行
当年认为 lpr 肯定会升的,才是对这里最有信心的人啊

[usauk1998]

@tongbufu 东京 30 年是因为日本人口总量没怎么跌，所以房价能涨回来， 中国再等 30 年，总人口会跌破 9 亿，房价不可能涨回来了。

[nuistzhou]

人口会越来越聚集，如果还是人口汇入地的话，应该还好

[duange7X24]

早点卖，鳄鱼效应
房地产泡沫是 zf 主动弄破的，难道你还想着房价涨回来？

[gooooood]

你先去卖卖看就知道了，可能连看的人都没有

[xu455255849]

看地段，杭州太大，房子太多，核心地段不会贬值，不过你这都跌了 100 多了 感觉不是啥好地段，能出赶紧出，
企图靠房子赚钱 5 年后看 你就会后悔
涨价去库存是需要老百姓的 6 个钱包 和经济增长预期做铺垫的，之前大家都觉得自己厉害，工资年年涨
现在呢？

[uliah]

同杭州,最近在摸鱼,分享下余杭区现状:
程序员,公司规模 200+,近两年裁到 100,今年预计只留 50,几乎看不见融资希望。

环境:
1 、大多数中小公司和我们一样,裁,濒临倒闭...
2 、AI 赛道和一些无需融资的公司有 HC,普遍降薪 30%,BOSS 上日回复 10+
3 、阿里字节内推有 hc,社招很难.

公司的核心技术人员:
1 、内推阿里、字节,待遇小幅上涨
2 、国企单位、公务员, 追求稳定 （第一次知道有些地区人才引进可以免笔试）
3 、回校\出国研博深造

公司的普通人员:
1 、与公司共存亡
2 、降薪跳槽
3 、被迫离职

如果是余杭区的房子，建议还是卖掉，因为买房的主力快失业了.
我为什么摸鱼? 拆迁.

[SenLief]

如果亏的不多，注意是亏的不多，建议直接卖掉，杭州房产泡沫比深圳还大，杭州的基础也撑不起那么大的泡沫。一旦开始踩踏，杭州都要断崖。

[ramirezyolis808]

@rossroma 如果卖你的，以后万一离婚。你老婆的房子还是你老婆的，你的卖房款可能被均分或者用于生活开销归零。

[kyrieou]

你可以把两套房都分别设定一个你能接受的最低成交价，要是达到了就可以选择卖一套

[kyrieou]

@SenLief 老哥，请问深圳的房子现在可以买吗，刚需。再过个 4 年娃就要上学了，想着现在买一套刚刚好。

[Richardhtw]

能卖掉再说该不该卖吧......

[purringpal]

@jiangyang123 信心个屁，他们就是单纯的被迫害妄想症，啥也不懂只知道跟政府银行反着来，笑死。

[rxmt]

首先明确问题：经济变好=房价变高

[vivisidea]

你现在卖根本就卖不掉好吧，我去年卖了差不多一年，今年年初才卖出去，看的客户都没几个，询价的客户就更少了……

可以找中介先了解下情况，最近的成交情况，比问网友强

[xhslyf]

工作稳定么？如果工作比较稳定，扛一下无所谓。
但如果工作不一定稳定，待失业那天，万一房价更低了，会比较痛苦。

[None123]

中国版的无限 qe 要来了

[andydebug]

中国经济不看好，杭州不看好，阿里已经快不行了，快点卖吧 ，，但是钱别放手里，建议换成别的资产，黄金、美股....rmb 大概率大幅贬值

[QlanQ]

我的建议，挂牌出去，能卖就卖 （如果不狠降价，3 年不一定能卖掉）

人生时间不长，你这算是 用自己 接下来 3 年 ，牺牲辛福感 去赌，你说不敢生小孩，如果你有生小孩的打算，往后推 3 年，感觉也不是很好，对女方来说，会加大风险

我觉得也要从 时间的 方面考虑代价

[gsx250]

op 想听听大家的意见怎样的？
得到的答案：”看了大家的回复，大部分人持悲观论，认为未来只会更糟。“
可是 op 最后决定: ”我自己决定搏一把。“
想起一句话”当你犹豫不决的时候 , 请掷一枚硬币 , 如果你想再掷一次 , 那么一切就明白了。“

[cslive]

你高位接盘了吗，怎么差价那么多

[rookiex]

在成都跟你差不多情况，不过贷款少一点，两套婚前的房子贷款一共 190 万，每个月还一万。今年买了车，然后意外有了娃娃，所以就卖了一套。今年小的一套亏了 30 万成交价 135 万卖了。卖的钱打算把另外一套提前还 40 万贷款。后面贷款总额就 70 万了。

[wuzzispacelake]

楼主还想着那一百万差价呢，还是留着自己住吧，亏

[rookiex]

@rookiex 之前的时候，卖掉那套离公司远，新房又没交房，所以还得交房租，再加上开销。每个月就能存个三五千，遇到点人情往来就没了，基本存不下来钱，所以时不时焦虑失业，焦虑不能给孩子好的教育，现在的话压力就小了很多，也不担心失业啥的。一月 4000 的房贷，加上新房交了，不用租房了，住的开销基本上不到收入 20%，随便 hold 了。也可以放心养娃了

[stanley0black]

已经是底部了，最怕卖了之后又涨回来了，你会后悔一辈子

[niceTeen84]

赶紧卖，然后去商 K 点公主，剩余的钱标普 500🙃

[fanyingmao]

我的判断是该卖人口还会跌，几年前我就说人口老龄化了，那时还有房多，现在主流都是房空了。不过估计也很难出手了。

[muchengxue]

出租能覆盖 70%的房贷吧

[iold]

"如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。" <-----这是真的吗？？？

[piecezzz]

280W 说实话家庭的负债高了，而且结余都没剩啥，基于家庭的收入来说杠杆也加的太大了
价格得看新房的价格，新房价格涨了，二手房才可以涨。一线的房子涨了，二线的房子才会跟着涨。
价格有上扬的苗头，我建议是再持有一下，等上涨一波出掉一套

[Asan]

杭州现在是你想卖就能卖的掉的吗🤣

[tangtang369]

两套房真的不多，你要是生了小孩，总要给他一套吧，不然你自己就只能回老家了

[chengxiao]

上面还有说大水漫灌的......日本 0 利率那么多年都拉不起来

[BeyondReach]

“看了大家的回复，大部分人持悲观论，认为未来只会更糟。
我自己决定搏一把，越是悲观时越要看向远方的光明，如果未来会更黑暗，那我愿赌服输。
三年后，不管结果如何，我会在这里再复盘一下今天的决策。”

楼主发贴之前其实已经有自己的想法了，来发帖只是想收获一些认同

楼主的对未来的推断已经不基于什么现状、数据、分析推理了，只是基于一种想当然的“越是悲观时越要看向远方的光明”

楼主的性格估计是那种不愿意止损的人

[8355]

你还在想亏 100 万的问题，实际你这种债务规模一旦被裁直接家庭崩盘，剩下的就是两条路。

以贷养贷持续扩大债务规模，基本可以确定不可能不降薪就找到新公司。
财务崩盘离婚切割，进法拍房，残值起码再砍 50%以上。

[SenLief]

@kyrieou 我就在深圳，最近也在看房，你刚需没办法的。如果为了学位，我觉得可以去看看京基天韵府新盘，85 平 440w ，翠园东晓的学区，不过我个人建议是等到年底，我自己买也是想等到年底。

[yvescheung]

这一年多来解除限购，降息降准，大水漫灌，各种狠活都没能阻止房地产崩坏，更别提恒大碧桂园万科这几个大雷，所以我不太能理解对光明未来抱有幻想的基础是什么

[cloudzhou]

出租出去，你这样生活压力太大了，活的也不开心

[SenLief]

我提供一个新的视角吧，深圳这面认识一些社区工作站的人，他们会统计辖区内的人数，以及幼儿园这类的，这两年幼儿园基本上很难招到人，不少幼儿园都在并校。

而目前深圳的存量房屋已经 10w 套，每年消掉的速度大概在 2w 套左右，也就是说加上新增，如果没有特殊刺激政策的情况下，这些存量房屋都要 5 年才能消化掉，目前深圳的新盘大体都是备案价的 85 折在销售，还要挤压存量市场，等 5 年后基本上就碰到了少人的这一批，如果说不是想把孩子非得送到非常的好的学位去，其实现在学区房都不一定非得考虑，再有 10 年，高中肯定普及了。

[dolphintwo]

@rossroma 既然讨论到这了，想必也去问过中介了，中介给的预期也远低于你原来的期望。
然后你的决定是博一把，你也知道你在博一个小概率了。

[wolfan]

我提供另外个思路。

先出一套，套现资金后一部分提前还部分贷款，剩下的资金到三四城市（老家或是杭州周边城市）换购一套，这样还是两套房在手，资金压力也变小。

[dongcxcx]

@tangtang369 今年孩子出生, 算大学毕业立即要用, 也得二十二三年, 二十几年的小区孩子确定要住吗? 另外孩子想不想在不在这个城市都不好说.

[iorilu]

杭州泡沫极大

下跌才刚刚开始

杭州政府前方百计忽悠韭菜阿, 阿里退底消息藏了两年

[Nasei]

两万的房贷...加上两人的生活成本，就没结余了？？？还是两个人的工资，真敢贷啊，这么点工资就敢杠杆拉满....

[yinxiu1996]

我觉得这几年是下行周期的开端。。还会跌

[Ne]

你想卖，有人买才行。先自己砍一刀

[w2er]

具体城市不熟悉，不过个人觉得整体看现在是未来五年里的低点

[echo0x000001]

如果在 10 年、15 年或许还能坚持一下，那个时候还没脱钩，底层人民还有盼头。现如今脱钩了，全球热战，看不到经济复苏的希望，想涨起来只能政府硬拉，但是底层人民根本没钱，硬拉也拉不起来。

[bcys]

楼主贷款 280W ，每个月要还 2W+。
全部商贷按 4.0%计算，预期只要还 15 年了。
说明上车够早，入手假够低。

除非限制有明确现金需求，不然不建议套现。
你这明显有博的机会，即使再降 你也还是赚的..

[shizhibuyu2023]

就这个决定，可能会影响未来几年是否白干。要么掷骰子赌一把，要么做好充足的研究，2 套出其 1 算是对冲了，我更推荐你全部卖掉，租公租房、或者买共有产权房，然后生孩子，到时候应该也不会有学区房的问题了，因为生的孩子越来越少，师资过剩

[phrack]

工作稳定就不卖，工作不稳就卖

[BwNVlwSq]

应该先考虑能不能卖掉吧，现在来说卖是有点晚
前两年这么多机会不卖🥲

[charleschilips]

这该死的胜负欲

[wengang285]

跟你情况类似，不过已经跌破我的买入价了

[qingxia]

@aw2350 醒醒别睡了，2024 年了

[bugfan]

哎呀，你要是 22 卖就好了

[LK99]

我看好未来经济，但不看好未来房市。

[midakaliu]

根据楼主的情况，如果不是核心地段，建议还是卖掉吧，降低负债。杭州的房子泡沫不小的。

[xuanbg]

问题是你以什么价位卖出去而不是该不该卖。一个资产在贬值时，卖掉就是最正确的决策。至于以后再升值，你不会再去买回来么？只要你手里有钱

[goonxh]

哪里的房子跌了一百万呀

[iintothewind]

自己住就没必要卖的，何况想卖短时间也卖不掉，或许以后通胀到人民币贬值超过一倍，你欠的钱就等于只还一半了，如果人民币贬值超过 10 倍，你不就相当于只还十分之一的钱了嘛。

[geniussoft]

才两个小时就补充，无非是浪费大家时间。

[Seria]

猜测楼主夫妻总收入不超过 5 万？背的债务有点大，远超收入水平了

[yinmin]

郊区和老破小的房子尽快卖掉吧。将来是大城市核心地段的好房子稳中有升，其它地段的房子是钝刀割肉，回归与当地收入相匹配的价格。

[LiYanHong]

问关公

[jin5354]

你这是征求啥意见，你是来找认同的，结果大家不信，反正你看准了就别卖继续扛就行了

[zhoucheng]

现在卖有价无市，你可以试试先挂上去，之后怎么样再说