nft 这么简单的智商税我觉得业内人士最多应该把它当做一种赚钱工具，而不是真的去相信。
把字母 f 去掉就是它的真实意思。

买的哪个小区总知道吧？网上查一下哪个地块哪个开发商，各种信息都是透明的，是小产权房、是诈骗、是延期、是烂尾、是真的还没到交房时间，都一清二楚，最基本的社会生存能力。

1 楼说得对，你说买房交房留的电话全都换了还靠谱点，说单方面忘了有点解释不通…本来未装修入住可以物业费减半的（可谈），现在闹成这样老老实实交钱完事，另外如果你觉得是诈骗，打电话问物业不就行了。

汉斯格雅

习惯就好，女人每隔几个月就要喊一次减肥，无论当前体重多少。

让你无脑卖的基本都是菜场大妈水平，要么就是被自媒体“两极分化论”洗脑洗傻了的，经历过几轮周期自然明白什么是理论是真理，什么理论是浮云。

有好的投资水平和投资标的，趁现在市场还算平静，快速换筹是可以的，否则出租等风来。

@TArysiyehua 唉，感觉字白打了，房价没升不代表不能降，如果他们不是把产品力做上去了，大概率要降价的。现在没涨，你就觉得开发商超级让利了… 那是因为现在是寒冬啊朋友。

你所有看到的优点都是暗中标好价格的，我花园 xx 园林设计、大堂 9 米挑高金碧辉煌，秒杀同行和二手房，是谁买的单？开发商送的吗？。别回了，就这样吧。

@yingqi1 看你钻在里面出不来，两点参考吧
1 ，新政是鼓励增加入户花园等半封闭空间，也就是增加了开发商“偷面积”的操作空间，那么开发商费尽心机把得房率做高了，它不会体现在房价上吗？开发商做慈善送福利吗？并不是，偷面积一直一直都存在，购房者用隐形溢价买了个心里舒服而已。

2 ，中介和自媒体卖一套新房的佣金相比二手房太诱人了，利益导向。而且自媒体给钱说话，割韭菜还让你五体投地感恩戴德。

不是说完全否定得房率和网络文章，客观看待吧。

@luckykong 你是对的，现在中介推新房的逻辑就是这样，把得房率吹到天上，没有思考逻辑的人很容易被绕进去，以为捡了个大便宜。

@Neo18761 只能告诉你我喜欢研究房地产，但不是中介或者从业者。
这些信息都写在贝壳上了呀，顶楼看 VR 就知道，只有学位是推测的，因为那一片学位都不行，行的话你电梯老破小也不会难卖。

交通、学位、户型、楼层、朝向，没有一个能打的，肯定是你还没有什么经验的时候下手的，至少又没亏钱又攒经验，可以了。

@Neo18761 没有，一次都没去过，点开链接看了几分钟。电梯方便的话应该很好租的，楼上说得对，跟风你会后悔的。

另外去年小阳春成交价也才 240+，跌了一整年，不可能还能卖 240 的

出租吧，出售有不少硬伤，只能在上涨大行情中好出。

比如：交通不行(地铁远、停车难、brt 堵)、学位不行、暗房(原户型只是两房)、顶楼

唯一的优势是加装了电梯，不然更难搞，而且看起来还要先上一个很高的平台才能坐电梯。

首选深圳水贝，即能选款式，又不像品牌店溢价高
次选香港，如果一定要在周大福、六福这些里选的话，就去香港

@lonely701 收钱了？？？

你自己都迷信 18=要发，为什么要说别人是 18 层地狱是迷信……

唯一出路：降价

33 层的黄金楼层应该是 20-25 左右

外盘富途，期货文华随身行，A 股同花顺
如果涉及到 15 分钟延迟，当你确实需要实时的时候自然会去花钱开通。

@SenLief 黄奇帆早年写的那本《结构性改革》，其中房地产部分可以说把这些玩法、解法都写全了，他自己在重庆期间房价也一直控制的很好，可惜最大只做到市长，理念没能全国推广，哪怕假设他现在能作为智囊团的一员，对大方向的影响也有限了，不过也存在很多未知：适合重庆的未必适合全国、适合 10 年前的未必适合当下。（另外他的复旦经济课也挺有意思）

政府统租、房票制度，这些都在摸索，上面也不是说路线清晰有绝对把握才搞的。