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takefancy
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现在各地房价跌到哪一年了?

  •  
  •   takefancy · 91 天前 via Android · 19168 次点击
    这是一个创建于 91 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    深圳差不多普遍跌到 2018 年的价格了,比如红山/深圳北片区,从顶峰 10 万跌到现在 6 ,,当然也有些楼盘直接腰斩还要再抹零的。

    至于旁边的东莞和贵州那就更不用说了,跌幅远大于深圳,5 折起步,由此可见卫星城的概念就是当年开发商们编造出来的幌子,本质上和钻石、脑白金、东阿阿胶等等没有区别。
    189 条回复    2024-01-25 17:07:31 +08:00
    1  2  
    nikola11
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    nikola11  
       91 天前   ❤️ 2
    让暴风雨来得再猛烈些吧
    emSaVya
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    emSaVya  
       91 天前   ❤️ 2
    北京没怎么跌。
    sqzdy8
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    sqzdy8  
       91 天前   ❤️ 1
    新房感觉没跌多少。
    testonly
        4
    testonly  
       91 天前
    2018 不是楼价最高的时候?
    老实说,5 折真的不多,楼市没这么惨烈,大概 2012 ,13 左右时,我陪朋友去找房子都能找到直接 5 折的楼盘,省会城市,不是远郊,我帮他找的,我找的原则只有一个,就是打折打到骨折的,现场看楼所以不存在打广告骗人的问题。后来 17 ,18 年我看了下,当场跟他去看的几个盘,统统是当时看的价格至少 3 倍以上价格。只可惜一个都没买成。。。当时有一个在江边的我自己超想买,但因为我没本地社保买后要等,我怕政策变没出手,另外我也已经有房,那个后来涨了 4 倍。
    SenLief
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    SenLief  
       91 天前
    红山那里 3w 都贵。深圳二手房最不值。
    miracleyao
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    miracleyao  
       91 天前
    互联网股票能打 7 折,为什么深圳的房价不能打 7 折?一切皆有可能
    Vindroid
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    Vindroid  
       91 天前
    快过年了,你提这个是什么意思?!(╯▔皿▔)╯
    deltadawn
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    deltadawn  
       91 天前   ❤️ 15
    鼎益丰暴雷了,给深圳楼市雪中送炭
    ymy3232
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    ymy3232  
       91 天前
    杭州郊区 二手房相比最高点 20-30%是有的,但是新房还在一点点的涨价
    tyhunter
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    tyhunter  
       91 天前
    @emSaVya 北上广深里面目前就北京最坚挺了,因为这几年各种政策(非普线、二套等)限制下来北京的杠杆率不高,不过之前和小绿中介聊了下,郊区、非学区也在阴跌
    herozzm
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    herozzm  
       91 天前   ❤️ 1
    根本没跌,只是卖不动而已
    DearMark
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    DearMark  
       91 天前   ❤️ 12
    根本 XX ,只是 XX 。
    根本不是通缩,只是没涨。
    根本不是失业,只是放松一下。
    根本不是庞氏骗局,只是技术性调整。
    DXpro
        13
    DXpro  
       91 天前   ❤️ 1
    别问了。有啥参考价值吗? 二手房的对手盘是炒房的赌狗, 新房的对手盘是地方 zf +开发商 。
    YadongZhang
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    YadongZhang  
       91 天前   ❤️ 7
    房租没感觉到
    anyinuo0413
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    anyinuo0413  
       91 天前   ❤️ 1
    @tyhunter 北京学区(中关村)也跌回 18-19 年了 至于潘家园那种地方 单价都有 4w 的了…
    janwarlen
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    janwarlen  
       91 天前   ❤️ 1
    卫星城就是主城人口不足就从卫星城吸血,彻底的主城的备胎
    purringpal
        17
    purringpal  
       91 天前   ❤️ 11
    房价急剧下跌真的笑得出来吗?说明经济越来越差,影响的是所有人,个体没受到颠覆性的影响可能只是运气好,最关键的是,房价跌了,买不起的大概率还是买不起,就算首付够了,你的收入预期没了,还是不敢买。

    然而到了上涨周期,口袋松了,依然买不起,这个时候又开始怨天忧人,躺平拍大腿。

    想想一轮一轮的周期是哪些人在真正受益。最健康是的震荡上升,但是幅度要适中。
    catch
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    catch  
       91 天前 via Android
    惠州,19 年买的 1w2 ,现在贝壳成交价 1w 左右
    h1104350235
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    h1104350235  
       91 天前
    房价下跌 50%,我今年的收入薪资下跌 50%,合情合理
    HTML001
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    HTML001  
       91 天前
    重庆中心区域大概算是跌倒了 17-18 年之间吧,在当前的基础上再跌个 30%大概就是 16 年初大规模上涨之前的价格(纯主观)
    456789
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    456789  
       91 天前
    谁敢砸我招牌,我就砸他饭碗 ------------- 这种朴素的话里的房价是低不下来的
    dawnven
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    dawnven  
       91 天前   ❤️ 1
    @YadongZhang 同房租没感受到,一如既往死贵
    HTML001
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    HTML001  
       91 天前   ❤️ 4
    @purringpal 让我想起之前知乎点赞很高的一句话《我自己被毁灭和敌人与我一起被毁灭,我会选择后者》大概是这么个意思,原文想不起了。所以反正不论好坏普通人都不好过,那为什么不看烟花大爆炸呢
    FreddyLiu
        24
    FreddyLiu  
       91 天前
    北京感觉没跌,甚至新房越来越贵。就算二手房没人买人家住着不卖就好了,等等党永远是等等党
    dule
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    dule  
       91 天前
    @purringpal 大部分想法是已经够烂了,再烂能烂到哪里去,只想看大的烟花
    jishu541464750
        26
    jishu541464750  
       91 天前   ❤️ 1
    上海差不多是跌回了 21 年涨价之前,房租也跌了,今年租的房比 3 年前租的还便宜了
    ruabiubiubiu
        27
    ruabiubiubiu  
       91 天前
    @purringpal 无聊,我要看到血流成河
    purringpal
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    purringpal  
       91 天前 via iPhone   ❤️ 2
    @HTML001 如果能实现火星撞地球、核武器毁灭世界,那确实很公平,然而现实是这个社会的财富掌握在少部分人手里,他们只是缩水,不会死,(高杠杆炒房的是极少数,其中有些早就跑了,有些确实要破产),但是你失业了真的要考虑是去开滴滴还是跑外卖还是摆摊,也不会有心思去考虑房价多少了,看看新闻聊以慰藉。

    当然还有很多种情况没有讨论,这里只列举了看似矛盾最激烈的两个群体。
    qiyilai
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    qiyilai  
       91 天前
    金融属性强的波动都大,北上广深,深圳肯定是先崩的
    purringpal
        30
    purringpal  
       91 天前 via iPhone
    @dule 所以我觉得不管经历多少个周期,工业社会如何发达,整体没什么区别
    cyberCat
        31
    cyberCat  
       91 天前   ❤️ 1
    鼎益丰的运作模式不止一家。

    总而言之:“楼市已死,雷声滚滚,岁在甲辰,天下大吉。”
    shanghai1998
        32
    shanghai1998  
       91 天前
    上海 2020 年,20/21/22/23 上,一直涨
    HTDit
        33
    HTDit  
       91 天前 via Android
    0 首付,送车位。新房倒挂二手房
    HTDit
        34
    HTDit  
       91 天前 via Android
    还有一个看中介挂的,装修快结束了,也挂上去了。
    HTML001
        35
    HTML001  
       91 天前
    @purringpal 我只能说,割韭菜割的太狠被反噬,很正常。反正大多数普通人横竖都是被割,那为啥不拉下水一个算一个?
    hyqCrystal
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    hyqCrystal  
       91 天前
    我怎么看成都 有点微微回调的感觉 裂开
    sqlNice
        37
    sqlNice  
       91 天前
    苏州非核心区域跌到了大概 17 年左右,大概 30%。
    KOMA1NIUJUNSHENG
        38
    KOMA1NIUJUNSHENG  
       91 天前   ❤️ 1
    房价跌不跌不知道,但是没人买房是真的。
    mainjzb
        39
    mainjzb  
       91 天前   ❤️ 1
    😅房价急剧下跌真的笑得出来吗?
    当然笑得出来。有啥笑不出来的,对我而言最多没工作,又饿不死。他们是真的要跳楼。简直笑得合不拢嘴,总不能全部人都安全下车吧。
    314696645142
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    314696645142  
       91 天前
    也没跌多少啊。。跌的多的都是之前泡沫大的区域
    pengtdyd
        41
    pengtdyd  
       91 天前
    再跌,我也买不起。。。。。。
    bianhui
        42
    bianhui  
       91 天前
    新房涨,二手房跌
    cubecube
        43
    cubecube  
       91 天前
    @emSaVya 北京丢跌倒 2020 年下半年了,还没怎么跌???
    takefancy
        44
    takefancy  
    OP
       91 天前 via Android   ❤️ 5
    @purringpal 你这是典型的中产思维,对于真正的底层来说,房产崩还是不崩区别只是月薪 3000 还是月薪 1000 的区别,底层又没放没车没有几百万的负债,已经都这样了,再差还能怎么差。但是中产和高净值不一样,是身价上千万和纯负债上千万的区别。再退一步说底层真活不下去了,可以去偷去抢去骗,中产放得下这个身段吗?
    AlexBro
        45
    AlexBro  
       91 天前
    城投债还没还清前提下,房价都不可能大幅下跌,无形的手呵呵
    gam2046
        46
    gam2046  
       91 天前
    浙江某二线城市下的某个地级市,纹丝不动。

    其实就这样看,

    如果地产看涨,利好已购房者、地产商(以及所有上下游产业)、当地 GOV ;
    如果地产看跌,唯一可能利好的只有未购房者;

    显然看涨的既得利益者更多,蕴含的能量也更多。

    所以悲观的预计,中部以上城市,都不太会有下降的预期。
    DeWjjj
        47
    DeWjjj  
       91 天前
    没感觉,虎门这一片当时家里人入手的价格才 10K 出头,现在至少挂 25K ,地铁口在建。
    xieren58
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    xieren58  
       91 天前
    稳中向好, 遥遥领先...
    airborne007
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    airborne007  
       91 天前
    @deltadawn 应该是雪上加霜吧
    mwuxlcanrh
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    mwuxlcanrh  
       91 天前
    房价下跌是结果,不是原因。你都他妈的失业了,还敢买房子?那人人失业,不就没人买房子了?它能不跌嘛。
    purringpal
        51
    purringpal  
       91 天前 via iPhone
    @takefancy 错了,你没搞清楚房地产的基本盘在哪里,不是新闻里去年买房今年被裁的大厂员工,也不是抖音 b 站里博流量晒这两年买房亏了多少多少的人,你打听一下那些买的早或者实打实多套房的人会不会觉得房价跌了天就塌了,诚然这两年上车的多数站岗,但你说把这部分人拉下水就很开心,韭菜互搏? 或许也是内卷的本质。

    退一步讲,我开滴滴这个月本来挣 8 千,刚好养家,结果失业的都来卷滴滴,现在每个月只能挣 5 千,缺口怎么补。
    lordofmetis
        52
    lordofmetis  
       91 天前 via Android
    @miracleyao 哪个互联网股票只打了七折 手动狗头
    chenliangngng
        53
    chenliangngng  
       91 天前
    去年是通缩,也就是看着没涨的是涨了,看着跌了的其实没跌,当然我本人看空
    okta
        54
    okta  
       91 天前
    @lordofmetis 哔哩哔哩打 1 折
    silentsky
        55
    silentsky  
       91 天前
    躺平了 买房有什么用 前途都渺茫
    starrycat
        56
    starrycat  
       91 天前 via Android
    跌的还不够狠,什么时候土地财政崩溃?
    bitduke
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    bitduke  
       91 天前 via Android   ❤️ 1
    @purringpal 房价跌了,之前买不起的现在不一定买不起。
    janzwong
        58
    janzwong  
       91 天前   ❤️ 1
    @sqzdy8 那是因为政府不让新房价格跌...
    YNaN
        59
    YNaN  
       91 天前
    刚需房暴跌,因为打工失业的牛马为了保命苟住需求量小。
    各大城市核心高端盘,阶级跃迁的()还得摇号排队抢着要呢,只买置换不买刚需
    takefancy
        60
    takefancy  
    OP
       91 天前 via Android
    @purringpal 买房的基本盘就是工薪阶级啊,你靠麻花腾靠广深村民靠大领导,这些人加起来能吃多少房产存量?况且他们吃掉这么多存量干什么,留给谁接盘?如果没人接盘那手上屯个几百上千套房子屯个几十年?有这钱不去冲美股冲 btc ,反而去冲没人接盘的房子?当这些精英脑子进水了?
    purringpal
        61
    purringpal  
       91 天前 via iPhone
    @takefancy 我说的是房地产基本盘,不是买房基本盘,你知道中国有多少商品房,每年交易的才多少吗?
    思维极端,咱们没有讨论的必要。
    qiaobeier
        62
    qiaobeier  
       91 天前
    阴跌,都在观望。
    dule
        63
    dule  
       91 天前
    @purringpal 是的,分配不均的问题永远都有,无非是严重与否,从古到今都是少部分人受益,要是按照最新中金财富报告现在真是相当严重了吧:0.3%富人阶层,7%中产,剩下的蛋糕渣去分,而且还很不情愿,巴不得底层 996 水深火热,多生韭菜多消费,这就是为什么那么多人要看烟花看戏吧,哈哈,因为有可能重新洗盘。起码现在乌托邦的世界达不到也可能永远达不到,人性使然,以后 AI 高度发展后不知道能不能实现,起码在《美丽新世界》一书里的世界里作者觉得不行
    rexyan
        64
    rexyan  
       91 天前
    贵州哪儿腰斩了,有意
    d3js
        65
    d3js  
       91 天前 via Android
    魔都租金降了,5%吧,优惠下来,一年省一个月房屋
    dule
        66
    dule  
       91 天前
    @purringpal 兴,百姓苦,亡,百姓苦,另外这世界又没有永远屹立不倒的朝代,谁说一定只是缩水不会死,历代王朝更替的时候他们绝对是死的最惨的。声明:我没有映射什么,只是以史为鉴而已,当然希望一直能天下太平,百姓安居乐业,大大庇天下寒士俱欢颜
    dapang1221
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    dapang1221  
       91 天前
    无聊,我要看血流成河。至于是谁的血,无所谓,我的也行
    runzekk
        68
    runzekk  
       91 天前
    你跟他们说楼市,他们和你说政治。鸡同鸭讲。
    dule
        69
    dule  
       91 天前
    怕就怕既得利益者们忘了初衷
    4rat
        70
    4rat  
       91 天前
    西安 没怎么跌
    leonme
        71
    leonme  
       91 天前 via iPhone
    @jishu541464750 +1 ,我也感觉差不多 21 年年初
    psklf
        72
    psklf  
       91 天前   ❤️ 1
    @purringpal #17 房价急剧下跌才是正常的,看看 08 年到现在的房价,上涨了多少倍?急跌是回归合理价格。
    lixon166
        73
    lixon166  
       91 天前
    买的跌了 想买的涨了
    bequt
        74
    bequt  
       91 天前
    估计很快就要放水了,经济萎缩得厉害啊。
    Nile20
        75
    Nile20  
       91 天前 via Android
    @HTML001 时日曷丧?吾与汝偕亡!
    ITdream
        76
    ITdream  
       91 天前
    南京郊区天花板,峰值 2.1w,现在 1.4w
    belin520
        77
    belin520  
       91 天前 via iPhone
    现在住的跌了,但是没跌破我的购买价,只是挣少了
    想换的好的新房涨了
    ITdream
        78
    ITdream  
       91 天前
    @456789 就那点墨水,还指望能口吐莲花
    iam174cm
        79
    iam174cm  
       91 天前   ❤️ 1
    @purringpal 为啥笑不出来,我就笑得很开心啊,手里是全款一直没动,现在看想买的地方都掉一百多万了,几年不买就省一百来万为啥不开心?有房的占比还是少数,需求一直都在,只是最近大家不怎么动而已。我就准备这两年出手抄底大家割肉的筹码
    ITdream
        80
    ITdream  
       91 天前   ❤️ 3
    下跌原因有二:
    1 、老百姓没钱(疫情+脱钩)
    2 、地产商没钱(老百姓没钱+银行不放贷)

    后果:
    1 、没房的人买涨不买跌
    2 、有房的人资产缩水=>不愿消费=>工厂减产裁员=>经济进步一步通缩
    yumizhao888
        81
    yumizhao888  
       91 天前
    最近还有个傻逼姓白的还说老百姓有钱不敢花,老百姓有毛钱呀,这句话就应该改成要解决有钱人不敢花的问题。

    随便统计一下都能看出财富问题,财富 81%都在 1.9%人手上。

    感觉很多名人都很水,问题都看不清楚。
    fanyingmao
        82
    fanyingmao  
       91 天前
    还没到合理位置,等去年的出生人口出来估计还能补一刀。
    后面老龄化会让房子和其他消费的需求进一步萎缩。
    还有国人七成财富在房子,估计会像股票一样财富直接蒸发了,然后会有像恒大,中植之类债务的连锁反应。
    dongcxcx
        83
    dongcxcx  
       91 天前
    @fanyingmao 去年的出生人口不是早出来了吗? 看孕妇还是啥的建档就知道了
    googleaccount
        84
    googleaccount  
       91 天前
    杭州新房没跌 二手房稍微跌
    fanyingmao
        85
    fanyingmao  
       91 天前
    @dongcxcx 不是官方数据,查到的报道是一些机构根据建档推测是 788w 。
    littiefish
        86
    littiefish  
       91 天前 via iPhone
    @bitduke 跌 50%,我立马全款再买一套
    lq007
        87
    lq007  
       91 天前   ❤️ 1
    @purringpal 理性来讲确实崩盘下去底层和中产大家一起完蛋,但是开不开心不是分析出来的,而是看屁股在哪,看看帖子里开心的基本上都是没买房的。
    DigitalG
        88
    DigitalG  
       91 天前
    @fanyingmao #85 啊,那岂不是下降了快 20%了,这么夸张的吗
    fanyingmao
        89
    fanyingmao  
       91 天前
    @DigitalG 应该差不多,之前还有报道院士预测 2023 今年出生人口约为 700-800 多万,感觉不懂什么原因跌这么多。
    lordofmetis
        90
    lordofmetis  
       91 天前 via Android
    @okta 前两天刚建仓了哈哈哈
    conanqyc
        91
    conanqyc  
       91 天前 via Android
    @yumizhao888 那不是看不清楚 那是就得那么说 糊弄人
    shizhibuyu2023
        92
    shizhibuyu2023  
       91 天前
    老家跌 1/3 ,户均资产缩水百万
    Torpedo
        93
    Torpedo  
       91 天前
    @emSaVya #2 北京市 1kw 以上没怎么跌,以下的跌的挺多的
    HappyAndSmile
        94
    HappyAndSmile  
       91 天前
    你说深圳跌了,我信,但你说东莞跌幅比深圳更大?远大于?请问你看的是东莞哪里,不是随口而说吧?
    jadeborner
        95
    jadeborner  
       91 天前
    不着急,这才哪到哪,都不买完事
    haruhi
        96
    haruhi  
       91 天前
    一线的房价还是过高了。

    一个对比(虽然说并不是一个非常准确的对比,但大致可以感受下):新加坡私有住宅的价格,其实和上海差不多。但新加坡本地人月收入的中位数(包含公积金),是 5100 新币,约人民币 27000 元。
    Cccczzz7
        97
    Cccczzz7  
       91 天前
    @YadongZhang 太痛苦了,过两天又得给房东打钱
    sickoo
        98
    sickoo  
       90 天前
    1. 没事,反正刚需
    2. 哎呀,买都买了,讲这些,每天纠结这些干嘛
    vincentqi
        99
    vincentqi  
       90 天前
    @takefancy #44 底层和中产一个都逃不掉,大崩溃的时候影响最小的还是富人阶层,别以为底层没有房贷车贷,花呗借呗信用卡不少,除非换国号,要不然这些负债不会抹零
    littlecreek
        100
    littlecreek  
       90 天前 via iPhone
    红山那边 6 万也不便宜好嘛,那地方是从一万块出头涨上来的,就差不多 10+年前
    1  2  
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