一家人三套房，贷两套，房本位思想为何根生蒂固？

[tenony]

购买经历

第一套：
18 年时为了以后成家，父母帮助下，在某新一线置办了第一套房子，首付 100w ，月供 9k 。其实一开始我是抵触买房这件事情，因为刚毕业没多久，呆了第一个城市就是这里，当时并没觉得有太大的归属感。但是由于成家的压力，也顺理成章变成了刚需置业。最后在摇了一圈红盘之后，在不算很中心的位置买下了我现在住的小屋。装修从设计到施工落地都是我自己画图自己盯，慢慢的自己似乎也已经有了一点房本位的思想，觉得这套房子就是家。实际上还是一个不折不扣的房奴罢了。

第二套：
19 年和媳妇商量，拿着积蓄在郊区置办的另一套房子。考虑是房价确实在附近算底价，大概比周边均价还要要低 3~5k ，首付 50w ，还比第一套房子稍大些，可做 4 室。因为是独子，希望父母能离得近一些，又不想住在同一套房子里，这套房子想着未来可以给二老住，对我的家庭来说也确实是刚需。附近有私立小学还不错，考虑之后万一孩子分配到的公立学校不称心，也可以在私立小学上学，大不了辛苦些。以媳妇的名义买，因为本身她有社保资格，而她本身是一个很缺乏安全感的人，而这样的房本位思想也是开始考虑购买这第二套房子的最原始的原因。

第三套：
父母在老家租房住，之前拆迁和 zf 闹掰导致赔偿的房子一直没到手。今年赶巧房东有要卖房子赶人的意思，所以二老拿着本身留着养老的积蓄，又在老家购买了一套房子，全款 100w 。


期间的插曲就是，我在购买第二套房子的时候其实询问过二老，房子的地理位置、环境、户型等因素是不是喜欢，当时他们并没太在意，可能觉得我已经有房子了。但是我就是和媳妇商量各种因素权衡下，悄悄的先自己把房子买下了，后来才告诉他们，并告知这套房子之后装修好留给他们住。
反过来，二老在购买老家的房子的时候，原本是说再租个两年，然后等退休就来那房子里住。一开始并没告诉我这个当儿子的要再买房子的事情。等我知道的时候定金已经付完了。然后告诉我说：
1. 第二套房子是写在我媳妇名下的，并不觉得是他们自己的房子；
2. 另外就是租房这么多年了，老了不想再租房寄人篱下；
3. 老家也需要有一套房子，又是房本位思想。

反思这些年我们一家的购房经历，可以说是房本位思想作祟。我们一家子现在城市里贷款 2 套，老家全款 1 套。首付加全款已经付出去 250w ，基本上所有的积蓄都已经在房产里了。实际上真实能用到这么多房吗？并不是什么富商家庭，也不是为了炒房去卖。

各位看官能否帮我理性分析一下，这样的是否真的是合理的购买行为，还是一家人的理念、沟通方式或其他地方出了问题？

[xd880616]

前几年，买资产是完全正确的投资决定，不要质疑自己。通俗的原因很多，比如周围人都买，比如买了涨价未来赚钱，比如丈母娘让你不得不买，比如美好生活的愿望，比如你觉得未来没有保障，都算。

时代环境确实在变化，但个人的投资理由一般也不会变，有些东西根深蒂固的。现在你会全卖了吗？大概率不会。你希望用房子提供安全感，不管是财务上的还是心理上的。

不用想太多，没用的房子租出去获得被动收入抗通胀。或者全卖了买一套大的，别墅之类的。看个人了。房子这玩意总得有吧不是吗？

[sentinelK]

房子其实本质上就是个商品，有需求就买，不懂有何“作祟”的。

租房只拥有部分居住属性的使用权。（并不是全部，比如你没权利硬装，你也没权利使用连带的社会资源）
房产有可变现能力，租房是纯消费。

另外就是，消费不全是理性的，满足心理需求同样重要。否则你说买路易威登的帆布包、人造革包的人图什么呢？

[cmdOptionKana]

一个重点：假设你不买房（或现在把房子卖掉），那么你这些资金打算如何处理？

[zcjfesky]

因为房价在 2022 年以前从未真正意义上地普跌过，顶多是某些城市跌
他们一辈子都在看着房价涨，你要让他们怎么拒绝这个诱惑

如果房价连续跌了二十年你看又有多少人愿意榨干六个钱包买房？

[goodryb]

另外就是租房这么多年了，老了不想再租房寄人篱下；

可能这就是原因吧， 有个自己的房子就是有个自己地家

[dlsflh]

等亏起来就知道痛了。

[fnmgzbv2]

说白了，不就是有钱嘛……没钱谈啥“位”

[dev436]

如果这几年房价一直在涨你可能就不会有这个疑问并发帖了。

[bk201]

那你觉得作祟就卖了呗。

[Abbeyok]

我以为你在批评别人，原来是在鞭策自己

[ajaxgoldfish]

我以为你在批评别人，原来是在鞭策自己

@Abbeyok #10 说的太好了

[ajaxgoldfish]

我以为你在批评别人，原来是在鞭策自己

[AlpacaCode]

同样是房本位思想根生蒂固的我 说话说的难听点 觉得你好装....

[zsj1029]

不是房本位，也不至于涨到如此高位，你我皆凶手
大陆经济也是房本位，只是目前玩不转了，
18 年脱钩后感觉不对开始挂牌，挂到 21 年终于高位走了，目前上海自住的还保留

[opengps]

连续几十年了，房子确实是只涨不跌的增值投资品啊

[tenony]

确实理性来看，在当前这个经济下行，现金为王的大环境下。在已经有 2 套按揭房产的情况下，全款购置第 3 套房产，对于一个家庭来说是一个很不理性的行为。

但是换过来感性的说，多年寄人篱下的经历，我也能理解父母购房的行为。而我不能理解的是他们购置房产时，没有与我有任何沟通，甚至身边亲戚朋友都知道后我才从旁知晓。

我规划来用作他们养老的房子，在他们看来并不属于他们自己而是属于我媳妇。在我看来可能是我们在沟通上出了问题，让他们也失去了这一份安全感。

所以房子一定要在自己名下才有安全感吗？

而我个人来说，我现在并不知道如何处置当前的房产，因为原本对于房子需求的规划已经由于最近这套房的购入而被打破。我也并不觉得在贷款中的房产能有什么安全感可言，正像最近刷到的一则张卫健的演说：我不想老了一辈子告诉后辈，我这辈子做到最值得骄傲的事情，是还清了房贷。

[nbafive]

有钱人

[catch]

我觉得一套房就够了 ，租公寓 也能活。

[minglanyu]

我认为资产适当置办就可以了。

人生苦短，为提升生活品质多花点钱，生不带来死不带去。

[zlo309618100]

1. 升值了么？
2. 房贷压力大么？

[coderluan]

虽然有一些钱，但是精神不够强大，所以只能靠物质给自己带来所谓的安全感，这时候根据过往经验，买房并不是一个意外的选择，如果房子都是疫情前买的，那么其实没多大问题，顶多是说没考虑太长远，但是一般百姓都这样，在国家经济以房地产为支柱的年代，老百姓有放本位思想是理所应当的。但是经过疫情和疫情之后的经济下行，房地产都低迷半年了，我感觉任何人应该有点警觉了，否则就真是记吃不记打了。

[luosch]

@tenony 为什么要为你父母买房的行为担心呢。分开来看，其实就是你父母一套房，你们小家庭两套房，根本就不算被房子套牢的情况，卖掉一套或者租出去就完事了

[BwNVlwSq]

好日子还在后面

[j7915kj220ry590U]

基本是一场空了

[kuaner]

今年的房子不该买，第二套房子为什么不能加你的名字

[hokori]

羡慕小康家庭 还在根深蒂固几套房，农村人有的住 一套房子就满足了

[j7915kj220ry590U]

都想把房子囤起来，等着暴涨、卖给别人、租给别人，可是市场上已经没有对手方了，轧多行情罢了，只不过周期是几十年，代价是一辈子

[NoOneNoBody]

户口制度实际上只有两种地址：自有、公家（长租），从市场租赁（短租）的房子好像上不了户口
户口制度自明朝开始（其实之前也有类似），好多事情都和户口绑定，几百年不根深蒂固才怪

至于买房是否理性，那是另一个议题

[zhenghuiy]

1. 你父母那套房感觉问题不大，虽然小城市的房价未来大概率是下跌，但是他们希望在老家有房子 + 一直在里面住着 + 花自己的养老钱，你没有理由去干涉。

2. 感觉你跟你老婆的两套房可能会有点问题。首先是房贷，估计一个月一万多了吧，不知道压力大不大；其次是其中一套可能要空置或者出租（目前的租售比应该没办法 cover 房贷）好多年。。这样的话，两套房就有点多了。

[zhenghuiy]

3. 未来房价如果下跌，对于刚需或者投资房产的人来说，还能有个理由；而你这种没有理由的情况，大概率会后悔莫及的。。到时夫妻关系估计有挑战。

4. 所有财产，甚至扛了负债，都在房子上真的好么？如果涨了不见得能赚多少，如果跌了相当于梭哈单只股票容易经济危机。

[PoorBe]

还是有钱，没钱的买一套都费劲

[me1onsoda]

我看还是买在高点上了，要是 15 年买就不会反思这么多了

[Junichi]

想起一个朋友，夫妻都是教师，超一线城市。

学校有两居室宿舍提供，一家三口足够，所以市里买的房子简单装修后出租；

前几年宅基地还没严格管理的时候，在男方老家，盖了一栋楼，偶尔回去住；

在我们这边小城市买了两套房，因为距离他们所在城市六七十公里，又觉得很“便宜”，之前的房租基本能覆盖掉房贷。

对他们而言，买房没影响到生活，日常生活品质没降低，也经常出去旅游。

[fzls]

一是过去二十多年房价一直在涨，很多人都把他看到一个低沉本杠杆（按揭贷款）来博取涨价带来的收益的投资方式
二是教育等东西的门槛都跟房子捆绑在一起，在对应的时机下就不得不买房

[kaedea]

思路是对的，只不过房价跌的时候要及时买多几套，摊平成本。

[tenony]

@zhenghuiy 是的，我家的情况是 2 套房是刚需，3 套就已经超出刚需范围了。而且前 2 套确实都背了杠杆，压力肯定是有的。我也没法干涉父母的购买行为，只是觉得在我已经考虑他们后续养老住房的情况下，在今年的环境下买房不是很理性，买房过程我其实全程并不知情。

[cmdOptionKana]

1. 楼主没有房本位思想，并且反对房本位思想。
2. 楼主媳妇有房本位思想，她需要一套自己名下的房子，这房子已经买了。
3. 楼主的父母也有房本位思想，他们也需要自己名下的房子，也已经买了。
4. 楼主问 “实际上真实能用到这么多房吗？” 答案很简单，不需要。
5. 楼主问 “我们夫妻与我的父母就买房问题的沟通是否有问题（大概意思）”，答案很显然，是有沟通问题。

关于第 4 点，夫妻住一套房，父母住一套房，你们只需要两套即可，现在你们有 3 套，显然有一套多余了。解决方案也很简单，把其中一套卖掉（或先出租后续再慢慢卖），剩下一套楼主媳妇名下，一套楼主父母名下，问题解决。

关于第 5 点，虽然沟通有问题，但问题不大，也没造成什么损失，现在也已经沟通开了，问题也自然消解了，可以忘记这个小风波，关注未来的美好生活即可。

总结：有点小问题，能简单解决，算是一个很小很小的烦恼吧。

[Katrol]

其实早两年有不少专家和自媒体都讲过了，这几年无论是企业还是个人都最好降/去杠杠，修复资产负债表，维护好正常的现金流

[ww940521]

有钱不是想买什么就买什么还用考虑那么多吗？即使跌了也亏不了多少吧。

[danhahaha]

我看到的是：
三套房子的“刚需”
儿子儿媳贷款买房瞒着父母，父母全款买房也不告诉儿子

[zy445566]

涨了就是家，跌了就是房本位思想🐶

[cmdOptionKana]

我又思考了一下，发现了问题的本质，楼主说了很多，但抓住本质后就可以简化，使事情变得很清晰：

1. 本质上就是沟通问题导致多买了一套 “非刚需” 的房子。
2. “房本位思想” 是个干扰项，必须剔除。

并且有一点点突然性，打乱了楼主本来的设想，导致楼主产生 “懊悔” 的情绪。

在楼主潜意识的保护机制的作用下，为了减轻懊悔的情绪，硬是创造出一个 “房本位思想” 的罪名，这个罪名扣在媳妇和父母头上，一切问题的承担者就变成了一个 “社会风气”，既不是媳妇的错，也不是父母的错，更不是自己的错，沟通问题也变成了次要问题，都怪社会使人异化。

这样想，楼主可以舒服很多。但是楼主可能还是头脑很清醒，很聪明的那种人，不容易被糊弄，他自己的潜意识想糊弄他也未能完全成功，最终导致楼主发了这个帖子希望理清思绪，毕竟当局者迷旁观者清。

[charlie21]

你可以想一想，

就一孩家庭而言，在一个大家庭里，

祖父母四人 + 父母二人 + 个人一人，共七人 两套房 👨👨👨👨👨👨👨🏠🏠

等祖父母和父母死了之后，一个人就会至少有继承来的 2 套房，此时七人变一人：共一人 两套房 👨🏠🏠 ♻

这个人成家之后，分一孩 二孩 三孩情况：
一个人+一个人+一个孩子，四套房 👨👨👨🏠🏠🏠🏠
一个人+一个人+两个孩子，四套房 👨👨👨👨🏠🏠🏠🏠 ✔️
一个人+一个人+三个孩子，四套房 👨👨👨👨👨🏠🏠🏠

按照二孩家庭计算✔️：
拥有四套房的家庭，两个孩子正好各自继承一套房，父母住一套，还空余一套房（可以收租养老用）

拥有四套房的家庭，在父母死后，两个孩子是这样的 👨👨🏠🏠🏠🏠

分家之后，一个人拥有两套房：共一人 两套房 👨🏠🏠 。此时可以顺利回到之前的循环点 ♻

至此，一家该有几套房，一代该有几套房，房子如何继承，统统都考虑在内了！
中国家庭的房地产问题彻底解决了

只有将几代人家庭住房情况考虑进去，才可以看得清楚。再见！

-

[charlie21]

只要你有四套房子（只要你的家族的某一代攒齐了四套房子 🏠🏠🏠🏠 ），你的儿子孙子等后代祖祖辈辈不用再为房子发愁了（不用再自己掏钱买房了，全继承的嘛）

为了四套房子而努力吧

[scott1990]

之前好像有个大 V 说过这个。因为中国老百姓的投资种类太少

[xhcarlin]

人本位才对吧，个个都觉得身边人靠不住，个个都想自己手头有点东西才安心，只要不是兜不住也就算了吧

[emmal]

相反，我是前几年卖了 2 套。留现金，静观其变

[SHOOT]

不买房子。说不定那些钱不知道从哪里亏完了 国内大额资金要么存银行。要么买房。要么进股市基金。 要么创业。 能存下这么多钱的人存银行那点利息很难看得上吧

[pengtdyd]

这就像炒股一样，不亏到一定程度，某些人是不会认为自己不会炒股的。

[lisxour]

@hokori 大部分人搞套房只是为了结婚，没房现在谁愿意给你结婚？就算真有这样的人，0.1%？ 0.01%？

[redford42]

楼主在苦恼自己父母的百来万被花掉了吧...

[JIUBASHI]

有一说一，私产得不到坚实地保障，就永远不会安心，也永远买不够

[wildman9527]

有个问题不太明白, 买房问老二的建议, 学区房也是给老二准备. 是因为老大已经成年了么?

[chendl111]

不知道楼主压力大不大，月供 2 套很多了吧，以后裁员啥的，或许楼主在国企或者公务员？

[MAKF]

6 年比特币本位，币本位思想为何根生蒂固？

[haichaofine32]

看美国这次压通胀，决策机构有一个广泛的口号是要打破顽固的通胀预期。感觉国内房子也一样，只有打破房价只涨不跌的预期，国内房地产市场才能回归正常

[DAMNYOU]

这些问题不难回答，我倒不是觉得楼主有矫情，只是觉得这种分析形式大于意义，没半点卵用

[kirch]

跌跌就治好了

[kkwa56188]

一个时代有一个时代的观念, 近三十年的走势造就了 那种观念, 一直到, 到 2022 为止.
然后 就看谁能率先适应新观念了

[starqoq]

@haichaofine32 房价上涨大家买不起 房价要是下跌了，覆巢之下，大家更买不起了
管好之后的 5 年 10 年救不错了 哪能管之后的洪水滔天

[imsoso]

总结：3 套都没赚到钱

[Weixiao0725]

裤子都提上了，还在思考刚才发挥的不理想。。。

[wulin2008]

@zcjfesky #4 现在是短暂调整后期再创新高，还是基本上到头了，未来几十年能维持住不大跌就烧高香

[wulin2008]

我现在看到“缺乏安全感”就感觉挺扯淡，什么是安全感，是你们离婚，第二套房子判给你老婆才是安全感吗？你们是夫妻共同出资买的第二套房，为什么男的就不能缺乏安全感。一个人的安全感不能建立在另一个人可能承担损失之上。

[esir22]

基本是接盘侠了！

[mikasa1024]

@tenony #16
“所以房子一定要在自己名下才有安全感吗？” 这句话是不是有点奇怪

第二套房你说你媳妇是一个缺乏安全感的人，所以以你媳妇的名义买了房，也就是说你认同了 “房子在自己名下才有安全感”

但是你父母也想以自己的名义买房的时候，你却问 “房子一定要在自己名下才有安全感吗？”

顺便一说，我觉得你父母做的没错，你成家后和父母就是两个家庭了，孩子靠父母的多，父母靠孩子的少

[A555]

房价还是太便宜，如果首付要 300w ，就没有这个烦恼了

[SenLief]

虽然不好听，但是前几年房产确实是优质资产。现在可以考虑用不到的抓紧出手，尤其是不在一线的。

[www5070504]

我现在的理解就是 不是房本位 而是地本位
现在的疯狂购买房产是以前的土地兼并换一种形式的表现

[www5070504]

大家都想当食利阶层

[shm7]

不是一家人不进一家门

[mazyi]

首先不是一家人，如果非要是一家人，也要加上女方的父母。所以其实不是房本位思想，而是你的传统中国思想。

[samin]

前期房子为什么贵 ？
- 人口多
- 虽然国土大，但是由于资源（教育医疗工作岗位）问题，需求基本集中在大城市
- 资本操作

以后为什么贬值 ？
- 人口下降
- 科技的发展造就了更多大城市
- 资本在国家的打击下难以操控
- 年轻一代思想层面的觉醒，房子不是必需品

[kongkong23]

[长期看人口，长期看人口，长期看人口]

1.没有了人口红利，再过十年，买房的主力军将是 00 后/10 后，但是 00 后/10 后本身就物质生活极大丰富，他们还会冲进去接盘吗？
2.国家层面定位"房住不炒","教育民转公，教师轮岗",随着民营房产陆续撤退，大量中字头国企央企接手，未来还会继续上涨吗？

不敢说会大跌，但是起码没有逻辑再支持房产市场像前几年那样大涨了吧？

[polo3584]

个人想法，这其实是一种简单的个人经验。在我父母这半辈子里，三十年左右，他们能接触到的投资渠道里，他们可能都尝试过，比如经历过了股灾，经历过兰花泡沫，经历过基金暴跌，经历过集资诈骗，甚至经历过 P2P ，他们看到只有买房是稳赚不赔的，再加上周围的人买房的都赚了，所以就成这样了。最近三年房价调整，我妈的思想的有变化了，不再那么固执了，毕竟当初投资的一套不足 100 平房三年亏了小二十万。

[junkk]

随便拿出上百万买房.... 只能说真的好羡慕

[LandCruiser]

"也不是为了炒房去卖。" 这话鬼才信。 买多套的都是冲着涨去的。

[pkwenda]

感觉前两套踩雷了，我属于 1

[qqjt]

你们不是一家人，是俩家人啊

[bigbrother]

这个帖子会让更多人“怨恨”自己没钱的父母🐶

[TerryRobles]

好了。知道你有三套房子了

[nomagick]

除了房子你家还愿意拿钱做什么呢？

年轻人好说，有挺多能消费的东西。

但是父辈呢？ 60 后的父辈消费啥东西吗？
除了房子，没有任何东西能让他们正经把钱拿出来。
不消费，不是没钱，而是就想攒着。
关键是因为时代原因，他们还掌握了大部分的财富。
要让他们就这么攒下去，就成大明了

[haichaofine32]

@starqoq 第一次听说房价下跌，大家更买不起房。如果房价跌到合理的价位，年轻人无需为购房而担心，反而意味着消费驱动的经济增长正在形成。至于唇冷齿寒的说法，有些钱大部分人注定赚不到，自然也无需担心有什么将来会失去的。

[kongkong23]

@LandCruiser 按照目前形势看不太容易大涨了，所以也会导致很多人确实容易产生一些焦虑感。

[kongkong23]

@haichaofine32 他的意思也不是说买不起，估计是想表达的是下跌形势下更多人不敢买。以后买房主力 00 后/10 后，价值观必定有所变化~即使买得起，他们也未必愿意背房贷牺牲自己的生活品质，何况人口下跌后对他们来说遍地是空房！

[killeder]

因为根据历史经验看，买房能够保值和增值

[zfy941]

不喜欢可以卖了啊

[prenwang]

哎，已经无所谓了， 现在也许最大的事业其实是培育孩子走上自立的生活， 如果他们愿意在本城生活， 至少住房是不用担心了， 如果想到自己喜欢的城市定居买房， 那他们就自己努努力， 我能做的就是把房子卖了帮他们去付首付。谁知道 20 年后房市到底如何。

到时候退了休，陪着老婆回农村，她老家我老家都行，不愿回农村就去城乡结合部长租个院子。城里的生活，真的是过够了。

希望以后孩子们不要再经历同样的磨难。对房子一定要有清醒的认识， 不要把自己套牢了。

[AyaseEri]

你已经结婚，统计家庭时你跟你爹妈应该已经是算连个家庭了。
于是算法就变成了：
· 你们家两套房
· 你爹妈有一套房

一个家庭有两套房不是很正常的事情？