看到站里的老哥买的 44 楼的房子，说说我买房时候的受迫害妄想症。。。

[Fcsle]

买房时候，因为我担心高层火灾，地震什么的，加上自认为每天等电梯浪费时间，就执拗的以同样的价格，买了一个比较在市中心的比较老的小区（ 03 年）的多层三楼的房子。

当时媳妇是不想买二手房，想买新房，或者毛坯二手房，最后被我说服了，最后买了旧房子。 父母更是不理解了，觉得花了老家几套房子的钱买了这么旧的一套房子~~~

房子到手之后，我把房子重新咋回毛坯，重新装修，又多花了不少钱。 现在已经住进去了， 说说老房子的问题吧

· 老房子隔音差，虽然窗户重新都换成断桥铝了 但是楼层用的是预制板，楼上有小孩，感觉隔音差一点，因为没有电梯，楼梯一直有人走，楼梯的脚步声，说话声还是比较明显（高层就不会有这个问题了）

· 墙体漏水，这个买房子时候就意识到了 ，自己重新做了一层放水不知道能防多久，买房时候说现在有老旧小区改造，（重新做放水，做保温层）结果现在说这个小区是 03 年的，目前政策是 02 年之前的。

· 暖气，之前是明管，装修时候，暖气公司说这是预制板结构，不允许做地暖（楼下可以蹭），不过预埋到墙体了，这个问题不算大。

· 户型设计落后，又是砖混结构装修时候户型改动空间太小。

· 采光，这点仁者见仁。主要是没有落地窗，但是整体采光估计要比高层住宅好。

. 物业 一年 300 块钱，约等于没有，就平时小区地扫扫那种。

· 停车 没有地下停车场， 所以没办法人车分流，所幸这个小区空地比较多，停车位充足，趁着前段时间小区硬化区域，我在楼旁 600 块钱一年搞了个露天固定停车位，也算部分解决了吧。

缺点就这么多， 当然也有优点。 · 教育，肯定新建小区的教育要差点，旁边学区应该有个区里不错的小学

· 交通，因为在市区，也有地铁，交通相对比较方便，媳妇上班稳定，大概十分钟路程。

· 楼层低，多层三楼，走两步就到了，也感觉不到累

· 物业停车成本低 （要什么自行车）

· 公摊小，得房多。

其他。小区说研究着加装电梯，不过我三楼，加不加都无所谓了。希望老旧小区改造能安排上~

能说服我媳妇的主要原因其实就是火灾，学区，和位置

· 火灾的话，因为只有两层楼梯，应该逃生概率还是很大的，加上那段时间，她学校天天做火灾安全培训，这对她影响也比较大

· 学区，初中很一般，主要是小学比较好，自带的小学算不错的，离得不远的有市里前几的小学，到时候择校进去接送也不远。

位置。离她上班走路十分钟。可以说起来这房子就是为她买的🤣，而且也在地铁内环线上，走路到万达几分钟，远点的有地铁

[Neillou]

其实吧, 各有优劣只是你现在的心态,只不过是站在这个山头看着那个山头仅此而已.

[aabbcc112233]

舍本逐末

[CommandZi]

我在想当某一天，45 层高楼变成老旧小区，到时候的老旧小区改造要怎么搞？

[troycode]

十分钟上班可以解决所有矛盾点

[Fcsle]

@CommandZi 那就是下个领导人的事了

[Fcsle]

@troycode 对啊，不然媳妇也不可能同意我买

[hikarikun1991]

不建议买老小区 最重要的原因是老校区房屋质量差 以后不好出手 。 宁愿住的远一点，买新房，升值空间也大。另外，真正发生火灾的时候，也是老小区更危险，因为以前的小区消防都做的不怎么样，楼道又窄，跑都跑不掉。

[Fcsle]

@hikarikun1991 我自己住的，买的时候都考虑过以后没办法出手的问题

[Tas1]

老小区还有一个缺点是本地老年人多，相对的，白事多，红事少，整体氛围比较冷。。。如果是那种小语种方言区。。外地年轻人很难融入进去。。除非完全懂当地的民俗和方言之类的

[Marstin]

也是基于畏惧火灾这个想法，我跟我老婆正在筹划攒独栋的首付。隔壁市别墅是真香啊，价格没市区的小三房高，上班车程 10km 也还可以接受

[qiaoxuekui]

我也觉得坐电梯太久废时间 我觉得 25 层以下可以接受 再高那坐电梯人多的时候 5 分钟估计不够

[zqiyun]

3 楼着火了直接往下跳也摔不死把？

[chxxpeng]

老小区，可以等拆迁。。

[tutuge]

@hikarikun1991 赞同

[zhenglinsmile]

昨天看到大家讨论 40 楼风一吹还晃动，惊得我目瞪口呆

[Fcsle]

@chxxpeng 目前看来难了。。。国家政策是老旧小区改造，让你再住 30 年。。

[Fcsle]

@zhenglinsmile 我以前住上海的老楼 ，13 层的都慌

[DAMNYOU]

整体来讲，我觉得你肯定比买新房要亏的，这个是事实。

至于你的一些观点，的确有点杞人忧天了，特别是电梯。。。2 梯 1 户的电梯 只要不是超高层，都不用等太久的，电梯是用来方便的。

[maxiaofeng]

比现在是老小区舒适！ 比以后，楼上的都没有听过高层贫民窟这个词嘛？

[misaki321]

@DAMNYOU 2 梯 1 户的电梯，那是豪宅了吧...

[zhenglinsmile]

@Fcsle 以前住过 18 楼，没什么感觉，看到大家的议论，真的是惊到了。

[Fcsle]

@zhenglinsmile 我以前在闵行，那种筒子楼，莲花型的，相互之间还有连接那种，一台风，还能听见连接处的声音😂

[loveour]

@CommandZi #3 一个是以后的问题，还有一个是高层万一物业不行会很糟糕的问题。所以我觉得，买高层可以，但是如果不够高端，那就要小心，或者至少要警惕点发现不对就尽快出手。不过，从目前的形势来看，我觉得物业可能在国内暂时不用担心不会有兜底，现在有一些政策出台。至少在北京来说，我见到有小区从没有物业到业主和街道一起把物业又搞起来了。

[kvenux]

我说一点老小区最硬伤的：物业
物业费标准低，标准低的物业必然服务差。小区绿化、公共空间，跟新房比简直是天上地下。
平时除非是一家子宅，家里窝着，否则遛弯需求，小孩出去玩的需求都被生生打压了。
绿化带，楼道公共空间，门禁，垃圾清运，暖气温度，都是无解状态。
而且物业费也没法提价，那么多业主，怎么统一观念。这就最硬伤的，物业差的问题基本无解。这年头住着都追求个品质，你这就为了高层放弃了这堆东西，这个决定我是没办法理解。
物业费低还能成了优点啊，就好比出去玩住大通铺，还跟别人说大通铺便宜，比快捷酒店省不少呢。。。太糙了
经验来看 5 年以内，10 年内，你这小区快奔 20 年了。某壳 app 里，这些可是筛房子的重要条件啊，以后受不了想出手可是难事一件

看楼主坐标了，如果是京沪的学区老婆小，那当我没说。

[ffffb]

这怎么听着像 90 年的房子。。

[kvenux]

@CommandZi
这个是最蛋疼的，开发商肯定不会干这个赔本买卖，最后还是 zf 来接盘
超高层不可取，这个一方面是中国人的畸形审美，另一个是 33 层 100 米这是住建部的高层标准，还多楼都卡在 33 的位置。
跟我上面的回复意思一样。高层小区老了，物业是最难受的。而且电梯维护难度和费用上升几个级别

所以大家还是买洋房别墅吧[狗头]

[CommandZi]

@Marstin 哪里呀？ 10km 就到隔壁市了这么近？

[DAMNYOU]

@misaki321 哈哈 你不说 我没注意，是 1 梯 2 户，说错了。

[imn1]

我最好奇是你如何说服老婆的❔

有电梯整体升值，无论卖或者拆迁补偿都比没电梯高一大截
纯粹考虑使用算是非常稀有、老实本分的思维，可能你老婆就是喜欢你这点
连我妈这种退休老工人，听到后生买房都劝他们买电梯房

[lihua]

@kvenux 太有道理了，我要好好上班搬砖，再搬一百年就能买洋房别野了

[Fcsle]

@imn1 学区，加上她上班走路十分钟。。。，加上地铁口。。。

[alienx717]

@CommandZi 你这个问题，规划者们从来没想过

[Marstin]

@CommandZi 珠海，城市非常小，而且被中山包围着的，所以。。真的很近

[troycode]

@Marstin 老哥在哪，十公里的郊区别墅？真的可以了

[Marstin]

@troycode 珠海，不是本市郊区，是邻市的郊区，比较靠近我们这边

[ffffb]

@CommandZi 别想着拆迁致富就能搞，破手机也能卖出去不是

[leeolsen]

家住 17 层，从来没有感受到楼因为任何原因有过任何晃动。。。
而且楼主这种砖混结构老房子，说实话抗震非常差的好吧。。。
不过买了就住着吧，想着好的地方就行了

[CommandZi]

@Marstin 真好，广佛因为 CBD 都比较集中，基本要 70 公里外

[evangelist64]

和个人习惯有关，我也喜欢杞人忧天，租房的时候都体验过，就觉得住太高不安全，然后噪音大，灰尘多，人又密集，加上还要学校医院等配套因素，最后还是买个多层老小区，虽然也有上面说到的各种问题，但是住得还是舒心多了。
不过最主要还是没钱。有钱搞个新建的花园洋房，那是真的美滋滋。

[Dkngit]

查了下 v 友说的“高层贫民窟”，U1S1 刚需自主我不会考虑高层住宅了

[ax521]

买三楼的路过

[pkwenda]

还是洋房比较舒适，容积率也高一些，5 层到顶

[glfpes]

担心这些不如担心开车时别遇到乱开车的人。
另外超高层真正的问题是得房率非常低。

[kaedea]

所谓的刚需房，不是指以后可以甩给其他接盘的刚需吗，高层危楼怎么甩，还真当几块混凝土值几百万。

[lmmortal]

@Dkngit 是啊 都是未来的贫民窟 疫情期间在家呆了几个月，搞的我都想回农村盖楼去了，现在不偏远的农村生活除了排水，其他都比城市里生活舒服多了

[su100]

去年买的市中心 90 年代的小区，前面是晚清名人的故居，旁边是个小游园，走到市中心恒隆广场才 5 分钟，到学校 10 分钟，感觉还是很方便，唯一不足就是车位少。

[acidsweet]

高楼层建筑有个问题是没办法拆啊，很难想象 40-40 年后这个建筑破败了但是无法拆除后如何是好；

[pinocchio2mx]

我很讨厌高楼，有种被压迫的感觉，看到高楼想把房子砸了

[laoma2]

@zqiyun 如果地面是水泥地，6-7 米应该不会马上死，会痛苦很久的死去，还不如高很多一瞬间的痛苦

[May725]

@lmmortal 现在农村水电气网全有，买个车代步，实话讲，舒服的一批。疫情期间优势更明显。

[gamexg]

高层的麻烦是之后变成老小区后维护成本高，拆迁成本高，拆不动。


但是对于火灾和地震，两者差不多。
火灾低层的确救火容易些，但是新建的高层防灾标准高。
逃生方面，3 层直接跳下去也很危险，不如直接准备逃生绳、面具。

地震这个问题更是和建筑质量有关了，和高层底层关系不大。


最好的还是自己有块地自己建个带院的、2 层小楼，可惜太难了。

[freethebird]

@CommandZi 拆迁是不行了，直接放弃建新的城区不好么？等到老城区逐渐没人了就可以推倒再处理。就像现在的农村城镇化以后，旧有的宅基地也是会陆续变农田的。

[Meltdown]

我一直害怕电梯失事把人切成两半…不买高层也可以考虑那种洋房吧，貌似不贵多少的

[paradoxs]

房子最重要的就是有没有学区，有没有好学区。

其他都是假的。

[pilgrim_kevin]

@zhenglinsmile 40 层以上的楼，如果大风不晃，那才叫有问题呢。

[pilgrim_kevin]

@Marstin 那就是中山了。锦绣海湾城？我也想去买一套^_^

[youxiachai]

@Marstin 说的是坦洲?

[deanguqiang]

老房子如果有学区，比外环外的新房子保值、增值空间大多了

[zhenglinsmile]

@Fcsle 天天都像地震 好难受

[zhenglinsmile]

@pilgrim_kevin 昨天我也看到这句话了

[encro]

@Tas1

以前我住老小区，我妈来帮我带孩子，几天就几乎谁家几口人做什么工作，甚至收入开支多少，都清清楚楚了。哈哈。


也没有什么不好，老校区绿化好的话，通常很舒服，我个人喜欢老小区，6 层以下的。
我觉得大部分小区 12 层就好了，太高不好。

老小区通常都是南北通透采光好，空气对流好，花园阳台大赠送面积大，教学质量好。

不好的是建筑质量，停车位，人车分流。

[kidcracker1]

@acidsweet #47 爆破？是个大工程

[q1udaoyu02]

有种东西叫洋楼 最高不到 11 层 2T2 或者 1T2 户型一般是 140 以上 爽歪歪

[Fcsle]

@q1udaoyu02 嗯 一般现在这种低容积率的房子，市区都没有了 都在郊区

[soulmine]

我更喜欢这张老房子多一点 我现在租的地方也是 02 年的那种动迁房 就感觉很舒服 比我以前住高层感觉好了很多

[systemcall]

@acidsweet 以国内大部分小区的质量，高层 20-30 年就差不多了吧，再之后成为贫民窟，无法拆除也不要紧了，不如说留着更好。

[ryuutanyou]

这么看自己老家的宅基地还不错，没有楼上说的各种缺点

[bydgg]

高楼除了新，没啥好的。

[mikej]

为什么有人觉得 40 年后高楼就破败，就要拆了？你看看纽约帝国大厦多久了

[lihua]

@mikej 国内大量的高层住宅几十年后的人气跟维护恐怕很难跟帝国大厦相提并论。

[ccoming]

@mikej 看看所在服务现在的老城区房子就知道啦，楼龄才多少。
另外，大厦外墙也是公共物业，同样要维护保养的。可是，真正做过的小区有几个？
这里点赞下香港的公益广告，这知识点也是 TVB 看回来的。

[Fcsle]

@ryuutanyou 是的 我也有块宅基地

[liuchuan626]

@CommandZi 开发商应该不会碰这种房子