高价买房真的不卖就不算亏？

[huangyx]

经常浏览到很多关于买房咨询的帖子，一般帖中回复肯定有这种观点，个人而言这种观点真的很降智

卖或者不卖，它的价值就是在缩减，哪怕你用来自住，这也并不能影响房子在贬值，资产在缩水的事实

希望大家能读懂题意。说的是在有些咨询是否需要上车的帖子下，有人以此观点劝人上车。这样的人我觉得行为有问题。

而不是认为已经上车的各位兄弟，通过这种观点自我安慰有问题。自我安慰不会影响到别人，这是有区别的。

[OneOrange417]

就像“刚需”一样是安慰自己的理由罢了

[huangyx]

@OneOrange417 是的，很难想象他们是如何说服自己发自内心的接受这种自我欺骗

[psklf]

这理论在五年前各种网络论坛遍地都是，你要是跟人辩论跟他说房价要跌了，他们能跟你辩上一天，最终还嘲讽你一句买不起房的 loser

[huangyx]

@psklf 都是韭菜罢了，能看明白的终究是少数

[tigerstudent]

确实是自我安慰，但是又能怎么样呢？每天提醒自己亏了多少钱？也不可取

[wildlynx]

去菜市场买一斤猪肉，价格比别人买的高几毛钱都跺脚。怎么买了高价的房子就不算亏了？

[cocong]

能涨回来就不算亏，涨不回来淡然是亏的

[ScepterZ]

@tigerstudent 自我安慰没事，关键是总有人用这种逻辑劝人买

[back0893]

炒股的浮亏 割了就是实亏

[huaweii]

@huangyx 「刚需」买房主要来自于目光短浅的女性，以安全感为借口，而且大部分还要男方当冤大头😁

[shaozelin030405]

浮亏变实亏...你又没上杠杆，不需要补保证金...

[finab]

浮亏也是亏，看着隔壁比你便宜一两百万住进来心里什么滋味

[huangyx]

@huaweii 男性觉醒仍有很长的路要走（手动狗头）

[sheldor]

就跟老胡说的，只要我不卖就割不到我，是同一个意思

[huangyx]

@tigerstudent 自我安慰当然可取，但是我总可以看到有人在犹豫要不要入场的人的评论区这样回复，这样回复的人在我看来非蠢即坏。并且有趣的是这样的人不在少数

[davidyin]

如果是负资产呢？等于破产。

[huangyx]

@back0893 炒股其实是卖或者不卖的场景，但是当下我想讨论的是买房的时候有人在这么评论，其实更多的在于买还是不买。这两个场景用同一个观点去代入去讲，肯定是不一样的

[cheng6563]

不卖就不算亏? 那也就代表买的瞬间就亏了几十几百万

[hefang]

我最理解不了的是,经常看到别人说:刚需无所谓房产降价,跟我没关系.
房子只值 50w 了,你还得还贷款 80w, 这叫跟你没关系啊.

[huangyx]

@hefang 可能人家全款买的哈哈

[shiny]

浮亏不卖约等于没亏[狗头]

[QAQqingju]

他们可能会觉得，租房也会花钱，不如直接交房贷了。。。

[lixiang2017]

晚买半年，省一台车还是挺香的

[zachary99]

刚需房不是纯投资，还有居住属性，几十万亏盈放长到十几二十年，基本上忽略不计

[MuSeCanYang]

不然呢？

[Chicagoake]

那咋办呢，大家都不愿意看到自己买的房子跌的事实，只能这样自己安慰下自己了。难道默认高价买房就是等着投机再大赚一笔？

[zhanfu86]

说不卖就不算亏，一般就是以看笑话的态度回复的。

[Skyx98]

就是用来调侃和自嘲的

[94]

这种不卖就不亏的说法，很大程度上是因为说的人经济水平是不是能够承受这个代价。如果就是普通工薪家庭，那么他就是 OP 心理想的自我催眠的心理安慰策略。

短期对于浮亏浮盈每个人都有不同理解。至于最后是不是要卖掉，把浮亏变成实亏，就完全是看个人多因素决策和经济实力。
如果从 5 年 10 年计算肯定会卖，或者因为结婚对象非要买，那确实就是冤大头。如果要赌长期，很容易就赌进去大半年辈子。日本的泡沫破裂到现在才堪堪恢复不到差不多的水平。

想要理解他们，可以这样把买房不卖就不亏，不买更不会亏的两拨人。简单理解成买电子产品时的早买早享受，晚买享折扣。只是经济价值放大了，决策风险也更高。但是不两拨人的想法是可以类比的。
很多人买手机今天买，两个月后降价了都会不爽很久，那么这种价值贬低带来的不愉快也会放大。另外一些则会选择提前走分期贷款先拿到手用起来再说。只要降价的部分在他可接受范围内就行了。

早买的早体验带来的附加情绪，不只是房子带来的居住体验，还有身边人来带的情绪（压力）。这个情绪价值的部分可以参考社区里面关于买车的讨论，理解也是有非常大的差距。

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另外一个就是要看当地的房价和薪资待遇占比了。按照我的税后月收大概可以折算成 5~6 平，那么其实可以预期出来房价的不会有非常大剧烈波动了，或者说再降价也已经在可接受的范围内了。
那么在需要的时候做决策，经济账上的亏不亏就不是一个非常大的占比了。

[hidemyself]

怎么定义“亏”呢？
有的人买房，换来了家庭和谐，不买就是无休止的争吵。
我认为这样也不算亏

[NewYear]

你买过手机吗
如果你买二手的，能省大量金钱。
比如我的小米 8 买的就是新发售被用了 1 年的二手。

价格差不多只用了 1/3 。

原机主如果不卖掉并再次购买新手机，那么对他来说不存在亏，因为买来就是用的。
而导致他亏的原因是他选择卖掉再买新的其他手机。


房子这个问题，真正悲哀的是，月收入几千，却要住几百万的房子，还理所当然，才导致出现了这个巨大的泡沫。

[duanxianze]

和浮亏不算亏一个道理，起码居住价值本身没有折损

[pigpigxia]

这句话不是用来调侃的吗？怎么还分析上了

[evan1]

@cheng6563 #18 正解。买家在买的瞬间就亏了。而卖家在卖的瞬间赚到了。

[HeyWeGo]

总这么想，难怪焦虑的人那么多

[oops2day]

啊？ 不会真有人这么认为吧。 那我自己来讲，我跟朋友说“不卖就没亏，不然还能咋办”。 基本上都是自嘲，真有人这么想啊

[elevioux]

有钱人无所谓，但大多数都是普通人，攒下一万块都不容易。

经济情况差不多的两家人，因为差了几十万甚至更多的贷款负担，压力肯定不一样的。

[usn]

最好的方法是不闻不问

[ATKLLL]

@back0893 单从概念上看是没区别的,但实际上房地产周期太长了,浮亏基约等于实亏

[canteon]

你把心思放在挣钱上，已经发生了，整这个有的没的，没啥意义。生活不是只有买房这一件事

[zljklang]

不是降利率了吗

[luziafy]

股票是差不多的，但得是工行农行这种，有分红拿又不会倒。房子是不行的：第一房子没有分红；第二房子会变成老破小。

[lbprivateacc]

如果早就买了，自我安慰还是有益于身心健康的，要是没买，还要这样自我安慰一下，真不太可取

[How]

人不能只靠“聪明”活着，你这么俯瞰众生，我估计还年轻。房子可以是庇护所，也可以是精神锚点，在外面堵了一天，回家开门有宠物有家人还有温暖，你不买房，这种温暖可能就不属于你。觉得自己聪明，没有必要觉得别人都傻。极端一点，女性每天晚上自己睡觉，算不算不聪明，浪费了生产工具？

[milkzizi]

如果是全城普降，那对于置换来说确实没影响

[amwyyyy]

差远了，花同样的钱，邻居房子比我大，还能多一辆卡宴，我在骑爱玛，那能一样吗

[nuomi196500]

打落牙齿和血吞罢了，花出去的钱是实实在在花出去的，贷的款也是实实在在要还的，不是什么“自住不在乎”能改变的

[Hilong]

@shaozelin030405 贷款不就是杠杆吗???

[virus384]

换成贷款 30W 买的车，车没上保险就撞成废铁了，但是贷款还得还！！！

[Georgedoe]

就和拿着一只 ST 的股票说自己没亏一样一样的

[fredweili]

你以为一线现在消费这么疲软是为啥？没有傻子
没有经历过这个房价周期的，那是该干嘛干嘛

[otakustay]

我的观点是视为消费则没有亏不亏一说，视为投资就会考虑亏还是赚
购房对我来说是消费

[chisj]

看空和看多都可以，都可能对。但是不建议做空一个对手盘远比你强大的标的，即使赢了，也会很艰苦。

[yongp]

也许这群人已经很难，请不要揭穿那点安慰自己的话

[huangyx]

@How 你怕不是分不清使用权和拥有权吧。你所提到的这些，租房还是买房我都能获得到。还是那句话，我们讨论的背景，是在当前情况下，依然有人用这个观点劝人上车。这种人是不是非蠢即坏？

[azhangbing]

别骂人别骂了 亏了 200 万了 工作多少年才能赚到啊 ，
债务不会消失 只会转移

相当于我替国家化债了 国家得到了资金发展，航空母舰了 就当我为国家贡献了

还能怎么办 跳楼就真的完了

[huangyx]

@How 另外提一句，我并不觉得你这最后一句和我们这个话题有任何关联。而且让我觉得你这个人思想有一些些的问题

[huangyx]

@azhangbing 辛苦了兄弟，没有任何拉踩已上车兄弟的意思，大家都是苦命人。我是觉得那些以此观点劝人上车的人不太正常。最后祝您生活顺利一切如意，未来一定会更好的

[willli]

如果你已经买了，就这样安慰自己，不然还能怎样？跳楼？是吧，就这个理

[mbooyn]

@amwyyyy 就怕我的首付，别人的全款还带装修😭

[huangyx]

@milkzizi 对比的可不是城内的其他房子哈。全城普降相当于整个房产市场等比例缩小。但是你当初的资金虽然只买了一个房子，但是其实是投入到整个房产市场内的。以房产市场的维度来看，你的钱就属于在房产市场一直缩水。间接影响了你其他方面的消费能力哦

[huangyx]

@willli 当然，但是有些人会用这个观点去劝别人上车

[huijiewei]

自己骗骗自己 活的没那么难，何必戳穿呢，他住 300 万的 11 楼，你住 100 万的 12 楼，别讨论就好了

[th00000]

ber ，亏钱已经很难受了，连安慰一下自己都要被 diss 吗？！

[huangyx]

@th00000 抱抱你兄弟，我说的是那些用这个观点劝人上车的人。祝生活愉快

[kamilic]

分投资和自住？自住可以用这个说法安慰自己，反正总得有个窝吧，投资就是纯浮亏了。
自住的沉没成本是很难摆脱的，你砸钱装修了花了一堆心思，理性的人自己下决心了，还可能有家庭成员的阻挠，真正到最后能做出决定卖掉自住都是牛逼的。

[kakki]

你当经济客观规律是空气,我是觉得所有人都应该了解一点基本的经济常识.

[ynxh]

就算我也必须要买一套房来“刚需”一下，
前 5 年，直接租更牛逼的豪宅住，
然后 5 年后再上车，比你便宜一半，当你领居。

我不仅前 5 年 住的比你好，后 5 年和你得到一样的房子，甚至还比你多一台宝马 x5 。
家人们 ，我到底亏不亏啊？ 😭

[huangyx]

@kakki 如果真有观点，请说出来拉齐认知，而不是在这里谜语哦。
你说经济客观规律，那我也想问一下
1.你认为当前房市在规律中的哪个部位呢？触底反弹还是继续下行？
2.这和贴中我想讨论的不卖不亏理论，观点上有什么交叉呢。

[icecap]

房价上涨的时候我也这么说啊,单一住宅涨再多也没意义 不算你的资产增值

[sixtyOne]

房子是在亏，但是租房不要房租吗，那亏得和房租哪个更划算，实在不好说。但结婚了自己的房子有归属感可是真的。

[huangyx]

@sixtyOne 有个东西叫租售比，可以算一下哈

[Fish1024]

这种想法的都是傻卵。

[huangyx]

@Fish1024 言辞过于激进（狗头）

[shaozelin030405]

缩水就缩水，晚一点买呗。亏了就亏了，还能把家里人赶起来，卖了房子出去租房住？不买的不管啥时候都不会买。买不买看需求。网上听别人劝两句，就决定买房或者不买，这个不是该自己动动脑子想一下嘛。。。

[dosmlp]

万一涨回来呢

[zealotxxxx]

买定离手而已，市场就是这样。

自住就不要想这个问题

[myTrip]

用常识想就是亏了

[Lowlife]

我没有高价买房，不过我之前 1699 买了块 16t 硬盘，偶尔看看商品页，降价了我也会觉得不舒服，感觉自己亏死，但最近再点进去发现涨价到 3000 ，我笑出了声，赚到了

[Meteora626]

刚需 结婚 上学，尤其是上学，省那点钱让孩子去差的学区 回老家读书？刚需上车的前提是拿得出钱 而不是背巨额贷款

[vipfts]

@OneOrange417 凭借买房娶到老婆生了孩子就不算亏, 哪管房子烂尾了也是赚, 那感觉就像好莱坞大片里的大反派无恶不作但是爱老婆, 他做的恶事就被忽略了

总比买不起房, 娶不了老婆强百倍

[vipfts]

@OneOrange417 我是买不起房子的, 羡慕能买得起的

[bzshow1]

买房和买股票一样的。

[adimn]

沉默成本不参与重大决策。 家里 年初 6400 ， 让卖不卖，现在跌倒 6000 卖不出去

[vipfts]

@hefang 你们都忽视了当时有房子还包含了交配权生育权孩子的受教育权生存权

[rodemon]

“亏”的定义是：
卖出-买入= 负数

算法：
while (卖出价 > 买入价) {
fuck(life) // 繁衍生息
}
卖出。

怎么亏？不可能亏的。

股票会退市，房地产不会退市（虽然明面上 70 年使用权、但基本保证续）。存在一定要卖出的情况：如随着未来的房地产税，多套房、税多、因此一定要卖出，才会说“亏”。

[exnes]

@ynxh 这个趋势就是都未料到的，平行世界可能你邻居已经房价翻倍，而你想要上车更难（房奴的纯幻想）

[a280807225]

现在好像刚需自住这类字眼看不到了 也听不到了

[davidqw]

和买币被套住一样，“反正币又没少”

[GooogIe]

@Lowlife #79 但是硬盘还是那块硬盘，只是你的心态发生了变化~

[rodemon]

高价买房，分 2 种情况:

1. 高价买好房（北京地区的高价，买了比如买在了北京 3 环内（我不熟悉北京，只是大概举例））
2. 高价买不好的房（个人支付能力的高价，买在没有工作生活的远郊）

在房价下跌的场景下，刚需房一般是一种场景：房换房
1. 好房：下跌幅度小。在房换房中，下跌幅度就是“盈利”（这时候买更大的好房、相当于亏少了（因为本金少）；买不好的房、相当于赚了）
2. 不好的房：下跌幅度大

因此，在有工作、社会福利、公共资源好的地方买刚需房子，是不亏～尤其是随着房贷利率继续下降～

[xzylzz]

@ynxh 事后诸葛亮罢了，就跟你幻想多年前买了几万个比特币一样，你有这本事亏几套房都没任何感觉

[xzylzz]

高价买肯定亏啊，但大多数人对趋势的判断都不一定准，涨了没买后悔，买了跌了又难受，大可不必。只要量力而行，买了能提升生活质量，对有的人就是值得的。

[SenLief]

买房买的是当时的价值，是你觉得房子值这个价钱你就买了，它降价了相当于资产降低了，但是本质的居住属性没有变更，和股票一样的道理，你不卖出去没有亏和赚。

[liaojl]

某些人京东买个手机后降价了，就千方百计找客服补差价，拿不到差价各种闹。到了买房这事上，降个几十万就说是刚需，不卖就不亏，自欺欺人罢了。

[PeterKim]

哎，我是疫情期间高位接盘，虽然不是最高位，但是也不便宜，目前为止基本上首付亏光了，现在卖掉估计刚好能 cover 掉房贷剩余的部分吧，由于孩子一天天长大，过几年父母也会搬过来住，所以房子还是要换一套更大的，目前就期望过个几年房价能稳定下来，要是过几年还在下跌，到时候估计房子卖出去连房贷都结清不了，还要自己贴钱。

[wu00]

股票跌了，不卖也不亏

[ruchee]

涨了你就会住得更开心是吗？
跟股票一样，你不卖，浮盈和浮亏都只是个数字。
一只股票，你永远不可能卖在最高点，也永远不可能买在最低点，庸人自扰罢了。

[mofash]

@vipfts #81 太天真，全国一堆断供离婚的。。。

[xinyewdz]

亏肯定是亏的，但是也没有那么夸张。省下了房租，省下了没有房子上私立幼儿园的学费。家庭生活至少和谐了很多，用心整理家里的装扮，以前租房想的是还得搬家，这东西就不要买了，就这样吧。以前平均两年搬一次家，把东西打包，儿子以为要把他的东西丢掉，伤心的哭。就是在这一刻，我决定要尽快买房的。买房后周围也有固定邻居，有那么一点生活的味道了。