三十而立：完完全全拥有了自己的第一套房

[quxiangxuanqxx]

来到日本满两年了，这两年发生在自己小家里的各种故事，都在极速膨胀，所幸，一切都在往美好的方向发展。

楔子

自从知之出生，我们蜗居在日暮里仅仅 50 平的屋子里，我们的卧室摆放了一张双人床就没有其它位置了，而另外一个小卧室用作我办公的空间。说是用来办公，但其实还兼顾知之的衣帽间、知之的尿布台、知之的储物间、婴儿车收纳，并且这个房间没有任何窗户，仅有的一扇门正好能隔绝每天大部分的阳光。此前都未曾领会阳光对生活和心情的意义，一旦失去了阳光，才发现自己很容易处于一个焦躁和沉闷的状态。

而我们的客厅，空间也是捉襟见肘，摆上了一个双人小沙发，再摆上一张饭桌，这个客厅仅还能放一张茶几或者婴儿床。我们很长一段时间想买什么东西，第一考虑的是“放在家里哪个位置？”。添置了婴儿床之后，茶几被拆掉，茶几的桌板一直放在我的书桌下方，我的腿从此就没有舒展开过。随着知之逐渐长大，我们发现知之的运动能力发育得很好，说人话就是她每天都想动，她也逐渐发现家里空间不够，限制发挥，家里的每一个地方都被她爬来爬去，每次我们一开门，她总能非常激动地冲到门口，打算直接越狱；而且知之的动静一点都不小，我们极度害怕有噪音打扰到楼下，知之在训练自主进食的年纪，经常有把餐具重重摔在地板上的情况，每一次摔都是摔在我们脆弱的心上，我们担心害怕着什么时候邮箱里多出一封信。还好，在我们搬家之前，都没有收到任何投诉。

所以我们整理了一份对房子的需求：

1. 采光要好，每个房间都得有基本的采光，客厅是我们一家主要活动的区域，得是南向的采光；
2. 面积要大，90 平以上，我们想给我们和知之富裕的活动空间，未来我们要添置很多东西，我们并没有兴趣过断舍离的生活，可以的话，我更希望我是爱屯“奇珍异宝”的龙，趴在我买回来的东西上睡觉会让我的睡眠质量更高；
3. 最好楼下没人，这样子知之就算在客厅跳毛利战舞，也没有人能上来投诉我们；
4. 离公司一小时通勤距离，这个其实可以往后排，毕竟大部分时间我还是在家办公；
5. 周围要安静，在日暮里的房子由于挨着主干道，救护车和消防车的声音巨吵，我们全年关闭窗户，但是特种车辆的声音穿透力极强，我们的公寓隔音已经非常好了，但是那声音就是能击破墙体，钻进你的耳朵。

开始看房

一开始看房十分随意，对自己的需求和预算并不是很清楚，第一次看房跑去了住宅展示场，那边好看归好看，但是注文住宅也太早了点。所以第二次，去看了丰田在稻毛海岸的一户建小社区，丰田的房子特色在于造得快，他们采用钢架结构像搭积木的方式组装一套房子，但是这个有点在我买分让住宅的情况下荡然无存，丰田的房子价格也十分得高，那边便宜的房子都是 6000 万日元，采光不太行，面积也不大，去车站很远，要么开车去，要么一个小时一班的公交去，而且景色很一般，周围全是一户建，和海景没有任何关系。所以，我不再看丰田的房子，并且决定开始看木造的房子。

接下来，我和刀客塔在流山おたたの森看了三套 Polus 的一户建，第一套房子设计十分符合我的心意，足够大的空间和采光，一楼和二楼中间有一个平台用作书房，而巨大的窗户让视觉效果十分震撼。这个车站也是千叶县最人气的地方，是千叶唯一自然人口还在增长的地方，车站附近十分有朝气，而这套距离车站 15 分钟步行距离的房子，价格也顺利来到 8000 万以上。这个车站附近过高的房价还是让我放弃了。

然后我将目光转向了都内的公寓，我将筛选条件锁定在 8000 万以下，90 平以上，南向采光，车站 15 分钟之内。出来的二手房都寥寥无几，更别说新筑了。我随后看了南千住的几套比我年纪还大的公寓，也是第一次看到没有无障碍设施的公寓。看了一圈没有心仪的二手公寓之后，我们还是打算买套新的一户建。

这次，我们已经理清了我们的需求，看房也更加的有针对性，不符合我们想法的房子根本不会去看：

1. 8000 万以下
2. 房屋面积 100 平以上
3. 南向采光
4. 角地
5. 两个大型停车位，可以停海狮那种
6. 两层一户建（一层更好，可惜没有）
7. 东京都内
8. 不靠近主干道

期间，我们经历了看中一块很喜欢的地，花了一晚上说服自己注文，第二天给银行申请贷款的时候，中介告诉我们地被人用现金秒了。我们还去看了马甲大厂——饭田的分让住宅，他家的房子确实做到了日本销售量第一，但是配套的设施都堪堪在标准之上，比如窗户隔音就一层，卷帘门是手动的，以及奇葩的户型，把南向的采光分割得细碎。

最后的最后，我们选择了 Polus 在足立区的一套分让住宅。足立区的房子比较便宜而且最近对子育的支援越来越大，我妻子有不少朋友住在足立区，我们在这里遇到的人也给了我们足够的温暖。

购房进行时

我们在这个房子还是块地的时候就来看过，但是当时看完图纸，觉得二楼卧室的斜屋顶很尴尬，就没有当时就敲定（当时也是囊中羞涩）。在房子造好之后，和朋友们一起来看房，一下子就被良好的采光命中，那阳光透过二楼大窗户倾泻下来，落在了我的脸上和心里，我一下子觉得我就像千与千寻里站在车站里的千寻，任由阳光洒在我的脸上。

我们在 Polus 找过的中介可以凑三桌麻将，当我们找到现在的中介的时候，他还很开心地拍了我展示的之前所有中介的名片。现在这名中介英语很好，也很为我们考虑，在购房之后，也为我们安排修缮和帮我们联系安排各种事情，这次购房如此顺利，他也是功不可没。

那一刻，我们一家子都觉得，这套房子，非我莫属。在大佬的帮助下，我们迅速和 Polus 的中介表达了意愿，经过一轮谈判，第二天我们三（群主大佬和 DK ）就去了 Polus 在越谷的总部签订购房意向书，支付了一笔定金。交房日定在了 7 月 25 日，我们要在此之前，筹备足够的钱。

关于住房贷款，日本确实有很低的利率，不过我自身情况并不好：

1. 没有永驻
2. 高度人才也没有满 80 分
3. 不会日语，很多银行要求签写合同的时候必须会日语
4. 来日本才一年半（当时）

所以问了几家银行，公司合作的 SMBC 信托 Prestia 愿意贷款给我，它家利率不高不低不可谈判，条件也不是很好，但是会附赠团体信用保险。和它家银行对接的十分顺利，而我们付出的条件则是：

1. 20% 的首付款
2. 0.47% 的可变动利率，每年的 12 月会更新利率
3. 30 年的贷款

从此，我背上了房贷，成为了一名快乐的房奴。

购房之后

首先第一个问题：我满意吗？我妻子满意吗？知之满意吗？

想必知之十分满意，客厅回型的设计让她在今天也很喜欢穿来穿去，她很喜欢骑着皮神送的小车，挎着哈总送的小背包满屋子飞来飞去，失去保育园加持的知之每天都有耗不完的精力，我们在很多时候不用出门就能耗完她的电量。

我自然也是满意的，阳光足够高，早上打开卷帘门，就能看到外面的树影婆娑；我躺在客厅的地板上，知之满屋子跑来跑去，也鲜有踩到我；邻居一家是华人，对我们十分友好，对门是会英语的日本老爷爷，我们刚搬进来就十分欢迎我们，他家的狗狗杰夫瑞我们已经混熟了；我买了很多东西，还给家里配上了全屋智能，现在卷帘门可以根据日出日落而开启和关闭了；我们还有了两个超大的书架，我们之前放在床底下的书全部拿了出来，摆满了所有的书架；我有了自己的书房，我把我的洞洞板也钉在了墙上；我们前天出去吃饭，一不留神把电视买了；对了，我还背上了车贷，我喜欢开车出去旅行，我和我妻子都不喜欢车水马龙，我们会继续往户外进发。

我妻子呢？她有一天很兴奋地告诉我，她躺在沙发上，透光一扇小窗户，看到了夏日的云卷云舒，邻居家英式的尖屋顶，给她这份天空带来了完全不一样的体验。而这一天，是我们在收拾完屋子、搬完家、购置了许多家具，还在准备更多的事情的时候，忙里偷闲，看向了属于我们的天空。

感谢一直帮助我们的朋友，希望你们也能一直幸福、快乐以及身体健康。

补了两张图

“坐井观天”

对面的狗狗

采光

[testver]

恭喜恭喜。

祝叶落生根。

[WhateverYouLike]

恭喜🎉生活就是心想事成的过程

[taresky]

恭喜，有生活，有希望。

搜了下分让住宅好像也不错，类似国内的联排别墅。

[taresky]

今年入手了一套一户建，可以说是 2024 购物榜单之最，有大院子，几分钟走到海边，幸福感提升很大。

而且全款只花了之前国内购房预算的首付款，性价比太高了 😭 😭 😭

[timelessg]

哈哈恭喜，和你情况差不多，最后在荒川区买了个小マンション，有机会可以交流交流

[listen2wind]

恭喜恭喜！！！

[liuzimin]

牛逼。

[gpt5]

无图无 jj !

[country]

恭喜，有产权才有人权

[liuhaitaoSB]

看标题还以为在国内,这么想不开.

原来在十一区, 恭喜恭喜, 祝,工作顺利, 生活幸福. 好好享受生活.

[datiewang]

恭喜！不过足立区的治安似乎不是很好，这方面请问是怎么考量的？

[hadoop]

霓虹房贷这么低吗

[ndidi]

恭喜楼主，恭喜楼主

[kk2syc]

（小红书模式）蹭蹭，好运来~哈哈哈 =w=

[k9982874]

这利率羡慕了，和国内比基本可以忽略

[conge]

我其实是来看图的

恭喜 Op

[Int100]

恭喜！！

[freetree]

恭喜

[GaryLz]

祝好 恭喜叶落生根啦

[mayli]

@taresky 恭喜恭喜

[quxiangxuanqxx]

@taresky #4 谢谢哈，离海边还是很远的。

[quxiangxuanqxx]

@timelessg #5 好的好的呀

[ChefIsAwesome]

没搞明白，不会日语怎么在那边生存？如果你们不会日语，跟你们小孩说中文，那么他也没办法学会日语，他以后怎么上学呢？

[quxiangxuanqxx]

@datiewang #11 都是相对的，从数据来看，其实只是一些偷自行车电瓶的比其他区多一点而已，更多的是一些刻板印象，觉得下町三兄弟是穷人住的地方；而我是穷人，所以我住这里很开心呢，大家邻里和睦，我们自行车都放外面，也没有听说过什么恶性治安事件。

[quxiangxuanqxx]

@gpt5 @conge 补图啦

[quxiangxuanqxx]

@ChefIsAwesome #23 完全不用担心日语，要担心的是中文，在日语环境里，小孩子学语言非常快。

[majiajia]

恭喜，祝福

[Pichai]

恭喜🎉，日本这利率太低了！

[kkwa56188]

真好, 幸福感满满

[Actrace]

恭喜恭喜。幸福感满满。

[jellyX]

恭喜 OP

[smlcgx]

为这位素不相识的陌生兄弟开心

[chuck1in]

所以第二次，去看了丰田在稻毛海岸的一户建小社区，丰田的房子特色在于造得快，他们采用钢架结构像搭积木的方式组装一套房子，但是这个有点在我买分让住宅的情况下荡然无存，丰田的房子价格也十分得高，那边便宜的房子都是 6000 万日元，采光不太行，面积也不大，去车站很远，要么开车去，要么一个小时一班的公交去，而且景色很一般，周围全是一户建，和海景没有任何关系。

op 想问一下，丰田建的这个小区，这个价格等于卖的就是钢架结构的价格吗？看你描述，车站又远，又没有海景，地点又偏，这么远的地方真的有人买吗？

[sgrhdhjdj]

恭喜 OP

[chuck1in]

@quxiangxuanqxx 想问一下 op 这一套房子多少钱。看你们预算不超过 8kw ，这个预算已经非常的高了啊我感觉。下町三兄弟如果真的是穷人住的地方，能有 8kw 的房子吗。

[Funian]

恭喜。好大的 house 啊，羡慕

[tongbufu]

不错 大大滴好
——消息来自埼玉県乡下一户建

[vvtoo]

恭喜，祝福，羡慕

[genesislive]

恭喜

[vizResh]

恭喜恭喜

[wegbjwjm]

恭喜🎊🎉🎈

[falcon05]

恭喜，这是永久产权吗？不像我的只有 70 年。

[SayHelloHi]

恭喜恭喜 看图片感觉非常棒

[ly841000]

@falcon05 #42 什么永久产权， 永续债而已

[KoedaNagi]

各种税随之而来.....

[tony666999]

真心恭喜，落地生根！

[llanero]

恭喜 op 又步上了人生新阶段，也羡慕 op 有了自己的 house ，而且这利率是真的低

[angryfish]

楼主你好，你的房子大概多少日元拿下的呢？

[wps353]

恭喜

[mbooyn]

满眼生活的享受～

[whitecosm0s]

三卡车安排你!!!

[hehedada111]

恭喜恭喜，羡慕啊

[bitlaoyuan]

这么多车位都是你家的吗

[declandragon]

恭喜了，可惜图片我打不开

[so898]

背上房贷为啥就完全拥有了？因为是一户建土地有所有权？

[agagega]

KY 一下：如果一个 V 友在国内买房然后发了这样一篇帖子，评论区会这么平和吗？

[lasfresas]

恭喜，落地生根！

[wessin]

恭喜，祝福美好！

[falcon05]

我还以为全款拿下，还要还房贷的话，不算完完全全的拥有。

[SuspectX]

恭喜恭喜🎉

[BeijingBaby]

恭喜+羡慕

[hO0O0]

地点是在哪个区域呀！好棒

[twl007]

这个贷款利率羡慕了

国内的话你房价一半的房子每月还贷就跟你差不多了 而且利息拉长就跟国内相比真的就是没利息了

[zxcslove]

各有各道，有收获就好

[mybyons]

恭喜

[meiguozhiguang]

@taresky 有图吗 想看看

[zsk425]

很不错，恭喜

[quxiangxuanqxx]

@chuck1in 其实可以这么看，其他区包括港区也有便宜房子，但是日本就是一分钱一分货，一般我们认为 100 平房屋造价在 3000-4000 万就是不错的房子。那么足立这种比较便宜的区，好一些的土地都能到 6000 万-7000 万日元，所以“足立区穷”只是相对与都内其他区比较穷而已。再穷也是东京都。

[quxiangxuanqxx]

@angryfish 7600 万日元，不包括其他费用

[quxiangxuanqxx]

@bitlaoyuan 是的

[quxiangxuanqxx]

@so898 嗯嗯，土地和房子都归我所有，如果他人未经允许进入我的土地，我是可以报警抓他的。

[w3cll]

羡慕
你带着你老婆一起润的吗

[so898]

@quxiangxuanqxx 问题是还不上钱的话也会被银行收走啊……全款拿下才能算是自己的吧……

[147dmy]

恭喜

[quxiangxuanqxx]

@so898 是这样说没错，不会如果我意外死亡或者残疾，就不用还贷款了

[quxiangxuanqxx]

@w3cll 是的，是妻子付出了很多，辞了工作跟我到处跑

[likooo125802023]

我有一个疑问，木造的怎么抗地震？？？

[sparrowMan]

恭喜恭喜
看着真幸福

[quxiangxuanqxx]

@likooo125802023 日本大部分房子都是木造，首先木头天然具有弹性，是很具性价比的抗地震材料，这也是日本从古至今总结出来的经验。其次日本有一系列法律法规来确定抗震等级，大部分在日本的房子都能抗地震。

[BlackSiao]

你的文字太美好了，让我的心情也不自觉的好起来了，谢谢

[porjac233]

恭喜你们！！！ 为你高兴！

[derekxiangwang]

恭喜恭喜

[SeaTac]

Congrat!

[a134698815]

恭喜，祝福，看到了有希望的人生

[wangming262626]

恭喜恭喜

[coollest]

真不错！

[stfbdhuiliyi]

太棒了，祝幸福

[llz0919]

恭喜呀

[Riyue]

恭喜恭喜！

[tppttw]

恭喜恭喜~

[WngShhng]

太棒了，我明年也想去日本工作

[shiyixiaoge]

恭喜恭喜~ 有一个家了

[jonathanchoo]

足立区很好啊，王思聪之选

思聪的劳斯莱斯车牌就是足立的

[Drunkkk]

恭喜恭喜！也希望大家都越来越好~

[shadowyue]

恭喜~ 我也是 30 岁买的房。

[popvlovs]

恭喜

[feiniu]

恭喜

[lw0717]

恭喜，祝好

[aogu555]

恭喜~

[paipiange]

恭喜恭喜,愿每个漂泊在外的人都能安居乐业开开心心🙏🙏