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V2EX 提问指南
StevenQAQ
V2EX  ›  问与答

关于 F 贷,征集各位大佬的建议

  •  
  •   StevenQAQ · 2023-06-15 13:16:26 +08:00 · 4251 次点击
    这是一个创建于 531 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    19 年毕业后,因为女朋友想尽快成家,于是付了 30%首付买了一套房,剩余的 50w 走了商贷(当时没工作没有公积金),目前又因为不在老家工作公积金也没办法用于这套房,现在不知道是默默继续还,还是有什么其他办法处理这种问题,现在房贷加租房压的喘不过气,哎,只叹当时眼界不够,什么都不懂。
    64 条回复    2023-06-16 13:44:22 +08:00
    cssTheGreatest
        1
    cssTheGreatest  
       2023-06-15 13:18:12 +08:00   ❤️ 44
    房贷 两个字打出来会犯法吗
    HaydenYe
        2
    HaydenYe  
       2023-06-15 13:19:57 +08:00   ❤️ 1
    商贷 怎么不写 s 贷
    murmur
        3
    murmur  
       2023-06-15 13:20:51 +08:00
    你现在能卖得出去么?这个价格看着不像一线城市的价位,如果是杭州成都你还可以回去
    lhbc
        4
    lhbc  
       2023-06-15 13:21:09 +08:00
    @cssTheGreatest 很多人已经被训练成这样了

    OP 自己不住并且预计将来不需要这套,能卖就卖呗
    不知道你家庭情况给不了什么建议
    StevenQAQ
        5
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:21:21 +08:00
    @HaydenYe 开始是想的,不太清楚是否敏感,理解一下
    StevenQAQ
        6
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:21:31 +08:00
    @cssTheGreatest 不太清楚是否敏感,理解一下
    StevenQAQ
        7
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:22:09 +08:00
    @lhbc 不清楚有贷款怎么卖。。
    StevenQAQ
        8
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:23:00 +08:00
    @murmur 我感觉大概率应该是没办法像当初个价了,而且也不清楚还有贷款怎么卖
    lhbc
        9
    lhbc  
       2023-06-15 13:23:47 +08:00
    @StevenQAQ #7
    很多地方可以带押过户
    如果不能带押过户,中介会帮你搞定过桥资金
    huoshanhui
        10
    huoshanhui  
       2023-06-15 13:25:23 +08:00
    1. 没必要把房贷写成你那种。
    2. 没必要网上咨询网友,你直接打电话去问你当地的公积金管理中心。把你所有的问题提出来,让他们回答你。
    StevenQAQ
        11
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:26:38 +08:00
    @lhbc #9 学到了,还有这种玩法,但是买房的会介意吧?
    StevenQAQ
        12
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:28:14 +08:00
    @huoshanhui 我想了解的是一种大家有经历过或见到过的处理方式,老哥理解一下
    lyc776
        13
    lyc776  
       2023-06-15 13:45:35 +08:00
    看公积金缴存地政策,半年或者一年提取一次咯。
    pengpengpeng
        14
    pengpengpeng  
       2023-06-15 13:47:39 +08:00
    房子是涨了还是跌了?
    j7915kj220ry590U
        15
    j7915kj220ry590U  
       2023-06-15 13:48:47 +08:00 via Android
    永续合约
    1.加保证金顶住
    2.认输平仓
    3.等反转或者爆仓
    StevenQAQ
        16
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:51:21 +08:00
    @lyc776 我想着实在不行就卖了重买一套,要么就办个跨地的公积金
    StevenQAQ
        17
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:51:32 +08:00
    @pengpengpeng 目前来看应该是跌了吧
    StevenQAQ
        18
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:52:13 +08:00
    @vwo50 为什么明明说的不是一回事却又好有道理🥺
    Felldeadbird
        19
    Felldeadbird  
       2023-06-15 13:53:06 +08:00
    1. 卖掉止损。现在房价下,估计首付泡汤了。
    2. 提前还款。 不过楼主指的商贷是什么?
    StevenQAQ
        20
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 13:55:35 +08:00
    @Felldeadbird 就是商业贷款,比公积金的利率更高,非常恶心
    terrysnake
        21
    terrysnake  
       2023-06-15 13:56:32 +08:00
    不清楚你想问什么?是想问有没有办法不还了,然后不影响征信么?如果是这样想多了。
    chuck1in
        22
    chuck1in  
       2023-06-15 13:56:42 +08:00
    lz 一个月还多少钱呢。
    agdhole
        23
    agdhole  
       2023-06-15 14:00:38 +08:00
    高位接盘了,没有烂尾就偷着乐吧
    StevenQAQ
        24
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 14:00:55 +08:00
    @terrysnake 不,我比较难以抉择的就是 1.承担亏损,卖出房子; 2.继续还贷,考虑其他方式
    StevenQAQ
        25
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 14:01:28 +08:00
    @agdhole 是没烂尾,但是以现在的行情感觉很难办了
    amon
        26
    amon  
       2023-06-15 14:01:37 +08:00
    你可以把它 M 掉止损,也可以考虑再 M 一套摊平成本。
    StevenQAQ
        27
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 14:01:40 +08:00
    coderluan
        28
    coderluan  
       2023-06-15 14:05:31 +08:00   ❤️ 16
    如过楼主不 H 老 J ,最 H 是直接把这 T 房 M 掉,越 K 越 H ,PQ 也认了,如何 H 老 J ,就去 SS 一下,Y 地 M 房是可以 T 取 GJ 金的。
    djoiwhud
        29
    djoiwhud  
       2023-06-15 14:07:08 +08:00 via Android
    @lhbc
    你说的不靠谱,中介的过桥资金就是敲骨吸髓的。
    lincanbin
        30
    lincanbin  
       2023-06-15 14:09:27 +08:00
    买房不自住,租出去又心疼,那不纯纯负资产吗?
    woxihejinghao
        31
    woxihejinghao  
       2023-06-15 14:10:07 +08:00
    把公积金提取出来 替换还一部分贷款
    c9792536451
        32
    c9792536451  
       2023-06-15 14:13:04 +08:00
    zhdjszmyt
    adgad2
        33
    adgad2  
       2023-06-15 14:13:16 +08:00
    50W 应该还好吧,女朋友和家里人不能帮下忙直接还完或者多还一部分,然后剩下慢慢还吗
    connor123
        34
    connor123  
       2023-06-15 14:15:05 +08:00
    我表哥跟你类似的情况,在上海打工,房租五千,老家的房子房贷三千,如果将我代入到这种场景里,我真的觉得要窒息了。目前在上海买套 300 万的房子,公积金抵掉一部分,剩下的也不过是每月还七八千了吧。
    Barnard
        35
    Barnard  
       2023-06-15 14:36:00 +08:00
    @lhbc #9

    补充一下,我当年卖房子是这样的。
    1 、当时还不能抵押过户,现在似乎工行、建行等四大行已经可以带押过户,具体咨询本地银行
    2 、如果不能带押过户,需要与买家、中介签定三方合同,一是首付款支付给卖家,二是卖家想办法凑够剩余房贷,赎出且解压房产证,过户,三是买家申请银行贷款,审批后,贷款打给卖家,结束。
    Barnard
        36
    Barnard  
       2023-06-15 14:38:01 +08:00   ❤️ 1
    OP 还是看看自己未来的规划,如果房子未来 5 年都不会住的,那真的没必要继续供了,想办法换到自己能用的上东西上,比如换一套自己平时能住的 。
    商品房现在流通性没那么强了,尤其是四五线城市老家的房子。
    lele140
        37
    lele140  
       2023-06-15 15:25:53 +08:00
    1. 如果是因为利率高 ,想降低利率,那么可以考虑 夫妻间过户,即:卖给你老婆 ( 我没实操过,只是网上看到的一个操作)
    2. 不知道 OP 公积金属于哪个城市?如果不能商转公的话,那么凭买房发票 可以全额提取公积金,也能缓解一部分压力
    StevenQAQ
        38
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 15:40:01 +08:00
    @Barnard #35 合理
    StevenQAQ
        39
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 15:40:21 +08:00
    @djoiwhud 大概会有什么风险,请大佬细说
    StevenQAQ
        40
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 15:40:51 +08:00
    @amon 再买摊平成本是什么意思,不太懂
    Mogugugugu
        41
    Mogugugugu  
       2023-06-15 15:41:45 +08:00
    理论上可以商转公,但是具体政策咨询当地。
    StevenQAQ
        42
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 15:41:51 +08:00
    @coderluan 咱不至于这么发言,我是怕发帖有标题限制,你回复大可不必
    StevenQAQ
        43
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 15:43:17 +08:00
    @Barnard #36 我有此意,打算和爱人商讨一下出掉它
    StevenQAQ
        44
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 15:44:43 +08:00
    @lele140 合理,感谢回复,我属于利率高且异地工作,老家的房子充其量就是过年回去才会用
    StevenQAQ
        45
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 15:45:05 +08:00
    @Mogugugugu 好的,谢谢
    djoiwhud
        46
    djoiwhud  
       2023-06-15 15:50:48 +08:00 via Android
    @StevenQAQ

    毫无意义。过桥资金都是两三天收 1%的费用。7 天 2%左右。你能省几个钱呢?最后全贡献给这些中介了。

    万一你过桥资金断了,拖一两个月还款,房子都保不住。
    StevenQAQ
        47
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-15 17:19:46 +08:00
    @djoiwhud #46 懂了,感谢大佬,清晰明了
    AchieveHF
        48
    AchieveHF  
       2023-06-15 17:39:12 +08:00
    各位大佬,现在十八线老家多余的房子处理掉是不是最佳时期
    dev436
        49
    dev436  
       2023-06-15 17:40:21 +08:00
    中介过桥有个屁风险,这是很大一部分二手房交易的必经之路,小几十万自己凑一凑就行,大额肯定要找人过桥,利息是高,但是这就是交易成本。实在不放心贝壳 /链家自己都有渠道,就是更贵一点。
    dev436
        50
    dev436  
       2023-06-15 17:43:10 +08:00
    卖房流程简单明了,最大的问题就在于有没有买家。老家的房子价格不够低,做好半年没人看房的准备。
    MAKF
        51
    MAKF  
       2023-06-15 18:27:17 +08:00 via iPhone
    GZNZHDJY, NKYBFZMD 。
    Hercules
        52
    Hercules  
       2023-06-15 19:55:02 +08:00
    @coderluan #28 如果楼主不回老家,最好是直接把这套房卖掉,越快越好,赔钱也认了,如果回老家,就去搜索一下,异地买房是可以提取公积金的(狗头
    ugpu
        53
    ugpu  
       2023-06-15 20:22:28 +08:00
    OP 什么都不知道 在这问了你就玩得转? 一个资金过桥都不知道?你在搞一下确定不是又一个坑?家里能帮你付首付没能力帮你搞定剩下的事?
    当前利率怎么算? 如果不能带押过户 在通过其他方式贷款出来你要付出的利率是多少? 这些都解释在了 15L 的三句简短发言里
    《再买摊平成本是什么意思,不太懂》 这种就是金融游戏...
    不是什么三言两语解释的通的 拿纸笔 算一算.
    再买房的时候小心了 烂尾楼 /低质量垃圾楼 / 套路比比皆是 无穷无尽
    inframe
        54
    inframe  
       2023-06-15 23:04:07 +08:00
    小工具:才 50W, 利用自己和老婆的信用贷款进行过桥解押,卖出。可以省一点中介的高利率的过桥资金;

    但核心确实是 15 楼的期货老哥的操作说明,杠杆投资,古往今来概莫如是
    jadelike
        55
    jadelike  
       2023-06-16 08:29:06 +08:00
    你女朋友的贡献如何?能帮你什么?还是光看着?
    StevenQAQ
        56
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-16 09:06:40 +08:00
    @dev436 #49 宁可信其坑人,不可信其不坑,这是我的生存之道😁
    StevenQAQ
        57
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-16 09:07:21 +08:00
    @ugpu 感谢大佬提醒,缺失不是很懂金融游戏。。
    amwyyyy
        58
    amwyyyy  
       2023-06-16 09:21:14 +08:00
    我老家的房刚亏本卖了,迟点亏更多了
    mh
        59
    mh  
       2023-06-16 10:51:31 +08:00
    @StevenQAQ #8 有贷款不影响卖,过户之前结清就可以了,中介会帮你处理好程序的
    lyyQAQ
        60
    lyyQAQ  
       2023-06-16 11:54:06 +08:00
    @vwo50 不算是永续,也就二三十年(
    hxysnail
        61
    hxysnail  
       2023-06-16 12:18:01 +08:00
    拿商贷合同可以去办理按月提取,异地不知道是否支持,可以打电话去问一下
    StevenQAQ
        62
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-16 13:03:23 +08:00
    @hxysnail 好的
    LokiSharp
        63
    LokiSharp  
       2023-06-16 13:19:58 +08:00
    满五年了吗?满五年才能提前还贷卖房
    StevenQAQ
        64
    StevenQAQ  
    OP
       2023-06-16 13:44:22 +08:00
    @LokiSharp 快了
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