广州二手房价涨跌问题

[McreeWu]

2 月成交量暴涨，3 月下跌了一些，长期来看，今年必须买房的话，入手时机是什么时候呢？

我看到有人说 5-9 月前，因为有小孩要入户问题，所以房价会涨的有点多，所以推荐 10 月左右入手，这是一个言论。

还有一个言论是说，近期放水有点多，开放因素，加上迁移广州的人员上涨严重，怀疑广州房价在 5 月后还会上涨。。。

好纠结，害怕现在高位上车（因为现在感觉价格确实比去年年底还要高一些）

又害怕等到年底会继续涨价，毕竟开放了。 不知道各位怎么想的？

[gdyong]

看流入人口数据，一直上升的话就不用担心了

[lincanbin]

有合适的就买，老想着非要在最低点买就永远都买不了。
巴菲特也不敢说自己能买在最低点。

能买在最低点是运气，没有也别太纠结。

[finab]

这哪能预测啊，预测的你信么？

你能决定的只有买还是不买
从房贷负担，现金，居中体验，小孩上学之类的需求问题，考虑考虑买不买，买就下手

[azhangbing]

合适就买 人永远看不到以后会怎么样的，人云亦云而已，广州确实是流入了很多人，但其实买房的就那么多，2 3 月成交厉害也只是消化去年的存量刚需

[davelm]

个人观点啊，目前除了小孩子上学这种必需的，其他的需求，能等就等等

官方发布了 1-2 月的一些税收数据，非常的差，显示整个需求非常的差，消费税和车辆购置税都降低不少，这些可以这么说都是中产缴纳的税，都不是基础生活用品

再加上未来预期这么差，暴涨可能性很低

当然了，这个就是个人观点，op 要从自己需求和家庭杠杆水平出发，作出决策

[McreeWu]

@davelm 明白，我其实也不是说需要大家给我一个推荐，就是想要类似你的这种，个人看法，给一些观点和论据，让我能整合一下看看。

[tigerstudent]

“我看到有人说 5-9 月前，因为有小孩要入户问题，所以房价会涨的有点多，所以推荐 10 月左右入手”
我觉得房价受这些常规性的季节性活动影响非常小的。

迁移过来广州的绝大部分是低收入人群，对房价推高作用极小。

目前利率比前些年明显低了，即使总价高一些，最后反映到月供里可能差不多。

[dev436]

你需要持续关注一些目标楼盘，而不是只关注一些捕风捉影的基本面。
关注够多、够久、看盘够多，你自然知道能不能下手，网络提问(特别是这个论坛)作用忽略不计。

[youshangdemajia]

上周也差点买了，因为房东忽然不卖了，所以交易就中止了。
我说说我自己的看法。假如能接受房子最坏情况下腰斩、膝盖斩，同时还有能力还月供，可以买。也就是为万一发生类似日本房价崩盘时的情况做好资金和心理上的准备。
以现在的执政风格，不要认为什么是不可能发生的，各种大政方针也就是某人一念之间的决定。房产税可能明天就出来，出来必定泥沙俱下。
打台湾汇率崩盘，外贸 GG ，对房价影响如何不得而知。
还有人口崩盘，未富先老，接盘侠越来越少，条件差的高层鸽子笼基本就是传家宝的节奏了。十几年后电梯天天坏，一梯四户（甚至零梯六户）三十三层这酸爽……
应润尽润吧，可预见的未来没任何未来。

[youshangdemajia]

房东是个老人，不信任银行贷款，想要个全款的买家。见了两次，最终还是没卖给我们。

[davelm]

@McreeWu 还有就是老大最近在毛子国，后面会不会在出什么幺蛾子，不清楚，手里有现金在现在来看不是一个坏选择

[lakehylia]

买房的时候注意问下对应学校的招生 /报名比例，如果往年报名大于招生数量，那你最好尽早买。有些区是按照入户时间排序的，入户晚了，即使买了房也没用，只能统筹上学，跟积分入学的人一起安排。

[online007]

买房比租房能给你带来更多的幸福感的话就买。十几年后涨跌的事情就不要想这么遥远，时间不是成本吗？房子是件商品，人生能有几个十年，活在当下，享受当下。

[lakehylia]

@youshangdemajia 按照居住舒适度，最好的就是别野，其次是类似村里的平房，其次是低层，排名垫底的就是高层电梯楼，等电梯年限一到，那酸爽。

[yaphets666]

短期 1-2 年内的房价谁都不敢说死，因为政策扰动太大。假如说现在房贷利率搞到 1%，又假如出台房产税，短期内政策影响太大。长期看，北上房价能维持，广深房价不看好。原因一是人口，二是这几年南边就要打仗，南边是战略缓冲地带。

[hirenloongdddd]

如果是第一套自住房，有能力买的还能逃掉吗？
相比买不买，更应该考虑未来家庭所需吧。
至于想靠房子赚钱就别想了，时代已经变了，以后房子对于普通个人，不可能还有什么投资价值。

[xylitolLin]

广州中心五区无脑买，不会崩盘的。如果你说的要是增城、从化、南沙、番禺（万博除外）这些地方的话，三思

[Lily0756]

想买哪里，准备好钱，定小区里的民宿住一住，物业管理处问一问，小区楼下中介谈一谈，找到合适的价格磨一磨，长期自住十年内不卖的，国家放开给你买，你就买。

[wu67]

负担得起就买.
讲个笑话, 我老家的自建房已经不怎么批了. 外婆家房子很多年了, 比我年龄还大, 想重建一下, 都过不了. 就是倒逼年轻人买房, 自建不批, 你又不买, 大家一起住桥洞吗....前几年过年回家还能看到不少在建楼房, 今年回去是真的不怎么看见了.

[shanks]

@xylitolLin 基本同意。贵有贵的道理。建议最好在环城高速范围内找新盘或次新。

[chrosing]

综合 V 站的所有房子贴来看 无小孩真的一身轻松。我 35 岁之前不打算要孩子了。

[chrosing]

@chrosing #21 补充一下 很多人都是 i 为了小孩 为了家庭。不得不负重前行 只要我不结婚我不生育 资本家就控制不了我

[zhaorunze]

@yaphets666 缓个锤子，有核国家不可能发生战争，战争只会在周边国家。中国土地落一个炸弹，核武可以洗地一圈。

[yaphets666]

@zhaorunze 你看着就行了，台湾不动手我脑袋拧下来给你当球踢

[zhaorunze]

@yaphets666 呵呵，劲吹牛 B

[Kidlet7]

@yaphets666 短期不会动手的，除非经济要崩，只能靠战争转移矛盾，不想打也要打了。

[kesichen89]

@zhaorunze 生存率堪忧的水下拖拉机和陆地发射井消消乐，还洗一圈，，，

[woxihejinghao]

如果确定今年买，什么都是最好的时候，毕竟你要花时间看房，遇到好的房子也是运气。不要拖到最后，除非你已经有心水房

[yaphets666]

@Kidlet7 下次选举前必打，也就是 2027 年前。

[zhaorunze]

@kesichen89 呵呵，宛若智障

[zhaorunze]

@kesichen89 你漂亮国祖宗牛 B ，感觉润把，别来碍眼

[fredli]

不要相信任何预测，没意义，政策一调整就变天。
想买房了，就关心这个市场，一般是量在价前：什么时候量连续走的快，出来一套买一套，监管也睁眼闭眼不管，预期就要涨了，就该出手了。
另外，这里有买卖经验的很少，问不出来了啥。

[kesichen89]

@zhaorunze 说点事实就急成这样属实没必要，何况到时候大概率会使用战术核武器，我这是劝您做好心理准备。

[fredli]

@kesichen89 LZ 来问房价，你来高谈核武器，泡面要凉了，快去吃吧

[kesichen89]

@fredli 似乎是他先说的，疑似有点双标了。

[zhaorunze]

@kesichen89 水下拖拉机是事实？你家水下还有拖拉机呢，你这个事实都给我整蒙蔽了，阴阳师去漂亮国，这里不欢迎你。

[zhaorunze]

@kesichen89 武器就是武器，消消乐就是消消乐，如果哪个不行，就举一个行的例子。你搁这还说事实呢，你说你 M 的是事实，谁双标呀，你知道自己在说什么吗？我不想吊你了，你赶紧润，别回我

[kesichen89]

@zhaorunze 水下拖拉机这个基本上是军圈常识啊，实在是蚌埠住了。陆基 icbm 美国的也不行，以前民兵导弹加固路基生存率也不高。美国只是吃香在离的远而已。俄一直强调缓冲区你以为是为什么，土耳其部署的 B61 随时深入俄境内攻击发射井和发射车。如果乌和芬兰都部署 B21 那会极大削弱俄作为唯二核大国的地位。

讲事实就讲事实嘛，主要是你们这帮军 Juan 天天倒泔水太误导人了。1h22min 就是例子。