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zxfreedom
V2EX  ›  北京

二线 80 平置换帝都 40 平,值得不?

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  •   zxfreedom · 2022-08-18 10:33:36 +08:00 · 6342 次点击
    这是一个创建于 696 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题 单身狗一人住 全款不贷款,或者最多公积金贷一点

    67 条回复    2022-09-23 20:06:18 +08:00
    murmur
        1
    murmur  
       2022-08-18 10:35:07 +08:00
    一个人住,不考虑父母吗,一个人住北京 40 平有点奢侈,还是你父母在二线给你买的 80 平
    anonymousar
        2
    anonymousar  
       2022-08-18 10:39:01 +08:00
    40 平没法住 好歹弄个两室
    safarigu
        3
    safarigu  
       2022-08-18 10:52:43 +08:00
    值得,但得具体看在什么区位。北京的增长和保值潜力还是远超二线的。
    maemual
        4
    maemual  
       2022-08-18 10:54:19 +08:00
    40 平有啥特别的优势吗?学区?如果没有的话,以后不好出手。
    q474818917
        5
    q474818917  
       2022-08-18 10:55:01 +08:00
    哪里的二线这么贵啊
    yaphets666
        6
    yaphets666  
       2022-08-18 10:55:26 +08:00
    太值了,动作要快,明天二线最少跌 50%
    yaphets666
        7
    yaphets666  
       2022-08-18 10:55:36 +08:00
    @yaphets666 明年
    kxxoling
        8
    kxxoling  
       2022-08-18 10:59:31 +08:00
    同等新旧、位置情况下,哪个二线城市房子能值北京一半了?
    dinghmcn
        9
    dinghmcn  
       2022-08-18 11:01:33 +08:00
    @yaphets666 #6 那干嘛不出手?一线也跌啊
    zxfreedom
        10
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 11:03:53 +08:00
    @kxxoling 二线核心城区 北京是朝阳五环的零几年的电梯房
    zxfreedom
        11
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 11:07:05 +08:00
    @murmur 这个还好 40 平可以用推拉门隔一个小卧室,就能小两室了,老家还有房子,等父母年纪大了可以接过来 或者回老家都行
    zxfreedom
        12
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 11:08:00 +08:00
    @maemual 这个倒是问题 40 平要是卖的话 太不好卖了
    bug403
        13
    bug403  
       2022-08-18 11:08:59 +08:00   ❤️ 2
    当初,好多人形成共识,房价一定会涨,,,

    。。。。。。。。。。

    当初,好多人形成共识,北京的房价一定会涨。。。



    对于大多数人来说都是赌,,毕竟什么数据都看不到,,,

    有时候需要静下来想一下,到底是需要什么? 而不是 北京的房价一定会长,,,,

    00 后居住条件比 80,90 好一些,,真的能受得了北京那些老房子吗 /

    想好了就行动,,政策有时候来得挺快,,不知道是不是卡自己的政策。
    kxxoling
        14
    kxxoling  
       2022-08-18 11:13:24 +08:00
    @zxfreedom 那居住、生活体验差挺多的……
    Innovatino
        15
    Innovatino  
       2022-08-18 11:13:38 +08:00
    二线房产没有价值,趁早置换一线核心地段的
    mohulai
        16
    mohulai  
       2022-08-18 11:14:22 +08:00
    @zxfreedom 零几年的老房子居住体验极差,最近租了一个奥林匹克公园附近的,后悔的一逼
    fredli
        17
    fredli  
       2022-08-18 11:23:02 +08:00
    80 平如果没人住,值得
    zxfreedom
        18
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 11:24:46 +08:00
    @kxxoling @mohulai 我去年在常营那边租了个房子 感觉周围还可以,地铁商场都有,就是没有学区 均价 4 、5 万,200 出头就能拿下 40 多平的。
    Morii
        19
    Morii  
       2022-08-18 11:25:45 +08:00
    @anonymousar #2

    啥家庭啊,一个人 40 平没法住。。
    interger
        20
    interger  
       2022-08-18 11:25:45 +08:00
    有没有 北京户口
    zxfreedom
        21
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 11:32:43 +08:00
    @interger 没户口
    zxfreedom
        22
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 11:33:30 +08:00
    @fredli 还是清水房呢 一直没装修
    mohulai
        23
    mohulai  
       2022-08-18 11:40:00 +08:00   ❤️ 1
    @zxfreedom 我住的周围也确实可以 啥都有 去哪都不远。但是老楼隔音极差,楼道破破烂烂,小区缺配套设施,线路老化,开关没有几个,上下水离谱,洗手池水龙管和马桶是同一个水管,洗衣机没有上下水。水管电线你买房子了倒是可以花钱改。
    但有一个无法逃避的问题,蟑螂贼他妈多,即使你自己家注意卫生狂撒药,也挡不住那种在那住了几十年的邋遢邻居造蟑螂,我现在做噩梦都梦见蟑螂。
    远不如以前在五环外租的新楼舒服,我这是苟活随时就跑回二线了,能忍一会,要是住一辈子,这种地方我不能接受。
    zxfreedom
        24
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 11:44:06 +08:00
    @mohulai 那你那个应该是太老了 我租的那个常营的房子也是五环外,12 年的房子, 蟑螂从来没看见过,水电也可以,住了一年因为换工作又住回海淀老破小了,现在很怀念
    dearmymy
        25
    dearmymy  
       2022-08-18 11:57:51 +08:00
    200w 的房子,租金估计 4000-4500 ,最多 5w4 一年。200w 现金大额定存也能到 3 的利息把。6w 一年。
    北京接 60 多平还能改个小两局,40 平接盘的不多
    单身狗工作稳定不,现在在常营,万一上地有份好工作你接还是不接,单数租房跟着工作走多好。后面遇到经济差不多女方一起合资上个刚需盘多好。
    最主要,你真确定,这种经济环境下,北京还会是个房就涨么
    paradoxs
        26
    paradoxs  
       2022-08-18 12:01:45 +08:00   ❤️ 1
    帝都的房价马上要大调整

    9 月 1 正式开始教师轮岗了
    fredli
        27
    fredli  
       2022-08-18 12:12:25 +08:00
    @zxfreedom 那重点看看这个 40 平的小区成交活跃度如何,接盘的是什么人群画像,是不是能跨越周期的收入人群。关于房产,v2 大部分的意见目光短浅没有参考价值,还是要看实际情况分析
    vain
        28
    vain  
       2022-08-18 12:38:16 +08:00
    卖了房租房。
    你想什么呢,你有帝都房也不是帝都人。
    ufan0
        29
    ufan0  
       2022-08-18 12:42:00 +08:00   ❤️ 1
    @bug403 #13 这句话令我如梦初醒,"00 后居住条件比 80,90 好一些,,真的能受得了北京那些老房子吗"。Thanks.
    hertzry
        30
    hertzry  
       2022-08-18 13:07:11 +08:00
    我感觉#25 说的非常有道理,能租还是不买好,又没户口。

    200w 的房子,租金估计 4000-4500 ,最多 5w4 一年。200w 现金大额定存也能到 3 的利息把。6w 一年。
    北京接 60 多平还能改个小两局,40 平接盘的不多
    单身狗工作稳定不,现在在常营,万一上地有份好工作你接还是不接,单数租房跟着工作走多好。后面遇到经济差不多女方一起合资上个刚需盘多好。
    最主要,你真确定,这种经济环境下,北京还会是个房就涨么
    leedarmau
        31
    leedarmau  
       2022-08-18 13:33:06 +08:00   ❤️ 7
    @bug403 共识的演变:
    房地产是支柱,国家不会让跌的。
    三线以下要跌,一二线还是稳的。
    一线和强二线没问题,其他不要碰。
    一线不会跌,二线除了自住尽快出手。
    一线核心地段还会涨,其他区域要精挑细选。
    yuhaijiang2019
        32
    yuhaijiang2019  
       2022-08-18 13:39:28 +08:00
    我之前在常营保利嘉园住,我房东的五十多平房子,他准备卖五百多万
    sparrowMan
        33
    sparrowMan  
       2022-08-18 13:46:56 +08:00
    我就问一句 有没有北京户口!! 有没有希望拿到北京户口 ??
    没有的话 还到北京干什么 来深圳 上海 杭州 哪里不能搞钱
    yaphets666
        34
    yaphets666  
       2022-08-18 14:09:20 +08:00
    @dinghmcn 一线目前微涨,后续走势不好说。但是二线肯定拉了,成都可能还能顶一顶,其他地方房价现在已经跌 20%以上。
    TimePPT
        35
    TimePPT  
       2022-08-18 14:09:27 +08:00
    不值得,这个大小你以后肯定还是要置换,但老破小成交率一直在跌,加上学区改革,会越来越没升值空间。
    zhuxd282
        36
    zhuxd282  
       2022-08-18 14:13:20 +08:00
    @bug403 #13 这里为什么要区分 80 后、90 后和 00 后?你买的房子是入学用,你后续卖给没孩子的?
    我买房的时候,就想好了这房子以后卖给谁,现在增值 6%以上。
    zhuxd282
        37
    zhuxd282  
       2022-08-18 14:14:32 +08:00
    别着急,再积累一些,至少搞个正儿八经两居室起步。否则就是浪费首套资格。
    playtomandjerry
        38
    playtomandjerry  
       2022-08-18 14:20:05 +08:00
    @zxfreedom 我个人觉得不值得, 二线虽然发展跟不上帝都,但是从稳定和谐角度考虑,zhengfu 不会让两者出现特别大的差距,不然会造成资源分配更加不均衡,进而带来稳定问题。二线核心区干嘛换到那 5 环外。
    xiangxiangxiang
        39
    xiangxiangxiang  
       2022-08-18 14:21:44 +08:00   ❤️ 1
    40 略小了点。目前租的 63 平一居室 俩人俩猫 感觉已经很挤了。吵架了想自己睡都不行 除非睡沙发
    rophie123
        40
    rophie123  
       2022-08-18 14:36:49 +08:00
    我在二线挺好的
    zhaokun
        41
    zhaokun  
       2022-08-18 14:41:01 +08:00
    如果北京的能解决居住问题,我建议先住着,二线买了也不能回去住,目前这个房价很难涨上去,没必要那么着急买了空着
    djoiwhud
        42
    djoiwhud  
       2022-08-18 14:54:14 +08:00 via Android
    值得。
    rockoverflow
        43
    rockoverflow  
       2022-08-18 15:40:55 +08:00
    值得的。另外建议你看下《置身事内》,开阔一下思路。逻辑是配置核心资产。
    ytll21
        44
    ytll21  
       2022-08-18 16:49:18 +08:00
    说小户型不好卖的,其实刚好相反,小户型最好卖了好不好。年轻人的第一套房,大多数都是小户型。想要一步到位,怎么可能,永远不会有能让你一步到位的房子的。
    sanqian
        45
    sanqian  
       2022-08-18 17:36:09 +08:00
    @kxxoling 厦门。。。
    S2Line
        46
    S2Line  
       2022-08-18 17:58:54 +08:00
    总价多少?朝阳哪个地方?
    zxfreedom
        47
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 18:09:41 +08:00
    @S2Line 总价 200 多 不到 300 常营
    vazo
        48
    vazo  
       2022-08-18 18:24:36 +08:00
    @zxfreedom 换房要怎么操作?走中介?能简单说下么?
    zxfreedom
        49
    zxfreedom  
    OP
       2022-08-18 18:33:55 +08:00
    @vazo 就是自己卖 然后在买 换是形容词 不是动词
    ynjack009
        50
    ynjack009  
       2022-08-18 19:05:41 +08:00
    木有一线城市的户口,说啥都是扯谈。目前这种制度就是这样
    jfj8848
        51
    jfj8848  
       2022-08-18 19:22:25 +08:00
    至少要弄个 60 吧
    tokoy
        52
    tokoy  
       2022-08-18 19:43:18 +08:00
    如果是 1:2 那太值了 你要知道现在一线城市同样面积的一套房 一个 600w 一个可能就 120w
    ANTIDARK
        53
    ANTIDARK  
       2022-08-18 20:04:25 +08:00
    40 平?你指的是一个房间?连厕所厨房都没有那种?
    chi1st
        54
    chi1st  
       2022-08-18 20:23:30 +08:00 via Android
    @ANTIDARK 你家一个房间有 40 平?
    dearmymy
        55
    dearmymy  
       2022-08-18 21:12:16 +08:00
    @ytll21 北京是 60-70 的一居室好卖点,总价便宜,没孩子俩人够,有孩子能改成小两居。
    40 平估计是开间,购买主力都是学位房或者投资。现在这俩都不是好选择。除非国家作死在大拉一波,否则很难出手。
    很有可能算上利息,真急需换房还得赔钱。
    他这种适合找个同样媳妇凑 400w 首付上个 500-600 的基本一步到位。或者工作家庭负债稳定情况上个 300 左右一居,后期自住换房都方便。
    aulayli
        56
    aulayli  
       2022-08-18 21:14:50 +08:00
    不值
    S2Line
        57
    S2Line  
       2022-08-18 22:06:18 +08:00 via iPhone
    @zxfreedom 这价位不太建议,保值能力堪忧,常营地段也一般,没什么产业和学区
    Eagleyes
        58
    Eagleyes  
       2022-08-19 08:43:23 +08:00
    看你追求啊。追求在帝都发展,定居,可以买。

    就为了资产保值,慎重。

    如果是追求发展,也要心里大概掂量掂量,今后的发展高度,值不值得?

    一句话,当前如果换房,目的是牺牲一定时间内的生活品质换取未来可能更大的发展。一线奋斗,二线安逸。
    xz410236056
        59
    xz410236056  
       2022-08-19 09:31:06 +08:00
    北京老房子你想不到的破真的。。。另外二线和二线不一样的的。。你最好说是哪个城市
    kangkang
        60
    kangkang  
       2022-08-19 09:39:46 +08:00
    北京买房,这几年的涨幅扣掉房贷利息,其实是亏的...
    xu45525584
        61
    xu45525584  
       2022-08-19 09:44:51 +08:00
    楼主 二线房子挂牌了嘛?不如先挂牌看看有没有人接盘,愿意多少接盘
    LoNeFong
        62
    LoNeFong  
       2022-08-19 10:07:26 +08:00
    40 平只有我卧室大
    hzzz0823
        63
    hzzz0823  
       2022-08-19 10:13:50 +08:00
    如果考虑投资增值,评估风险和自己的扛风险能力。
    除去投资因素,只把房子当房子的话,不值得吧,80 平可以租出去,然后在帝都租一个满意舒服的。
    eccentric
        64
    eccentric  
       2022-08-19 10:26:18 +08:00
    @ynjack009 又没孩子,户口没用。毕竟房价还是坚挺,政策也很严格,如果稍有放松和经济回暖,空间应该不错,作为自主和投资兼顾,也不是不行,随便涨个 5000 块 /平就是几十万,将来可以卖可以置换可以出租,前提是流通性好一些的地方。
    charlie21
        65
    charlie21  
       2022-08-19 18:55:06 +08:00
    四线城市 110 平 好地段 好房子 交通便利,挂牌半年,无人问津
    jxdqwert131
        66
    jxdqwert131  
       2022-08-22 09:28:35 +08:00
    肯定不值,现在北京已经不值得去了。
    JohnBull
        67
    JohnBull  
       2022-09-23 20:06:18 +08:00
    肯定值啊
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