成都 2021 买房求建议，跪谢

[shanex]

个人情况：

• 首套房

• 预算 60w

• 10 月高新区社保满两年

• 目前未落户

• 主要是自住

• 互联网行业

困境：

之前没考虑过房子的事情，也未曾想过买房。但是最后还是不得不面对现实。目前了解些成都房价，区域，顺位等等。越发迷茫，有点不知所措，

想问下

• 落户落在那个区域？

• 是否考虑买二手房？

希望有人能指点迷津，跪谢～

[lxy199795swu]

想买高新就落户高新吧，想买哪新房就去落户哪把，顺二还是可以去拼下普通热盘。

[xiaopc]

想买高新就落高新，但是新房的话，高新现在基本没新盘。（今天摇号的某热门盘，挤进摇号序列要五年社保）
而且高新户口原来买五城区能刚一，现在不行。
如果觉得天府新区未来通勤能更方便的话，天府新区也可以看看。
二手现在还倒挂着吧，尤其是高新。（而且高新卖家基本不急着出手）

[P233]

之前没考虑过房子的事情，也未曾想过买房。但是最后还是不得不面对现实。
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那么建议提前考虑下未来孩子的教育问题，把幼儿园，小学的选择也纳入考量范围。

[suantong]

除了大源板块，别的都不符合你。
工作，学习一次性解决。

[shanex]

@xiaopc 高新 60 月社保入围。落户天府新区，顺二的机会感觉也不多，头大

[shanex]

@P233 哈哈，这，无法反驳

[shanex]

@lxy199795swu 感觉顺二机会不大，但是也没得更好的选择了，哎

[shanex]

@suantong 好的，有空区附近逛逛

[yuaner]

买二手房感觉双流靠近剑南大道那边的比较有性价比。高新天新很多码农没有双流的购房资格，导致就隔一条剑南大道，两边房价差异巨大

[mario160825]

@yuaner 华府板块也涨价了

成都二手房讨论区，都是 V2 的
https://imgtu.com/i/2o649e

[longalong]

坚决摇号，派福利

[mylovelyapp]

成都出指导价，大概率第一批房产税试点，估计今年就会实施，能抗就抗倒 22 年后吧。

[shyrock]

@mylovelyapp #12 房产税在上海已经试点 10 年了。。。你不会以为成都在 21 年还要摸石头吧。。。

[mylovelyapp]

@shyrock 上海的房产税就是在挠痒痒，这次新出的试点不可能这么轻的。

[shyrock]

@mylovelyapp #14 呵呵，‘大概率’‘估计’‘不可能’。。。你的用词说明你自己知道自己在臆测而已。

[FATEQiang]

2 年未到的 高新社保，就算落户变成顺一，排也排到比较后面了，热盘可能不行，非热盘摇了号万一不安逸 不冲又浪费资格。建议还是天府新区，高新区新盘 60w 也悬得很。而且有个 60w 怎么也要买个新房瑟

[ghost3281]

预算 60w，如果二手房现在新点的基本都要增值税大概 5.6%然后加上契税，业主个税，中介费等等杂七杂八的占了大概 10%也就是说，60w 要首付最低四成，可以买到 150w 左右的房子~买大源估计是没戏，这边建议两手抓~能摇到买得起的新房省去很多麻烦

[interger]

综上评论，只给一条建议：首套房千万别去相信什么房产税、房价要降

[KevinChan]

60W 首付有点低哦，新房主要考虑高新南，天府新区，还有成华区的一些新盘（主要是放出来比较多），二手房高新南，天府新区，武侯，青羊二环内吧。

[shm7]

@KevinChan 咱也不懂。问问市中心成华武侯青羊，为啥比天府、南区便宜那么多呢？

[DeaThNoTE]

为啥不考虑西门
房价低而且环境相对好一些
青羊区 it 大道那边

[X0ray]

同推荐青羊二手房，教育和交通都 OK 。不过 60w 首付可能选择不会很多，可以先了解下。

[ShareManT]

哥们，高新和天府新区买不到了。全被社保怪抢走了。我们社保短了入不了围。看二手房子吧

[btv2bt]

二手的话，中和要么，这边房价低，环境差些。

[wxiao333]

不要轻易浪费首套的机会，建议等 3 年，以刚需身份买低价网红新盘

[baby6dog]

@KevinChan 咱也不懂。问问市中心成华武侯青羊，为啥比天府、南区便宜那么多呢？
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同问

[lanbatian]

华府板块二手清水：

主城区二手老校区

[lanbatian]

#26 不小心点了回车；

60w 其实有得选的，华府板块二手清水，优点：1.自主装修，装成喜欢的样子。2.上班到软件园，骑摩托或者电瓶车 20 分钟。缺点就是可能有增值税，周边配套正在一个完善阶段，具体到什么样子未知。

主城区的老小区，我有同事就买的玉林那边的老小区，没有增值税，生活和交通都比较方便，环境上来说可能没有小区环境那么好。

还有就是中和片区，中和片区的价格相对前两个都算高的了，但是上班的话比前两个更近一些。

买华府板块可能最后一个月需要转社保到其他区，主城区和中和不用。

[FanChen]

天府公园那边呢

[ysy950803]

看到 60w 总感觉你是我同事。

[jokerstep]

福利吧也看到你的帖子了

[seven123]

高新区摇号都是顺一社保怪，你两年社保和别人比没有任何优势，天府新区剪刀差大的楼盘你也基本没有机会，有机会的楼盘又几乎是改善盘价格较高，5 城区改善盘偏多，感觉今年来也没有什么物美价廉的盘，剩下的看看双流龙泉网红盘...

[zxc11]

我首付 80，北辰鹿鸣苑吧，我下半年就等这个了，高新和天新是豪刚的场子，天新最近有个万科金域华府，不过价格还没定下来，开到 1.6 的话总价最低也是 184w，川发和恒大天府半岛也不知道哪年开，开了也不知道我这社保够不够（一年社保）

[shm7]

@ysy950803 你这个吊

[huyi23]

赶快入户，交社保，然后不要买！不要买！ 2 年后新川限价也就 2 万多，坚决买网红盘

[doublestart]

@zxc11 北辰鹿鸣苑 来跟我当邻居

[fogeen]

成华区二八板块看过没？

[yakax]

我跟你一模一样 ，高新南区社保 最近在买房 预算差不多 ，可选的实在是太少了

[awhane]

今天才 7 月 4 号，最近天新会开几个刚需中的刚需盘，建议落户天新，社保迁到天新，200 来万总价的房子拼社保和 1 刚搏一搏。目前我觉得是最好的上车机会。

[weberCd]

@mario160825 老哥，群二维码过期了，可否更新下

[Flobit]

我连首付都没有....所以不急

[mario160825]

@weberCd 超过二百了，加 WeChat：XGNB2077

[Arizas]

@mario160825 你房子搞定没

[mario160825]

@Arizas 嗯嗯 快乐 刷漆结束了

[UserNameisNull]

@mario160825 二维码过期了

[mario160825]

@UserNameisNull 过 200 了 加微信 XGNB2077

[opalescent]

考虑学区，近几年政策再变也还是要看房子。建议锦江和青羊，区内学校也要分 1234 档，1 档太难至少 3 档内吧。

[tangchi695]

40W 能不能在成都买房子，高新 3 年的社保，一年不到的户口，再买不起房只能考虑回老家打工了。

[Remote]

@tangchi695 买新房的话首付不够。二手房的的话也很悬

[zhijinkai]

本人今年买的房，希望给到你实用建议。今年房市政策很不稳定、指导价、限房贷审批。
建议再等等明年的行情，前期多看房、多看房、多看房、做好资金储备。心态不要焦虑、不要急。

[jokerstep]

@tangchi695 川发不是 26 号取证了吗，赶快报名，海伦堡今年底还要开，可以关注一下，这两个盘最小户型首付 45W 上下可以上车

[LWXYFER]

群居然炸了，有新群吗

[nicksors]

@LWXYFER 有新群，加群主微信 XGNB2077

@shanex 老哥成都下叉了没，我也跟你情况差不多，最近在开始看房摇号，加微信互通有无：nick_108