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icecreamz
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北京租房老破小需要注意什么?

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  •   icecreamz · 2021-05-15 14:08:38 +08:00 · 2958 次点击
    这是一个创建于 1103 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我是应届生,最近在豆瓣上联系到一个租客准备转租,于是我加了微信,还没看房。由于我是第一次租房,看房之前不知道该注意什么,希望各位老百京儿们多多指点。

    优点:

    房东直租且便宜,主卧朝南空间大(无阳台)。

    缺点:

    老小区,楼顶,理论上冬冷夏热(甚至可能下雨漏水)。

    疑点:

    1. 租客说要马上要离开北京,希望我赶紧跟他签;
    2. 租期两个月之后就到了,租客承诺之后可以和房东直租,价格不变,无法判断;
    3. 我不能马上入住,但租客希望我看完房立即签,这样我得多交一星期房租。

    问题:

    1. 老小区该注意哪些雷点?
    2. 如何验证是否为房东直租?
    3. 租客希望我看房即签约,签约他就离开了。万一房子有隐患怎么办?比如房东说前任租客弄坏了他的东西之类的。
    20 条回复    2023-10-10 17:55:39 +08:00
    w2er
        1
    w2er  
       2021-05-15 14:32:53 +08:00   ❤️ 2
    少招惹二房东,签约见房东,直接签,新起一年或者 14 个月也没所谓吧,看请房证写的地址一致、身份证跟房证一致,看不到的建议直接 pass
    wolfie
        2
    wolfie  
       2021-05-15 14:49:06 +08:00
    羡慕应届生就能租得起大主卧。
    看房产证就行,二房东或者小中介押金难退,不如正规中介虽然贵点。
    dko
        3
    dko  
       2021-05-15 15:27:31 +08:00   ❤️ 2
    看好房之后,一定要确认和房东沟通好了之后再付款,“租客承诺之后可以和房东直租”这句话跟放屁一样,他把自己的押金套出来了管不管你全看道德。
    租房记得看下水,马桶按一下看看,然后洗手池(厨房、洗脸盆)的下水要确认一下,这玩意维修很麻烦,房东大概率不配合
    看看床下有什么,厨房的柜子拉开看看。
    bunnyblueair
        4
    bunnyblueair  
       2021-05-15 15:28:49 +08:00 via Android
    这租客厉害 承诺价格不变
    liangzai
        5
    liangzai  
       2021-05-15 15:32:14 +08:00
    租客承诺房租不变不管用,得跟房东谈.
    ps:楼主准备租哪儿?
    guanyin8cnq12
        6
    guanyin8cnq12  
       2021-05-15 15:54:33 +08:00   ❤️ 1
    上面说的很清楚了,可以帮你避开很多坑.
    1.只跟房主签,要房主准备房产证和身份证复印件.要有白纸黑字的合同. 口头承诺要是管用的话,还要国家还要法律作什么. (人本是善良的, 但社会很残酷,等你经历过社会的毒打就明白了)
    2.2 房东,转租,直接 pass
    3.检查水电马桶热水器等
    leeOrz
        7
    leeOrz  
       2021-05-15 16:06:37 +08:00 via Android
    找他要房东电话,你、转租者、房东签三方的转租合同
    WhiteDragon96
        8
    WhiteDragon96  
       2021-05-15 17:11:43 +08:00
    注意押金,然后先就签两个月,如果有什么问题就两个月,忍一忍就过去了
    seres
        9
    seres  
       2021-05-15 17:36:16 +08:00   ❤️ 1
    说个坑的地方:不经过房东转租的话属于合同违规,小心押金打水漂。万一房间内设施有损伤需要赔偿,就都算你头上了
    dswyzx
        10
    dswyzx  
       2021-05-15 18:50:26 +08:00
    对于租房要经历的人为因素,感觉房子因素都是屁大点的事
    ClericPy
        11
    ClericPy  
       2021-05-15 19:59:25 +08:00   ❤️ 1
    一直找的自如, 直接拿自如这的一些体验参考下:

    1. 下水道特别容易堵, 如果深夜堵了别着急, 美团可以直接买远距离超市的马桶搋子, 有一次简直帮大忙了

    2. 老房子注意除虫, 顶楼我不知道, 2 楼以下的生物多样性有点可怕

    3. 免责相关楼上们都提过了, 主要还是拍照, 各种东西别相信口头协议, 只相信书面的. (自如替我拍了我就没折腾)

    4. 屋子朝向比想象中有用, 不过年轻的话问题不算太大, 尽量别朝北.

    对我来说踩过的几个雷区概括一下: 朝北停暖气的那几天酸爽, 一楼超, 顶楼漏, 厕所小, 没阳台衣服晾不干(北方别朝北通风的话还好), 采光差, 窗户上胶条一晒就有味道, 窗帘不厚漏光, 隔壁建筑工地灰尘飘, 高楼层风大, 低楼层蚊子多, 热水器空调故障, 超市远, 地铁远, 隔断墙不隔音, 暖气不热, 暖气太热, 商用水电费, 燃气费不能手机交
    Cu635
        12
    Cu635  
       2021-05-15 20:27:24 +08:00   ❤️ 1
    “1 、租客说要马上要离开北京,希望我赶紧跟他签”,这个疑点太大了,连骗子都有可能:交完钱跑路,房子也没真的租给你。
    2 就是放 p,除非有房东给他的书面转租许可。
    3 这个就是钱的问题了,有不少租客是宁可损失一周的房租,也要保证自己住处时间上能衔接起来的。
    shiro327
        13
    shiro327  
       2021-05-16 00:53:18 +08:00
    以前在北京租过一个老破小,床垫子底下全是臭虫,一关灯就出来吸血。。。被吸了好几个月一只浑身瘙痒,以为是湿疹,直到有一天。。。
    nicetoomeetyou
        14
    nicetoomeetyou  
       2021-05-17 14:39:58 +08:00
    就算房东给你承诺房租不变都有可能会变,他一个退租的承诺没有任何可信度。
    5yyy
        15
    5yyy  
       2021-05-18 12:06:45 +08:00
    上次在酒仙桥附近租的一楼老房,下水经常堵,最恐怖的是屋里有巨型蟑螂,直接吓飞我。
    qianxiaoxiao
        16
    qianxiaoxiao  
       2021-05-19 18:18:18 +08:00
    北京都是二房东 房东在古代就灭绝了
    Daisy17607
        17
    Daisy17607  
       2021-05-21 17:10:19 +08:00
    @qianxiaoxiao 也不是吧,找链家整租,不就是跟房东签的合同吗!
    qianxiaoxiao
        18
    qianxiaoxiao  
       2021-05-21 17:48:00 +08:00
    @Daisy17607 签的是三方合同
    langmanxiaoa
        19
    langmanxiaoa  
       225 天前
    三方你看不到房东?
    langmanxiaoa
        20
    langmanxiaoa  
       225 天前
    @qianxiaoxiao 三方你看不到房东?
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