[成都] 最近想换房子，纠结买哪个区域好，求 V 友建议

[Ansen]

背景

1. 游戏运维，目前在高新区上班，成华区户口（有 4 年了），年收入 15 左右
2. 目前在龙潭立交外的金科有一套建面 74 平 的套二（贷款已结清，自住）, 市场价大概 115
3. 已婚，孩子 11 个月大
4. 老婆全职带娃

缘由

深感上班太远及房子不够住（我家人口比较多，过年要睡沙发），以及采光什么的比较差

前段时间想老婆和家里商量卖掉现在这套，在南边付个首付，换个套三，改善一下环境，考虑到养娃成本，月供限制在 4k 内，即：总价 160

个人浅要分析

天府新区

• 优势

  • 发展潜力
  • 这边人员大多都是 IT 从业者，可能会有共同话题，及高素质。
  • 基本都是新小区，环境相对较好

• 缺点

  • 贵！好点的户型基本都要 160，
  • 据同事说 娃娃二天读幼儿园也挺贵

---

琉璃厂

• 优势
  • 社区配套这些都比较成熟
  • 离市区近
• 缺点
  • 发展潜力肯定没天府新区高
  • 往年在那边租过房子，安置房比较多，人员比较复杂，环境相对差一点

问题

结合实际情况，目前考虑天府新区那边 南湖片区或者琉璃厂的房子

目前主要纠结选哪个地方买

今天去实地看了一圈，两边都不考虑了，南湖确实太远太偏了，琉璃厂太破了，准备看看万科魅力之城那边的

确定买万科魅力之城这一片了，离 2 号线和进市区都比较近，房子也看好了，马上签合同了，感谢大家！

已买万科魅力之城这边的 海上海南苑，有没有这边的邻居，欢迎来嗨！

PS：目前正在走贷款流程，预计 6 月份左右交房

[sarlanori]

是我就选天府新区，南湖片区

[Ansen]

@sarlanori #1 请问是基于什么考虑呢，求指点

[sarlanori]

@Ansen 我主要看重基础设置、生活环境、教育医疗、发展潜力、人群素质等，南湖片区目前除了教育医疗还差点，其他都完胜很多地方吧，5 号线通了以后，交通也方便了。这只是我个人的看法哈，仅供参考。

[zhenglinsmile]

天府新区摇号 4 次未中~

[whypool]

来摇号啊,川发,天府半岛啥的

[Ansen]

@zhenglinsmile #4
@whypool #5

我现在摇号只能参加普通摇号，我同事刚需都摇了大半年没中。

之前恒大那个天府半岛摇到 11000 多号，我就完全不抱希望了。

现在只能说摇起耍

[zhenglinsmile]

@Ansen 这个预算摇号中签率实在是低，建议你这边还是提高预算

[Ansen]

@zhenglinsmile #7 要养娃呀，月供多了，老婆不同意

[lxy199795swu]

普通资格 摇号摇到哪年子去了 可以关注下比较新的二手房吧 今年可能是房地产的寒冬 价格可能比较有优势 边摇边看

[zhenglinsmile]

@Ansen 唯有且摇且看了

[qiuyun8m]

琉璃厂 比 天府新区 便宜？

[Ansen]

@qiuyun8m #11 是的，那边 15 16 左右， 天府新区 18 19 20 了

[Ansen]

@lxy199795swu #9 对的，目前手里这套没卖掉，都只能以普通资格去摇，只能摇起耍，主要还是看二手房

[huyi23]

普通摇也好摇啊，麓山 1w5 叠拼不香吗（普通 20%概率）
而且天府新区就是忽悠外地人的，琉璃厂属于锦江区，锦江区不香吗

[huyi23]

最近神盘 自在轩和成发就是发钱的盘，你都不参与，还买啥房啊
参与个摇号需要成本吗

[Ansen]

@huyi23 麓山那边也太远了吧！之前恒大的资格还没有释放

[yanchao7511461]

川发之后，南边应该再无刚需盘了... 起步应该接近 400w 了

[lxy199795swu]

天府新区只有华阳有二手房 可以往北边看看 反正五号线通了，六号线快了，不一定买南边，还是离主城近一点好，北边二手房挺便宜的 很多都是清水的

[Ansen]

@lxy199795swu #18 我现在龙潭寺就是北边了，上班太折腾了，就算通了地铁也是一样，通勤时间和发展程度，都差得远

[varint]

搞不懂楼主的思维方式。楼主也是半个成都土著了，咋还会想到买华阳？？！！要啥没啥，你有钱换改善房也不是往天府新农村扔钱吧？发展潜力有什么用，等天府新农村发展起来你都老了，房子已经过了最佳居住期了，假如你买成熟的区域，在天府新农村发展起来你已经享受了若干年了。。
我是因为某些不可说的原因被迫买了天府新农村，无限懊恼中，但是六个钱包已经没法来第二遍了。。

[varint]

要我说，去天府新农村买发展潜力的普通人，都是被成都省 ZF 忽悠瘸的。。

[varint]

哦，还有，去摇天府半岛的你们真是秀逗，是做好了以后隔壁是污水处理厂（现在就有了，要扩大规模，不过污水处理厂表面上其实还好啦）和大型垃圾中转站的准备了么？

[Ansen]

@varint #20 目前就是感觉天府新区太远太偏，价格还贵，离市区还远，有点纠结

[rainkingman]

@huyi23 哈哈 我摇到了

[zmxnv123]

160 还贵? 成都人民真是安逸。

[huyi23]

@Ansen 海伦天麓 离恒大半岛 3km，叫远吗，晕

[huyi23]

@rainkingman 恭喜恭喜，哪个盘～～

[huyi23]

@zmxnv123 在一个市中心老破小只能卖 1w 多的城市，160 确实不算少了

[qiuyun8m]

琉璃厂 是新房子还是老房子？

[mashpolo]

楼主可以看下这个月要出的川发，还是清水房，好爽的

[Ansen]

@qiuyun8m #29 09 年左右的了，但是周边的很老。

[qiuyun8m]

@Ansen 买新的

[qiuyun8m]

@Ansen 要不买到中和来和我做邻居? ；)

[Ansen]

@qiuyun8m #33 前天去转了一圈，觉得那边周围环境太老了

[qiuyun8m]

@Ansen 有个万科不错

[Ansen]

@qiuyun8m #35 还在修的那个璟南堂？要摇号的吧

[mashpolo]

@Ansen #36 南湖那边可以啊，天府四小对面，远大，海伦都可以去看看啊，虽然是二手的，但是是清水，建议这个还是找中介方便点，自己看太浪费时间了

[qiuyun8m]

@Ansen 不摇号

[wildnode]

@Ansen
@yanchao7511461
@sarlanori
请教三位老哥一下，我是去年七月份落的天府新区户口，得到 21 年 7 月份才有资格买房，那时候会不会天府新区的刚需已经彻底没有了，如果像老哥说的一样起步 400 万，那岂不是又上不了车了。。好慌啊。。。

[Ansen]

@mashpolo 我朋友在链家，她带我看的，现在确定买万科魅力之城那片的了，天府新区实在是太贵太远！

@wildnode

我不是太清楚具体的政策，建议你咨询一下专业人士，

[yanchao7511461]

@wildnode 我没办法预测房价啊。我看到的趋势是天府新区基本没有刚需盘了。都是容积率低，总平方数大 是天府新区的趋势。这里两个条件不就是总价很贵的因素么..... 我的理解是...天府新区真的是全靠骗。学区靠骗，产业靠骗，落户呢...用现在的房价描述两年后的美好蓝图.... ，虽然我也刚买了天府新区的房子...
是不是未来新落户的同学们要去老城区买二手房才是 zf 的目的呢...或许吧...

[JasonFW]

着实看不懂天府新区建那么多房子跟写子楼，倒底有多少人愿意去接盘

[thinkmore]

@Ansen 天府新区 远大中央公园 附近小区还可以，可以读天府四小（人多应该要摇号吧），我最近去实地看了下基本 180-200w, 有些户型还不是很安逸，要多看才行

大家觉得现在成都放假会跌吗？

[Ansen]

@thinkmore #43

我 4 号也去看了，佳兆 附近的几个小区，主要是超预算和上班还是太远，开车 14 公里，和我现在开车 20 公里 差不多了，而且这边应该更堵，好处是 1 公里 外有地铁

[backto17]

如果还能接受上班距离, 但是要改善住房条件, 其实可以就看看龙潭那附近的,周围你也比较熟悉, 比如二重嘉苑,最近成交的 150 平套四双卫 134 万, 北湖国际城 130 多万 90 多平的套三双卫

[misaki321]

160 预算有点吃紧了。最近的就川发，自在轩和紫悦府
二手没怎么了解，不过别去琉璃场，那边太破了，考虑那边不如考虑三圣乡

[Ansen]

@backto17 #45 龙潭寺完全不考虑了，太落后了

[backto17]

还是买在成华区的话, 建议考虑成华大道两侧的区域, 从龙潭到 339, 杉板桥那段最好, 十里店那个公园旁边也有个新盘.龙潭北湖那边我也觉得挺好, 现在北湖公园环境巴适, 小区也新

[wild333]

@whypool 请问一下怎么参与摇号啊？

[whypool]

@wild333 加个楼盘销售,安排得明明白白的

[littleL]

@yanchao7511461 同意，都是造假
当初搞招商引资时，为了政绩说好在那边注册公司他们会提供注册地址，于是我就在那边注册了一个公司。当时还签了协议可以使用它们提供的注册地址 2 年，结果只过了半年多就把我的公司拉入工商异常名单，改口说他们提供的注册地址不符合规定。
我想注销都不行，又花了好多钱费了好大工夫才搞定。
奉劝那些想来落户买房的，都不要来了，都是骗人的

[wild333]

@huyi23 请问怎么参与摇号呢

[xzh654321]

@varint 可以说最初都是忽悠的，但是忽悠着忽悠着，人都来了，那发展就挡不住了，有人就会有发展

[varint]

@xzh654321 人和产业都在高新区，地图上广都往上走都是高新区，往下是天府新农村，天府新农村有啥？有科学城？都是先把地盘占了房子修起，里面鬼都没一个。就把科学城算上，还有啥？

[huyi23]

@wild333 有 2 年社保，直接房协网上报名，成都所有楼盘必须房协网上销售

[Sum41forever]

是琉璃场，不是琉璃厂。其实这边小区环境是差一些，不过周围的环境还可以的。好多个公园，体育基地。我在这边住了 10 年了。感觉还行吧。就是安置小区比较多。看上去不太好。不过最近琉璃 3 街那边好像开始拆迁了。以后环境可能会好一些把

[MrJeff]

川发摇起来

[xzh654321]

@varint 发展不需要时间么？不知道你戾气那么重干嘛？高新区发展起来用了几年时间？

[varint]

@xzh654321 好吧，这就叫戾气重了，你开心就好。

[BaiLinfeng]

做那方面的语言哦

[steeeeps]

来呀，楼主，万科魅力之城这边做邻居啊，哈哈

[Ansen]

@steeeeps 哈哈，基本上已经定下来了，不出问题的话，这几天就要签合同了。

[Ansen]

@BaiLinfeng #60 运维开发，不是专职开发

[SSW]

按照你的预算，天府这边有点难啊，这个价位的盘太少了。我也在摇这边的号。除了天府半岛，川发这种，其他的我看都是 1w6 7 往上走。

[Ansen]

@SSW #64 是的，天府这边很困难，买得起的太远了，我买万科魅力之城那片了

[SSW]

@Ansen 我是看运气摇，预算控制在月供 5000 到 6000.多了实在顶不住。买不到过两年回眉山老家了

[Ansen]

@SSW #66 那挺好的，佛系摇号，我们同事刚需摇了半年了，还没中

[sobigfish]

龙潭寺最难受的是那个路，n 多大车来回压，晚上更是全速狂奔，又经常修。😂

中和？中和水厂和燃气 都是坑（燃气还能网上缴 还好了，水卡就只能中和的红旗才行）

[Ansen]

@sobigfish #68 路其实还好了，这几年修好了，但是大车还是狂奔，主要是这边发展不起来，再一个就是上班太远了。

[SSW]

@Ansen 我前同事摇了一年也没摇到。

[steeeeps]

@Ansen 哪个小区，价格咋样？

[Ansen]

@steeeeps #71 海上海，1 万 8 左右

[lanbatian]

@sobigfish 水费你们小区不能代收哇？我们都是交物业费的时候顺便交水费。中和这边其实也算是旧城改造区了，很多拆迁户，生活也还算便利把，红树湾周围，有公园有学校有大菜市场，菜市场是最有市井气息的，我挺喜欢的。

[lanbatian]

@varint 你扯半天也没说给楼主推荐买哪里好呢，光说天府新农村咋不好了[狗头]

[zhenglinsmile]

@Ansen 方便问一下 最终你买的哪个盘？什么价位吗？

[Ansen]

@zhenglinsmile #75 上面有提到：海上海，1 万 8 左右

[zhenglinsmile]

@Ansen 对我来说还是贵了 恭喜恭喜

[BadAngel]

推荐西门或者红牌楼，走哪都方便，价格还真不贵

[steeeeps]

@Ansen 还真是邻居了，我住南苑，哈哈

[Ansen]

@steeeeps #79 我也是买的南苑，好像是 1 栋

[steeeeps]

@Ansen 真邻居，你好，我也是 1 栋，12 楼，哈哈

[UserNameisNull]

万科魅力之城多少钱？看链家 1.9w ？

[Ansen]

@steeeeps #81 哈哈，邻居你好。不过我记错了，是二栋一单元~

[steeeeps]

哈哈，欢迎欢迎

[LiuJQ]

看到这个房价，突然想问：成都限购吗？

[Ansen]

@LiuJQ #85 限购，需要户口或者社保，目前貌似是积分落户？新盘需要摇号，二手目前不用摇号(贵)

[LWXYFER]

@Ansen 老哥，首付给了多少啊？

[Ansen]

@LWXYFER #87 100

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

@varint 不知道你什么时候接触高新区的，读初中的时候那边很多都是荒地，后面慢慢才发展起来的，现在天府 2-3 街那边什么配套都没有，比现在的兴龙湖看起来还差

诚然科学城兴龙湖那边是有点骗，成都市 zf 搞这种操作不是第一次了，兴龙湖是第三个，都是借口省 zf 搬迁发展，不知道还能用几次，但是省 zf 一定会搬，现在的地方太小了。城北就算了，这么多年都这批样子。

当然希望兴龙湖能发展起来，配套答应的能更上，主要那边环境是真的好

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

@varint 现在天府 2-3 街那边，以前可是什么配套都没有，当时房价还没涨起来，华润的盘就能买 9000 左右

[python]

要买就买天府新区

[vivili]

为啥你们都这么有钱啊。想买成都的房，奈何钱包不够哎

[Ansen]

@vivili #92 当年上车得早，几万首付就能买了；现在我卖掉以前的换大的

[JackPJ]

@sarlanori 南湖交通好不方便啊，早些年买在南湖养老的。。

[JackPJ]

@thinkmore 远大业主，只能说周末很难睡好觉，旁边工地天天加班赶进度，太吵了，而且交通一般，进城太麻烦了，到一号线或者五号线，都要骑车或者坐公交

[thinkmore]

@JackPJ 你们旁边 4 期在施工，确实很难睡好。 你们小区的放假均价比对边的佳兆贵。

我看中南湖主要是学区和距离天府大道比较近。 再说到一号线，至少可以直达。

老哥，你们小区成交价真那么高吗？

[BaiLinfeng]

南湖立交地铁口附比如川发

[VinsonGuo]

我是天府新区的户口，最近买了天府五街那里的蜀郡又一城；

[VinsonGuo]

看了好久天府新区的房子，感觉那边配套成熟一些，附近有商场学校沃尔玛；

天府新区其他很多地方都在拼命修房子，而且户型基本都是大户型，不知道以后会发展成啥样；

[varint]

@fatelight 人口和时代的红利是有限的，这一轮新基建方向也明确了，也就不用多讨论了。以下不是说层主哈，说楼上有些人，房子作为大件实体商品跟家电比除了贵点没有本质区别，房子这件商品的使用体验还要看周边环境，可能若干年后新区确实发展起来了，但房子过了宜居期和家电用了十几年有何不同？后期居住得舒适与否都是自己之前做出的决定，怪不得他人，当然也不能排除有人居住体验真的不受周边影响是吧。多说无益，不再回复本帖。