吐槽成都新房

[jasonchen168]

从去年下半年到今年，陆陆续续看了一些新房和二手房。成都的新房简直魔怔了一样，涨价不少，很多总价都超过 300W 了，还绑车位销售。算下来租售比 700 多，搞不懂为啥还有那么多人去抢。噱头大多是 1T2 ，小高层，入户光厅，下层会所等等。但也没有溢价这么多吧？属实看不懂了

[klo424]

供需关系摆在那里吧，高价有人买，自然不会低价卖。

[ChatGOP]

成都确实是很奇葩的城市， 本来成都长年雾霾，薪水低， 房价高， 人多拥挤， 完全没有亮点的城市， 硬是营销吹成宜居网红城市

[fengfisher3]

@ChatGOP 其它不知道，但雾霾听说是挺严重的，这样的城市我也不懂为什么和宜居沾边，从身体健康的角度就不是了呀。

[xunuohan2008]

其实你把近 5 年的供地数据（数量+区位），新盘入市数据，贷款利率数据拉出来看一下，就知道成都的操盘逻辑了

[weixind]

成渝啥都要比一线慢半拍。别着急。

虹吸全国的北上都降了。不可能虹吸整个四川的还能继续涨。

[jasonchen168]

@klo424 是的，还有一点可能是很多人买涨不买跌

[jasonchen168]

@xunuohan2008 这波买的人，就是不知道要站岗了不

[jasonchen168]

@weixind 重庆已经跌了很多了，成都比较慢

[jasonchen168]

@ChatGOP 会宣传

[emSaVya]

@ChatGOP 成都前些年吃转移支付吃到饱 底气很足 宣传也舍得经费。

[xunuohan2008]

@jasonchen168 站不站岗取决于经济结构转型是否成功，从供需角度来看，成都还是趋于良性的。

[lokya]

主要还是人多，周边辐射厉害，周边陕甘等地区都去，肯定房价一时半会跌不下来，供求关系在

[xunuohan2008]

@emSaVya 用数据说话吧，根据四川省财政部门公布的官方数据，成都市 2023 年从上级（也就是四川省）得到的转移收入约 247.1872 亿元，四川省从上级（也就是中央）得到的转移收入为 5805.8906 亿元，占比为 4.2%，四川省为什么拿那么多转移支付，大家应该都知道原因。所以实际上成都吃转移支付吃到饱的说法是不太成立的。

[jasonchen168]

@lokya 确实人多，四川本地都跑成都来了

[daliusu]

成都炒房有一手的，比合肥那种直接下场有深度多了，不经意间就能给房价炒起来，20 年甚至还能玩出明打暗拉的手法出来，这波新房就是明摆着不供地了，供地也很贵，你就说你买不买吧，你不买有的是人买。
成都房价这几年都是不跟大盘走的，比如 22-23 年大盘跌了很多，但是成都反倒没太跌，22 几乎没咋跌，23 小跌，24 小阳春失败之后才开始暴跌，一路跌到 10 月，又开始往起拉了，全国大城市里少数几个从十月一路反弹到现在的城市

[jasonchen168]

@daliusu 操盘是真的厉害。最重要的是这几年外来接盘的人也多

[cxe2v]

@xunuohan2008 #13 你说漏了一项，成都每年还要上缴财政的，缴的比收的多

[mdn]

@weixind 虹吸 新 西 兰，这 3 个地方的在成都都遇到过不少同事

[daliusu]

@jasonchen168 成都确实有全国独一份的虹吸效应，这点一线城市也不是每个都能跟成都虹吸比的... 西南几省+西藏+新疆，去成都的太多太多了，甚至重庆不少服务业（就比如互联网的人）也能吸到就离谱，全国哪还有一个普通省会这么能吸的

[mdn]

@ChatGOP 比上不足，比下有余，至少比新西兰 好，而且成都周边可游玩的地方确实很多，周末都往成都周边跑

[xunuohan2008]

@ChatGOP 从体感来说，2015,2016 年的时候，是成都空气污染最严重的年份，从抓环保开始，成都冬天的雾霾情况近几年已经改善非常多了，基本上 2023 年开始家里就没有开过空气净化器了，我印象中 2024 年冬天发了预警的雾霾天气不超过 7 天。但是冬天很少看到太阳确实是事实，这一点让沿海的人应该无法忍受。
整体薪水低也是事实，好工作非常少。
房价高得分开看，一环路七八千的也有，四环外四五万的也不少，从成交数据来看，近几年成都的二手房成交水平在 16000 上下浮动。

[back0893]

你不是买 有的是人买

[emSaVya]

@xunuohan2008 分到四川的转移支付并不会停止流动 最终多少落脚到成都 你也可以再去看看统计看看 不要得了便宜还卖乖。

[xunuohan2008]

@cxe2v 是的，2023 年上缴在 1400 亿左右，具体数据可以看： https://czt.sc.gov.cn/scczt/c102372/2024/8/5/87854c9fa4104d2bb1770e51843ddec6.shtml

[pandaZpanda]

不要看新房就好,你不是他销售的目标人群.
吐槽成都空气差的算了吧,现在空气质量已经没问题了,有问题的事 13 年到 16 年那会儿. 对比江浙沪,大湾区空气其实差不多了.

[Trepverter]

有个问题想问 V 友，比如某种方式落户成都了，不买房只租房小孩能上学吗？上哪片区的学校？有没有相关政策或者懂得的 V 友讲讲。

[xunuohan2008]

@Trepverter 租房目前只能按照随迁子女的入学政策，也就是由教育局统筹分配小学（质量就不太好了）

[jasonchen168]

@back0893 是的，买不起了，还是买二手

[yn1024]

@mdn #18 如果按这个算，西安虹吸这三个地方的更厉害，此外还要加上山西、河南、甘肃、宁夏等，但西安房价一样跌麻了

[jasonchen168]

@pandaZpanda 空气质量这两年好些了，就是冬天没太阳太难受了

[HancockXu]

成都杭州都是很会宣传的城市

[bfdh]

@Trepverter #26 每个区政策不一样，你得看你户口所在地的具体政策。具体可以关注“成都教育发布”。
https://mp.weixin.qq.com/s/CclIuA-MLoH5GFrBUH8LOg
https://mp.weixin.qq.com/s/PHChqJFHZwHSKBUjurYjAw

[mdn]

@yn1024 成都的常住人口应该有西安的 2 倍吧

[CarrySHI]

兄弟，不会觉得成都 1T2 户 ，小高层，入户光厅，下层会所的改善户型会是 100+吧，兜里多少钱上车多少钱的呗，成都那么多一两百的二手也能选啊，你这个帖子发的我也属实看不懂了

[robinray]

租金那么低，先租呗。5000 多住太古里周围 120 平，跟不要钱一样。

[zuosiruan]

@ChatGOP #2 成都的薪水你得看和谁比，二线中也是前三的存在了吧 总不能和北京 上海比吧

[liuestc]

不着急上车的话，让子弹再飞一会儿，全国普跌的环境下不可能有哪个地方有独立行情，问就是没轮动到

[sharkli]

租或者离开成都。

[lykhero]

@CarrySHI 你说的没错，但是以后要换的时候，低价买到的贫民窟导致自己的资产贬值就完犊子了，这个不是几百几千的贬值，都是以万为单位的来去，现在外面形势又比较“稳重向好”，所以就难受了啊

[klo424]

@ChatGOP 10 多年前在成都住过一个多月，确实很宜居，空气湿润、太阳不晒，当时工资水平一二线吧，房价也不怎么高。最主要生活节奏慢，上班晚，午休时间长，吃的贼香，还随处可见喝茶打麻将的。

如果宜居城市要我排名，那第一就是成都。

以上是我的固有印象，可能也是很多外地人对成都的印象，已经好多年没去过成都了。

[Trepverter]

@xunuohan2008 @bfdh 谢谢🙏

[xdzhang]

现在修的新房都是改善型的，户型大环境好些价格更贵。

[cxe2v]

@lykhero 现在买个破房子还想着投资属性的就属你们这拨网友了

[cxe2v]

@emSaVya #23 对的对的，钱流动到哪里就是哪里的，最后照你这个说法下来，全国的钱都转移支付给北上广最多了，特别是上海，得了便宜还卖乖，钱最后不都流动到你那了吗，一天网上看得最多的就是上海小市民在闹腾

[lvtuyukuai]

人在成都，成都宜居是刻板印象，气候差（冬天看不到几天太阳）、就业机会少（在成都找过工作的都知道）、物价不低（租房、房价比一线会低一些，其它没差别）、生活节奏并不慢（早上来一号线体会下）、小孩教育（超卷，再看看一本率）

[jasonchen168]

@CarrySHI 100+不至于，200+左右我觉得还能接受，300+属实看不懂了撒

[yn1024]

@mdn #33 是的，这么看西安房价还是虚高，人口只有成都的一半，房价却和成都持平。

[quibu]

怎么不说长沙

[mosfet]

都这样吧
杭州新房一波比一波高，还抢着买
二手房没啥成交
政府帮企业卖房，企业拍地反馈

[nzynzynzy]

现在冲要为自己的认知买单的

[catch]

还是有钱啊

[evan9527]

当初全国都在涨价的时候就是成都几乎没什么动静，后来才开始一波爆发性的上涨。可能这波下跌也还没开始。

[cctvbnm111X1]

@jasonchen168 除了郊区，位置不好的，没配套跌了，其他地方跌个鸡毛，跌不跌就看有没有人，人越来越多，大部分人就是喜欢跑川西去吃喝耍，一到周末堵成狗，雾霾就冬天，东北也好不到哪里去，只要不供地，你看他涨不涨，给他 5 年只能买现存修好的

[nivalxer]

车位不值钱，17 年那会儿刚开盘的时候，车位 10w 还是特惠价。到现在 5w 不到还能买到 1L 电梯口的位置。有人 2.8w 卖 2L 的车位都没人买。

[fffq]

外地人问下，川渝雾霾很大吗

[FlechazoQaQ]

说成都宜居就是纯扯淡的，冬天碰上雾霾，夏天碰上高温，一来一个不吱声

[dododada]

房价影响最小的是无锡，典范中的典范，这才是真的宜居

[rainysia]

看看锦江区新房. 1T1 或 1T2 的小高层, 赠送面积后 得房率 超过 100%+, 都是改善 140 平+起步, 起步需要 400 还是 500w+了. 随便一些都是 800, 900.

你可能不是目标客户..

[Damenly1]

@xunuohan2008 #21 PM2.5,数据来自 https://aqicn.org/city/chengdu/

January 2025
200~300 2 days
175~200 4 days
150~175 9 days
125~150 7 days
100~125 4 days
75~100 4 days

Decemeber 2024
175~200 1 days
150~175 9 days
125~150 11 days
100~125 4 days
75~100 2 days

[mark2025]

成冠吸名不虚传

[zzz22333]

成都最新土拍达到了 3 万一平米了，隔壁重庆还没破万。

[daliusu]

@FlechazoQaQ 成都夏天那个所谓“高温”就是搞笑的，长江中下游这一片二线城市+四大一线城市，哪个高温不比成都高的多，成都夏天只能说跟真宜居气候适宜的小城市是没得比

[itianjing]

@fffq 雾霾还行吧，也不是天天爆表。我觉得问题比较大的是冬春季这半年几乎看不到太阳。

[momo2789]

1T2 是刚需，1T3 或者再更多居住体验就差很多。

[huyi23]

成都锦江区攀成钢（锦江区房价老大，成都一线商圈），正读成师附小、盐道街，3T3 ，232 平，640w ，单价低至 2.75w ，开发商一手新房（直接和开发商签合同）
所以，成都价格叫高吗？

[v3xe]

但凡去看了地铁流量，就不会说离谱，数据上这轮全国下跌，成都是最坚挺的城市。

[xwander]

@dododada #57 东莞和无锡有点像，是第二产业主导的二线城市，周边有更大 更综合的城市虹吸走资金，即便是在这个城市赚到很多钱的富豪，投资会转移到别的城市，不会造成物价大规模上涨。成都反过来，是一大片的西南地区少数服务业发达的城市，是虹吸城市。

[frayesshi1]

征服控盘，加上四川地区的人喜欢安逸，感觉喜欢离家近，不喜欢东跑西跑去挣钱

[treo]

下层会所很有吸引力
如果我理解错了的话

[lovedebug]

南京苏州杭州都扛不住房价下跌，成都也困难

[terryloto]

房价相对一线城市已经很友好了，就业确实比不上北上广，但是二线里面算好的了，至于新房价格高，主要是现在新房大都是改善房，很少刚需新房，二手价格友好很多

[itianjing]

@terryloto 房价对比一线，就业对比二线，宣传的基因刻在每个成都人的骨子里啊

[terryloto]

@itianjing #72 请问那个一线城市房价有成都友好

[echoZero]

@ChatGOP 城市是宜居 不是宜打工载 牛马。
成都太阳就说明了一切：有个最明显的特征就是 冬天和春天 周一到周五天天大太阳，周六周天雾霾天。

[echoZero]

我去年也看了不少新房，成都现在的新房套三起步，面积 100+；主城区的新房 最后温柔应该是成华区，但是成华区三环内 应该 200w 以下的楼盘就那几个，地缘性非常强，短板非常明显。现在成都的新房和二手房完全没有可比性；看了新房，基本上看不起二手房。说实话 高端小区新房，成都的购买力大有人在，基本上都是抢空，冻资；新房剩下的多半是价格便宜，品质差点，土豪看不上，有多人又在纠结要不要咬牙上一上。
在成都快 20 年了，5 年级到现在工作。成都宣传的宜居，确实宜居，你看那些老大爷，老太太 天天都是喝茶晒太阳，但是这和牛马有什么关系。有太阳的周末，牛马想去公园草地都得早点去抢位置。
成都的就业机会 工资水平大家都知道就那样。

[paragon]

有没有种可能 新房贵 二手折价才是正常的市场？

[sarlanori]

我就喜欢成都这种阴天多太阳少的天气（雾霾天除外哈）。阴天多好啊，去哪儿都舒服，偶尔出个太阳，全家出动，带着露营装备，搞个野餐，太爽了。相反，天天大太阳，晒得人不想出门，一出门那刺眼的阳光啊，眉头直接皱起，皱纹都要多长些，太热了，算了回去吧😶

[zzz22333]

@terryloto #73 成都是新一线，不是一线。你对比下二线城市，都没成都高。

[ChatGOP]

那些说成都这些年雾霾好些的， 纯属扯淡， 哥 2016 年冬天和 2024 年冬天都有大概 2-3 个月时间在成都，根本没有任何区别。。。雾霾非常纯正和持久。。。冬天不单单是暗无天日， 更难顶的是冻成狗， 没有暖气。。。

[shm7]

@ChatGOP #79 雾霾+1 ，2024-2025 这个冬天，雾霾+阴天，真的太严重了

[HetFrame]

@daliusu #62 去年川渝四十多度接近五十度，而且还停电，供电优先往外输送😅

[zzz22333]

@zzz22333 #61 破四万了...

[daliusu]

@HetFrame 去年有几次？ 都程序员了，拉个历史数据看看，不走情绪化发言不难吧

[aaronlau]

有钱人都来买房啊

[CodersZzz]

成都工资确实比一线城市低很多，但是难道一线城市上班的就能买得起一线城市的房子吗？
可能会一部分买得起一线城市的房子，但是成都也有一部分上班族也能买得起成都的房子啊。
购房本来就是一个大宗交易，特别是省会城市，一部分人买得起 一部分人买不起不是正常情况吗

[haibtc]

非成吹，成都是西藏四川的实际省会，四川人又多，县市又远又穷，成都算是小地方人的天堂了。供求关系决定一切。主城还是有市场的。

[ccfly]

1T 两户 还是新房 你觉得贵就往偏的地方选啊 好地段这种户型都不便宜

[laviris]

@xunuohan2008 这个"用数据说话"是近年大家为成都转移支付辩解的一个说辞，坦白讲，作为生活在成都的四川人们，必须要承认我们受惠于国家给予四川的转移支付，假设四川从国家获取 5800 亿转移支付，我相信其中 3000-4000 亿的各类工程的承包主体都是成都的公司，最终体现在成都上的是 GDP 增量和各类税收，这里不包含各地转移支付最终到成都买房的部分。

[xunuohan2008]

@laviris 四川从中央获得的转移支付大部分是投到了三州地区，如果你要把财政部门公布的数据称之为“辩解”的话，那我无话可说。