1
none 126 天前
你都说了是置换,你现在要卖的房子会卖在低价位,要买的话肯定也是找低价位的房子购买置换
|
2
julyclyde 126 天前 2
真自住不在乎价格
就怕是假自住真投资 |
3
tigerstudent 126 天前 5
其实置换的话,房价跌跟房价涨了,付出的成本区别好像不是很大。
假如现在房价比你买入时低,虽然卖房亏了一部分,但是你买新房也便宜了,甚至现在才 15%首付+低利率,总还款不一定比之前多多少。 假如现在房价比你买入时高,虽然卖房赚了一部分,但是你买新房也更贵了,在卖房的基础上还得加钱才能换新房。 |
4
fredweili 126 天前
趋势和需求都放在这里,那还不坚决挂牌等接盘
|
5
Shinu 126 天前
现在不割肉, 以后想卖都卖不了
|
6
imagecap 126 天前
正好在卖合肥高新区的房子,现在房子不好卖,中介费还贼高
|
7
LieEar 126 天前
建议先挂上去试试,看有没有卖出去的可能。现在房子不好卖
|
8
acthtml 126 天前
置换的话,无论行情向下还是向上,第一步就是立刻卖。
|
9
windmoonwind 126 天前 2
同期置换,大盘都低,有啥亏的?
除非你的心态是,希望能够用当初的高价卖房,再用现在的低价买新的... |
10
letwewell 126 天前
置换卖的低 买的也低呀
|
11
yannxia 126 天前
置换不参与讨论,因为降价是普遍的,如果你的现金收入高,降价更划算啊
|
12
Configuration 126 天前
置换的话,价格跟你没关系
你现在卖只能卖低价,那你现在新买也低啊。 如果你现在想卖高价,那你新买大概率也是高价 |
13
maddot 126 天前
有关系啊,二手房跌得惨,地段好的新房价格还是很坚挺的
置换肯定想置换(次)新小区的 |
14
NoOneNoBody 126 天前
看似是房换房,但以物换物的思想是双方需求不同,需求相同是换不成的
如果是先卖房再买房,那是要分开两件事看的,不能两个都以“买新房”这个目的衡量 卖房是求资金,买方还帮你考虑这钱能用去干啥?然后买房,地点变了、环境变了,价值还一样么? 肯定需要补钱买新,不能承受这个差价,那就不用想置换的事了 |
15
edzlzhao 126 天前 via iPhone
就怕你挂上去根本没人问
|
16
fyex 126 天前
北城的现在想置换感觉难度不小
|
17
nzynzynzy 126 天前
建议认亏出手 + 置换,郊区的房子“好日子”还在后头,早逃早安心。
|
18
feikaras 126 天前 via iPhone
置换不是很正常的。就跟换股票一样。
同时机操作只亏手续费。 |
20
elgool OP @windmoonwind 主要目前钱还没攒够,但是上班通勤太折磨了
|
22
superhuai11 126 天前
理论上上,现在置换和未来置换都一样。行情不好,大家都在跌。行情好,大家也在涨,差值还会更大?
|
23
wxiao333 126 天前
看目前的情况,房价短时间起不来,如果你家人可以接受的前提下,你们可以考虑到高新区租房住,现在的房子挂出去卖掉,然后住在市区的同时了解周边的小区,学区,确定目标,等到遇到合适急用钱的卖家的就下手,买在低价
|
24
zhangeric 126 天前
问题是现在房子不好卖啊.就是买卖双方都不知道底在哪,都担心买卖在半山腰了.
|
25
daliusu 126 天前 2
普通市民要搞懂房地产,跟炒股的网图靠晚上搜来的宏观赚钱一样离谱,往往是运气来了错当成自己真有实力。
你这个事情就抛开判断,直接攒够钱了,老房子卖了立马买新的,你担心继续跌价,跌了你买新的不也便宜?如果涨价,你买新的不也要涨价? 如果你想趁着没跌卖掉老了,跌了再买新的,那你如果有这个本事为什么不直接去炒房赚钱 |
27
kk2syc 126 天前
现在买方市场,你作为卖方市场高位入手的,在买方市场置换根本不可能达到平衡的。如果贷款快结束的话,建议想办法凑钱直接提前结贷,然后贷款买市区新房,老房子出租来持平还款。
|
28
elgool OP @daliusu 难道你希望自己的房子贬值?房地产跟股票能一样吗?股票有些人可能一辈子也不会碰,你能一辈子不买房吗?普通人不通过网上了解房子信息,难道在家里坐着空想?
|
31
xibeifeng 126 天前
实力范围内进行操作
|
32
ZZ74 126 天前
@tigerstudent 差很大的,主要是单价,单价 4w 跌倒 3W ,置换的话一下就差十万+
|
34
JingXiao 126 天前
你可以先卖了,然后过两年再买你要置换的房子,说不定就直接全款买了。
|
35
AlohaV2 126 天前 1
古时候老太监为什么比小太监有钱? 答:因为割的早
|
36
littiefish 126 天前 via iPhone
日本,欧洲,走过的路,市场规律,人口规律都摆在那。
结果都知道,就是不信,或者不愿信而已 |
37
7911364440 126 天前
卖得掉就卖了吧, 预算不多的话可以看下小庙的二手房,离高新很近价格也便宜
|
38
forbreak 126 天前
建议你卖卖看,大概率你旧房子根本无人问津。 第一步都执行不下去了
|
39
StinkyTofus 126 天前
@julyclyde #2 最烦这种自住刚需不在乎降价的论调, 还贷款的钱是大风刮来的是吧。
|
40
leon2017 126 天前
讯飞上班?
|
42
julyclyde 126 天前
|
43
MikeV2EX 126 天前
20 公里开车通勤不也才半小时嘛 最经济的解决办法
|
44
ThomasKim 126 天前
是否有公积金?最近有个朋友买的房盖好了,正在装修,钱不够申请了公积金贷款,才 2.9%,照这个趋势,感觉还有降的可能,可以再等等看,边等边攒钱,至于亏损的部分,只要是前几年买的都亏了(包括我),不止你一个,看开点。
|
45
securityCoding 126 天前
那也得卖的出去...
|
46
q727729853 126 天前
都说要置换咯。
有时候,低卖低买 比 高卖高买更划算 |
48
libaokai 126 天前 via Android 1
孩子上学?以后可能都放开 各种宽松政策上马
|
49
sampeng 126 天前
我觉得。。很大原因是因为你区分不开哪些是情绪化的言论。很大一批人因为反对买房。。就一直情绪化输出,横竖前后都有话说。
每个人需求是不一样的。。买房是一个复杂的综合决策。 |
50
chevalier 126 天前
别的不说,都 2024 年了 还买期房的,烂尾了一点都不冤
|
51
nomytwins 126 天前
你对这么明显的全面收割就没一点看法吗???
|
52
LandCruiser 126 天前
v2 还有人在发表什么自主不在乎价格这种言论,被蠢晕了真的
|
54
iruyuruy 126 天前 via Android
@LandCruiser 要是房价 1000 一平肯定不在乎价格,现在买房是把三代人一辈子搭进去,买个冰箱都要纠结价格更不用说这种大件
|
55
crazytudou 126 天前
只有一套房,想置换,这中间可够折腾的,而且卖了加上存款还不一定够得着,难上加难。20 公里其实不算远
|
57
elgool OP @crazytudou 折腾是真折腾,但是 20 公里对于合肥这个二线城市来说,真的算远的了,合肥市区的面积其实不算大的
|
58
elgool OP @iruyuruy 所以大家才不想自己的钱莫名的就蒸发了,但是目前这个趋势谁都改变不了。有时候在想如果当时领导们把价格涨幅的脚步限制一下,今天的局面会不会好一点
|
59
elgool OP @MikeV2EX 半个小时是一点都不堵车才能到达,这个时间我只在中午的时候实现过。正常上下班高峰期间,单趟平均通勤时间大概在 50 分钟左右。(合肥这边软件企业大部分都在西边,但是东往西的快速路只有一条,这条路承受的压力太大了)
|
62
EndlessMemory 126 天前
到底是自住还是投资更多?
|
64
elgool OP @EndlessMemory 大哥,自住啊。2024 了,应该没人投资房地产了吧
|
65
Doldrums 126 天前
@7911364440 小庙的话学区这个因素估计不符合 op 要求
|
66
aelloncs 125 天前 1
说真自住就不怕亏的怕是没买过房子?
|
67
Nem0 125 天前
20 公里还好,有车上下班不会很久
|
68
aw2350 125 天前
真的在乎生活质量的人不会在乎钱。你即想通过减少通勤时间,又在乎钱,可见自己对目前的生活 ,房子还没到不得不换的地步,所以别卖了。房价已经跌了是既成事实,很难指望它再涨上去, 你再购置新房都无法抹平之前的亏损。
|
69
q447643445 125 天前
现在价格确定到位了. 就怕政策变动. 这个也是一个很大风险
1.房产税 去投资属性 2.土地改革 继续卖地收更多的税 |
70
shika 125 天前 1
首先你得卖的掉,可以挂出去试试
|
71
qiyilai 125 天前
挂上去卖了换到其他区,以我角度看,我目前在深圳,过几年是回合肥的,我选择房子的话会在滨湖新区那一块,,加了深圳的老乡群,群里目前也没有人提到北城
|
73
elgool OP @Doldrums 除非老家是六安的,不然我感觉小庙太远了,离产业园都还有 7,8 公里呢。之前去过一次,除了一排排的房子,几乎没啥人,进入鬼城的感觉。
个人觉得小庙的饼摊的太大了 |
75
djasdjds 125 天前
@StinkyTofus #39 中国人无处不在的阿 Q 精神,自我安慰
|
76
sheldor 125 天前 via Android
想开点,你现在卖了置换,虽然卖在了低位,但是你置换也在低位呀
|
78
jimmyczm 125 天前
可以看看兰小欢写的置身事内,国内的房地产不会简单的遵循经济原则,因为涉及到 gov 的可支配收入,涉及到政府的强干预
|
79
redmoonisnil 125 天前 1
自住不在乎价格,自欺欺人吧!!!房子从 200 万跌到 50 万,看看你什么心理状态,还自住不在乎价格。
|
80
guansixu 125 天前
跟我的情况好像啊,我也在纠结中
|
83
opentrade 125 天前
@redmoonisnil 何必这么残忍,自我安慰都不给人家机会
|
84
SenLief 125 天前
如果明确置换那就挂上去开始卖了,置换没什么影响,你卖的低,买回来的也是低。
|
85
syyyyy 125 天前
只有一套房,卖了还只能租,那你为什么不租一套近一点的房子,把现有房子出租了啊?
|