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V2EX 提问指南
elgool
V2EX  ›  问与答

房地产这个事就没人能说清。。。

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  •   elgool · 126 天前 · 9072 次点击
    这是一个创建于 126 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    看到有老哥在讨论房子,想问问站里的大佬,我这个情况现在该怎么搞。
    前两年结婚在合肥北城(区级县)买了一套二手房,目前自住在,但是上班在高新区,离住的地方大概 20 多公里,现在想把房子卖了置换,但是目前这个房价卖了又血亏,不卖又怕跌穿后面再也置换不了了。
    后期考虑到孩子学籍肯定是得置换到市区里的,不知道目前这个情况是继续观望还是卖了套现
    有懂的大佬能聊聊自己的看法吗
    第 1 条附言  ·  126 天前
    各位大佬,可能有个情况还没说清,就是置换到市区的话,可能还得攒点,因为现在这套卖了还贷款可能也不剩多少了,如果现在卖了的话就只能租房住了,这种情况有必要现在就得抛吗?还是等到差不多置换时再抛售
    第 2 条附言  ·  126 天前
    感觉这几年就像是做梦一样。当时买房时天天盼着利率从 5.88%上跌下来,甚至合肥最东边的新盘还要摇号抢购,当时钱都交了没抢到。
    现在梦醒了,感觉比那个时候还残酷。。。
    祸兮福之所倚,福兮祸之所伏
    85 条回复    2024-08-03 09:02:03 +08:00
    none
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    none  
       126 天前
    你都说了是置换,你现在要卖的房子会卖在低价位,要买的话肯定也是找低价位的房子购买置换
    julyclyde
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    julyclyde  
       126 天前   ❤️ 2
    真自住不在乎价格
    就怕是假自住真投资
    tigerstudent
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    tigerstudent  
       126 天前   ❤️ 5
    其实置换的话,房价跌跟房价涨了,付出的成本区别好像不是很大。

    假如现在房价比你买入时低,虽然卖房亏了一部分,但是你买新房也便宜了,甚至现在才 15%首付+低利率,总还款不一定比之前多多少。

    假如现在房价比你买入时高,虽然卖房赚了一部分,但是你买新房也更贵了,在卖房的基础上还得加钱才能换新房。
    fredweili
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    fredweili  
       126 天前
    趋势和需求都放在这里,那还不坚决挂牌等接盘
    Shinu
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    Shinu  
       126 天前
    现在不割肉, 以后想卖都卖不了
    imagecap
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    imagecap  
       126 天前
    正好在卖合肥高新区的房子,现在房子不好卖,中介费还贼高
    LieEar
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    LieEar  
       126 天前
    建议先挂上去试试,看有没有卖出去的可能。现在房子不好卖
    acthtml
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    acthtml  
       126 天前
    置换的话,无论行情向下还是向上,第一步就是立刻卖。
    windmoonwind
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    windmoonwind  
       126 天前   ❤️ 2
    同期置换,大盘都低,有啥亏的?
    除非你的心态是,希望能够用当初的高价卖房,再用现在的低价买新的...
    letwewell
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    letwewell  
       126 天前
    置换卖的低 买的也低呀
    yannxia
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    yannxia  
       126 天前
    置换不参与讨论,因为降价是普遍的,如果你的现金收入高,降价更划算啊
    Configuration
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    Configuration  
       126 天前
    置换的话,价格跟你没关系

    你现在卖只能卖低价,那你现在新买也低啊。
    如果你现在想卖高价,那你新买大概率也是高价
    maddot
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    maddot  
       126 天前
    有关系啊,二手房跌得惨,地段好的新房价格还是很坚挺的
    置换肯定想置换(次)新小区的
    NoOneNoBody
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    NoOneNoBody  
       126 天前
    看似是房换房,但以物换物的思想是双方需求不同,需求相同是换不成的
    如果是先卖房再买房,那是要分开两件事看的,不能两个都以“买新房”这个目的衡量
    卖房是求资金,买方还帮你考虑这钱能用去干啥?然后买房,地点变了、环境变了,价值还一样么?

    肯定需要补钱买新,不能承受这个差价,那就不用想置换的事了
    edzlzhao
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    edzlzhao  
       126 天前 via iPhone
    就怕你挂上去根本没人问
    fyex
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    fyex  
       126 天前
    北城的现在想置换感觉难度不小
    nzynzynzy
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    nzynzynzy  
       126 天前
    建议认亏出手 + 置换,郊区的房子“好日子”还在后头,早逃早安心。
    feikaras
        18
    feikaras  
       126 天前 via iPhone
    置换不是很正常的。就跟换股票一样。
    同时机操作只亏手续费。
    elgool
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    elgool  
    OP
       126 天前
    @julyclyde 要是投资早就卖了出手了,就因为是自住才不知道该怎么处理
    elgool
        20
    elgool  
    OP
       126 天前
    @windmoonwind 主要目前钱还没攒够,但是上班通勤太折磨了
    elgool
        21
    elgool  
    OP
       126 天前
    @fyex 当时的情况是只能上北城的车。。。
    superhuai11
        22
    superhuai11  
       126 天前
    理论上上,现在置换和未来置换都一样。行情不好,大家都在跌。行情好,大家也在涨,差值还会更大?
    wxiao333
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    wxiao333  
       126 天前
    看目前的情况,房价短时间起不来,如果你家人可以接受的前提下,你们可以考虑到高新区租房住,现在的房子挂出去卖掉,然后住在市区的同时了解周边的小区,学区,确定目标,等到遇到合适急用钱的卖家的就下手,买在低价
    zhangeric
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    zhangeric  
       126 天前
    问题是现在房子不好卖啊.就是买卖双方都不知道底在哪,都担心买卖在半山腰了.
    daliusu
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    daliusu  
       126 天前   ❤️ 2
    普通市民要搞懂房地产,跟炒股的网图靠晚上搜来的宏观赚钱一样离谱,往往是运气来了错当成自己真有实力。
    你这个事情就抛开判断,直接攒够钱了,老房子卖了立马买新的,你担心继续跌价,跌了你买新的不也便宜?如果涨价,你买新的不也要涨价? 如果你想趁着没跌卖掉老了,跌了再买新的,那你如果有这个本事为什么不直接去炒房赚钱
    daliusu
        26
    daliusu  
       126 天前
    @daliusu 跟炒股的妄图靠网上搜来的宏观赚钱一样离谱,
    kk2syc
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    kk2syc  
       126 天前
    现在买方市场,你作为卖方市场高位入手的,在买方市场置换根本不可能达到平衡的。如果贷款快结束的话,建议想办法凑钱直接提前结贷,然后贷款买市区新房,老房子出租来持平还款。
    elgool
        28
    elgool  
    OP
       126 天前
    @daliusu 难道你希望自己的房子贬值?房地产跟股票能一样吗?股票有些人可能一辈子也不会碰,你能一辈子不买房吗?普通人不通过网上了解房子信息,难道在家里坐着空想?
    yuoooo
        29
    yuoooo  
       126 天前   ❤️ 3
    @julyclyde 为什么自住不在乎价格? 100 的东西卖你 200 你一句不在乎价格你就不亏了?什么不在乎价格就是被套牢了而已
    qiuhang
        30
    qiuhang  
       126 天前   ❤️ 1
    @julyclyde 当鸵鸟并不能掩饰过去半生积蓄打水漂的现实
    xibeifeng
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    xibeifeng  
       126 天前
    实力范围内进行操作
    ZZ74
        32
    ZZ74  
       126 天前
    @tigerstudent 差很大的,主要是单价,单价 4w 跌倒 3W ,置换的话一下就差十万+
    somebody1
        33
    somebody1  
       126 天前
    @ZZ74
    你的房子跌了,同理你准备买的房子也跌了,单纯的置换肯定是更省钱的。

    那我小区举例,跌了一点点,换一套大的只需要加一点点钱。
    JingXiao
        34
    JingXiao  
       126 天前
    你可以先卖了,然后过两年再买你要置换的房子,说不定就直接全款买了。
    AlohaV2
        35
    AlohaV2  
       126 天前   ❤️ 1
    古时候老太监为什么比小太监有钱? 答:因为割的早
    littiefish
        36
    littiefish  
       126 天前 via iPhone
    日本,欧洲,走过的路,市场规律,人口规律都摆在那。

    结果都知道,就是不信,或者不愿信而已
    7911364440
        37
    7911364440  
       126 天前
    卖得掉就卖了吧, 预算不多的话可以看下小庙的二手房,离高新很近价格也便宜
    forbreak
        38
    forbreak  
       126 天前
    建议你卖卖看,大概率你旧房子根本无人问津。 第一步都执行不下去了
    StinkyTofus
        39
    StinkyTofus  
       126 天前
    @julyclyde #2 最烦这种自住刚需不在乎降价的论调, 还贷款的钱是大风刮来的是吧。
    leon2017
        40
    leon2017  
       126 天前
    讯飞上班?
    elgool
        41
    elgool  
    OP
       126 天前
    @leon2017 产业园这
    julyclyde
        42
    julyclyde  
       126 天前
    都是你主动自愿的
    @StinkyTofus
    @qiuhang
    @yuoooo
    MikeV2EX
        43
    MikeV2EX  
       126 天前
    20 公里开车通勤不也才半小时嘛 最经济的解决办法
    ThomasKim
        44
    ThomasKim  
       126 天前
    是否有公积金?最近有个朋友买的房盖好了,正在装修,钱不够申请了公积金贷款,才 2.9%,照这个趋势,感觉还有降的可能,可以再等等看,边等边攒钱,至于亏损的部分,只要是前几年买的都亏了(包括我),不止你一个,看开点。
    securityCoding
        45
    securityCoding  
       126 天前
    那也得卖的出去...
    q727729853
        46
    q727729853  
       126 天前
    都说要置换咯。
    有时候,低卖低买 比 高卖高买更划算
    zuosiruan
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    zuosiruan  
       126 天前
    @MikeV2EX #43 合肥上班的时间点北城到高新区开车半个小时不太可能
    libaokai
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    libaokai  
       126 天前 via Android   ❤️ 1
    孩子上学?以后可能都放开 各种宽松政策上马
    sampeng
        49
    sampeng  
       126 天前
    我觉得。。很大原因是因为你区分不开哪些是情绪化的言论。很大一批人因为反对买房。。就一直情绪化输出,横竖前后都有话说。

    每个人需求是不一样的。。买房是一个复杂的综合决策。
    chevalier
        50
    chevalier  
       126 天前
    别的不说,都 2024 年了 还买期房的,烂尾了一点都不冤
    nomytwins
        51
    nomytwins  
       126 天前
    你对这么明显的全面收割就没一点看法吗???
    LandCruiser
        52
    LandCruiser  
       126 天前
    v2 还有人在发表什么自主不在乎价格这种言论,被蠢晕了真的
    smlcgx
        53
    smlcgx  
       126 天前 via iPhone
    @julyclyde 说的对,自住是消费行为
    iruyuruy
        54
    iruyuruy  
       126 天前 via Android
    @LandCruiser 要是房价 1000 一平肯定不在乎价格,现在买房是把三代人一辈子搭进去,买个冰箱都要纠结价格更不用说这种大件
    crazytudou
        55
    crazytudou  
       126 天前
    只有一套房,想置换,这中间可够折腾的,而且卖了加上存款还不一定够得着,难上加难。20 公里其实不算远
    elgool
        56
    elgool  
    OP
       126 天前   ❤️ 1
    @chevalier 哥,我买的二手房,期房那个是当时没抢到
    elgool
        57
    elgool  
    OP
       126 天前
    @crazytudou 折腾是真折腾,但是 20 公里对于合肥这个二线城市来说,真的算远的了,合肥市区的面积其实不算大的
    elgool
        58
    elgool  
    OP
       126 天前
    @iruyuruy 所以大家才不想自己的钱莫名的就蒸发了,但是目前这个趋势谁都改变不了。有时候在想如果当时领导们把价格涨幅的脚步限制一下,今天的局面会不会好一点
    elgool
        59
    elgool  
    OP
       126 天前
    @MikeV2EX 半个小时是一点都不堵车才能到达,这个时间我只在中午的时候实现过。正常上下班高峰期间,单趟平均通勤时间大概在 50 分钟左右。(合肥这边软件企业大部分都在西边,但是东往西的快速路只有一条,这条路承受的压力太大了)
    elgool
        60
    elgool  
    OP
       126 天前
    @nomytwins 看法只能放心里,不敢说出来 Orz...
    elgool
        61
    elgool  
    OP
       126 天前
    @forbreak 有点扎心,但是事实好像的确是这样
    EndlessMemory
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    EndlessMemory  
       126 天前
    到底是自住还是投资更多?
    elgool
        63
    elgool  
    OP
       126 天前
    @libaokai 放开了学区房是不是直接腰斩了
    elgool
        64
    elgool  
    OP
       126 天前
    @EndlessMemory 大哥,自住啊。2024 了,应该没人投资房地产了吧
    Doldrums
        65
    Doldrums  
       126 天前
    @7911364440 小庙的话学区这个因素估计不符合 op 要求
    aelloncs
        66
    aelloncs  
       125 天前   ❤️ 1
    说真自住就不怕亏的怕是没买过房子?
    Nem0
        67
    Nem0  
       125 天前
    20 公里还好,有车上下班不会很久
    aw2350
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    aw2350  
       125 天前
    真的在乎生活质量的人不会在乎钱。你即想通过减少通勤时间,又在乎钱,可见自己对目前的生活 ,房子还没到不得不换的地步,所以别卖了。房价已经跌了是既成事实,很难指望它再涨上去, 你再购置新房都无法抹平之前的亏损。
    q447643445
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    q447643445  
       125 天前
    现在价格确定到位了. 就怕政策变动. 这个也是一个很大风险
    1.房产税 去投资属性
    2.土地改革 继续卖地收更多的税
    shika
        70
    shika  
       125 天前   ❤️ 1
    首先你得卖的掉,可以挂出去试试
    qiyilai
        71
    qiyilai  
       125 天前
    挂上去卖了换到其他区,以我角度看,我目前在深圳,过几年是回合肥的,我选择房子的话会在滨湖新区那一块,,加了深圳的老乡群,群里目前也没有人提到北城
    elgool
        72
    elgool  
    OP
       125 天前
    @qiyilai 滨湖可以的,有省政府在那里,不过价格也是合肥天花板了
    elgool
        73
    elgool  
    OP
       125 天前
    @Doldrums 除非老家是六安的,不然我感觉小庙太远了,离产业园都还有 7,8 公里呢。之前去过一次,除了一排排的房子,几乎没啥人,进入鬼城的感觉。
    个人觉得小庙的饼摊的太大了
    elgool
        74
    elgool  
    OP
       125 天前
    @aw2350 大哥,我就是一普通人,我是真缺钱 :(
    djasdjds
        75
    djasdjds  
       125 天前
    @StinkyTofus #39 中国人无处不在的阿 Q 精神,自我安慰
    sheldor
        76
    sheldor  
       125 天前 via Android
    想开点,你现在卖了置换,虽然卖在了低位,但是你置换也在低位呀
    SelFree
        77
    SelFree  
       125 天前
    @julyclyde #2 狗东还支持一键价保
    jimmyczm
        78
    jimmyczm  
       125 天前
    可以看看兰小欢写的置身事内,国内的房地产不会简单的遵循经济原则,因为涉及到 gov 的可支配收入,涉及到政府的强干预
    redmoonisnil
        79
    redmoonisnil  
       125 天前   ❤️ 1
    自住不在乎价格,自欺欺人吧!!!房子从 200 万跌到 50 万,看看你什么心理状态,还自住不在乎价格。
    guansixu
        80
    guansixu  
       125 天前
    跟我的情况好像啊,我也在纠结中
    elgool
        81
    elgool  
    OP
       125 天前
    @jimmyczm 抱拳,回头整一本读读
    elgool
        82
    elgool  
    OP
       125 天前
    @guansixu 同是天涯沦落人
    opentrade
        83
    opentrade  
       125 天前
    @redmoonisnil 何必这么残忍,自我安慰都不给人家机会
    SenLief
        84
    SenLief  
       125 天前
    如果明确置换那就挂上去开始卖了,置换没什么影响,你卖的低,买回来的也是低。
    syyyyy
        85
    syyyyy  
       125 天前
    只有一套房,卖了还只能租,那你为什么不租一套近一点的房子,把现有房子出租了啊?
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