北京买房求分析

[abcfreedom]

房 A：双阳台，全屋朝北，塔楼，位于 20 楼 房 B：单阳台，全屋朝南，面积比 A 小几平方，板楼（类似学校宿舍那种很长的连廊，感觉看起来比较奇怪），位于 4 楼

两个房子都是 2000 的老小区，价格差不多，比较喜欢房 A ，视野好面积大，但是担心朝向问题，以后可能不好卖，求分析

[wizzer]

再看看其他的~

[abcfreedom]

@wizzer 这两个缺点都太突出了吗😂

[gaobh]

过阵子首付还要降的，着啥急现在买

[HugeDicker]

@gaobh 首付不是引诱入场的饵 利率才是

[abcfreedom]

@gaobh #3 毕竟贷款还是要还的😂

[qping]

朝北冬天不会冷死？

[banyebanzhuan]

不着急，在看看，在等等

[c332030]

来长沙，北京的首付都够长沙全款了，多出一点江景房不是梦

[abcfreedom]

@qping 也在担心这个问题，之前还没住过朝北的

[abcfreedom]

@banyebanzhuan 收到

[abcfreedom]

@c332030 等以后卷不动了可以考虑考虑哈

[Aitisikuoliv1d]

同样的预算选哪个？
A:立水桥附近，地段好一点，房子老，2000 年或者更早。
B:地段远一些，房子新一些，2016 年的房子，离着平西府地铁 1.5km 。

大佬们帮忙分析分析

[fredweili]

就不能看看别的么，都是很差的选择

[wangxiang86]

南北通透的房子很难找到合适的吗？（真心问）

[Yasuo666]

再看看别的，现在房源多的是。其次老小区流动性本来就很差，到时候户型朝向已经不是决定性因素了

[laobobo]

@Aitisikuoliv1d 要是我选的话，肯定选地段，平西府太远了

[qping]

@abcfreedom 可以试试租个同户型同小区的 住上半年一年，买房不着急，买错可没后悔药

[tamshy]

不是很刚的刚需 不是很建议上车

[jellyX]

住老小区简直是受罪, 如果不是能挣钱, 谁买谁冤大头

[0x663]

还不如租房

[zpfhbyx]

再看看吧 都不合适

[qingshui33]

@abcfreedom #9 冬天北京室内有暖气啊

[xphy2321]

看地理位置；如果有车的话，可以考虑远一点的新房

[lilith01]

为啥还要买老小区，以后想卖很不好卖

[xyfan]

都不好，非要选我选 B ，全年不晒阳光甚至会影响心理。

[rrfeng]

反正我看了半年多，最后选中的房子一眼就看上了，主要就是因为采光好。东南角大窗户。

[hero1874]

朝向很重要 首先排除 A

[nicegoing]

朝向最重要。朝北风都没有，空气不流通，人住的很闷。没有太阳，家里发霉，头昏脑胀。
什么双阳台，阳台没风是垃圾，根本就不想去呆着。

[tita007]

不要买。太早了。等等吧。等 federal 的动作。federal 动了，然后过几个月，你再动

[safarigu]

为什么不买新盘

[robinengineerwor]

都不好，买了心里也不舒服，再看看吧

[ospider]

别买，赶紧润。尤其要远离塔楼，根本不是人住的

[oasis0924]

看区域吧，00 年左右的小区感觉除了西城学区房之外，不是特别建议购买，房龄大了贷款都不好贷，你往后卖的时候也不好卖。当然要是西城的学区房那就是另外的逻辑了。
建议等等看，现在北京的二手房库存那么多，基本算是买方市场。

[oasis0924]

@Aitisikuoliv1d 立水桥那边房子没看过不知道，平西府那边我去过，不建议买，昌平那片包括回龙观现在近几年新盘太多了，离平西府地铁 1.5km 将来卖的时候比不过现在的新盘也比不过现在的公园悦府国风美唐那些。

[fe619742721]

两个都是硬的不能再硬的硬伤了，千万别买，后面出手很困难

宁愿少几平米买正常的南向或者南北

[Martens]

再看看吧

[huawin03]

两个都不怎么样？自己分清楚买房和给别人接盘；是两码事

[abcfreedom]

@fredweili 主要还是太贵 完美的户型够不上

[abcfreedom]

@wangxiang86 北京的话确实还是有点难，南北通透要么没电梯，要么价格贵得离谱

[abcfreedom]

@Yasuo666 嗯呢 还得再看看

[abcfreedom]

@qingshui33 也听说北向的暖气也会比较冷，所以还是会有顾虑

[abcfreedom]

@xphy2321 地理位置倒是好，望京核心地段

[abcfreedom]

@lilith01 主要是位置好，周边配套也给力，离公司也近，还带一个不错的学校

[abcfreedom]

@xyfan 哈哈确实 今天看了一些南向，阳光真让人舒服

[abcfreedom]

@rrfeng 恭喜恭喜

[abcfreedom]

@nicegoing
@hero1874 收到 感谢建议

[abcfreedom]

@tita007 怕到时候上不去车😂

[abcfreedom]

@robinengineerwor
@Martens
@huawin03
@fe619742721
收到 感谢各位建议 我再看看

[closedevice]

不是刚需的话，3 年之内不需要考虑买

[tita007]

@abcfreedom
除非你是要买的是非常特殊价值的房子。
例如故宫，大公司永久总部隔壁，某实权单位隔壁，某实权单位宿舍，某顶级三甲隔壁，某顶级学校隔壁。

否则慌什么啊。你去中介干两天就知道了。叫退休的父母去中介干两天就行了。

还有现在的教育，可以去看看海淀区小学小孩已经自学到高中数学，如果不走传统高考路，走人大附中的那个什么班，它有一套单独的路，单独的体系和卷子，往年真题试卷最后一题，清华计算机博士也不会做，这可是小学孩子做的题。想想吧。干什么工作需要小学生就如此高的智商啊。是一种筛选人的机制而已。

哎 现在是 2024 又不是 2019
等求着你上车的时候再说咯

上海都那样了 北京是最后的堡垒了吧

父母去中介干一段时间就知道了哇。这个现实的印证就足够直观了吧。

话说你们为什么如此喜欢北京啊？都是北方人吗？

[Aitisikuoliv1d]

@oasis0924 #34 这个确实 就是差价比较大。离着地铁近点，大概要贵 200w+。😂没那么多钱

[dfdd1811]

听你的肯定 b 不满意，但 a 全朝北是一点阳光都没有吗，如果是，最好看看别的，买房不是买菜…或者等等新的房源

[cardioio]

如果是我的话，4 楼+朝南优选，20 楼各种不便，等电梯时间成本高；
房型的问题，都以通过室内设计解决。

[alinwu05]

老小区能接受的话，可以在西南三环看看，价格洼地，南北通透的挺多的

[abcfreedom]

@tita007 主要是北京互联网的机会还是多点，回老家了没法搞

[abcfreedom]

@dfdd1811 是的，b 那个连廊设计特别诡异，看了不少房还是头一次见。全北有一点点可以忽略不计的阳光，看了大家很多分析之后，现在也不考虑全北乐

[abcfreedom]

@cardioio 话说这两天还看了一套南向户型，但是次卧窗户很高且很小（垫脚伸手能摸到的那种），这种有解决办法吗

[abcfreedom]

@alinwu05 西南三环有点远，工作在望京这边😂通勤估计爆炸了

[fredweili]

@abcfreedom 不理想的房子是很难再次出手置换的，宁可不买，买房不存在终局思维，只有下家思维

[abcfreedom]

@fredweili 学到了 感谢分享

[rencoo]

北京住朝北的房子，时间久了会抑郁吧

[tita007]

联储没动呢。你别买，好吗。等联储吧。