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回复总数  3781
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2021-07-08 15:15:57 +08:00
回复了 razios 创建的主题 随想 从房市角度惊叹于现在的人的自信程度
一切都可以参照股市
股灾来临前,谁都不相信股灾会发生
但是,谁让房价连续涨了 20 年呢?
你可以理解房价的多少钱 /平就是多少钱一手,一手茅台 20w,房子无非就是入场较为困难的茅台股罢了
你眼看一只妖股连续涨了 20 年,你真的不会追涨杀跌么?真的不会上杠杆赌一把他继续涨么?没钱的话还有合法杠杆房贷,3~5 倍等着你去撬动哦。场外配资甚至可以 100 倍哦

大家无非都是追涨杀跌小能手,目前都在缓慢增长,就会一直追涨
但是要是崩了,只要不是大面积崩盘,千股跌停,美股熔断这种,都是小事
就赌你够幸运吧

中和美的不同在于,中国限制股市涨所以流向房市,美国不许股市跌所以全部流向股市

举例:上海房价: https://www.anjuke.com/fangjia/shanghai/ https://www.163.com/dy/article/FVATMR550535SSNV.html
2000 年 3326 元 /㎡
2003 年 5118 元 /㎡
2004 年 6385 元 /㎡。
2010 年 17433 元 /㎡
2012 年 22663 元 /㎡
2015 年 35237 元 /㎡
2021 年 53689 元 /㎡
按复利计算:
最近 20 年年化利率是 15%
最近 10 年年化利率是 12%
最近 5 年年化利率是 8.8%
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依据人民币存款利率表 1996-08-23: https://www.bankofchina.com/fimarkets/lilv/fd31/200809/t20080918_2363.html
整存整取五年期年利率是 9%
只能说打败了 20 年前的银行存款利率
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A 股表现如何?
据银河证券基金研究中心数据,
2005 年 1 月 1 日—2019 年 12 月 31 日的十五年间,
普通偏股型基金业绩指数收益率为 571.66%,年化收益率达到 13.53%;
封闭式偏股型基金业绩指数收益率为 645.43%,年化收益率达到 14.32%。
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如果你的年平均投资收益大于 15 个点,买房子真的不如自己投资了
但是作为普通人,房产永远是最实在的,就算他大跌到不值钱了,居住属性还在
但是投资失败破产的,只能一跃解千愁了
个人认为,每个人都需要一套自己的小房子作为自己的“家”,而且是不打算卖掉不打算用它赚钱的“家”,只是一个遮风港罢了
2021-07-08 12:09:33 +08:00
回复了 naizhao 创建的主题 DNS DNSPod Public DNS 专业版出来了
最想要的是自定义解析的功能,另外实测不抗污染
推荐一个很少人用的红鱼 DNS: https://www.rubyfish.cn/
2021-07-04 14:53:03 +08:00
回复了 Fu4ng 创建的主题 程序员 有推荐的阅读 APP 吗?
如果是安卓的话强烈推荐墨水屏版微信读书
简洁干净,非常清爽
https://ink.qq.com/
2021-07-02 23:36:10 +08:00
回复了 finab 创建的主题 问与答 非溢价域名会被改为溢价域名以提高续费价格吗?
依稀记得.app 域名刚出来的时候大佬捡了个漏
看了一下注册局允许续费十年的,可以先续费上 10 年
一般溢价域名列表确定后是不会变的,溢价价格也不会变
如果能随便变,注册局肯定每年都给 Amazon ; Google ; Apple 这些大公司的域名随便涨价
应该是小米路由器内置的 ipv6 防火墙,这是因为用了 ipv6 之后都是公网可访问的状态很危险,默认给你内置了一个审核入网流量的防火墙

我是移动 ipv6 公网 IP 用户
移动光猫路由模式下,自带的 LAN 口分配的 ipv6 地址是可以公网访问的,但是路由器界面看不到,需要进设备自己看 ipv6 地址;但是下级路由器我用的是小米的,应该是有防火墙,开了 ipv6 无法公网访问
桥接模式下均无法访问 ipv6
-------------------------
移动默认超级用户和密码
CMCCAdmin
aDm8H%MdA
试试看应该就能进
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所以建议直接用最简单的路由模式,挂载一个设备开个网页试试看
2021-07-01 07:46:51 +08:00
回复了 abiaqiou 创建的主题 问与答 深圳目前有哪些可以直接办理的超低价电话卡?
@EVJohn 每 180 天充值 40 人民币左右即刻续期,不用不扣钱,流量永不过期最低 6 元一 G,通话 3 毛
2021-06-30 23:34:33 +08:00
回复了 abiaqiou 创建的主题 问与答 深圳目前有哪些可以直接办理的超低价电话卡?
推荐一个歪门邪道的卡,中国电信澳门大湾区预付费卡
https://www.1888.com.mo/help/detail?tabCode=DXYW04
缺点是,接 /打电话都 3 毛一分钟
优点是,永不过期流量,最低 5.8 最高 13 每 G,直接一次性买多一点更便宜,流量自带梯子。
遗憾的是以前开通中国号码不要钱,现在开通中国号码要 28 一个月。
按照你的需求计算,一个月用三个 G 流量,差不多每个月需要 30 元到 18 元成本
2021-06-29 14:08:39 +08:00
回复了 Jaeden 创建的主题 NAS diy nas 和商品 nas 大家怎么选
看你用途和是否能折腾
我是:1 台黑群晖; 1 台白群晖
黑群晖用的两条自建 frp 穿出来;白群晖直接走的 ipv6 公网,qc 不是白群晖的理由
主力用黑群晖,性能强劲,跑了两个虚拟机,4 个 docker,挂了好多同步软件
白群晖只用于备份黑群晖,定时开关机更安全
2021-06-29 08:33:13 +08:00
回复了 luxin88 创建的主题 全球工单系统 钉钉大面积扑街?
,,,,,22 小时后才看到这条消息,哭晕在厕所

我重置了 Windows 网络环境、重装了 openwrt 、重装了钉钉、就差点重装系统了

聊天记录看不到,消息电脑上不显示,手机上才有,啥工作都进行不了,差点就递交辞职报告了
2021-06-29 08:26:33 +08:00
回复了 Rrrrrr 创建的主题 NAS 感觉 NAS 也是一个很奢侈的东西
奢侈这种说法是相对的,看你愿意为你的数据付出多少钱
百度云免费的 2T 也许够你用,但是安全和隐私问题就,,,,,

就比方说勒索病毒要你 300 美元
再比如电脑丢了,数据没有了,这个时候你愿意花多少钱找回数据

对于不下载一大堆视频慢慢看的人来说,备份就是最重要的选择

我续费了百度云; Google drive ;腾讯云 COS ;攒了一黑群、一白群 NAS

主要用黑群,白裙每天定点开机同步一次数据就关机,数据“加密后”同步到其他云存储服务商
2021-06-26 13:24:04 +08:00
回复了 pdog18 创建的主题 问与答 有没有类似鉴定软文的油猴脚本?
用的这个扩展程序:uBlacklist: https://chrome.google.com/webstore/detail/ublacklist/pncfbmialoiaghdehhbnbhkkgmjanfhe
有类似的油猴脚本,但是个人感觉不够好用,例如,Baidu_Search_Result_Filter_百度搜索结果过滤: https://greasyfork.org/zh-CN/scripts/408778-baidu-search-result-filter-%E7%99%BE%E5%BA%A6%E6%90%9C%E7%B4%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E8%BF%87%E6%BB%A4

不过缺少 URL 共享功能,只能自己遇到了自己加列表
纯终端操作的 Debian 莫名其妙用掉了 3.65G
两台 VPS 分别用掉了 4.6G ; 5.4G
都是安装了 docker/frp/clash
终归就是莫名其妙的体积就上去了
2021-06-26 08:41:20 +08:00
回复了 fetich 创建的主题 问与答 大家是通过何种方式将群晖接入 ZeroTier?
DS120J ZeroTier 组网失败,机器不支持 docker,官方提供的 pkg 能安装但是打开无法联网
黑群 ZeroTier 官方提供的 pkg 安装后正常使用,但是重启后 VM 里面的 openwrt 的 ip 被干扰了,不重启就没问题,或者先关闭 ZeroTier 再重启就 ok

ZeroTier 放在软路由上一直有点 BUG
2021-06-26 08:26:32 +08:00
回复了 dollck 创建的主题 问与答 一个关于网页代理的问题
推荐一个: https://github.com/binary-person/womginx
Demo: https://womginx.synricha.org

丢国内服务器上的话,记得加密码
Windows 的话,打开设置,在网络与 Internet,状态,这个界面能看到数据使用量,我上一个 30 天使用量是 160G ;
手机本月使用量是 10G ;上个月是 15G

其中包含了内网 NAS 同步数据的流量,合计 200G 以内
2021-06-23 00:12:12 +08:00
回复了 admin7s 创建的主题 问与答 如果准备接手一个菜鸟驿站的话,我需要了解哪方面?
今天刚看的消息说是每家快递上要交 1w 块钱押金。
常用的六家,至少就得花 6W 。
最好问一问对方为什么要卖
2021-06-22 08:49:56 +08:00
回复了 Wait845 创建的主题 NAS 求 v 友推荐一个价值在硬件上而不是软件上的 nas 机器
在用众筹的 J4125 软路由机器做 nas ;个人还想再买一个,但是奈何涨价太多; BROUNION 那家
个人加了两条 ddr4 8G 内存,1.5T 固态,500G 机械
购入价格是 799 机器,187+166 两条内存,硬盘全部旧机器拆机得到( 2020 年 10 月)
今年价格上涨是 1050 机器,229+229 两条内存。
不改装的情况下:两个内存条位置;一个 nvme ;一个拆外壳的 SATA SSD ;一个 2.5 寸机械硬盘

目前问题是拆开外壳的那个 SATA SSD 温度有时候会达到 70℃以上,散热缺了点,不过整体性很好
2021-06-18 13:55:20 +08:00
回复了 Deteriorator 创建的主题 Evernote 印象笔记是不是快 Over 了?
倒闭不至于,就像 115 网盘一样,活得好好的
但是服务质量再创新低有可能,参考百度网盘的 svip 专享广告
自建为知笔记也不费事
实在不行 typora 或者 Mweb 写个.md 文件保存一下

请问标准版、高级版、专业版哪个版本没有广告?
2021-06-18 08:21:18 +08:00
回复了 tediorelee 创建的主题 问与答 好哥哥们推荐一个自建音乐库的方案?
用过几天群晖的音乐套件,没有公网 ip,走的 frp 映射
好处是庞大的音乐库不怕下架了,坏处是没有很好的分类,自己加标签也很累
一大堆音乐文件简直就是一个垃圾堆

目前的解决办法是直接往 Apple Music 导入了常听的一些歌曲,想听的时候直接“嘿 Siri,随机播放音乐”,现在大概 2G 左右 150+的音乐

当然我还在用 QQ 音乐,听到喜欢的就打上标签,定期下载到本地
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