这个形势下，房子和钱，哪个更保值？

[jake361]

1.现在是套 4 的房子 138 平，我没孩子，两个人租房感觉也还可以，就是幸福感低一点 2.担心房子继续往下掉，一个月贷款也要还 6000 多，利息占一大半

今年随时担心失业，感觉还不如早点把房子卖掉算了，彻底就没有后顾之忧了

如果是你，打算怎么选，继续还房贷，还是卖掉，卖掉租房，还是卖掉全款换个小房子？

[LandCruiser]

普通人想躲过收割是不可能的，现在想卖恐怕已经卖不掉了。我老家两套想卖，其中一套比较差的，疫情前可以卖 85 万，现在连看房的都没有。

[tallie]

能卖出去吗？ 挂上去试试，能卖出去趁早卖了

[jake361]

@tallie 应该还可以把，我这套房子，还算是属于改善那种，不属于刚需房，相对来说优质一点

[jake361]

@LandCruiser 可能还是要看具体位置和房源情况不， 我这个小区好像还算可以，但是房子面积确实大，还没挂出去，确实还不知道具体情况

[LandCruiser]

@jake361 能卖赶紧卖，北京有部分房子都是上百万的跌，现在房子这东西是烫手山芋，尤其有贷款的。

[LaGeNanRen]

房子早就在脱离金融属性了，以后要把金融属性加在 ct 相关的项目上进行转移，拉长来看还想重复这十几年的房地产辉煌是不应该的
但叠个甲，这只是我小小卡拉米的小小看法 XD

[joeshero]

我在老家房子去年 10 月份在解封前卖掉了, 现在名下无房. 现在二手房挂牌量激增, 很难卖

[longbo666]

自己住，提前还贷款。因为我觉得你根本卖不掉哈哈

[jake361]

@longbo666 真要卖，不至于卖不出去吧，说白了就是看卖多少，亏多少呗 哈哈哈哈哈

[jake361]

@LaGeNanRen 有一个不切实际的想法就是，如果换成钱，以后通货膨胀，rmb 贬值呢，如果房子在手上，他起码还是个不动产，哎，我这不懂这方面的人没想明白

[jake361]

@LaGeNanRen 说白了，我不是说想靠房子赚钱，我是担心房价掉的速度快过 rmb 贬值的速度，或者反之？

[SurfaceView]

@joeshero 基本上一样的时间点 出手的，
然后今年看了看 那个小区 基本上从 3 月份开始就没成交了。。
自己真是万幸啊万幸

[longbo666]

现在都在担心通缩你怎么还担心通胀；
房子抗通胀的原理是大量房贷被“稀释”所以抵消了通胀，跟动不动产没关系；你要考虑你的房贷和利率，如果你无法赚到高于房贷利率的收益，就要考虑卖掉或者提前还了。
在通缩背景下，你的收入可能会下降，房贷作为你的债务会被“浓缩”，让你还贷压力越来越大

[longbo666]

房地产以前 30 年的涨幅速度高于通胀，这种光景未来 10 年可能不会再出现了，想着靠房产的增值抵抗通胀也不现实

[LaGeNanRen]

@jake361 对，钱就是会贬值，加上现在美元加息，国内大量资金外逃，是会加剧贬值，但我觉得量化下来每年百分之几的贬值没有那么痛，购买力是 100 块到 95 的痛，不是 100 到 80 ，更多的是别人给你制造的焦虑，让你觉得要做点什么来抵抗这种贬值。
问题是你能做什么呢？炒股？基金？真不如存银行 3%+的利息啊哥

房子不算优质资产，在抵押给银行时，是打折很多的。贷款买房时，相当于你付了首付后，银行替你付完尾款的同时你把房子抵押给银行，来撬杠杆贷款，当你不履行还款时，银行认为你违约然后没收你的抵押物-房子的，然后进行法拍回血。前面房价不稳定，银行对房子这种抵押物的估值有所下降，会认为现在你的抵押物不足以承担你违约的风险了，甚至会出现要贷款买房者给银行几十万补齐来降低这笔贷款的风险的操作。所以看银行的态度是不看好市场的（当然如果房价又上涨了也不会把这笔补的钱退还给你）
房子除了一二线以外，真没那么抢手啊，你稍微降价卖+扣税，其实能出来 7 成就不错了，主要不是怕涨涨跌跌，主要是房子难脱手。如果你拿来住，就别考虑市场价格了，因为你需要的是价值，不进入市场进行流通的东西是没有价格的，价格是市场属性

叠个甲我只是小卡拉米

[SHOOT]

自住的肯定不卖 现在卖出去卖不出价 卖了租房。房租也是额外的支出。现在房租是越来越高。 一年比一年高。 几年后房租可能比你房贷还要高。 经济是有周期性的。谁也难保以后会怎么样。 现在卖了可能马上就疯涨呢。 没人说得准。 普通人是没办法预知未来经济的 不需要太过纠结未来的东西。

[israinbow]

@jake361 #10 首先不动产是民法概念不是金融概念; 其次房子在你设想的金融环境下, 就是一个拿来抵押的 "典当物", 在金本位贬值后的环境里一样的不值钱, 通胀贬值贬的是商品的价值, 贬得不是钱本身, 本末倒置了.

[lincanbin]

都不保值，年底汇率估计就冲到 7.6 了，一年多从 6.3 干到 7.6 ，奇迹。

[mcdull619]

USD>CNY>HOUSE

[aopygt]

刀乐

[BwNVlwSq]

不折腾是最好的...折腾了你可能会亏光

[rocksolid]

想多了，先去卖卖看，这行情可不好卖

[just4id]

也要能卖得掉

[itianjing]

卖了换美元

[logic159]

我最近也纠结这个，正好有些不成熟的看法，成都位置好的改善房我理解是能保值的，就算现在挂牌总量超过 20w ，大部分是远郊刚需或老破小，你过滤到你房子现在的条件，应该就不多了，说明好房子本身的稀缺保值的，看看金融城、麓湖等地方的房子，有钱人还是挺多

在大城市，长期看房租肯定要上涨，如果你只有一套自住房，不太有必要这样操作，如果有多套倒是可以置换一些现金出来，目前现金也不好保值，排除各种理财股市骚操作，只有大额存单比较稳当，但现在大额利率不断下跌，10 月份成都一些地方银行据说还会下调存款利率（大银行已经降过了）

或者极限操作，卖掉全款换个未来拆迁概率高的总价低的老破小，剩的现金会比较充裕，然后早点吃利息躺平。。

[allpass202308]

@LandCruiser

昨天看 TVB ，成都是为数不多今年楼价量价齐升的城市。 其中三环外的新楼 100 方，250W 就可以。

[LandCruiser]

@liuxiniszhuhi 成都二手房挂牌量比北京还多几万套，逼近 20 万套，真的量价齐升吗

[woxihejinghao]

别卖了 你就一套。安全感还是收入，失业了 租房也是没安全感的。他始终是个资产，可能有涨跌。但是你租房就纯消费。如果你还没买，可能不推荐你买。但是都已经买了，就别折腾了。

[motai]

感觉现在都不好处理,黄金 ,美元 都在历史高位了, 房子也是高位 ,国内的那种标普 etf 纳指 eft 现在也在高位

[jake361]

@logic159 啊哈哈，咱俩真是。。 现在我的情况反正也算个改善把，套四的板楼，横厅，双卫 2 梯四户，容积率 2.0 那种，位置大概在怡心湖那片，很纠结说实话

[blurethdao]

房子

[wyman222]

@liuxiniszhuhi 100 方，250w 比杭州的三坏贵太多了，杭州 3 环 100 方可能就 170w 左右🤦🏻‍♀️

[vigoss]

房子和钱，哪个更保值 -----> 实际就是想问房价扣除无风险收益率还能不能涨呗

[codingAlex]

未来十年都是金融去杠杆，房产阴跌是大势所趋，以后会越来越不值钱。

[lanxinyuchs]

既然没有预测未来的能力，就别折腾了，做多错多，less is more

[frankies]

一句话：都不保值，怎么办？买黄金或者换美元。

[SenLief]

房子

[lp7631010]

前提是你卖的掉 现在的行情 难卖。当然你要说不惜代价卖那另说

[villa2935]

现在肯定是钱

[xarthur]

成都又不是北上，不要真觉得自己房子保值。
现在北上的房子都快不保值了。

[pangbeilei]

可以先挂着卖卖看，先对房价有个真实的概念，再考虑其他的

[NickMe]

具体看房子能不能抗跌，我的已经跌了 40w

[testver]

个人观点：

1 、你在焦虑的是人民币现金和人民币资产哪个保值，就普通人而言，长远看，人民币现金肯定被收割的；人民币资产要看具体拿的是什么资产，多数也是不保值的。

2 、就一个比较长的期间来看，富裕省份和城市的房地产更保值，我个人认为，北京、长三角（含上海）、珠三角（含广深）的地产相对保值，其他地区除非自住，否则没有投资的意义。

3 、就时间维度来看，保证现金流是当下第一位的，也就是保住工作和降低杠杆。个人的经济出问题，自己处理好过法拍，法拍最后毛都不剩。

4 、现金的话，在这个经济大变的年代，保本是第一位的，不要妄想一夜暴富。

保证生活之外的闲钱，首选换成 USD ，投到美国，每年 5%回报，买成 20-30 年的长期国债也是很好的选择。
激进一些的话，长期定投 QQQ 或者 SPY ，也可以直接买入“伯克希尔·哈撒韦 (BRKa)”，长期持有个 20 年，也是很不错的选择。

国内的人民币闲钱可以选择人民币国债和一些投资美股指数的基金。

5 、也许有人说，反正没什么钱，不如上杠杆炒币或者博一下。其实既然都没钱了，先想着怎么保住这份工作，不饿死是第一位的。。。

[wgsgyes]

@lincanbin 这个波动在世界范围内都是正常的，只是相对于过于十年的人民币汇率的平稳性不正常。

[JoshuaEstell]

黄金最保值

[abc0123xyz]

普通人都是韭菜，考虑这些没啥意义
想办法转肉食者，吃人保值

[mosfet]

@testver
啥家庭啊，买 BRKa ，也不看看一股多少钱。有这经济实力的，不需要来问这类问题。

[Anivial]

美元现在也在高位了，美国不可能一直加息下去，不然没等解决通胀，自己国内就先经济危机了。现在国内房地产一直在追求“软着陆”，那你不趁着现在正在半空赶紧出手还等砸到地上再出手吗？只能说越早出手先把钱拿在手里，就算贬值难道能腰斩？房子一直拿着倒是可能直接腰斩，更坏的情况是根本没人要，现在房价的下跌是大势，未来几年都只会更低，趁现在政策好抓紧出手，别等最后开始踩塌了那就惨了

[itianjing]

@testver 你不是四川人吧，四川人特别是成都人都有种迷之自信，觉得北上成是一个档次，深杭苏之流都得排后面

[zackzergzeng]

看看好不好往外租，租金能覆盖部分房贷也好，如果觉得负担还是太重那就早点优惠出掉吧

[anyinuo0413]

@LandCruiser 北京看地区吧… 之前 18 年买房关注的地区有的地方跌了 20% 有的地方还涨了不少…

[jake361]

@LaGeNanRen 感谢老哥的回复，我来好好消化一下

[jake361]

@vigoss 其实我是想问房子和钱，哪个跌得更多。。

[witcat]

房子如果掉价了,钱也不值钱了

[ma836323493]

房子和基金一样和我的 xss 一样不卖永远不会亏, 房子
当初 19 年底 80 万买的, 现在 70 万
基金 20 年买的 1 万, 现在 6000

[JamesR]

@mosfet #47 买 BRK.B 就行了，一样的，等把钱交给股神打理。

[mscsky]

越早换成金条越保值

[mscsky]

@Anivial 通胀是因为经济大好不是经济不好导致的

[devHang]

有没有想过，虽然房子很大，很漂亮，但只要贷款还存在，那它就根本不属于你。
属于你的只是你交的那部分首付和还了多年的本金而已。

[xzg1993]

多套房子，是不是就应该卖了

[Promtheus]

房子还有使用价值的，钱没有这个属性。

[glfpes]

目前的通缩来源于流动性不足，其实纸币早已印的不能更多了。
流动性不足，简单来说就是权资收割的太狠了，99%的钱被 1%持有，这 1%的人一顿饭吃 100 个包子，也花不了几个钱。而且他们真正想买的奢侈品这个国家又没那个能力制造。他们的消费力对不起他们的资产占比。他们消费的意愿与主力都是美元。
这就导致了，海量的 RMB 被印了出来，都被那些当官的收走了，他们还花不出去，普通人其实能花的钱还是那么点，自然而然就通缩了。

目前这种模式，通缩是无解的。除非体制改革，真正的惠民，否则经济会崩盘。

现在其实已经在惠民让利了。最大的动作是存量房贷利率降低，这是第一步棋。代表了权贵让了点利的第一步。迫于垮台的压力，权贵势必会继续让利。它们的一切权力都在于这个国家不垮台。否则它们在海外也是待宰的羔羊，正如俄国寡头一样，钱都给欧美没收送乌克兰了。

[troywinter]

你可以看看 2000 多年以来哪个时间段固定资产是不保值的，不是绝对的，但要么战乱要么经济体系重建

[jake361]

@itianjing 说话别这么激进，我没觉得房子会保值，只是在看作为资产来讲，怎么处理更合算，或者说哪个跌得更慢

[jake361]

@motai 卖了把钱存银行呢，回老家躺平 23333

[ajaxgoldfish]

建议楼上的兄弟好好补补课，在具有信贷的经济机器运转会有经济周期的产生，周期分短期经济周期长期经济周期像国内的 15 年，18 年都是短期波动，时长 3-5 就能恢复，像美国经济大萧条，日本经济危机都是去杠杆的长期经济波动，长期经济周期都是以十年为单位进行调整的，期间还得看政府的作用，处理好就是消泡沫，处理不好直接民不聊生。本次的开端就是去杠杆，尽量减少债务重组。

[webcape233]

没有别的房子就别卖，利息现在降了（虽然也多），混合贷可以先提前还完商贷。 没有房子租房，结婚的话，大部分女人是心里不太能接受的说实话，现在没孩子不知道是不是铁了心不要孩子，生孩子还是有自己房较好。 当然你来这里问，那不用说，九成九都让你买房子。

[Anivial]

@mscsky 你是认真的嘛？通货膨胀是因为经济大好？美国经济如果大好那就不会有这么多幺蛾子了，你有认真看新闻吗？最近的美国汽车工会要求涨薪近 40%才肯恢复工作，你知道背后的含义是什么，就是他们的工资已经支撑不了日常生活了，消费欲望在不断降低，这样的情况经济哪来的“大好”？

[jake361]

@webcape233 感谢

[jake361]

@ajaxgoldfish 感谢回复

[neowong2005]

还好我买得早，一个月 2000 多的贷款，公积金就覆盖了

[propc]

逃不掉收割，随缘。

[job32]

我觉得房子保值，房子下面是信用值最高的土地。
城市等级越高，房子（土地）就越值钱，租金（地租）也越贵，相应的打工人在高等级城市可以赚到更多工资。
纸币一直在印刷，从没有停止。房子只要不被强拆，有维护，住 100 年没啥问题。

[job32]

和金银脱钩的纸币不值得存储。
赚钱就是为了花掉，花掉了才是你的。
用钱去买房子，买食物，买水，买公司，买股票，买一切自己和家人需要的东西，买能带你带来睡后收入（现金流）的东西。

[daizheng1998]

我也觉得房子保值，钱可以印但是好的地段的房子是很保值的，但如果你有两三套房子建议你卖掉一套换成现金，如果你只有唯一一套房子并且住着舒服建议别卖

[buf1024]

如果没有有更好的投资渠道，建议房子。钱贬值的速度有时候让你大跌眼镜。

[YukiHanaNo]

@itianjing 哈哈哈 太真实的，我认识几个成都当地的朋友就是这样

[xinshoushanglu]

我觉得要跌，后面会越跌越快 直到 90%的人都醒悟过来

[Automatica]

最保值的是健康，工作，和家人，多注意这几块吧。

房子，如果不是刚需性质的，个人建议尽早脱手解套了。在经济下行的情况下肯定是都会贬值的，但是房子不如现金有流动性，而且我听说成都现在二手房也并不好卖，得出下血才能脱手。

古话都说无债一身轻，大房换小房丢掉债务，一家人身心都轻松一些，也是个不错的方案。

[jake361]

@Automatica 受用，感谢感谢

[KiraMaple]

房子主要看地段，成都本身作为西部最强城市，虹吸效应严重，成都大盘上看短中期是涨或略涨的。具体到地段，如果房子的核心区域不差，顶多阴跌也就是跑不过通胀。如果成都核心区域都跌了，那就是国运问题了，到时候你拿现金(人民币)也不顶用，你考虑的应该是如何润了或者如何苟。
房子最主要的作用在于户口和婚姻，户口牵扯教育，要孩子可以先别急着卖，需要解决好教育问题之后再卖。如果已经结婚且打算丁克，房子的居住属性完全可被租房替代，后续国家会逐步完善租房法规。
如果综合考虑房子可以卖的话，最好是考虑是否有合适的投资方式。房子地段不差的话，大概率会跑过或者跑齐。但手握现金，铸币税这是所有人都跑不掉的，中国经济不像以前告诉增长的大背景下，通胀问题可能会更加明显。如果没有合适的投资方式，房子未来的预期(结合第一段)不算差的话，短中期建议保留房产。
过去几十年中，大多中产富裕的机会是买房，大多中产返贫的机会是股票。但是自改开之后房子和股票的升值幅度相当，造成差异的核心原因是流动性，大部分中产都是无法看懂经济的。房子流动性较差反而能吃到红利，股票流动性太好会让普通人无法很好买卖股票从而返贫。手握现金心理负担小了，手握现金花钱的选择更多了。对于大部分人来说花钱的选择更多并不一定是好事，结合自己的情况综合考虑吧。

[twistedmeadows]

都不保值啊，要保值还不如买黄金呢

[mscsky]

@Anivial 你看的哪国新闻？经济规律就是如此

[jake361]

@KiraMaple 感谢分享

[saberlove]

@jake361 天新？那感觉不好出咯

[pakkic]

我在广州看上的一套，7 月份到现在降了 100w ，还是无人问津哈哈

[itianjing]

@saberlove 怡心湖片区啊，在双流

[softlight]

感觉没有负债是最为重要的

[KiraMaple]

@jake361 #84 怡心湖感觉有点偏啊，不知道附近有啥产业园没有。后面城市化进程会大大减缓，怡心湖的增长预期感觉不够坚挺啊。如果有好的投资机会，对我说的房子的硬性诉求不高，我更倾向于卖了去投资。
我住大源，感觉还好些，附近上班族很多。特别是疫情之后明显比疫情前人多了好多，伊藤吃饭的人也多了好多，周末基本都要排队，大源的房产好像就容易出手多了。给你个参考。

[Anivial]

@mscsky 。。。无力吐槽了，建议你自己去翻书吧，实在不行谷歌维基百科总行吧，为啥会通胀

[lawchake88]

@Anivial 你信不信现在根本卖不掉

[lawchake88]

@SHOOT 居然能说出还会涨回来，真的笑死我了。你这认知程度和判断力连小学生都不如

[sayoll]

现在这个社会，市区房子是拿来结婚的，皆然已经结婚了，直接卖掉房子，回老家安置一套，没有负债才能做真正的自己。

[Anivial]

@lawchake88 现在政策频出就是为了实现房地产的脱离，实现所谓的“软着陆”，可以说今年是比起往年最容易卖的一年了，一旦政策利好结束，等到房价踩踏的那一天，那才是真的卖不掉，现在只要肯狠下心割肉哪会卖不掉

[fredweili]

一套自住的房子就留着享受吧

[jake361]

@KiraMaple 那是的，比起大源，怡心湖那确实偏多了，只是这边房子他是偏改善一点

[workerddd]

@jake361 #65 存银行相当于年息 2.x 啊，cpi 都跑不过。

[ponxiaoming]

@motai 那是因为变成高位了你羡慕，大癌股还在低位，你买不买

[leixx]

。。。op ，最后是怎么决定？我目前也有一套在赣州，我工作在杭州，交房之后一直空着，父母也不住。我也暂时不会去住。所以也不会有装修的打算。想再杭州上车一套，但卖掉赣州的，只能在杭州付一个首付。所以也考虑是不是先卖掉，后续杭州降价在入一套。看了帖子的评论，没有预测未来的能力还是不要动了，跟家人沟通过，家人的意思是，赣州的房价还是很坚挺的，背靠深圳，丰富的水资源。。。自己对这个没有判断

[jake361]

@leixx 我现在是先苟着吧，其实也还没完全想好，
1.房子卖一时半会也卖不出去，先供着
2.我想等我这边地铁开通了，先挂上去看看行情，但是也不一定马上卖，主要卖了房子也没想好做什么，如果真卖了，就不想在成都卷了
3.现在这个问题已经演变成以后个人的发展是什么了，怎么搞钱