有没有必要卖掉高新区的房子去老城区买老破小

[iovekkk]

先说下原因，主要目的是干掉房贷，7.5k 的房贷我还了 5 年，你们知道这 5 年来我是怎么过的吗？
其实也没啥，该吃吃该喝喝，还买了辆车，但是存钱速度实在是太慢了，一直都没存到太多钱

然后有个问题我想不通，老城区的老破小确实是脏乱差，交通很差，开车很堵，大车很多。
但是好处是该有的都有，大超市，电影院，各种娱乐设施齐全，离市区很多重要标志地点更近，比如火车站。
学区虽然没多好，但是我这边的房子学区也不咋地啊
最近跟我大学同学聊天，他房子买的早，在老城区，偶然间的聊天得知
我的房子的单价居然将近是他房子单价的三倍
虽然他房子在老城区，可是从位置来看，他那边更像是市区，而我这边是郊区
但是这几年，我这边的变化确实是非常大，公园搞起来了，路也都修好了，甚至三甲医院都来了一家。还有好多新的建筑还在建。
而他那边，我上个周末去他小区周边逛了一圈，怎么说呢？八年前他结婚的时候，我去他家那边是什么样，现在还是什么样。

但是现在摆在我面前的，我觉得非常吸引我的就是，卖掉我现在的房子，干掉贷款以后，我还可以全款买他那个小区的房子，买两套。
即便是从未来升值角度说，我现在的房子已经处于价格高位了，而他那边，可以说是本市价格最低价了。买那边两套房之后，那边涨五千的收益，就抵得上我现在这个房子涨一万的收益。
你们觉得是他那边涨五千容易，还是我这边再涨一万容易一点？

我那个同学的小区说老破小，可能也有点夸张
大概是 08 年建成的小区，按我同学的说法，除了车位有点紧张之外，其他都还好

如果不卖房子，那么干掉房贷的唯一办法就是提前还款了。
可是以我目前的存钱速度，我每年只能还十几万的样子
这还是家里不发生大事件，也不添大件东西的情况下
真的很难啊

好吧，其实卖房干掉房贷，还有另外一个原因
干掉房贷，没有房贷压力以后，存钱速度更快
这两年存够资金以后，润，也是一条值得考虑的路

[lakehylia]

摩擦成本可不小，中介费，契税，个人所得税

[iovekkk]

@lakehylia 跟一百多万的利息比起来，这都是小钱

[donotrustme]

不建议置换。再过几年，他那边也还是老样子，但是你这边配套仍然在继续完善，所以你这边房价潜力还没释放完毕。

[lakehylia]

@iovekkk 除非老城区有不错的学区，不然不建议置换。但是，如果有学区的老城区，必然很贵，如果没学区，那必然后来人不愿意接手。新城区还可能新建学校，老城区不可能再建学校了。

[Joexjx]

楼上说的很有道理，如果同样的学区，不建议

[seeyisee]

房子越旧越不值钱，而且贬值还挺快的。

[iovekkk]

@lakehylia 我就担心，再过几年，哪怕我这边又涨了几千，而老城区万一出现什么利好政策，价格一下子突飞猛涨，那我可就赶不上了。
我打听过，我卖房要经过：拿到卖家首付-去解除银行抵押-过户-卖家申请贷款-银行放款，这几个流程，没个三五个月，钱到不了手上。

[LaGeNanRen]

你这边现在还在走上坡，会越来越好
他那边现在在走下坡，只会越来越坏
房子一住，不是三年五年，可能是三十年五十年，你换过去，你图啥
当然你要是说现在日子不太平现金是王道，那我觉得也没毛病：）

[Pichai]

没必要折腾，他的房子除非是拆迁（ 11 层以下），才会有很大的升值。否则电梯老旧，管道老旧，基本没啥价值。

[juded]

不了解你那情况，但从居住上讲，我现在住的是新房，你让我再去住老破小我是不干的。
个人认为新房只要通勤距离可以接受，周边配套说得过去，居住体验完爆老破小。户型、物业、人车分流、园林景观，这些是老破小无论怎么改造都没法提升的。
另外从升值上，房屋本身作为建筑物从交付那刻起就开始老化折损，最后还要看你周边配套设施和城市界面更新。你觉得那边涨五千的收益，就抵得上现在这个房子涨一万的收益，但未来接盘你房子的人不见得愿意掏这五千。

[iovekkk]

@LaGeNanRen 我这边处于上升期，我觉得没问题
可是我这小区定位改善住房，基本上算是这一片区的价格天花板了
对于升值空间，我有点没什么信心
然后他那边，并没有在走下坡，最起码房价没有在跌，只是没有在涨了
而他那边最大的问题，其实就是位置和交通而已，很容易因为什么 Z 政策，瞬间改变局面

[zsl199512101234]

@iovekkk 房价不涨就是在跌了

[paradoxs]

高新区的房子大部分都不能以理想的价格卖掉

挂出去试试就知道了

[iovekkk]

@paradoxs 链家的人给我看了我那一栋楼的真实成交案例和真实成交价
我感觉还行

[LaGeNanRen]

@iovekkk 可能你是现在的新房子住久了，但凡租房在老小区的都有痛的经历
家装老化，管道漏水，天花板掉灰、发霉，蟑螂之类的害虫，家电老化，物业基本开摆，小区楼道卫生看命，隔代带孩子的才不收敛噪音，隔三差五去世搞仪式，规划有问题，车位普遍不够，绿化不是一个层次，楼间距普遍太小，住的低有光照蚊虫回潮等问题，住的高有爬楼冬冷夏热等问题
你觉得有些问题还 ok ，是因为你没有感同身受，真正遇到某个问题你就难受住了=。=

[iovekkk]

@juded 主要是两边的房价差距，我觉得超过了居住体验的差距。
通勤肯定是这边舒服，周边配套其实我觉得他那边更好。
物业，人车分流什么确实我这边更好，但是我这边物业费也贵啊，一年将近 4000 块。
房屋老化，他那边应该还不至于吧，08 年建成的小区，不至于现在出现问题吧。

最主要的就是，我可以到他那边全款换两套。
全款换两套是什么概念？我不仅每月不用还房贷了，我还可以租一套出去，每月有 2000+的房租收益。
我的存款速度直接翻一倍不止（能力不行工资不高，惭愧惭愧），很可能三五年之后，卖掉一套加上这几年的存款，也许还可以重回高新区。

[wanguorui123]

这种事情自己决定比较好，就怕将来太老小区增值空间小

[iovekkk]

@wanguorui123 哎，这个事情，我总感觉可以搞
但是我的朋友，以及在座的各位，都在劝我不要搞

[wanguorui123]

@iovekkk 你可以参考下目前一线城市（北上深）破老小和新区的价格差距，在考虑吧

[joyqi]

老城区唯一的利好政策就是等拆迁，不过一般这样的没人会卖

[willxiang]

你把你的房子租出去，
然后去老城区租一套自住。你先体验三个月五个月的。
然后你再考虑要不要这么做。

[laLuna]

房龄 20 年以上的房子已经不好贷款了，房子已经不算硬通货了，有办法的话，当然是在新区继续买第二套。一边还房贷还能攒钱，说明一开始第一套房杠杆用的不够足

[iovekkk]

@willxiang 你这个思路可以 我考虑考虑
但是如果你以为我没住过老破小，没体验过人间疾苦，那肯定不至于
谁还没有年轻奋斗过的时候，我当年刚毕业的时候，跟大学室友一起租的房子，就在一个回迁房小区
物业基本没有，地板都是水泥地，唯一的家电就是电热水器和电风扇，也没有电梯
一样住了好几年，而且觉得很快乐，小区外面的那一条街，堪称美食街

但是我的房子 不适合租出去
所有家具家电都新的 不舍得租出去

[MoRanjiang]

家裡已經計劃把主城區的房子都都租掉了，去城郊高速旁邊買了小別墅

[iovekkk]

@MoRanjiang 老城区的房子租出去 真的是很不错的方案
虽然老城区房价低，但是房租可一点都不低呢

[autoxbc]

@iovekkk #23 刚毕业是容易将就的，有点年纪忍耐力就差了

[vilic]

@iovekkk 利息其实是未来的钱…利率不高的话钱在你身上流动性本身更有价值。

[wand]

一般都是老城区老房子全款换郊区新房子，你这反了过来。好奇哪个城市？

[billjobs]

为什么不直接买多一套老城区的呢

[prin523]

建议换个老破小。虽然老破小的居住条件可能不如你现在住的房子，但是能干掉贷款就很香，你整个人的心态也会不一样。更何况你还能买两套老破小，简直不要太香了

[isno]

别傻，中介费税费这些小头不说
老城区都是发展到头了，没有规划没有未来，当前就是最高点，你拿一个还有发展潜力的新房换老城区的老破大，不可取

[rpish]

@iovekkk 既然不确定自己的判断的话,我觉得楼主不如把具体哪个城市哪两个片区说一下.
这样大家也好帮你搜集资料,分析一波.

[DT27]

高新区这价格离谱啊。。。

[surmon]

我的话，一开始就不太会考虑郊区新房，我始终觉得：“位置的价值是永远不会变化的，除非重来”。

[wowodavid]

想啥呢，挣钱买房是为了住的更舒服。你这越买越烂什么道理？就算你换了 2 套老破小，还能卖一套挣钱，挣了钱然后呢？再买回去？新区涨的肯定比老破小猛。
挣钱不改善生活，反而越活越差，我都不知道你挣钱啥目的？

[xumng123]

没必要

[iovekkk]

@wowodavid 住的差不代表生活差，家里装修搞好一点，住进去依然很舒服
每个月收入都剩不了几个钱，不敢出去旅游不敢换车，就算是住别墅又能怎么样呢？

[VictorJing94]

怎么感觉是在苏州

[iovekkk]

@billjobs 我有这个钱，我都可以直接把贷款还掉了，除了房子，我没啥钱，还存不到钱，这才是想卖房子的原因

[iovekkk]

@VictorJing94 嗯，跟苏州很像，都是互联网荒漠，所以工资不高

[Ansen]

可以置换差不多的但是价格便宜点的小区，减轻房贷压力，慎入老破小

[liudaolunhuibl]

成都吗？我就是住市中心老破小的，97 年那种，家里给的没法。

说一说优点和缺点吧：
优点：
1 、密度低，一梯 3 户或者 2 户，一共就 7 层楼，原来是单位公房的所有居住人部分是老人和租户还有部分我这种老人的后代结婚搬过来的，起码我们小区的居民素质都较高没有发生过什么不愉快楼道也干净；
2 、好好装修一下改一下水电住起来和新小区区别不是很大（仅限于自己套内居住）
3 、周围配套设施全交通方便，我家到太古里 1.9 公里，天府广场 1.8 公里左右，最近有两个三甲医院——二医院和三医院都是一两公里，楼下 200 米就是地铁站，周围超市有几家，我们经常吃了晚饭去春熙路天府广场散步。

缺点：
1 、停车难。小区太小了，停车很麻烦
2 、没有增值空间，现在我们小区卖的少，又挂出来的单价不过一万一一万二，隔了一条街的有电梯的 2 万多
3 、没有电梯老年人不方便，这个其实怎么说呢，我觉得 97 年没有电梯的比 07 年有电梯的好，因为 07 年的电梯寿命快到 20 年了不太安全，如果是小开发商的也不太可能去推动换电梯。

[iovekkk]

@liudaolunhuibl 听你这样说，我很想跟你做邻居哈哈哈
不过我不在成都

[liudaolunhuibl]

再补充一下不太算优点的优点吧就是没有房贷太爽了，基本上每个月到手的就是可以存的，我自己每个月就用大概三四千左右还是用的比较多的，周末就可以回家蹭父母的

[iovekkk]

@liudaolunhuibl 没有房贷真的是想一想就很爽啊

[lakehylia]

@liudaolunhuibl 老小区，散步要走很远。如果是新的小区，楼下就可以散步了，花园绿化就可以，没必要出去散步。这点，带小孩绝对有必要。出去散步还要时刻看着小孩，小区里面可以放羊，远远看着就行了，省心。

[lakehylia]

@iovekkk 等你带孩子的时候就知道花园的好处了。老小区没花园，带孩子放风还要走好大一段路到广场才行，广场还不放心，要时刻盯着，怕一不小心就被拐走了。有花园的小区，尤其是花园里就有滑滑梯 /游泳池 /沙地的小区，小孩放风不要太爽，那感觉就跟放羊差不多，小孩子骑自行车在花园里乱逛都可以，自己也可以锻炼，只要远远看着小孩就行。

[wgsgyes]

北上广的核心区, 比如上海内环的老破小, 可以考虑.
其他的, 想都不要想

[iovekkk]

@lakehylia 小区里也放不了羊啊，我那 3 块钱一平物业费的小区，业主骑电动车进来，保安还是拦不住啊

[lakehylia]

@iovekkk 那是物业有问题，叼物业

[wonderfulcxm]

卖，净赚两套。

[Torpedo]

想想老校区周围有啥搬不走的吗？比如如果医院、学校、机关单位。有这些，老小区房价应该比较稳。
另外房子置换周期虽然长，但是一般也就是 5 到十几年。有购买力和意愿的，其实换房都挺频繁的

[hopingtop]

楼主在哪个城市？
没得房贷，还能靠收租生活！那简直底气十足！！！

[iovekkk]

@hopingtop 在哪个城市还是不说了
靠收租生活那是不敢想的
但是没了房贷，收入就是存款的状态
真的可以活的很滋润

[BeautifulSoap]

偷偷说一声，老城区可以搏一搏拆迁的可能性
今年国家已经明确说了不会房子限购了，很多地方已经解除房屋限购和重启货币化安置了（俗称的拆迁给钱），如果老城区遇到了拆迁，那么就直接一波起飞

[alexsunxl]

老城区也不一定全是破旧的，新盘还是有的。
这几年新开发的，肯定和十年前的理念不一样了。
楼主可以多关注老城区的新盘。
我最近才在老城区买了新楼盘。我自己想买新开发区，但媳妇喜欢老城区的配套和学位。。

[beantsxuuuu]

找个富婆就解决啦（狗头

[iovekkk]

@alexsunxl 老城区的新盘，我也看了一两家，倒是也可以全款买一套新的
后面再看吧

[willxiang]

@iovekkk
由俭入奢易，由奢入俭难。
真实去居住个一年半载的，这样自己心里就清楚该做什么决定了

[daokedao]

疑问，新房逐步变成次新房，次新房最后都成为老破房？

[daokedao]

那是不是变成次新房，就要出手买掉，换新房？

[daokedao]

出手卖掉

[iovekkk]

@daokedao 老破小只是一个统称一个概念
指十几年前甚至更久之前建造的楼房
这样的房子跟最近几年建成的新房有几个显著的区别：
1.因为十几年前并不是家家户户都有车，所以那时候的小区车位非常少，导致现如今车位很紧张
2.小区绿化差，配套设施差，最大的问题就是楼上说的，不方便带孩子在小区里玩耍
3.交通拥堵，老城区的马路基本上都是车道少且狭窄，加上小区车位少大部分车子都要停在路边，进一步导致车道减少
4.房屋质量差，房屋倒塌什么的肯定不至于，但是水管老化堵塞，电梯容易坏，墙面掉皮什么的经常会有

[daokedao]

@iovekkk 👍

[Cheons]

要综合考虑的，城市规模、周边情况、地段位置等。
都能接受，换“老破小”就没问题，还释放了心里压力，生活会过得更舒适。
至于楼上说的一些硬件环境，重新装修后都能避免。

[tool2d]

明显标题党，08 年建成的小区根本不是老破小好吧。也算很不错的房子了。

回帖的同学都被误导了。

[horizon]

你们知道这 5 年来我是怎么过的吗？
其实也没啥，该吃吃该喝喝，还买了辆车
知道了，你是来炫耀的

[horizon]

郊区新房是高层？
过了 20 年比现在的老破小都不如。

[FreshOldMan]

哪个城市啊，什么江北新区，浦东新区的核心不比老城区吊炸天

[lap510200]

老破小唯一指望就是拆迁，但是谁知道未来呢 ，也许一二十年后再拆，老破小居住体验很差

[liudaolunhuibl]

@lakehylia
你这不相当于一个人说 10 多万国产车的优缺点你说还不如买一辆宝马 7 系。
同样位置，有大小区的房子是老破小的 2 倍甚至 3 倍

[lakehylia]

@liudaolunhuibl 所以说学区嘛，有学区就值钱，没学区就浑身缺点。新区的房子，没学区至少还有一个舒适的生活环境啊。

[liudaolunhuibl]

@lakehylia 你生活不可能只在小区内啊？新远大小区环境是比起可以，但是周围什么都没有啊？你能忍受除了楼下的小区自带超市平时想逛一下超市就只能去三四公里外吗？你能忍受最近一个地铁在 3 公里甚至没有地铁吗？你能忍受晚上除了来来往往的汽车都没有行人吗？

[lakehylia]

@liudaolunhuibl 哈哈，能啊。我上下班上百公里，有什么不能忍的。