租房合约签订后无法按时入住，房东迟迟不退租金，需要如何维权

[lqw3030]

• 签了合同，交了一年的租金
• 超过合同约定入住日期，没办法入住，房东一而再推脱，不退租金。
• 这类情况一般怎么维权，有经历过的朋友吗？能否指导下

事情更进：
* 房东还了 7000，然后开始赖，想跟我分期支付
* 已经法院提交了起诉，正在走诉前调解流程

后续来了：

• 庭外调解，还了我2000，没有调解书，没有法律效益，继续赖，然后我继续起诉。
• 后来开庭了，胜诉判决书下来，分期还，还有一笔今年三月十五号还我
• 至此事情应该是结束了
• 学了不少法律知识，还把钱拿了，算是赚吧.....😂😂😂

* 关于诉状，在当地法院下载的模板，客观描述事实和诉求就好。正好朋友法律专业在读，提交前就让帮忙修正了一些表述。
* 起诉到调解到开庭到判决，一步一步摸索，调休假用了不少😂，如果没有调休假还是很亏的。

[Leonard]

你是不住了要退租，还是只是晚点入住？

[Leonard]

无法按时入住是你无法按时入住，还是房子无法让你按时入住

[jinksw]

看合同怎么写的 法院起诉

[lqw3030]

@Leonard 还没入住，房东以急用钱为由让我先行支付，然后我通过了解，当前的租客根本还没到期，我根本没办法在合同规定的日期入住，这种欺诈的行为让我决定不租，我说明了要退换租金，但是房东各种推脱

[zpfhbyx]

😃 租赁最多能压一付 3 ,直接起诉完事了

[Leonard]

@lqw3030 #4 和房东说不退钱就起诉，他要是还不肯退那你只能起诉。

[xeathen]

直接法院起诉就完事了，房东收的租金肯定还是没交税的。

[passerbytiny]

欺诈行为合同无效，直接给房东说要报警，再不退就真报警

[lqw3030]

@passerbytiny 昨天去警局了，警察叔叔说这个是法律纠纷，处理不了

[lqw3030]

@passerbytiny 所以来站里问下看下有没有相同经历的朋友，是如何解决的

[lqw3030]

@en20 转账记录，合同，聊天记录我都有，涉及金额 2W 多

[coderluan]

建议先报警啊, 虽然你这个法律上算合同纠纷, 如果房东不听警察的, 警察没办法强制执行, 但是那个狗逼房东主要是想逼你续租, 所以走到这步, 对方大概率就放弃了. 直接起诉的话, 对方收到传票一般也会退钱, 那样你起诉书白写了还得去退诉.

这种事情其实非常恶心,因为对方完全是恶意的, 但是只要最后给你钱, 就不会受到任何惩罚, 我是建议把他信息曝光下, 让别人不要再吃亏.

[passerbytiny]

这样你只能准备起诉合同无效了。大概率房东钱已经花出去了，就算起诉也可要等好久才能把钱要回来。

对老租客不留搬走时间、对新租客隐瞒房屋情况、一收一年房租，这房东不是什么人，不是实在没办法不要接受“房东补偿＋延迟入住”的选项。

另外再找租房一定要先看房

[dinghmcn]

你这操作看不懂；前一个房客还没搬走你就签合同还交钱了？不都是签完合同交完押金开始房子使用权就是你的了？从来只押一付一；先付一年租金什么神操作？蛋壳公寓的瓜也没过多久吧。

[erwin985211]

报警真的随缘呀，我同事也是租房纠纷报警，警察一到房东立马就怂了

[hyshuang2006]

@lqw3030 特意登入账号回复你：
1. 关于报警，凡有合同的，即便你肉身去派出所，答复是一样：民事纠纷，有合同，建议你去起诉。派出所的警察责权是按照治安管理条例处罚法办事。但是，你可以请求警察当场电话致电对方，进行调解；警察会当场问对方什么时候有时间来派出所。同时，你必须要求警察提供报警回执。这回执说明你因此事来过派出所，且警察也会意识到遇到熟悉警方流程的市民，大概率不会直接忽悠。
--- 经历几年的“水深火热”，嚓... 我才悟觉。

2. 法律途径，最快的是找律师写封律师函件，费用 2k 。如果你舍不得花钱，也有，花个周末自己上网研究下起诉流程，参照网上的诉讼状写，一式三份，证据等一系列材料，然后在工作日直奔法院，缴费记得当场在法院缴，不会超出 100 块费用，且胜诉后你可以拿回这 100 块。

我觉得在“1”里面，你可以获知这房东留给你的身份和电话是否是真实；“1”解决不了，可以执行“2”。

另提醒，在生活上，但凡对方不按常规模式，即便出事，就如租房，一下子要租客付数个月甚至几年租金，都是给你埋坑，铁了心坑死租客。

[Jooooooooo]

起诉我估计按年起步...

[steptodream]

报警 直接说他骗了你 2 万 警察先到场再说

[fox1751]

警察不管的话,找到房东,找个机会,挑起他打你一下或者你打他一下,然后按打架报警要求警察调解.别打太重手,当然最好是能逼他先动手这样你就更主动.经济纠纷合同纠纷警察不管,但是打架了报警警察就没法不管了.

[777777]

房租超过 3 个月违法了吧

[lqw3030]

@hyshuang2006 多谢指导，确实不知道有报警回执这东西，诉讼状我写了，我看资费标准好像超过 1w 得按照百分比缴纳诉讼费，不过我做好 2w 都告掉也要告的准备了，长记性了这次。

@dinghmcn 房东一个六七十岁大爷，说孩子大学开学需要汇钱，帮个忙，我心一软，看既然合同都签了，应该不会跑了，没想到啊。

[wormcy]

当前的租客没到期，没有入住的条件，还敢签合同承诺时间，这是诈骗吧，2 万多，就不是退租金这么简单了

[XuHuan1025]

上海？直接网上起诉
需要有对方身份证姓名手机号，最好有身份证住址

1.原租客的合同拍照，有他说没到期不搬走的聊天记录截图或者录音
2.合同拍照
3.和房东的聊天记录或者通话记录
4.起诉书简单写下经过就行
证据能打印的就打印，不能打印开庭带过去，打印+快递费嫌贵，去淘宝 60 页 5 块包邮

诉讼费不管多少，只要胜诉都是被告交

[QBugHunter]

@coderluan
报警没用。。。房东拖欠租金是常有的事，这种房东的策略就一个字，躲

反正你约她见面（其实你和警察一起来的），但他绝对不会出现，因为他知道他出现了面对警察他只能还钱，他不敢和警察刷无赖

但问题是，你如何报警后能和警察约到房东呢？我遇到过，他看我和警察站一起，在离我不到 20 米的距离上，立刻掉头跑路，以 100 米的冲刺速度跑带他的电瓶车那里，然后开启电瓶车跑路

[Amazingguy]

@hyshuang2006 这位朋友解答的很好。

司法层面如，果你打算这么干了。

这房子你也住不成了，住进去也是各种给你使绊子。重新找一个吧。诉讼上要求全额退租即可。

[kiritoxf]

当前的租客还有多久到期啊，时间不长的话跟房东商量下把你的租期顺延？