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事情是这样的，我打算租到这个月月底就不租了，房东要让中介上门拍 VR 挂到网上，我觉得这是侵犯了我的个人隐私权，所以拒绝了房东，房东因此也跟我大吵了一顿，这件事到现在还没结束。
首先是租房合同，合同的约定租期到期是今年的 3 月份，当时跟房东在微信上约定续租到今年 7 、8 月份，房东答应了，并且涨租 100 块，并且约定好退租提前一个月通知房东。
现在我想 7 月底退租，房东想安排中介上门 VR，我以侵犯我的个人隐私拒绝了房东这个要求。在这里请教一下大家（稍后也会向律师咨询，先问问大家的看法）：
1 、我作为租客，在我租房期间，我拥有房子的使用权，我是否有权拒绝中介上门拍照？
2 、我是否有义务协助房东在我租期到达之前找到下一位租客？
3 、租房合同没说到房东毁约的情况，如果房东牵制我现在搬出去，我是否有权向房东要毁约赔偿金？
4 、租房合同只是说需要提前通知房东不再续租，并没有说房东可以拍照之类的。
备注：我并不是要阻止房东提前找下一位租客，我答应了房东可以带人上门看房，但要把我的居住环境拍照放到网上，我无法接受。
希望有相关经验的朋友提供一下建议，谢谢。
首先是租房合同，合同的约定租期到期是今年的 3 月份，当时跟房东在微信上约定续租到今年 7 、8 月份，房东答应了，并且涨租 100 块，并且约定好退租提前一个月通知房东。
现在我想 7 月底退租，房东想安排中介上门 VR，我以侵犯我的个人隐私拒绝了房东这个要求。在这里请教一下大家（稍后也会向律师咨询，先问问大家的看法）：
1 、我作为租客，在我租房期间，我拥有房子的使用权，我是否有权拒绝中介上门拍照？
2 、我是否有义务协助房东在我租期到达之前找到下一位租客？
3 、租房合同没说到房东毁约的情况，如果房东牵制我现在搬出去，我是否有权向房东要毁约赔偿金？
4 、租房合同只是说需要提前通知房东不再续租，并没有说房东可以拍照之类的。
备注：我并不是要阻止房东提前找下一位租客，我答应了房东可以带人上门看房，但要把我的居住环境拍照放到网上，我无法接受。
希望有相关经验的朋友提供一下建议，谢谢。
第 1 条附言 · 2021-07-01 21:21:03 +08:00
刚刚收到房东的信息，说是不拍照了，这件事算是结束了。
感谢大家的建议 🙏
感谢大家的建议 🙏
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Jooooooooo 2021-07-01 19:07:01 +08:00
这个照理来讲合同里要写的. (指拍照
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adminharlem 2021-07-01 19:13:40 +08:00 via Android
我觉得不要凡事都以法律为基准来判断，有些事儿完全可以双方友好协商没必要闹得不愉快，比如你可以在你认为不侵犯你隐私的前提下让人来拍照，或者你帮忙拍几张照片，甚至不方便让人看到的东西打个码（如果你认为只要涉及到拍照就算侵犯隐私那就当我没说）；最后回答标题，原则上租客没有义务提前绑房东找新租客的义务，但是给予一定方便协助我认为是有必要的（非强制性的）
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iSteven OP @adminharlem 拍的是 VR，应该无法打码，即使能打码，我东西比较多，不可能处处都打码的。我跟房东的协商就是我不同意拍这个 VR，是房东态度非常强硬，甚至说不让拍就让我立马搬出去。我只是觉得，凭什么所有有利的条件都让房东占了，想涨租就涨租、提前退租不退押金等，现在房东为了让房子在我搬走后不空置一段时间就侵犯我的隐私权，我只是提出合理的要求就被恶语相向了。
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dynastysea 2021-07-01 19:27:08 +08:00
建议 lz 自己买房或者下次租房提前和房东说清楚，否则你下次租房可能还会遇到同样的问题。我个人觉得房东的需求是合理的。。。
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iSteven OP @dynastysea 我并不是要阻止房东拍 VR，我只是不想把我的私人物品也拍上去，我跟房东说了，可以拍，但需要把我的东西搬出去，拍完后再原封不动搬回来给我恢复原样。
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glasslion 2021-07-01 20:15:38 +08:00
@dynastysea VR 是 对整个房间 360 度无死角拍摄， 对隐私侵犯太大， 哪里合理了
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zictos 2021-07-01 20:30:52 +08:00  2
没有义务，严格来说房东连带人看房的权利都没有，我也没见合同约定过。
租户有房子的使用权，房东是拥有所有权，但没有使用权就代表房东不能对房东做任何事，否则是非法侵入住宅。哪怕带人看房，你都可以用不想被打扰为由拒绝。 房东不能毁约的，你可以不走的。房子是交付给你了，房东不能抢过去，只能协商或者通过法院解除合同。就跟你租了一台电脑，合同期内对方想毁约，正常来说是不能从你手里把电脑抢过去的。 房东有义务履行合同到合同期结束的，就算起诉到法院也一样。如果没约定违约金应该就不能要赔偿金了，但可以要求赔偿损失，比如再次找房子的中介费、搬家费，看你还能想出有哪些损失。 不过最好还是别跟房东闹僵了，跟房东说自己要花时间好好把家里涉及隐私的收拾一下，然后约定一个时间让中介来拍 |
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qq316107934 2021-07-01 20:32:19 +08:00
@dynastysea #4 合理性在哪？房屋租赁人在取得使用权后，未经出租人同意不得处置所承租的房屋，我觉得房主如果愿意付一天或半天租金并与租户友好协商是合理的。因租户拒绝拍照就强行要求租户离开房屋这才是不合理的违约行为。
不知道 LZ 的租赁合同怎么签的，提前解约一般是 1 个月租金赔偿。 |
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touchwithe 2021-07-01 20:36:13 +08:00 via iPhone
从法律上硬刚也许你有道理。但是真的要这样吗？个人物品稍微收拾一下，我不太能想到到底有什么是不能拍的。互相行个方便吧。当然我也是租客，你能刚赢我当然喜闻乐见。
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deanguqiang 2021-07-01 20:36:27 +08:00
@zictos 合同不是已经到期了吗
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deanguqiang 2021-07-01 20:39:52 +08:00
要讲法律那就是看合同喽，合同到期房东确实可以赶你出去（我认为的）。
要讲情面就都通融一下行个方便。 不要有好处的时候就讲情面，给自己带来麻烦的时候就讲法律了，我觉得也不合适 |
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zictos 2021-07-01 20:44:01 +08:00
@deanguqiang #10 微信约定到 7 月或 8 月，等于是续租的。
微信的文字或语音续租一般有法律效力的。退一步说，不管怎么样双方都是属于有事实上的合同关系，房东自己都默认了，在之前的几个月正常收租并且没有提出异议。 |
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akira 2021-07-01 20:50:44 +08:00
莫非楼主是妹纸？
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MakeItGreat 2021-07-01 21:01:15 +08:00 via Android
往死里干吧，准备好起诉他要押金。不然肯定要不回来
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egoyau 2021-07-01 21:04:04 +08:00
生活中的每一件事，都是用这种心态对待，应该会活的比较累，我是说我
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wd 2021-07-01 21:07:05 +08:00 via iPhone
你可以把觉得侵犯隐私的东西收一收，房东那边屋子空一个月可是实打实的损失，他肯定要和你吵架
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a719031256 2021-07-01 21:08:18 +08:00
话说这房东真敢这么做，难道就不怕房子租不出去嘛？
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deanguqiang 2021-07-01 21:12:55 +08:00 via iPhone
@zictos 看来当时房东应该一定要签合同并且一年起租可能会给自己减少很多麻烦，房东不该在那个时候讲情面的，因为情面不一定是对等的
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zictos 2021-07-01 21:22:26 +08:00
@deanguqiang #19 这不算讲情面的，是双方协商的结果，对房东自己也有好处，免得闲置了。况且续租是涨了 100 元的房租的。我遇到过有一次房东是生怕空置，甚至给我降租金 50 元让我续租，而我那时候本来想换一个新的环境，但勉强续租几个月。最后又断断续续续租，签一年合同，最终续租到两年多。
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iSteven OP @deanguqiang 当时房东要是规定一年起租的话，我当时就不租了。请问你是从哪里看出房东允许续租到 7 、8 月就是讲情面的？敢情涨租续租给我是对我的恩赐咯？
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