诚心求分析：北京共产房，还是杭州商品房？

[kuanos]

本来已经确定北京共产房了，但是今天杭州出了个政策变成了摇号买房优先组（大龄算无房）。

基本信息：
1 、年龄 30+，杭州集体户口（为了摇号买房），北京工作居住证，单身；
2 、手里约 70-90w （取决于借多少钱）；
3 、工作不需要调动，北京、杭州均有公司办公地；

北京买房的考虑：
1 、帝都；
2 、同学和社会关系都在，已经待了十几年有感情；
3 、家人在环京，回家看父母方便；
4 、单价 2.8w 毛坯，五环边，紧邻地铁，通勤单程 1h ；
5 、准现房，最快明年入住；

北京不买房的考虑：
1 、共产房非全产权，交易流通受限，以后也许能上市流通，但前景不明；
2 、无京户，有可能在孩子高考前还没积分落户成功，风险较大；
3 、位置较为边缘，区块没有什么规划，没有前景；
4 、帝都赶人政策还在，经济前景不明；
5 、理论上找对象只能找北京无房并无在京购房打算的姑娘；

杭州买房的考虑：
1 、近期发展较快，人口流入趋势，有支撑；
2 、户口直接落下，以后没有不可预测的内容，比较省心；
3 、在类似北京五环边的位置，地铁价值较高，通勤单程 1h ；
4 、房子大了点，住着舒服点；

杭州不买房的考虑：
1 、非帝都；
2 、板块规划高大上，现在荒地，前景不明；
3 、北方人不是很适合江南气候；
4 、离父母较远，回家不慎方便；
5 、从头开始，没朋友没同学；
6 、价格也是 2.8w 带装修，跟帝都价格相同无大优势；

[Xusually]

都不好。
真要选的话，如果是我，就帝都了吧。
额外需要考虑的是以后你孩子上学问题。

[Mithril]

之前看了公产房，不过这个政策真的是劝退。而且现在弃购率极高。
还是打算二手了。

[yaphets666]

共产房好像 5 年之后可以再花钱把剩余的产权买回来 这样子就可以随便交易了 杭州还是算了吧 不行的 况且你还是环京地区的老家

[yaphets666]

单价 2.8w 毛坯，五环边，紧邻地铁，通勤单程 1h ； 问题这种房子你也摇不上号啊 难道你摇到了?

[jinksw]

是稻田那的共有产权房吗？

[yangyaofei]

我觉得吧,看到底想在哪儿生活,要是就是觉得 xx 地方好,怎么也要在哪儿,那就好选了.

还有一个共有产权的不好处是现在应该全都是精装好的前几年不让装修,估计会很难受




@yaphets666 不能购买那部分产权,是上市交易的话你交易你那部分,买的人拿到的是你那部分产权,房屋性质不变(原来说可以的,现在又说不可以了,合同上和文件上确实写的是不可以)

[1ffree]

不用考虑工作收入吗 那当然杭州舒服

[yaphets666]

@yangyaofei 那这也没问题啊 变相降房价了

[ZinWUT]

杭州？玖玖溜之都就不说了，还有你确定你能摇到号？你有杭州大厂的 offer 吗？
如果你的家乡靠近北京，人际关系也都在北京，你为啥来杭州接盘？
如果是觉得房价高要换城市，成都也是一个不错的选择。

[kuanos]

@Xusually 主要就是考虑孩子高考，除了这个工作居住证都能解决

[yangyaofei]

@yaphets666 是啊,就是投资或者出租的话确实没啥意义,自己住还是不错的.

[kuanos]

@yaphets666 北京的共产房一辈子是共产房，不能将 zf 那部分产权买回

[kuanos]

@jinksw 你也参与了吗？第几组？

[kuanos]

@yangyaofei 这个项目是毛坯交付，只能自己装修

[kuanos]

@ZinWUT 看中的一个现在比较偏僻，摇号的人少，再加上满 30 单身成功晋级为无房户摇中概率变大了

[yangyaofei]

其实,要是怕高考,还不如到时候去欧洲读本科,这个钱也不是攒不下来,比在国内强多了
要是我,没结婚,可能想象自己直接跑出国的问题了,哈哈哈哈
@kuanos

[kuanos]

@ZinWUT 没有大厂 offer，在北京和杭州都是同一个公司朝九晚五双休，所以收入不是很高，工作时间、通勤时间、生活成本都一样

[kuanos]

@yangyaofei 以前考虑出国来着，甚至一直到现在还在学英语，只是有房贷压着可能攒不下那么多钱

[yangyaofei]

@kuanos 哦,你那还是毛坯啊,这还是不错的,我们这里有几个盘,很多人看了装修后的房子直接就不想要的

[yaphets666]

@kuanos 我还是觉得北京好 离家近大于一切

[Mithril]

@yaphets666 算不上降价，只是帮你承担了一部分房价。这房子出租你要按比例上交租金，出售只能把自己那份卖给同样有资格购房的人，而且好像代持机构还有优先回购权和定价权。
现在也不是摇号，摇号只是摇个选房顺序。你前面的人选了不买你就可以买，你前面的人都买了你就没有。但是朝阳这边的公产房。。很多根本就没多少人去选。

[yaphets666]

@Mithril 其实还是没办法的办法 我现在租的小区 破烂的一批 还是 600 万一套 真的太贵了

[yangyaofei]

@kuanos 你都准备买房了,那还出国干啥.我说的是可以自己不买房,出国. 其实很多地方英语要求不高吧,能羊毛英语尬聊就行. 我说的攒钱是给你孩子攒钱出国用,十来年应该能攒下来点的吧,我觉得,北美可能太贵了,欧洲还是可以的吧😂😂😂

[AngryPanda]

带共产的，你也敢要

[kuanos]

@yangyaofei 欧洲的话，也是拼孩子了，那边宽入严出，不是那么好毕业的

[kuanos]

@yaphets666 我觉得孩子也要考虑，各种为难

[Mithril]

@yaphets666 是的，但问题是买了这个，下次换房首套房政策就没了吧。再加上限价和部分产权。基本上面向的就是刚需中的刚需，买了就铁定不会换的那些人。
但是它其实也没便宜太多，很多周边配套和房屋质量也跟不上。
所以最近几年公产房项目都不是很受欢迎。

[kop1989]

北京共有产权房目前只是相当于政 z 府和你一起玩房地产。

比如你这套是 2.8 万，如果住建部占 35%的话，基本上周边的商品房定价也就是 4.3~4.5 万。
也就是说，你得到了优惠 35%，代价就是失去了便捷的资金流动性以及极度依赖未来政策。
从我个人角度上讲，其实风险还是挺高的。

[kop1989]

我最近也有改善住房需求，也了解了一下最近的共有产权楼盘，决定还是暂时不出手了。
一个是上文的风险和资金套牢的问题。
一个是户型和设计其实不理想，和改善型需求不契合。

[draguo]

余杭吗？感觉能不能适应杭州这气候很重要，湿冷，梅雨

[jinksw]

@kuanos 我刚在长阳上了车。稻田除了配套不行 其他都挺好的 将来配套要是起来 那位置是真好

[mcone]

@yaphets666 你这是最早那批的规定了，现在的共产房不允许买房人回购剩余比例了，也就是说，以后也不会变成商品房上市流通了，只能通过 zf 指定的平台卖

[jarnanchen]

其实可以摇摇看杭州,摇中卖掉也不亏嘛

[kuanos]

@jinksw 也是共产房吗？还是商品房？稻田这个以后也不会有多好的配套，我看了房山到 2035 的规划，这里一直是个边缘地带

[kuanos]

@kop1989 如果我不是刚需中的刚需，我也不会考虑共产房，之后的事情想之后再说，目前看同样的价格能留在北京，对我来说诱惑力比较大

[kuanos]

@jarnanchen 在杭州买了就在北京买不了了呀，外地有贷款北京的首付就高了

[thertno]

大佬 我和你的情况差不多 不过我已经决定后面去杭州了 不能高考是硬伤

[kuanos]

@thertno 没考虑积分落户吗？

[realpg]

先不考虑什么房子那些东西

单纯地区而论，不精确的说，粗略的说，除非你是拿了阿里 P7 offer，杭州跟北京没法比，去杭州作大死。
如果是上海跟北京，不精确，粗略的说还是有可比性的。

以上请不要杠，北京搬杭州的不多，如果不信我的想法，建议你发个帖子或者圈子问问，上海搬杭州的很多，问问他们已经搬了的，大致等月薪或者等购买力工作迁移的人，最后难受不难受

你上海挣 10K 杭州给你个 20K offer 或者上海普通公司，杭州阿里 P7 这种明显有巨大跨度的不要去问

另外，2.8W 的单价你都能接受，为啥不买个正经产权的房子？在帝都总能挣钱改善居住环境的，不要搞那些本质是“按闹分配”的产品。

[lixon166]

共产房周边二手房价多少，如果大于 5w，那就买共产

[Eagleyes]

二选一的话，杭州

1 、共产房是什么腊鸡，坚决不要，你分析的都对，而且以后涨了，你只能赚到不到一半钱。

2 、京户，你没有的话以后上学麻烦大了，要么国际学校，要么老家高考，很早就要送回去，念完小学就差不多了。在京城上到高中，大概率回老家啥都考不上。但这又带来另一个问题，留守儿童 or 夫妻两地分居。

3 、京城环境不好，没有生活氛围，没有退路。杭州进可往上海，退可去苏州无锡南京。

4 、生活品质，同等价格，杭州会高帝都一大截。而且你有户口，以后干啥都方便。

留京人士建议，起码准备 300 万以上启动资金来购房，这样生活才勉强有品质，而且必须有户口，上学这一关就卡了多少人。

综上，京城现在已经不适合普通人了。进入门槛极高 300-500 万起步

[onionKnight888]

@jarnanchen 新政策无房户摇到之后五年内不能卖的

[lvybupt]

我选北京。
很多人都想着这房子要卖会很麻烦。 家里不是大富大贵，唯一上车的机会能有落脚的地方就不错了。这套房子可能要住十几二十年甚至更久。
将来换房子卖的时候，能拿出二套房甚至是学区房的首付的时候，说明条件已经改善非常多了，按政策出手就行，也根本不会纠结这套房子的小得小失了。

[kuanos]

@realpg 我也比较清楚北京的体量是杭州比不了的。

但是我现在年纪也不算小，收入依然不高，不知道以后自己的上限能不能撑住在北京的生活，也就是说怀疑自己的能力是不是能在北京好好生活了。

作为一个中年产品，现在月收入将将 2w，年终奖更是没有，打算搞副业增加收入了。

可以预计的是在北京的生活会比较辛苦，不确定是不是收入还能再增加了。

[realpg]

@kuanos #44
不是体量
这个我找不到合适的词，生活起来，工作起来的舒服程度啥的

月入 2 万 我真的建议你留北京吧
太多月入很少都能留下

[kuanos]

@Eagleyes 这些都对，我现在考虑的点是：


2 、北京说会择机增加积分落户名额，落户也不是没可能，只是赌的有点大；

3 、同样的价格作为帝都，吸引力比杭州大太多了，其实就是因为现在觉得杭州不便宜；

4 、如果收入、房贷、可支配资金、预期收入都相同的情况下，是不是可以认为生后品质相同呢？

[kuanos]

@realpg
北京的各个政策对非户籍歧视真的很让人心累，被弄得没脾气了，不知道以后会不会有变化。
杭州的市政管理、整体素质、效率都会高不少，可是我更喜欢北京，也许是待习惯了，有种家的感觉。

[kuanos]

@draguo 余杭的价格太高了，被炒作的太厉害，我看的萧山那边的

[Eagleyes]

@kuanos 您既然那么喜欢京城那就留。其实您早就有结论了不是吗？
就说说个人的看法，积分落户就是逗你玩，当然您可能能力超群，那就祝好吧。 总之以我的生活经验来看，哪里的生活品质都比京城强。堵车+便利店方便程度，地铁换乘程度，房价性价比

[kuanos]

@Eagleyes 我是真没主意了，也是因为自己纠结的不行所以发问题看看大家看法，两个地方各有好处，实在纠结。也许到最后付款的瞬间才知道自己真想要什么吧。

[yaphets666]

@Mithril 我看地铁近的挺难抢的 石景山那边的

[Exp]

年龄 30+，更多感觉应该考虑一下生活习惯和社交关系方面的影响。设想一下自己真去了杭州，举目无亲朋的感觉能受得了吗？周末想约个人玩儿，同事肯定不合适。我试过在一个陌生城市呆了三个月，那种感觉糟糕透了。所以个人建议，这个因素可以作为重点考虑方面。