只靠工资留在深圳可能吗？

[knowckx]

以前其实从来没有考虑过这个事，最近可能要离开深圳了，看了一下深圳的房价，突然想算一下

假如夫妻两人，月收入税前总额 40K(25k+15k)
找一个稍微偏远的地方，比如宝安福永 /罗湖布吉，大概 5W 一平，
刚需首套房选个小三居 90 平，总价 90x5 = 450W
首套首付 3 成 = 135W，另需贷款 315W，
公积金贷款 100W （利率 3.25%），商贷 215W （利率 5%），设定还款 30 年，
计算器算一下，每月还款 15.8k ，
假如两个人的公司不错，公积金系数为个人 10%，公司 10%，40k x 0.2=8k
15.8K 里，公积金填掉 8k，两人税后工资除去用度，还需再出 8K 出来还款。
平均每人 4K，有一定压力，但也不是拿不出来。
另外是 135W 的首付，65W 向家里要支援，另 70W 的首付款缺口，靠夫妻俩攒需要 3 年。

推导基本可以成立。

但是这里有很多勉强的要素
1.首先两人的工资不能低，这里（ 25+15 ）的组合在深圳其实算高收入群体了。很多人达不到。
2.然后源生家庭需要提供 60W 以上的首付支援。双方家庭各出 30W 之类的组合
3.随后夫妻俩不能随便失业 /降薪 /得大病，一但失业，另一方身上的房贷的压力就会贼大
4.夫妻俩的日常生活在背了房贷后会降低很多生活质量。
5.这里还没提要小孩的事，算上养娃的花销税后工资就很难了。二胎？基本不现实。。

总结

两个人想要仅靠工资在深圳留下来是可以的，比如买个 60 平的两居先住下来也可以降低难度。
但是总体上来说，背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。
一旦一方失业，或者重病，基本就是崩溃的节奏

[djoiwhud]

如果空手闯深圳，假如职业生涯中期，也就是 30 岁左右 40k 的家庭收入，留深圳是比较难的。这家庭收入也很难说能维持多久。家庭收入并不是刚毕业就可以拿 40k 的。父母能支援 100 万的，能够留下。

[tinycold]

真想靠工资存钱是不可能的，要存钱还是要年终奖，股票这种。

现在算账的时候感觉头头是道，真正花销起来那玩意儿就跟头发一样，不知道啥时候就没了

[Pete]

好奇如何一个月攒下两万

[leehung]

租房、排人才房或者公租房，这工资组合可以过很好。。然后考虑一边广州置业

[rayhy]

一方中学老师，一方 tx 程序员🤔？那还真能留下。可惜的是，这种家庭往往需要快递员，环卫工人，小商小贩…这一拨又一拨后韭过来待🈹

[laobingge]

如果能够进大厂拿股票期权，还可以拼一拼。

双方家庭经济条件都不是特别充裕的情况下，靠工资供房、供车、养娃、养家的压力不是一般大，双方父母年纪大了还要考虑照顾吧？

还款 30 年，关键还要看你能不能一直在上升通道，往管理或营销体系走，否则技术很难过 35 或 40 的关卡。背着房贷的重压下，生活品质可能会受影响，还是要根据自己的特点做好长远的打算。

[whywhywhy]

大城市找工作还不能远了，要不然通勤是个大问题，我在东莞，收入一般，一直在想一个问题，如果在这买房，会有几个问题。

1.如果住自家，通勤时间可能需要 2-3 小时 /天，基本上一天工作完回家只能睡觉了，精力不够，车也要花费，家里停车费（停车位），公司停车费，油费，保养，保修，如果 2 人都这样，堪称恐怖。
2.如果住公司，只有周末能回家，买的房子相当于在睡觉，房价寸土寸金的时代，这行为相当奢侈相当浪费，如果夫妻都如此，那是奢侈*2，俩人上班的话，只有周末能回去，房子每 7 天只能用 1 天半（双休别想了）。
3.如果在家附近找，肯定要以降低薪水为前提找个离家近的，那么降低多少钱呢，怕是也是一笔很大的数目（积少成多）。
4.持久问题，年轻的时候机会多，大部分岗位在年老后，工资是降低的，比学历你比不过二十来岁的小伙子，比精力你也没办法发狠加班，比能力新东西那么多哪里学得过来……市场又消耗不了这么多有能力的人，65 退休那么 64 岁了还要和 20 岁的小伙子抢工作，想想都觉得悲哀，消极。

总结，房价高已经压力很大了，真买下来附加的生活成本非常高。我还是打工者中等收入，看着东莞小区，一开始想到的是繁华，可是仔细一想，那些房屋，也是人血人肉堆起来的啊。

[darmau]

只靠月薪 8000 都能活下来。

我对面一家 4-6 口人（随假期变动）挤在 20 多平一室一厅里，租金 4000 。一进门就是上下床，没多少地可以站立，跟香港一样。你愿意过这种生活吗？

[vnex]

比较好奇，为什么计算的时候，是用税前来计算，一般可用的不都是税后的吗？

[vnex]

@darmau 4000 20 多平？ 深圳房租这么贵？

[cxknmsl]

这么高的收入还要把自己过得像狗一样，有意思吗？去个房价低的小城市能过的多爽，一个个跟韭精中毒一样

[xiaoleis]

如果收入能力和家底不是特别拔尖的话， 可以一步一步跨越。 不一定非得是北上广深 ， 压力太大，抗风险能力太差。 人生短短几十年，生活质量也很重要。

[sagaxu]

40k 扣除房贷，到手也有 20 几 k，一年还能攒个 15 万上下，公积金改成年冲，三年内再提前还掉点，房贷压缩到自己掏 5k 风险就不大了。

[chiu]

记账两年多，看净资产 /总资产变化曲线，明白仅靠工资积累财富的速度是很慢的，曲线大增长将总资产带入下一个数量级都是一些特殊情况，股票 /年终奖 /中大奖 /结婚等等……

[darmau]

@vnex 物业比较靠谱，户型正经的一室一厅，采光好，还有游泳池。我也很纳闷他们为啥不去城中村租个大点的，后来一想可能是为了上学。

[chiu]

@chiu #14
说明一下：这现象仅是针对我个人情况，不普遍适用

[hoyixi]

没必要在深买房。 某港乙烷，深嗝屁就是个时间问题，现在在深买房，等于跳坑

[chiu]

@whywhywhy 我有几位同事住东莞，深圳南山上班，属于你说的第一种情况

[arthas2234]

你统计的都是税后收入？生活支出呢？贷款 30 年，就算你 30 岁开始，你要还到 60 岁，50-60 岁基本上都处于半退休状态了

[darmau]

但是总体上来说，背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。

不过如果你无论如何都要买房，不管在哪。那买在深圳抗风险能力也不一定比二三线差。

能撑住房贷的话，租金较高；撑不住的话，卖掉也容易。

如果买在西安，有了重大变故，想卖又卖不掉，这也是一种风险。

[ChiangDi]

何必呢，在深圳工作三年再回广州买房不香么，少花几百万生活质量高多了。

[maddot]

原生家庭给了六七十万哪还叫靠工资留在深圳

[willxiang]

找个离家近未来发展有前途的省会买房吧，
房子有资格买的话先买着，深圳挣钱还房子房贷；
等感觉差不多了再回，我觉得这样比较稳妥。

[amwyyyy]

从你的数据来看压力不大，而且深圳的房产有升值空间，好转手，有变故直接卖了就是了。
还有深圳公积金贷款上限是 90W 吧

[boyhailong]

一切都是假如？

[hihipp]

每个人的生活方式不一样，真心不好说，想就留下。

买房这块真的会让你很头疼，房子格局、朝向、周边配套等等，还有双方上班通勤时间。

总结很好，真的可以先买小在置换大，好的房子不愁卖。

[glfpes]

一层层的筛选而已，就像是小学-初中-高中-大学-工作的筛选一样。

中国人多，筛选过这么多轮总有人能留下，其他人留不下只不过被淘汰了而已。

[Rwing]

只靠工资留在北京可能吗？

[glfpes]

有些人初中就被淘汰了，去了少林武校
有些人是高中，去了职业技术学校
有些人是大学，去了三本大专
有些人是工作，去了待遇差的小公司
有些人是这里的定居了，留不下来就去了次级城市
当然定居的也没有结束，有些人一直没有进展就遇到了中年危机
再往上。。。就不适用于多数人了

淘汰后也有机会赶上，但是绝大多数赶不上。总有一处淘汰等着你，如果次次都能通过那就是别人眼里的成功人士，如果停在某处那就是属于自己的位置了。

[971586331]

@vnex 关内的小区房完全有可能这么贵

[fanshuzaizai]

家庭税前收入 40k，拿出 8k 房贷是（有一定压力，但也不是拿不出来）？说的这么这么勉强，晓得有多少人因为收入达不到房贷的 2 倍而做假账嘛

[xiaoliang]

先上 60-70 平更务实一点，一上来 90 平大部分人也都搞不定

[horsley]

是不是对刚需有什么误解，身边没哪个刚需上来就 90 平

[knowckx]

@xiaoliang
@horsley
同意，60 平会合理很多

[knowckx]

@fanshuzaizai 是我就不背房贷，未来有很多风险需要预防

[knowckx]

@glfpes 楼上有位兄弟说得好，人生的改变一点一点来，走，我们去省会！

[knowckx]

@Rwing 交给你了，来开一贴北京市的

[knowckx]

@hihipp 对，我就怕买了房假如换了工作，还是要出去租房

[knowckx]

@boyhailong 只是理论上讨论

[knowckx]

@amwyyyy 公积金贷款 真香！

[wtfv2]

不能

[Aynamic]

如果没有很好的家庭背景，除去那些年薪百万的，我感觉是妄想。就算留下来也不好过吧

[component]

有同事是这样的组合，在罗湖买的小两居，生活压力不大，也有动力，还是挺惬意的

[TouchU]

恒产者有恒心，工资货币在贬值，这一次国家救市一定会货币大规模发，货币后面几年一定会贬值，工资会被大水灌溉都长起的

[pilgrim_kevin]

国际上大湾区大城市群，基本都是住在附近小城，在大城上班的。随着互联网化，工作也不一定在大城。比如东京这些地方，轨道交通极其发达，住在周边小城也都是一小时生活圈。

深圳乃至所谓粤港澳大湾区，也肯定会朝着这个方向发展，只是需要时日。如果在深圳买房压力太大，干脆就不要考虑在深圳买房，多放眼周边，尤其是留意分析轨道交通规划。东莞临深，虎门长安，惠州大亚湾，珠海中山南沙，将来轨道可达的地方都可以考虑。另外根据自己的职业方向，看一些新区规划，或者诸如佛山顺德之类产业集中的地方，如有跟自己比较匹配的未尝不可以重点考虑。举几个例子：松山湖，惠州潼湖，中山翠亨新区，珠海高新区等。

如果周边小城置业，压力比深圳小太多了。可以把资源放在改善生活质量上。

[FantaMole]

我想起我之前在南山租房，去看房的时候前租户还没搬，说实话我看他们穿着和桌上的剩菜，还以为这家人经济条件不太好。跟他们聊了一阵之后我才知道，他们要搬走的原因是这个房子太小了，然后他们攒钱在西丽买了个一百多平的房，现在要住进去。西丽一百平的房首付得多少，按当时来说应该也要每平 6.5~7 万吧。除开他们的房子，他们一家几口人吃穿标准就跟家庭月收入只有两三千一样，我是接受不了为了房子过这种生活

[zhengdai1990]

很难吧

[iamkangyue0452]

@tinycold 说的太对了

[prenwang]

年轻壮年的时候都是如此气势如虹, 各种人生计划都是秒天秒地, 到了中年危机时基本不敢说话了.

[hekou123]

@glfpes 理解的到位，其实从上学开始我们已经在经历一场一生都要参与的淘汰赛

[coolqoo]

1. 月供：我利率上浮 15%，贷了不到 300 每个月要还 16k，lp 全职带娃。刚开始觉得压力很大，现在觉得还能再背 100w 的债

2. 首付：sz 涨价速度永远比工资快（除龙岗坪山大鹏）除了家里，能借的都借，信用卡装修贷地摊贷，只要利率合适都别放过

[1069401249]

@chiu 他们住东莞交通支出和时间是多少，我也在纠结周边哪里买，哭了

[chiu]

@1069401249 东莞到深圳南山，应该 1h-1.5h ，有时顺路会接单来深圳或回东莞，有时会自己坐顺风车来回。费用不太清楚。目前疫情期间都在远程办公，不在深圳的基本较少来公司。

[killeder]

为啥非要买房子呢

[pilgrim_kevin]

最近考虑在中山买套养老房。过几年孩子大了上学不在家了，就搬去中山住。

[BruceHong]

针对你第三条要素，需要用保险来对冲风险啊

[wangweiggsn]

老老实实排队公租房+安居房，排到安居房了就留，排不到就走。我一个家庭年收入 20W 的排到了，没压力，凑合过。

[lemlem]

建议还是买房，深圳买房是投资，身边基本都涨了 100 万以上，即使不在深圳了，卖了立马套现去 2 线

[haisua]

我有很多深圳工作的同事，都去惠州买房了。。。东莞最近也是房价暴涨，看来是承受深圳的人口溢出明显了。