时隔一年，我决定在杭州买房，请教下买房前需要做哪些准备？

[sun1993]

之前发过帖子，说我爸给我买房可以拿 130w，但事实上他没说全，此次回老家进行家庭旅行时，跟我爸在农家乐聊天才知道，之前说的 120w 只不过是最保守的说法，他说上限可以给到 200w，即便是给了 200w，他还有几十万存款以及养老保险和退休金之类的，所以让我不用担心。

这样一来就坚定了我在杭州买房子的心~因为在上海落户买房都比较麻烦，压力也会比较大，所以权衡之后，觉得杭州会是个不错的选择~

因为自己一直在上海某公司工作，杭州买房即便是本地户口也得连续交 2 个月社保才能买房，此外短期内我也不打算去杭州，所以找了个办理杭州落户的服务方，对方要价 8700 （社保本金 4200+服务费 4500 ），声称三个月搞定杭州落户，我也不知道是否靠谱，有这方面经验的 v 友可以给下建议~害怕被骗

然后就是房子，我想选择杭州滨江区或者西湖区的房子，那边 IT 企业多，学校也有不少，对于以后的生活会很便利，但是问题也随之而来，我按照网上的房贷计算器计算，如果按照公积金贷款，还贷压力会小很多，比如 100 平米的房子，32000 的均价，我 192w 首付，商业贷款 20 年，每月要还 8376 元，但是走公积金贷款只需要每月还贷 7260，对于我来说，每月超过 8k 的贷款算是危机感比较重了，承受不来。。

所以我想问下上海公积金是否可以用来贷杭州的房子？如果可以，那么如果有天我失业，断交了公积金，是否会自动给我转成商业贷款？还是按照我失业来说，如果公积金断交，可不可以跟社保那样以个人的名义补缴？（我觉得公积金贷款优惠实在是太大了 2333，想在被噶韭菜的时候顺便不被噶的那么狠）

最后一个问题，买房需要找中介吗？我认识的人都告诉我说不要找中介，但是我现在上海工作，忙的一批，也没空去杭州啊，即便去了，我自己如何找到靠谱的好楼盘呢？所以还是想找个啥都懂的人问一下~

[sorry]

1 、杭州本科以上可以直接落户，无须中介，有正常劳动合同即可
2 、滨江、西湖 3.2 万大多数是回迁房，商品房选择不大，中等以上的都奔着 4 万+了
3 、公积金只是贷款利息低，还款还是走商业银行
4 、买房都没空来杭州看一下吗。。。找中介也是要你本人来看的

[sun1993]

@sorry
1.可以直接落户吗？我看还需要交至少 2 个月本地社保？
2.我看的链家和蛋壳的搜索，滨江和西湖 3w 左右的房子也有不少，只不过很多是二手房，也有很多是不挨着地铁
3.这个不是很懂，公积金贷款的话利息低，还款不是也比商业贷款低吗？
4.emm ，我还有年假，只要不占用太多时间就好
感谢大佬的耐心回复^_^，对这方面确实不太熟

[wzhpro]

公积金的问题，直接打公积金中心的电话问就好了，很方便

[sls]

落户有更便宜的，我去年找的是 3000 服务费，社保自己出，定金 1500，拿到迁移证再付 1500 。但是我只迁了档案，没有继续落户，还在观望杭州的房价，毕竟从两会来看，今年不会大放水刺激，也不会放松限购。
社保要交 2 个月，是因为社保的记录有一个月延迟，第二个月才能看到第一月的记录，所以最少要交两个月。上海的公积金要在杭州买房，要连续 12 月的公积金记录。
买房自己肯定还是要实地看房的吧，毕竟不是投资，要自己住的。周末两天去看看房，高铁也挺快的。

[sun1993]

@sls 嗯嗯，这个人说的落户费包含社保，他们要的服务费是 4500，算上社保一共 8700，我觉得有点贵。。。两会这些我不太懂，也没关注过，是说杭州房价还有降的可能吗？
除此之外，公积金贷款我也有很多疑惑，疑惑主要还是我描述里那些。。明明利息更低，为啥很多人还是选择商业贷款？
还有，不找中介找房子仅靠那些链家蛋壳什么的 app 吗？总觉得还是不太靠谱的亚子

[sls]

@sun1993 杭州的二手房一直在降，只是新房因为限价所以很多需要摇号。你可以看看诸葛找房的杭州房价趋势。
可能是公积金便宜，但是公积金也就贷几十万，其他的要用商业贷款，而且新房的话有的开发商是不支持公积金贷款的，二手房应该没限制。
中介用链家之类的，或者街上到处是中介店。我也没经验。一般是一两个点的费用吧

[sun1993]

@sls 好的，原来如此啊，我说公积金贷款那么便宜，结果网上一搜没多少人用。。。原来有额度限制啊。。。

[hanzichi]

讲真，有 200w+首付还是留在上海比较香

[sun1993]

@hanzichi 太麻烦了，落户什么的一堆批事儿

[junkang]

1. 首套房建议杠杆上足
2. 最好人过来再做选择
3. 建议落户要新房

[sun1993]

@sls 对了，大佬，请教个问题，为什么同样是滨江区，位置也差不多，房子的单价可以差上 1w~2w 元呢？比如我看到一个小区 2.8w 一平，但是旁边的小区居然要 4w 一平，这就无法理解

[sls]

@sun1993 可能是学区的原因吧。房价影响的可能主要是学区，交通，房子品质等。我没怎么看过房子，只是比较关注杭州的房价。目前杭州来看，摇新房性价比比较高。

[hanzichi]

@sun1993 滨江 2.8 的可能是回迁房，另外看看房龄，物业等，老房子没电梯也便宜点

[willeme]

中介代办可以的，我代办是社保一个月 1320，其他费用是三千多，供参考

[KevinLee1]

@willeme 是中介给你代办社保吗？

[Pichai]

确实是没有办法的事情，如果上海落户容易，那么大部分还是愿意选择上海的。
杭州的社保你可以咨询相关中介，或者去淘宝上问问社保代缴的公司，我记得手续费是 50 块钱，现在不知道是不是涨价了。

[wengjin456123]

我是杭州的，IT 的话滨江比西湖区工作多一点，西湖区教育更好一点，如果折中一点的话那就西湖区。

[sun1993]

@wengjin456123 嗯，感觉上这俩区差不多，所以我选择也是这俩，西湖区貌似有很多名校，真是有点纠结。。哈哈

[sun1993]

@Pichai 我这个代缴。。要收 4500 的手续费，4200 的社保本金。。一共 8700.。感觉好贵

[VYSE]

@sun1993 #2 本科甚至研究生都不能直接落户, 切身体会过.
首先本科需要一个月社保, 但网上取社保记录证明的系统有延迟, 真的 2+个月才能开到;
其次本科研究生落户都要有地方挂靠, 杭州公司的劳动合同是人才市场准许你挂靠的必要条件, 不签当地公司就得找愿意让你挂靠的家庭户.

[272664150]

@wengjin456123 感觉西湖区互联网公司多些

[TimeRain]

西湖余杭滨江是 it 主要工作集中地吧,在杭州

[clf]

本科生人才落户需要交社保一段时间。如果是买新房，有购买资格后先摇号呗。

[jackwow]

@lychs1998 交社保一个月就可以了

[willeme]

@KevinLee1 是的

[firesd]

表堂姐初中没毕业，有颜值有身材，投靠村里王大爷拉二胡，

[firesd]

后来进城混曲艺团认识广东土著嫁过去生了三个小子两个女娃家里有三间厂八栋房每天收租忙忙忙

[hero2040407]

@firesd 666

[kunso]

现在上车，蛮不错的，我也准备在今年换房，有套下城区的小户型在售。
然后落户的话可以走人才落户。连大专都能落进来，当然前提是社保，代缴或者找杭州的朋友问问他们公司都是比较简单的方法。

[lslsls]

@kunso 下城区小户型在哪个小区，什么价位，多大面积呢

[kunso]

@lslsls #30 华丰那边，小户型住宅，50 方左右，适合情侣或者单身，价格应该就是附近行情价。