房贷利率重签，大家打算选哪种？

[EEEcho]

16 年纯商贷，等额本金。当年利率 4.9，打 9 折后 4.41 ，感觉已经很划算了，打算继续选择这种，大家呢？

[belin520]

随自己的心意的，昨天讨论了一下，说什么都有人不满意
说选固定，有人说你傻，LPR 发达国家经验是总得是下降的，有便宜不占
说选 LPR，有人说你笨，我党没钱了就靠这个来回血，还当韭菜

难受，后来我选择了抛硬币，正面是固定，反面是 LPR，抛到了反面，签了 LPR

[wancaibida]

想在党那占点便宜是不可能的🐶

[daimazha]

先固定吧， 好像只能改一次有点坑爹

[bequt]

选 LPR 就是相当于你的房子和 GJ 绑在一起，和股票一样，绑在别人的腰带上。
GJ 发展不好，那势必想撸多点钱，你说怎么撸，是不是调控一下，钱就来了。谁知道能不能到发达国家，发达的时候是多少年。
LPR 是对发达国家是降低，发展国家这就不懂什么套路了。

[qwerrewt]

你如果了解 LPR 推出的原因, 就不会问这个问题了.
直接说答案: 选 LPR.

[masker0817]

@belin520 反了吧，经济不好会降利率。经济不好还加利率那是经济自杀啊

[justfindu]

你相信国家经济是向前走的, 选 LPR.

[cnkuner]

4.41 我觉得固定比较好，在稳房价的大框架下，房贷利率降低至 4.4 以下比较困难。

[XiaoxiaoPu]

真以为国家看上你那三瓜俩枣了啊，房贷挂钩 LPR 是为了解决利率双轨制，推进市场利率和政策利率统一。

[fvckDaybyte2]

经济不好会失业，经济好似乎和我没有太大关系，加不了几毛钱工资。

所以我都失业了，你就算吧利率取消我也还不起；我加工资了，加那一点工资还不如你增加的利率，怎么样都是韭菜，就是选择怎么个死法。

[Hilalum]

lpr 一年的

[ax521]

<a href="https://sm.ms/image/mG3qKyojBiZdTlE" target="_blank"><img src="https://i.loli.net/2020/03/02/mG3qKyojBiZdTlE.jpg" ></a>

[Hilalum]

看楼上好多阴谋论的，请弄清楚利率和经济发展的关系。不可能为赚你的小钱置经济于不顾，不然每年宗李的 zf 工作报告完不成咋给全国 rm 交代。操纵利率赚钱还不如直接印来的快。tg 虽然很多 huai，但在市场化上还是在往前走的。

[daquandiao2]

@Hilalum 你确定么 前段时间私营经济退出论不是甚嚣尘上了？

[garnettt]

可以考虑下这个点，如果 LPR 不断下降还好，如果后续不断上升？会直接牵扯非常多的人利益，这个可能性不大吧

[belin520]

@masker0817 #6 他们说的，每个人的观点听起来都好有道理，我选我的硬币投掷发，觉得最稳了。

[Nadao]

纯公税金的要重签吗？好像没通知。

[daquandiao2]

@garnettt 前几天沸沸扬扬的某条例关系的是不是全体中国人的利益，然而我感觉即使沸腾了还是该通过就通过

[xpfd]

哈哈，想一想，国家哪次改革让你占着便宜了？这次选哪个都是被收割，不过为了皿煮给了你俩选项而已，本质上就是国家撕毁合同不想按以前的办了，所以对个人最有利的是以前的，现在这俩选项无非是清蒸还是红烧，选哪个都一样

[fancy111]

我只说一次，想这些年省点钱的，选 LPR。我们推出这个就是为了实现利率双轨，这几年央行存款利率会降到 1.5 以下，而为了不影响大面积的房贷，就让一些人去选择固定利率绑定。
别再问太多。

[Hilalum]

@daquandiao2 你这是哪来的误读？ lpr 还有个好处就是，经济不好利率会降低，比如疫情国家就降 5 个点。经济不行，你赚的少，利率降低，少还房贷；经济好，利率升，你多还点。这样算是个保险。虽然利率一次调的少，但每个月多吃几个肉夹馍不香吗？

[back0893]

建议不买房子

[bequt]

LPR 这其实就是一场赌注。固定利率就是给自己吃定心丸，而波动利率是谁知道是什么情况。
我们都很清楚 GJ 是往着通货膨胀走的，也就是为啥十年前的房贷一两千，现在偿还起来没压力。也就是说选择固定，未来我相信也是一样，通货来了，到时候你月入 7000-8000，还 5000 贷款没啥压力。
而选择 LPR，明显就是一场赌注，毕竟还要看 GJ 的情况，还要看商业银行的情况，这种不确定性是不是很大，要是未来你的钱通货了能够换上还好，还不上怎么办？是不是收割。
说多无益，喜欢赌的人当然上 LPR 咯，不喜欢赌的人就上固定。
但是我觉得很多中国人只会是高了压死，低了疯狂抛售，最后大部分人肯定选择固定，毕竟是保守派嘛。

[JasonFW]

我的是 4.65%，要不要选？

[chaojie]

公积金不调整。如果 LPR 利率比公积金还低，不是很难受吗？还是以前根据去年的基准利率调整比较好，现在整的降息了公积金利率也不会变了，因为没有基准利率这回事了，哎

[vescape920]

早晨看了一个文章-光远看经济， 大体就是想占 bank 便宜没那么 easy。
之前利率打折的可以选固定利率，上浮的可以选 LPR。
还看到说推荐选固定利率的部分文章被删了，这属于看空 GJ

[timelessg]

4.65 再观望下，招行没看到通知

[vescape920]

武汉的房贷利率全国最高，18 年有上浮 30%的，本人 19 年中上浮 20%，准备选 LPR，以后还想商转公。

[chiuan]

公积金上限 90w 也是太少了。。。。。。。希望能提高公积金贷款。

[zhangmengyu]

6.13 的人还有上车的必要吗

[keepeye]

选固定，至少目前没啥区别，如果利率一直下调，那我就提前还贷了

[7654]

2017 年 4.9 签的，现在没收到通知改变通知，但是签合同的时候有表示利率可浮动，工行

[qiaobeier]

刚查了下，我得商业是 4.165 。好像很低了。

[bt7vip]

各位怕不是没看上个月低的新闻，"房住不炒"，各银行视情况浮动，维持利率稳定，lpr 基准是降了，可浮点又浮上去了，说市场调整，你信吗！！

[7654]

@7654 #32 http://www.icbc.com.cn/ICBC/金融信息 /存贷款利率表 /人民币贷款基础利率 LPR 报价 /
现在 LPR 是 4.75%，相差不大，不知道要不要薅这个羊毛，还是买理财对冲一下呢

[daquandiao2]

@Hilalum 我针对的是你第一次回复最后一句话

[nc4697]

正在纠结这个 郑州上浮 20

[boyhailong]

贷款还在审批 默认 lpr 了

[binxin]

你们银行都通知重签了么？
我们还毫无反应。

[ixuefeng]

几个关键点：
1、原来的基准利率不会再有调整了，甚至就取消了；
2、国家对实体经济有较大的降息压力；
3、国家对房地产坚持“房住不炒”基调，利率方面不能降；
4、原来只有一个基准利率，一降都降；
5、新的 LPR 有 1 年期和 5 年期之分，实体经济贷款都是短期，房贷都是长期；
6、原来贷款有折扣的，基准利率下降时，降得更快；
7、对国家来讲，影响面非常广的房贷在中短期内稳定是必然，现有的选择中，哪个都差不多，远期走势未知；
8、原来不改革之前的最好。

[Vindroid]

4.41 还纠结什么，已经很低了。你看下历年来的房贷利息表，如果能 10 年内还清，是我的话肯定选固定

[kakukaiki]

选固定吧，我国自有国情在。

[Caan07]

1.你觉得你能占它的便宜？你还要谋生过日子，人家是每天在算计这些那些呢；
2.1，2 月不是大水漫灌么？。。。。。。

[zhw2590582]

我上浮 20%，选择 LPR

[Autonomous]

我上浮 30%，选择 LPR

[chisj]

我商业 4%，感觉没必要改 LPR 了

[laucenmi]

@ixuefeng 你搞错了一个点：二选一，选择固定利率后 4.8%就不会动了，也不会跟着国家什么基准利率（这个不存在了）调整的。
所以贷款人需要赌的就是 lpr 将来低于或者低于 4.8%的概率。当然目前已经是 4.75%了

[janus77]

不要被害妄想。楼上说的很好，相信国家经济是向前走就选 LPR.

[ixuefeng]

@laucenmi 我说的第 6 点，不属于现在给的 2 个选择之一，是指原来的方案，强调的意思是按原来的方案会有福利，现在没了。我在第一点就说了基准利率的情况。

[littleghosty]

上浮 15%选 LPR 吗？

[mbtfdwlx]

去年上车 5.34%的哭了

[lanbatian]

4.9 上浮 15%， 上个月才拿到的贷款合同。。。

[mars0prince]

经济 lpr 必然降，经济不好。。。连工资都开不出来的时候，我觉得你也没时间在意这千把块钱

[ChefIsAwesome]

经济不好，降息放水刺激。泡沫出来了，加息挤泡沫。LPR 分 1 年和 5 年的，完全可以只降 1 年的，不降 5 年的。我贷的 30 年，现在每个月还的金额能接受，考虑通胀，将来还起来应该也不会有问题。所以我选固定的。

[sondernyc]

本来是选 lpr 的，但新合同只能 lpr，就隐约觉得哪里不对劲

[kaedea]

建议卖了

[xingda920813]

@kaedea +1. 卖了肉翻它不香吗?

[zqiyun]

建议卖了移民

[newmlp]

如果你觉得今后经济还能高速发展，选固定，否则选浮动
参考其他发达国家的发展路线，今后经济增速是必然下降的

[muyumao]

我朋友 83 折 4.06 都没说啥，你这个不算优惠，趁早转 lpr 吧，固定利率不合算

[Malvo]

不着急，反正 3-8 月都可以改，多观望几个月的 LPR 再说，2 月 LPR 也只是 4.75 ，仅仅下降了 0.05%，倘若接下来有比较低的月份，那直接选最低的那个月，签个 5 年的 LPR，在年轻的时候少还点，即使以后 LPR 升高了，大不了努努力提前还贷，倘若到 8 月 LPR 一直维持在 4.8 左右，对于打折的人不如直接选固定利率一了百了了。

[AngryPanda]

能单方撕毁合同重新签，也只有这里了吧

[Geekfake]

剩余时间大于 10 年的选 LPR，小于的选固定。

还有一点，以后房贷的应该默认都是 LPR 了，想想这个。

[Chrisplus]

固定的，固定到哪个水平？

[xiaoleis]

5.68 的还在观望中。

[bk201]

可以手机改，合同是不是不用重签了？

[pcbl]

@AngryPanda 并不是，合同里面有相关说明的。

[bk201]

@Malvo 选不了吧，定格在去年 12 月了

[ziyuan]

低于 4.8 的就不要 lpr 了，现在 lpr 是 4.8

[pcbl]

刚看了下工行客户端可以改，不过只剩下 12 万懒得折腾了，就 4.9 还到底完事

[surfire91]

https://www.huxiu.com/article/342230.html
仅供参考

[ax521]

我 18 年底上浮 35%。利率 6.615%

[puras]

22 年的 5.39 ，应该怎么选

[dolphintwo]

4.65 29 年的观望下，昨天招行客户经理说 4 月统一办 LPR，如果不想办要申请，默认是办，我就犹豫了

[TimPeake]

你们 4.x 的怎么弄的 ？我们普遍 5.38 +啊

[yutou527]

9 折 4.41 观望中

[ipdnor]

5.39 我选 lpr

[janssenkm]

我也在纠结中，利率是 5.145 ，好好研究一下

[ebingtel]

@TimPeake 买的早 是打折的呀……我感觉如果 10 之内 想提前还清(或者还大部分的) 可以 LPR……时间长的 可以固定

[explore365]

5.635

[DanShu]

@zhangmengyu 6.13 。。。。我一直觉得我 5.75 已经很高了

[hahabird]

5.145 ，纠结中

[tailf]

感觉楼上没几个人搞清楚是怎么操作的：


1. 无论你现在的利率是多少，重签以后，以去年 12 月的 LPR 作为基准的利率差未来将保持不变，2019.12 的 LPR 是 4.8%
2. 如果你以前的利率是打折的，例如九折，那就是 0.9 * 4.9% = 4.41%，那么利率差 4.41 - 4.8 = -0.39% 在未来保持不变，就是，无论 LPR 怎么变，你的利率永远是 LPR - 0.39%
3. 同理，如果你是 1.2 倍，那利率差就是 1.08%，即，无论 LPR 怎么变，你的利率都是 LPR + 1.08%


房产税，去杠杆，通胀，灌水(印钱)，都有可能导致 LPR 波动，但在当前中国 GDP(PPP) 已经是美国 1.2 倍，工业产值已经是美国 1.5 倍的今天，我国的工业生产能力真的很难在找到新的有钱的倾销对象了。

如果但看财务数字，中国地方证甫债务早就崩盘 100 回了，只看房价收入比，北京过去十年就没有合理过。但是，我们一定要清楚，我们并不处在自由市场，我们的市场是证甫管制的，所以，说去杠杆就去杠杆，三年把 GDP 打下去 2 个点，也能硬上。

至于赚还是亏的问题，每 100 万贷款每个月也就一二百的利息差，这个真的不重要，不失业才重要。

[linKnowEasy]

李老师的视频. 你们看看

[R18]

为啥要换 LPR，为啥不直接改基准利率呢。我记得签合同时候是根据基准利率上浮 0.0 来定的利率，基准利率改变下个月的贷款利率随之改变

[lekai63]

楼上的，你们也不想想现在谁借的钱最多。
显然是各级地方 zF ..
每位省二把手一人一天去 bj 也能烦死央妈、银监
--------
银行们当然是希望 LPR 往上走，然后把存款利率压低。但各诸侯同意不？君不见多少位银行高官被调到地方上负责解决债务问题、负责地方金融？你说当年老领导如今主政一方，亲自给你打个电话问问货币价格，你心里没点 b 数?

[stevenhawking]

很简单啊, 再买一套, 分别各选一种利率;

等五年后哪个高卖掉那个.

[lplk]

@zhangmengyu 6.37 的路过

[lplk]

@ziyuan 之前加点的，选择 lpr 也还是要加

[leokino]

房贷利率实际上和签订时的财政政策和经济形势挂钩，而改用 LPR 相当于取之后几年财政政策和经济形式取均值。

因此通常认为 LPR 更合理。

[MarginK]

程序员果然不适合讨论经济学。。。。

90 条回复，搞明白 LPR 是怎么计算的不超过 5 条留言！！


V2 买房的人怕是不多吧？哪来那么多理中客在这打胡乱说，还自信满满的样子。

[lplk]

@nc4697 我 18 年 30%，也纠结

[MarginK]

我补充下我的答案：LPR

原因：1.对比世界中发达国家中长期贷款利率。
2.2050 年我国是中等发达国家水平的目标。
3.既然知道不是完全的市场经济，那么经济跟着巨大指挥棒走。

[ihuzhou]

问题来了，为啥只能选一次呢？

[Jacklee]

选不选 LPR，你的打折都是可以保留的啊，只不过 4.9 换成 LPR 动态值罢了

[zhouwei520]

我上浮 15%，选择 LPR,要是 LPR 涨起来就一把还了

[zhouwei520]

LPR 好像时这样的，低于 4.9 就有赚
上浮或者下降都固定不变，这个是你与当地银行签订的合约。
如有错，望纠正。

[DiverO]

@tailf #83 从上面看下来，根本就没几个明白人，只有你提到了利率差。很为某些自以为是的朋友担心。

[horizon]

你要想想国家为啥要搞这个。。
我选 LPR

[zhangyichent]

LPR