目前家里给提供 130w 买房，是在老家郑州买还是在杭州买？

[sun1993]

说下情况吧，目前单身，上海某互联网公司工作，正式工作两年半，加上实习经验够 3 年，今年过年回老家，老爸突然给我说要买房，并让我好好考虑考虑这件事情，他问我想在哪里买，说实话我真的没考虑过这件事情，压力挺大的，再加上还没有谈过女朋友（我有点自闭症那种，也不会跟女孩子说话，性欲不强，平时连打飞机的次数都很少，因为欲望不强，感觉交女朋友还挺麻烦，就一直单着）

两市比较：
先说下老家郑州的情况，130w 几乎可以全款买房，无还贷压力，而且可以立刻买（限购条件宽松），而且郑州的房价走势一直处于上升状态，但是郑州的互联网发展的很差劲，几乎没有什么好公司，给的钱也少，用的技术较落后，几乎没有互联网氛围（在 boss 上看上市公司基本上外包居多，大部分都是 20~99 人的小作坊）

再说下杭州，杭州 130w 可以在一个较偏僻的地方买个，首付可以付到六七成，还贷压力不大，杭州的互联网氛围是很不错的，也有很多很多好的互联网公司，给到的薪水跟一线城市几乎没有区别，但是问题是我目前在上海工作，杭州限购，貌似本科要交两年社保，所以必须得放弃现在上海的工作搬家去杭州，而且还得缓两年才能买房。

比较结果：
郑州：发展空间小，互联网氛围较闭塞，但是压力也很小，离家人也近，其次就是郑州的房价未来涨的可能性很大。
杭州：互联网氛围很好，薪水高，买了房子压力也很小，还可以出租赚租金，但是需要缓两年，太难熬，还得换工作搬家，总之得折腾很久。

最担心的情况就是选择在杭州买房，耽搁两年，郑州房价上去了，杭州再出个什么新的限购政策，或者杭州两年后的房价再次大涨，这真的算是最坏的情况了。

大家有什么好的建议吗？我现在真的很纠结。

结合了下意见，之前太过局限，只在郑州和杭州考虑，却忽略了武汉、西安、成都这些互联网和发展势头较好的城市，其实原因是这些城市也存在社保问题，社保问题是我目前最头痛的问题，但是了解到一些城市只要落户就没有社保问题了，随时可以买房，所以如果这些城市的落户政策比较宽松或者说比较能快速办理，这几个城市也会考虑。

[smilepig]

去问问杭州的中介，一般中介都有办法让你快速拿到购房资格。

[xman99]

落户杭州 貌似不难吧， 杭州发展潜力大。 买杭州的， 可以考虑认识个杭州菇凉 哈哈

[TheWalkingDead]

130w 在手里，不考虑买 500w 的房子？首付 150w，说不定还能买到学区房。

[gw1992225]

@sun1993 同河南老乡 目前在南京工作 南京买房 . 这个主要看你是刚需还是投资 , 就是你这套房子是打算结婚用还是用来投资 , 如果相亲对象就是咱们家里的建议在郑州买 , 如果以后打算在外面发展那就在外面买 . 杭州买不了可以考虑武汉和南京 , 目前基本本科人才落户就能买 , 南京这边昨天还下来个新政策 25 岁以内本科生随便买.........

[sun1993]

@licoycn 93 年的

[wingoo]

杭州昨天刚放松落户限制

[sun1993]

@wingoo 嗯？最新消息吗？现在社保这块呢？有强制性要求吗？

[exploreexe]

杭州 下一个。

[sun1993]

@chenyu8674 还真有丁克的打算，不过我爸妈那边给我的压力应该挺大（#滑稽）

[hustyjc]

买哪边都差不多，主要是考虑生活。还有一点就是一定要慎重考虑加杠杆的问题，互联网行业毕竟不是公务员教师这种长期稳定工作，哪天被裁员优化了，这时候要是杠杆太高还款压力过大就非常艰难，一定要量力而行。

[goodryb]

建议杭州吧，政策目前来看会逐步放松，社保一年就够了吧，130W 收付，建议按最少 3 成来算，最好一步到位学区房。

月供压力没那么大大

[chenyu8674]

@sun1993 #109
https://www.zhihu.com/question/308095693/answer/593850329
供参考

[wingoo]

[加入抢人大战！杭州放宽落户条件：大专以上即可落户] 4 月 3 日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，其中，在第四大项第 18 条“强化引才育才保障与服务”一项，提出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接落户”。此前，杭州的落户政策要求，45 周岁以下本科人才及 35 周岁以下专科人才，在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险（不含补缴）。此次的落户新政中并未提及年龄及社保缴纳年限这两个硬性条件。杭州市多个公安局户籍中心均表示，目前仍在等待具体细则的下发，是否无年龄及社保年限限制目前还不确定

[18297601140]

杭州吧,以发展来看,北方城市开始减慢了

[RangerWolf]

杭州之前 G20 涨了一波， 后面亚运会说不定又来一波

[berrylei]

还年轻的话肯定选杭州，而且杭州的落户门槛刚前几天松了一波，缴上社保基本可以了

[lib360]

不考虑苏州么？或者上海边上？

[fxxkgw]

想象孩子参见河南高考。。。额 还是算了吧 不过貌似杭州、苏州也一样竞争激烈。。 比较理想的地方是天津。。

[sun1993]

@berrylei 就是社保很难受

[mbtfdwlx]

虽然我也建议杭州，但是楼上 500w 学区房的老哥有点秀的。按照三成首付，组合贷款月供大概是 2w 一个月。当然如果年薪 60w 以上当我没说过

[format]

建议先在杭州找到工作，现在杭州好的单位没几个，也不好找。

[ioschen]

肯定买在上海啊，可惜你不满 5 年社保还未婚。
可以在浦江镇或者新桥镇买呢，以前的北蔡可惜涨价呢。

[geekenel]

我跟楼主情况差不多，同 93 年，比较支持 #87 楼的观点。
既然楼主害怕接下来涨价，害怕没有上车，那么你的 130w 现金可以在郑州或者西安（西安房价目前更便宜）付首付买 2-3 套了，买完直接出租。如果以后需要在杭州（能在上海或深证买肯定更好）买房，可以再卖掉在再买，另外， 如果互联网行业的话，杭州无疑是比郑州强很多，其他行业倒是没有太大差别。
我在郑州有一套小户型，目前在杭州工作，也是因为郑州互联网太弱所以过来。最近也在犹豫是否要卖掉郑州的房子在杭州买。
但是阻碍我的主要有两点：
1.杭州目前房价很高， 可能是因为 G20+亚运会+阿里等互联网公司吧，现在杭州的房价已经甩开其他几个二线城市了，好像已经跟广州均价一样。但是你翻看一下各城市 GDP，会发现其实差距并不大。我查了之后广州亚运会前后的情况，广州是亚运会之后因为 zf 负债很高，所以持续大量供应土地，造成广州周边房价一直较低，亚运会之后的很多年中房价逐渐被北上深甩开，甚至被杭州赶上。目前杭州 zf 也是为了亚运会，大批量卖地，后续应该也会持续几年（个人猜测），我在想以后利好出尽之后，房价会怎么走。杭州前几天再次放开落户限制，肯定也有这方面原因，因为 zf 要卖地，那么就需要源源不断的人来购房，人不够了那就放宽条件。
2.杭州目前的限贷政策，只要之前有过贷款记录的无论在哪里，都算二套房，六成首付。不过楼主应该没有这个问题，还可以三成首付吧。

我目前的打算时暂时先留着郑州的房子继续出租，同时近期在考虑接下来要在哪里工作和安家，我也在考虑要不要去深圳或者上海，但是买房和落户条件都比杭州要严很多，杭州的户口倒是很好解决，有了户口就可以买了。

[mbtfdwlx]

如果杭州 按照楼主讲的，可以考虑下良渚，萧山，及其他余杭区的房子。新房大概在 250w 左右，二手房会高一些。月供这样也只有 6k 左右的样子...

[twang0129]

肯定选杭州啊。你看看 gdp 增速跟人口流入就知道了。

[sun1993]

@geekenel 郑州租房租金一般多少？我其实也是更倾向现在就买，因为看郑州的房价真的是一路飙升的感觉。。不过两套就免了，我怕供不起，一套大一点的还是 ok 的

[kongkongyzt]

@q4336431 因为现在房子很多时候是一个像股票, 债券一样的投资品, 而且还是大额投资品, 兼具居住属性, 大家讨论房子更多的就像是讨论股票一样热烈, 而谈论房子所在的城市前景 /地段, 本质上和讨论股票的走势 /前景是一样的

[ioschen]

@simon6661 这个实现有难度，行不通。

我在考虑浦江和新桥的房子。

[ywlnn]

130 万，来杭州第 10 区临安买房，离杭州西上高速也就 30 分钟路程，而且 2019 年免了高速通行费，2020 年地铁就要通车了，十分方便。最重要的是相比杭州城区房价还在可承受范围内。

[hfbb]

怒买郑州，吃一波涨停就跑，然后观望杭州市场，手上有现金的才是大爷
“因为欲望不强，感觉交女朋友还挺麻烦” 优秀啊少年

[DamonYu]

杭州啊多漂亮的城市

[DamonYu]

@ming7435 非洲哈哈哈

[ioschen]

@sun1993 是的，买两套再买然后杭州买没有理想中那么好。你在上海工作，最好是上海买，可惜未婚再加每五年不大好买。
建议由你父母的名义在郑州买一套房，然后过三年以你的名义在上海浦江或者新桥买房子，这两个地方都很适合,价格最便宜呢，停车位也很特别多，交通也很方便，尤其是浦江。

[geekenel]

@sun1993 三环边的话，比如 150 万总价的小两房或者小三房，能租 3000+差不多，贷三十年的话月供大概 5000 出头吧这个总价，真正需要自己还的并不多，你在上海做互联网，买两套应该也能承受得了。租金房价比还是可以的，不过买二手房也是个操心事，需要自己慢慢挑选，千万不能随便买。

[duzhihao]

@freedomshi 你真会抓重点

[huguang3320]

我觉得享受生活更重要吧 如果我是你，估计会选择回家吧，就像楼上有人说的，回家不要全款购房，留下部分自己折腾折腾做点副业，家里人如果有时间还可以帮你打点管理，还能和家人在一起生活，怎样都是看自己，如果真的那么追求技术和互联网环境不辞辛苦就当我没说

[geekenel]

@sun1993 而且，郑州的房价似乎并没有一路飙升啊，我所了解的现在新房都在促销，二手房都是有价无市。起码我自己的那个小区挂牌价已经两年没上涨了，而且要成交肯定还要降价。我觉得如果楼主预算充足，还是重点考虑以后想再哪里安家，就买哪里。无论是杭州还是郑州，户口都好办，都是可以很快买的，先买了，以后有上海购房资格了卖掉再买上海感觉更好。

[Yj147]

同郑州老乡，跟你情况很像- -想问下如果在外地买房的话就不回来发展了嘛。在外搞互联网的话去哪个城市，北京 or 上海，杭州还是深圳- -

[veevly]

论前景，肯定选杭州，杭州经济文化地位最近几年的上升趋势明显啊
但是还得看自己需求。以后想住哪就买哪。

[183387594]

我和楼主差不多,但我没这个烦恼,因为我没 130 万😂

[tufeiyuan]

@mbtfdwlx 看了你的帖子才知道，这些地方都这么贵了

[zjuster]

郑州买。
2 年后杭州亚运会，你过去做接盘侠？

[U2Fsd]

兄 dei 我觉得你可以试试找男朋友。

[lixonxp]

上海工作就在上海买 两三万房子还挺多的 杭州也不便宜 离河南还近

[geekenel]

@zjuster 我写了一长段，不及老哥这一句一针见血😂

[kevin0318]

你打算在哪安家就在哪买

[linghu1989122]

日经贴 滚粗

[rvw]

如果你没打算好以后在杭州发展安家那就郑州

[hoosin]

哪里安家哪里买吧 没有那么多顾虑

[Jiaoweng]

不管买哪里，钱肯定是得投出去。

前几年没在郑州买房，限购开始，然后房价涨的让我后悔的心疼，买房这事得趁早。

[simon6661]

@geekenel 目前杭州的形势而言，不适合投资房产。除非刚需中的刚需。 还是郑州买优惠的房子好。买一套全款还不如买两套按揭的小三房。 隔开出租。一套租金到杭州这边租房也够了，自己工资和另一套租金还个贷款无压力吧。而且儿子还的孝顺父母的，离家近的房子，不管以后在哪漂，回去还有个家。93 年的 5 年内结婚生子，再依工作和老婆定居来看。
不动产是不会亏的

[hslx111]

为啥不买上海？

[yogogo]

之前看过一个 200w 在日本买了一栋楼，然后出租出去

[sun1993]

@yogogo 一。。栋。。楼？日本乡下？

[geekenel]

@simon6661 是啊，我也这么认为。我目前也是收那边的租金付这边的租金，刚好平衡。暂时也是观望。
楼主可以参考

[night98]

杭州落户不是问题，流程也就一个月走完了，主要问题是你着急结婚吗，不然还是建议等等，不然一年跌掉首付我估计你接受不了。

[nanhezzb]

想都不想 杭州

[sun1993]

@geekenel 郑州租房也太便宜了叭。。3000 元一月大概多大房子？租给了几个人？如果 100 平整租出去一般多少？

[zushi000]

回老家买 搬回老家 压力小了性欲就会增加，到时候你老爸老妈抱孙子的愿望也能落成，一举多得

[sun1993]

@night98 杭州房价还可能跌吗？我目前不着急结婚，觉得很麻烦（#幼稚脸）

[geekenel]

@sun1993 我说的大概就是 90 平整租出去的价格啊。这已经不算便宜了，毕竟总价才 100 多万，还要啥自行车？重点不是只看租金，而是看租金和房价的比值

[codingAlex]

杭州互联网公司现在大部分不缺人，并且加班多，谨慎来杭州

[mentalidade]

@edgnoz #18 他肯定记错了，开封和郑州公用一个区号很久了，距离也很近。

[mentalidade]

@qiayue #27 都不用还贷吗？贷款 260 万，基准利率贷款 30 年月供也得 1 万 4，工资高的大佬肯定无压力

[sigouyi]

郑州人, 在北京工作, 郑州刚全款入了北龙湖的一套, 这两年郑州互联网不行, 但是看好几年后的发展, 过几年回郑州美滋滋

[ryan18]

郑州，离家人近。喜欢可以在杭州玩儿几年，将来真觉得那边好，卖掉郑州的房去杭州就是了。家人很重要，老人现在的说法很有可能就是自己未来的想法，年轻时可能觉得南方灯红酒绿多好，老了想吃正宗的胡辣汤烩面都找不到，会很憋屈的

[sephinh]

正常操作不是郑州先买，搬去杭州，两年后卖掉郑州的再买杭州的吗？

[KgM4gLtF0shViDH3]

能去阿里网易吗？能的话买杭州，不能的话去杭州干嘛？

[mahone3297]

这是送分题。杭州
先买不限购的（酒店式公寓，或者海宁等）

[danyi]

买环境好点的或者地段好的，住着舒服

[mentalidade]

@mahone3297 #169 买公寓或者海宁？还有这操作？

[qiayue]

@mentalidade 夫妻双方一起公积金加起来就几千块了，实际还款没多少的

[btv2bt]

杭州（千万别买公寓。。。买住宅

来这问问题，真会出事啊，居然还有人说买公寓

[sun1993]

@btv2bt 就没考虑过公寓

[jackchao7432]

@mbtfdwlx 500w 的不是傻就是坏

[sun1993]

@sigouyi 总觉得郑州互联网就那样了。。你看看西安，再看看武汉，然后再看看郑州，唉。。

[phieo2018]

@wangxiaoaer 人家说买房 你扯什么值不值钱

[YoyoMa]

西安买吧，房价可以，同时，互联网市场还算不错，更重要离郑州近，你可以随时回去~

[mogutouer]

楼主奋斗三年，只要你肯努力，130w 的房子全款付清。有时候不逼父母一把，永远不知道他们多有钱。

[edgnoz]

@mentalidade 他家离郑州近，但是一年也不去一回，转车也是许昌

[BCy66drFCvk1Ou87]

现在逛 v 站感觉是个人都有百万，除了我

[iyu90]

来杭州吧，高位接盘是个不错的选项😏

[NorthwestWolf]

@YoyoMa 同西安人，表示强烈赞同，哈哈

[NorthwestWolf]

群主考虑离老家近，可以考虑武汉，其次可以考虑成都，杭州，再其次考虑西安，这几个互联网环境来说比郑州好出 1 个层次，教育，医疗等更是完虐

[x13945]

@NorthwestWolf 老哥，你爬到的数据中，测试岗位也太多了吧：

```
----------------- 测试 -----------------
2019-04-01 13:49:18 北京 共 16533 条职位
2019-04-01 13:49:21 上海 共 44133 条职位
2019-04-01 13:49:25 深圳 共 45815 条职位
2019-04-01 13:49:28 广州 共 36264 条职位
2019-04-01 13:49:32 杭州 共 12674 条职位
2019-04-01 13:49:35 成都 共 10433 条职位
2019-04-01 13:49:38 武汉 共 12814 条职位
```

看图：


[sun1993]

@NorthwestWolf 你说的这些城市，都有社保的限购令，这是最麻烦的，目前是能不换地方工作就不换地方。。我之所以考虑郑州也是因为郑州现在宽松到不要社保的地步了。。

[ctt]

不用背债最好，不然就半辈子套牢了，你在郑州随便找个工作，不用担心失业断供，美滋滋的

[uTOmOuk3L6sb4MSI]

卧槽，牛逼

[violence123456]

杭州以前一年社保就能落户，最近看新闻好像放宽了直接能落

[sun1993]

@violence123456 貌似以前是两年，现在是一年，然后放宽的政策只是说专科可以买房了，以前限本科

[sohoorc]

买哪都别买郑州啊，存在感非常差的城市

[pudgedoor]

@ioschen 浦江有个站昨天还被闪电击中了。。。

[YoyoMa]

@NorthwestWolf 我们西北狼是不可战胜滴~

[mentalidade]

@qiayue #172 大佬的公积金公司全额交，那肯定无压力

[NorthwestWolf]

@sun1993 学历落户，没有社保限制，至少西安是没社保限制，中专以上就可以随便落户

[kiddult]

有钱人。。。。


这俩无脑选杭州，郑州除非不干互联网，不然没意义

[sun1993]

@NorthwestWolf 落户容易吗？或者说如果现在落户西安，需要走什么流程？走多久？我需要过去多久？

[x7395759]

杭州！！！千万不要犹豫！！！

[elfwu]

不建议买杭州，杭州推盘多，疯狂卖地。要么熬上海，要么郑州，要么广深。

[NorthwestWolf]

@sun1993
这是落户政策：
https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1554866906&ver=1537&signature=gQv5bF0dAFOx*8wtuk5Ef5T4l47TeHEc2stqGayM1YhAW7LyUg1KD1FwOXPZjOLiX8pMSnOgMIlCsLauvAud4Y03iNpbLjq3KVO5YDI*kAzapGIcL4BNa1VASy036X02&new=1

带上材料是分分钟落户的事