去年买了套房子，涨了 3 倍，恐怖，今年部分奖金到账，有没有坐标，想投资一下

[johncang]

坐标广东清远，买的时候 4000，现在售楼部卖 1 万 3，听说 1 万放出来，几天就可以成交。
想着自己有房住，去年还是老婆一直要求我买，
股市会跌，楼市却已经红火 20 年，这几天奖金到账了，还想看看去哪里投一下。

投资楼市，用贷款的话，其实很恐怖，首付只要给 2.5 成，赚的话，赚的真厉害

[doskoi]

去投下一个会涨价的商品呗。。。

从问题就你知道对风险几乎没有认识，该交的学费迟早会交。

[DXpro]

全国可以炒的地方没几个了吧。 各种限购。

[CFO]

国内比特币马上暴跌 价钱合适了买几个屯着吧

[Lisp]

这就是
- 有房的人永远想着买多几套
- 没房的人永远想着房价会降

[Everyman]

清远同乡？
同样是去年家里买了清远万达附近的胜利雅苑，当时 4~5 千 /平方，现在不知道普遍楼价怎样了。

[Troevil]

@Lisp

- 有钱的人永远想着买多几套
- 没钱的人永远想着房价会降

[Felldeadbird]

周边房子都没值得投资了。基本都涨到 1W 去了。唉。

[jayin]

赶紧卖掉

[Hilong]

@CFO 为什么马上暴跌啊

[johncang]

@doskoi 有啥风险请赐教

[johncang]

@yiranHZT 清新不了解，新城全部破万，估计清新也要 8000-9000+吧，差不多的

[neilwong]

到 1 万涨价空间已经不足了

[crab]

@DXpro 限购？全款买也会限购吗？

[shadow9527]

我这边在做足球方面的对冲。帮人做，盈利可以的，有兴趣联系我微信 619505451

[fishingcat]

二手房价才是真的房价，你中介挂着试试看再说。房子跟股票比特币不能比的，流动性太低。

[we000]

打个岔, 10000/4000=2.5, 这叫涨了一倍半, 是原来的两倍半. 售楼部卖的一万三和你的二手出不是一个事儿.

你可能觉得我在抖机灵, 但是国内很多四线至十八线的城市, 新房售价在涨, 二手房流动性极差且不一定能以比入手价高的价格卖出去.

[tabris17]

自己量力而行，80 年代末日本人的教训别忘记

[Antidictator]

@Troevil 在某种程度上来讲，有钱有房，没钱没房是等值的: (

[Colorful]

泰国，或者新加坡

[ferock]

看看二手市场才是真价格

[xenme]

1W3 涨到 4W 的没钱没资格投资第二套

[loryyang]

房价和股市浮盈一样的。如果不变现，那现在值几块钱都没意义。最简单来说，现在的房价这么高，但是拥有这些房子的人，只有小部分可以以现在这个价格变现掉。许多是没有机会变现的。

另外，如果是自住，那么房价越涨，你改善就越困难。假设等比例的涨，那么 100 万的房子，你入手之后 2 年，涨成 200 万了。你要改善，那套房子 2 年前值 200 万，现在 400 万了，所以你要补差价 200 万。但是如果房价是跌的，比如跌了一半，那么房价现在是 50 万和 100 万，你只需要补 50 万的差价。你享受的居住质量完全没变，但是付出的差价是 200 万和 50 万的区别。 你唯一能反过来赚到钱的机会就是卖掉这个房子，不再买房子，等着房子便宜了再买。如果一直自己住，那么就是这个状况。

[Lisp]

@loryyang 最简单说哪天生病了我就把房子卖了救命

[atcchh]

@johncang 可以去深圳，GPGD 一刀流

[johncang]

@we000 没房我也这个想法。1 万三新房，一万成交是几天事情，你算算多少折。而且我这个地段已经卖光了。

[johncang]

@fishingcat 就是放中介，中介都叫我收客户订金了

[johncang]

@we000 我告诉你吧，我放中介一万，人家都叫我去收订金了。法院拍卖附近二手房都差不多破万了

[johncang]

@tabris17 土地是我国家，gdp 每年增长速度，多少？房子捆绑户籍，教育，医疗

[nfroot]

好奇一下，普通买房贷款多年（如 20 年），那要卖掉就要提前还款吧？那利息也要照付？那岂不是很贵了？

[xiaozuo]

清远基本就是外地人炒+本地人收地后不分房而鼓励买房导致的升价。

现在库存去得差不多了，还进去楼市准备好当几年接盘侠吧。

[lifeintools]

@nfroot #29 利息不用付的。。。每家银行不一样。第一年一般不让提前还款。提前还款要缴纳罚息，一年以后就可以提前还款不需要缴罚息

[atcchh]

@nfroot 卖掉，可以和买家商量一下垫资谁出

[we000]

@johncang 我在北京有房，老家也有房。我的意思就是说一下流动性和二手房的问题，我老家的房子前些年流动性极差，最近又开始比较热，但是有流动性差的可能的就得谨慎

[aver4vex]

最近就别考虑买房了，等哪天银行贷款利率优惠的时候才是买房的好时机。

[mogutouer]

@aver4vex #34 利率是每年都会调的不是固定贷款时的利率的，我每年月供的金额都不一样，跟着央爸爸走的

[fearme]

羡慕房价只要 1w 的

[yangqi]

@crab 限购又不是限贷款，不让你买啊

[nfroot]

@atcchh
@lifeintools
谢谢

[ra1983]

@mogutouer
说的应该是利率 7 折，85 折这种。

[imcxy]

记得小时候报纸上铺天盖地的谴责”汤臣一品“一平 10 万元，外资老板还说，下红头文件我就降价~

不知道”汤臣一品“现在多少了~

[torbrowserbridge]

@imcxy 现在二十万每平米

[zuosiruan]

@Lisp 买的起谁等着降？多的是三代都凑不齐首付的。

[eyp82]

一万多涨到 14 万的路过，然并卵，畸形的社会，拿着创业公司的股票，成功了也就是多买两套房子。付出的辛苦想想就觉得傻叉

[wangdu2012]

清远都一万三？

[NonClockworkChen]

@zuosiruan 怪我们老百姓没本事咯- -,当初不是这么说的吧

[youxiachai]

很多地方...房价是上去了..但是你也套牢了...

特别是有新房不买..为啥去买你的二手房?

政府看网已经撒出去了...然后直接限购.把房价套死.把资金套在房子里...

[darkjoker]

@ yiranHZT 邻居,你好

[byuc]

@xiaozuo 清远楼市会跌怕是活在梦里。外地人炒的借口只是希望楼价跌下来自己好上车吧。

想想，北上广难不成全部都是本地人买的房子？外地人来买说明有需求，供不应求自然带动房价上涨。不是很正常？
城轨、高速、高铁开通并融入广州一小时生活圈。清远楼价还在去到一万左右是很正常的事情。现在还不买怕是以后想当接盘侠也没那资格。

[CtrlSpace]

膨胀了大兄弟

[nellace]

开启定投指数基金，每周或者每月多少，然后把这事忘了，等几年下一次’全民炒股‘的时候，就是收获的时候
投资嘛，最忌讳的就是预设收益，我猜你当时买房的时候也没想多久要赚多少钱吧，急功近利不可取，慢慢享受水到渠成的快感

[xiaoxiaomingming]

别往大城市走，投入太大。你之前的策略挺好的。小城市成本低、投入少。

[xman99]

佛山人民来报道， 老家佛山西面已经破万了， 买不起

[grayon]

https://baike.baidu.com/item/泡沫经济
泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。
例如日本的泡沫崩坏从房屋、土地到股市、融资都有人或公司大量套牢破产，之后产生的社会恐慌心理使得消费和投资紧缩的加乘效应，不只毁掉泡沫成分也砍伤了实体经济，且由于土地与股市的套牢金额通常极大；动辄超过一个人一生所能赚取的金额，导致许多家庭悲剧。
所以这四年爆起爆落的经济大洗牌等于转移了全日本社会的大笔财富在少数赢家手中，而多数的输家和高点买屋的一般家庭则成为背债者。

[codermagefox]

@byuc 那你认为清远应该是什么样的人来接盘呢?生活圈什么的真不要搞笑,我是湖南的,你看看长株潭圈子.这种理由你自己能说服自己么?房价本来就是畸高,平均工资才多少?不信走着瞧咯.

[dea7f1f]

@eyp82 这个故事简直绝望

[aczh]

你能卖了再说吧

[byuc]

@codermagefox
首先自己说出的话肯定是自己信服。然后畸高不是清远的问题，是广州带动的问题。大家都知道北上广畸高了，然后就责怪周边的城市也跟着涨？什么逻辑？

一万多至于一小时左右就能到达清远的广州人来说，他们平均工资多少？清远 4K 的房价低位，在广州人的袭略下不涨还跌，才是真真正正违反经济规律的现象。现在交通方便了，广州人过来投资购买，供不应求房价提升，这不是很正常的现象？

长株潭圈子？你是拿长沙对标广州？噗。你知道清远到广州的交通有多方便么？走着瞧吧。

[aczh]

房市什么时候红火了 20 年了？

[xiaozuo]

@byuc 家里姑妈在清远，政府把地征了，不分房，直接发钱，但是买房子可以抵扣 100 万，拿现金只能拿 60 万。

清远本地人的需求基本是这样搞起来的，本地人需求已经提前透支，外地人都是炒房客居多。

货币化棚改已经玩得差不多，清远能接盘的本地人透支上车了。一个人口流出城市水会来接盘?

当然你看好完全可以去接盘。

[byuc]

@xiaozuo
哦，你姑妈清远哪里人？买房子可以抵扣 100 万，拿现金只能拿 60 万？什么地方的事情，从来没有听过。
作为清远土著，广州几家公司很多同事都在清远居住，如何得出炒房客居多的这个概论呢？
作为广州附近唯一不限购的城市，清远涨成这样是很正常的。本地人的购房需求一直都有的，何来透支一说呢？

2016 年末，清远市常住人口为 384.60 万人，比上年末增加 1.15 万人，同比增长 0.3%。什么数据让你得出清远是一个人口流出城市？

信口雌黄还是你比较强。

[zxhhh]

@loryyang 真的是自住跟投资不能比，过两年房价翻翻但是自住是没法变现的除非卖掉，如果想改善那么当初大点的买不起现在翻翻依然买不起，要么就不买了把钱揣口袋

[Libby520]

一万三涨到七万七的路过

[xiaozuo]

@byuc 你可以去问问本地被征地的农民。不信你再去搜搜货币化棚改是什么东西。

现在去清远买楼的有多少广州人没数据，但是看得到现象。

常驻人口增加 1.15 万，你算上出生人口没。

[huajiao]

不要以过去二十年的经验推论未来的二十年

[xiaozuo]

@byuc 坐标是清远百加，你可以实地考察，大概数目就是市内买房比拿现金多三成左右。而且大都是用杠杆买。

清远去年出生人口减去死亡人口都有 4 万多的新增人口，然后常住人口增加 1.15 万。这个算流出还是流入。

[sarices]

比中山还厉害哦，中山都很泡沫了，但是在不断的交通、大弯区的炒作之下，估计也不会跌，对比下中山和清远，就知道清远有多泡沫了。

[zxhhh]

@byuc 问一下你身边广州上班清远居住的大概在清远什么位置，广州限购考虑广清交界美林湖

[zjfeng]

别听上面没房的人说房价会降，深圳的都 10W 了，过一段时间必须 20W，清远的怎么也得 5W 吧
有钱赶紧接盘，不是，是屯多几套
就算楼市暴跌了，十几年后不都涨回来啦，又是一条好汉，赶紧买买买

[0Zyc]

去年你买 BTC 的话......今年估摸着十套房子了，去年买 ETH,LTC 的话，估摸着今年五十套房子没的跑

[Felldeadbird]

@sarices 中山哪里泡沫啊。房价还很坚挺呢！我的贷款现在还没批下来。我也想中山快点泡沫啊。该死的银行，该死的炒房。

[bookit]

货币化棚改，就是直升机撒钱，

各地涨起来的流动性，是领导直接提供的，目的是让你加杠杆。最终领导还是要撤杠杆的。但你的债务是确定的。

就像 15 年的大牛市，你进来了，你加杠杆了，人家把梯子撤了。

[loryyang]

@bookit 查了一下棚改货币化，真是邪恶 http://cj.sina.com.cn/article/detail/5839878256/294126

[mmmyc]

我觉得嘛，你看看本地周边市的趋势就知道了。
比如广州看深圳
深圳涨广州的会降么？
广州的涨清远的会跌么？

[codermagefox]

@byuc 我希望你明白,我并不是拿长沙和广州比,我是拿长沙和清远比.
你说的我觉得很对,但是清远再怎么捆绑资源,都不应该比长沙贵.
现在就是比长沙贵.
这不是炒,什么是炒?

[johncang]

@codermagefox 我也觉得，清远改算四线成市

[johncang]

@xman99 山水的？

[codermagefox]

@johncang 如果清远这种城市的房价超过一个中等省省会的房价的话,我觉得什么理由都不能自圆其说说不是炒起来的.
长沙这种房价还是已经有炒房团介入了,虽然涨的不多.
不知道那些小城这么高的房价哪里来的自信.

[johncang]

@eyp82 哪里？

[johncang]

@sarices 中山多少？

[johncang]

@atcchh 自己有钱

[johncang]

@byuc 到 2 万，就放，太恐怖了

[xman99]

@johncang #76 佛山西站附近

[sarices]

@johncang #81 zhongshan.house.sina.com.cn

[huluhulu]

内
存
也
涨
了
3
倍
了
,
是
不
是
应
该
投
资
下
内
存
呢
?

[vjnjc]

你说的都是过去 3k 入，现在 1w 出,
但你永远也不知道未来。
投资有风险，量力而行啊哥们
其实北京,上海的房子抗跌能力很强，但是单价太贵且限购。

[muyege]

石家庄,张家口,大同一线,高铁还有两年就开了. 石家庄现在 2W,张家口也 1W 多了,大同还是 7K,仅供参考

[xxdd]

2017-9-15 14:33:22
现在 ETC 64

[gourls]

楼主，给你指条道，去重庆买。

至于看空房价的，你一个都不要理。

[eyp82]

@johncang 深圳

[shard]

重庆

[DingSoung]

清远那类城市 应该是最近的炒房客热钱一窝蜂炒起来的， 楼主碰巧走了运了吧， 提醒一下，后面很难说，楼主留心，切莫得意过头了。

[wtdd]

建议你先卖卖试试实际价格

[passol]

楼主，给你指条道，去重庆买。

[comesx4]

@we000 实际上在一些新房价格受调控的城市, 同区域二手房价格比一手房还高, 比如杭州

[Limius]

@johncang 广州市区也还是会涨的我觉得，房价与其他几个一线城市差距有些大。

[Limius]

@byuc “大家都知道北上广畸高了”，就目前广州 4w 的房价还算畸高吗？那你认为广州应该多少算正常？
深圳畸高我也觉得待商榷，深圳高房价也不是炒出来的，深圳地少人多可用面积少，整个深圳的中部被一座大山占据着，南北方向严重割裂，所有金融科技都聚集在南方，在这种情况下寸土寸金的南方宝安南山福田罗湖高房价是正常的，北方则相对便宜，还得分区域。

[Limius]

涨确实是开心，但楼主你要知道卖出去了才是真正的收益，不然都是账本上的。

[johncang]

@Limius 我告诉你吧，我放中介一万，人家都叫我去收订金了。法院拍卖附近二手房都差不多破万了
@wtdd
@dingsoung

[murmur]

@johncang 现在不是广州要搞租房入学么

[murmur]

@johncang 现在不是广州要搞租房入学么
@byuc 一个小时生活圈，怕不是做梦，如果是上班，广州，黄埔大道，1 个小时也就够坐 10 多站公交站，大概 15 公里多点？