外地人, 28 ,春节过后刚有的购房资格,这事不去查之前觉得不着急,一查发现有了房票就开始每天焦虑,和女友谈过几次,发现对方现在并没有结婚的计划,也没有一起买房的打算,但看目前这情况不能再等了,所以商量父母自己家出钱买,但算了算掏空父母也只能拿出 120 万左右现金,自己手里那几万估计也就够个中介费。
看了一圈五环外,最想买东五环的总价 300 的小开间,觉得小点无所谓,首付也差不多。结果还是我太天真,有钱人太多,越是总价低的房子越有的是人直接全款或最少 50%的首付,我这点钱想都不用想,就只能再往外考虑顺义和房山,但问题是,明显这些位置的房子我买了也不能过去住,每天通勤来回三四个小时实在可怕,结果明明是刚需房最后变成了投资房,只能租出去。
但不买吧,这些钱拿手里越等越不值钱,我也怕我越等越买不起。谁都知道能买一线不买二线能买市区不买京郊,但这种情况下我还有的选吗?
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flypiggy 2017-03-17 10:38:31 +08:00
那些垃圾房子都是借着势跟着涨的, 一旦有个风吹草动, 市里的好房子不会跌, 这种没人住的房子最先腰斩
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HLT 2017-03-17 10:39:24 +08:00
能买 还是要买!越不买 以后真越买不起!
这也是让我非常焦虑的一件事 |
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Mikey OP @flypiggy 是这样,京郊倒不需要担心没人住,不论买房还是租房供需还是挺强的,这些郊区配套都还算完善,虽然租金也不会有多少钱。看看大兴和亦庄,我都买不起了。 现在担心的点是,这种基本自住需求的消费我都无法自己享受的话,这消费还有意义麽。
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bibizhang 2017-03-17 10:47:56 +08:00
别犹豫了 买吧 此时不买 更待何时?
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iamzhuyi 2017-03-17 10:49:51 +08:00
买! 一年后 楼主回来感谢我的 任何时候买房都不算晚
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yiqingfeng 2017-03-17 10:50:05 +08:00
现在是钱越不当钱了啊,当年一套房也就 200 万,现在变成 2000 万。首付的钱,本身是够一套房的全款了,现在只能够首付,不清楚这是咋回事。北京那么好?去找个省会买吧。
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yuyu2140 2017-03-17 10:53:28 +08:00
大城市有大城市的激情,小城市有小城市的安逸,欢迎南下,杭州 or 苏州?
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maelon 2017-03-17 10:54:58 +08:00
有资格了就赶紧买,别停下,不管未来房价赚不赚,至少你现在能拿到获得这些资源。对于房东而言,全款不全款的无所谓,因为最后他最后还是会拿到全款的,所以你可以用诚意打动人家,毕竟卖房的也是人,不是机器,只要你是真心的,他觉得这人不错,也未必不会考虑卖给你
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imherer 2017-03-17 10:57:03 +08:00
为啥不考虑在老家买? 或者老家的省会城市买?
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Mikey OP @yiqingfeng 关于是否离开北京的问题其实挺简单的,这事就是个围城,我家里是山东威海的,但我却是做 PM 的,我回家基本没人工作机会,我也知道回家有房有车生活安逸,可是真的是回不去,再说那为什么不去省会呢? 济南吗? 先不说是否有工作机会,我真是一转眼就 30 了,让我再去一个陌生城市从头开始并不现实。我倒是想过回青岛,起码我在那生活过几年,但就前天晚上,青岛开始限购了...
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Mikey OP @imherer 老家几年前就买了,现在正在卖呢,全市综合 top3 内的小区,市政府公园旁边,但房价很久没涨过了,为什么大家都抢破头的在北京买房,现在已经不是自住的需求了,而是抵制通胀,来钱最快的投资方式,三四线城市一下的房子现在都套手里了。
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codeyung 2017-03-17 11:06:35 +08:00
太远了 顺义和房山真的没必要 我跟 LZ 情况差不多 不过去年把手里钱投到河北 搞了套房子
今年才够资格 如果合适打算卖了 贷款在帝都搞一套 |
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flypiggy 2017-03-17 11:07:06 +08:00
@Mikey 买我是会买的. 但是一定要买品质高的楼盘, 高层, 高容积, 人员成分混杂的楼盘再便宜我也不会买...
其实涨幅少的楼盘扣除贷款利息物业费之类的...收益也就 10%不到, 投资价值并不大. 不知道你的情况是什么样...我经济情况和你差不多...因为可以远程工作所以去年在重庆买了一套品质很好的龙湖的洋房..人车分离,电梯入户, 看江,140 多平, 绿化好, 配套完善带车位..物业费一个月都要 500 多... 因为房子总价还不到 200w...省下的钱除了装修 40w 以外准备明年住进去时候再买一辆奔驰 GLC 开.. 如果钱再多点可能会直接买叠拼别墅了....房价涨不涨我都算上车了..起码这套房子让我很期待可以住进去😂😂😂 |
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crazybug 2017-03-17 11:10:15 +08:00
@Mikey ,一直在关注威海的房子,请推荐个不错的小区!谢谢!
北京的房子还是赶快买吧,为了结婚生子,建议不要买开间,可以考虑顺义,未来去城区和通州都很方便。 |
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6oML852dJf9Kn2l7 2017-03-17 11:12:28 +08:00
现在的角度来看,在帝都如果没有户口,未来如果有结婚跟生孩子的打算,那可能另寻他路了。我目前暂定去成都看看
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Mikey OP @codeyung 我既然有资格了,就没必要去买北京外或商住两用了。我上班在建国门这边,房山确实太远了,只不过家里有亲戚在那边买的,我倒是觉得顺义还行,起码有 15 号线去望京、中关村、东直门都不折腾,但顺义贵一些,小户型不多,得好好找找。
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flypiggy 2017-03-17 11:15:34 +08:00
@g5hdyd 去年 9 月份去过一次成都高新区....10.1 就直接杀过去买房了....
当时北京呆多了看到成都那么好完全没有抵抗力...可惜赶上成都大涨, 那个时间看的上又买得起的房子太少了=.= |
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kaneyuki 2017-03-17 11:16:19 +08:00
也可以考虑在天津落户买套天津的学区房
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awanabe 2017-03-17 11:19:22 +08:00
买
拿到房,租 注意北京开始限贷了 |
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6oML852dJf9Kn2l7 2017-03-17 11:23:48 +08:00
@flypiggy 嗯,目前觉得成都非常不错啊,互联网环境比 天津、南京、武汉 这些都强好多。而且单从政府的网站看看就非常不错,而且买房可以解决户口。 www.chengdu.gov.cn
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Mikey OP @yuyu2140 哈哈,北方人去南方生活参见这个... https://www.zhihu.com/question/23549260/answer/135114123
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kaneyuki 2017-03-17 11:31:43 +08:00
@Mikey 可以多关注一下微博上的北京大土豆,找一些上车盘的收费回答读一读,能收获不少信息。
北京短期内可能有政策风险,但长期应该还可以。 |
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leyle 2017-03-17 11:33:47 +08:00
我如果有 100w ,我会这样用(这一切都是基于 16 年涨价前的事情),
1 、算上装修,不超过 40w 买个软件园附近的套一或者小套二,然后出租出去,一个月收 2k 左右的租金; 2 、买个品质高的 100~120 平米的楼盘,总价在 100~120w 至今,公积金贷款 60w ,剩下的付首付(鉴于二套房首付比例高,上面的买房顺序是先买这个),大概在 40~50w , 公积金每个月还款 3k 多一点 ,出租那套房子的租金可以抵掉大部分的月供。 每个月搬砖挣的钱,就可以用来养车、吃喝、潇洒。 人生多美好。 |
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coderluan 2017-03-17 11:35:37 +08:00
加入真心想自主,为啥没人提到还款?
180 万即使公积金贷 30 年,每月也得还 8000 ,单从楼主 28 岁就几万存款来说,我感觉压力应该不小吧。 真要牺牲将来的生活质量吗,何不考虑下离家近的省会? 楼主自己咋考虑还款的?还是楼主收入并不少,存款少是因为买车之类的? |
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leyle 2017-03-17 11:38:15 +08:00
@Mikey 是的。如果当时做了那个决定,等到现在 5k 左右的房子卖 1w3~1w5 ,这个收益就更厉害了,虽然现在是有价无市,但是,政府不倒,房价不跌。包赚不赔啊。
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Mikey OP @coderluan 还好,每个月可以承受 1 万的贷款,公积金每个月还能缴存 4000 吧,其实也就比现在租房每个月多拿个 3000 块,如果能自住还会再省一些。没存下钱来是因为这几年确实没太节俭。
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Mikey OP @coderluan 还是那个观点,现在买房已经变成投资性质了,就算以后离开北京,我也不会一直等着,因为在北京买房涨幅太快了(越市区越快),为什么不等以后离开的时候卖掉拿钱呢。
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rainex 2017-03-17 12:14:11 +08:00
买房是抗通胀的最好手段,倒不一定是非要居住。
再过两三年,你这钱更贬值。 |
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CMGS 2017-03-17 12:24:05 +08:00
100-120W 全款我跟你说是什么概念……
如果你有长沙户口, 2 成首付, 150W 的房子你可以先付个 30W 左右,而且自带四大名校的学区 余下 70-90W ,你去投资,工资来还房贷…… 等你小孩读书的时候( 6 年,按年利率 5%算),这笔钱最少也差不多快百万,你可以用于小孩读书,或者继续投资直接让小孩高中之后出国…… 等一出国,如果钱多,可以用这笔钱自己出去完,房子放租,如果钱少,这笔钱可以用来让小孩在国外读书…… 怎么看,我觉得都比在北京吭哧吭哧的好- - |
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tyhunter 2017-03-17 12:30:22 +08:00
买,不想通勤三小时就买完后出租,然后继续在公司附近租房住
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yunji3344 2017-03-17 12:31:06 +08:00
有钱就赶紧吧,免得后悔
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echohanyu 2017-03-17 12:32:33 +08:00
北京供应量紧缩,8090 后大多到了结婚成家年龄,本来供给就少了,然后需求侧还多了,当然产生了上涨的情况.我自己觉得有钱有能力就买,没钱没能力还贷款 30 年月供,你得考虑以后孩子养得起么.
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fengfisher2 2017-03-17 12:33:46 +08:00
来广州买吧,花 3w 多刷个个税单, 100 万的首付可以找到很好的了。
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6oML852dJf9Kn2l7 2017-03-17 12:36:33 +08:00
@leyle 来来来 你说的是北京哪里的房价?
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facat 2017-03-17 12:39:39 +08:00 via Android
你们买房不留钱装修吗?装修款也是很大一笔支出啊!
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ming7435 2017-03-17 12:55:29 +08:00
我去年买在房山的,首付跟楼主差不多,我买的时候还没现在这么疯狂,长阳附近,房子 88 平南北通透总价 210W ,很庆幸当初做的决定,如果搁到现在这个首付款很难上车,希望对 LZ 有帮助!
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lijingyu68 2017-03-17 13:01:31 +08:00
赶紧买,买买买
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RandomUser 2017-03-17 13:04:51 +08:00
如果我们家有一百万。。。
呸呸呸,为什么不是房子只要一百万,他妈的 |
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shingoxray 2017-03-17 13:21:43 +08:00
不用想,肯定要买!哪里工作?我很多同事住房山。每天多花在路上的时间,换成薪水,能否比房价上涨更多?
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zhugeafanti 2017-03-17 13:22:34 +08:00
你不是做 PM 吗?可以考虑去阿里,然后转岗去杭州。加上你家的 120W 在杭买套房子应该压力小很多,阿里还给你解决户口,这样房子也有了户口也有了。再说杭州到山东交通也特别方便。
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bk201 2017-03-17 13:23:55 +08:00
能咬牙买就买
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love060701 2017-03-17 13:30:54 +08:00
买,一定买。钱不够优先招商银行闪电贷之类的套,几家银行弄 50 万没问题,到手后先转一下再用作首付。
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SourceMan 2017-03-17 13:33:08 +08:00
这样买不起楼的年轻人已经宣扬楼市崩塌、政府抄底、市民接盘的言论了
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daozhihun 2017-03-17 13:37:26 +08:00 via Android
有户口就买,没有建议慎重考虑
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Mikey OP @echohanyu 恩,我问题里也说了,我是一个人买然后还贷,没有计算未来老婆的那部分收入,如果和女友结婚就算 1 万多的贷款,我俩的公积金每月 8000 ,再加上几千其实对生活品质没影响,换句话说,现在我觉得能动买房心思的,谁也不是说担心房贷还不起,而是拿不出足够多首付。
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yellowV2ex 2017-03-17 13:38:31 +08:00
如果你想要一棵大树,最佳的种树时间是十年前,其次,是现在。
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Mikey OP @shingoxray 二号线,建国门上班。身边也有同事住长阳,通勤挺痛苦的。
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yellowV2ex 2017-03-17 13:43:54 +08:00
@CMGS 你把钱拿去投资,投资赚的钱 5%还不够给银行利息呢,银行收你 5.5%的利息。要是这都能赚到差价,这边跟银行借钱,那边拿去投资,那钱都跟白来的似的了。
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Mikey OP @facat 二手房有些装修本身可以,想省钱可以收拾下直接住,好的装修并不是刚需,可以忍。就想买车,手头紧就买个便宜的,有钱了就换好的。
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Mikey OP 感谢大家参与讨论,但我觉得所有提到离开北京,去其他城市买房的建议都是离题的。
这个道理很好懂,谁都知道离开去个小城市会很安逸。但这就是没有办法的办法了。 |
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Mikey OP @CMGS 多谢,我想就算是长沙本地人,手里有钱在目前这种情况下,也会优先考虑投资房产的,不论长沙本地还是其他更有发展的城市。
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yanjunjie 2017-03-17 13:51:35 +08:00
刚需赶紧买
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yanjunjie 2017-03-17 13:53:28 +08:00
投资的就等一波吧,最近北京这个情况估计是要认房认贷了。
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Mikey OP @yanjunjie 对,我估计这个月底前会出台,极有可能就是认房认贷,我会观望到月底。 但如果认房认贷的情况下,我买了远郊的房子自己不能住,其实说到底还是投资的属性吧。这种情况您怎么看?
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ichubei 2017-03-17 14:00:27 +08:00 via Android
在你家乡城市买。。。
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shingoxray 2017-03-17 14:15:35 +08:00
@Mikey 都赶在高峰期出门,通勤一定是痛苦的,就算开车也是痛苦的。 100 出头的首付,也就是房山大兴了。
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sharkli 2017-03-17 14:18:31 +08:00
如果有资格买通州的话 可以试试 由于限购这边涨幅比较低。可以买核心区。
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qqtanwei 2017-03-17 14:36:12 +08:00
大兴还可以。 相对来说比房山强些,交通方面、环境方面等。。。建国门上班四号线换二号线也蛮方便,通勤时间还可以。 价格 估计都差不多。 我现在就住大兴。
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awanabe 2017-03-17 14:36:14 +08:00
@Mikey 最顶上的那部分人。。应该钱都已经出了国境了。。。其次才是买房
其实是两会结束了,总理发话了,然后大家都在等新政出来。。银行也在观望 |
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styling 2017-03-17 14:37:10 +08:00
我以自身举例吧, 2 月回京, 140 预算,丰台看房一个月。只有两种情况:太贵我接受不了,太破我接受不了。好不容易有一套还可以,第一批看房的人直接全款了,我毫无竞争力。之后,家里临时有事,买房计划搁置, 3 月 13 买房重新提上日程。一直代看的中介小哥告诉我:晚了,我的首付,之前考虑的地界不行了,涨幅 5000 ,唉。
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Mikey OP @awanabe 我看中的东边几个区域,中介小哥说,没房了...没房了.... 现在能满二唯一的就不错了,满五想都不用想。
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Mikey OP @styling 对,就是这种感觉,你以为满打满算你的首付差不多够了,无非再稍微远点,破点呗,但看了半天,想联系联系中介问问看后,中介告诉你房主现在只挂不卖等涨价呢,或者这套房有人愿意全款。
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iMono 2017-03-17 14:55:32 +08:00
一查发现有了房票就开始每天焦虑,和女友谈过几次,发现对方现在并没有结婚的计划,也没有一起买房的打算,
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a591826944 2017-03-17 15:00:26 +08:00
前两天刚签了合同,不知道你在哪边,我买的是北边,北边最贵。
你 120 也可以在昌平县城买了。虽然六环外,但是还是北京。可以买到靠近地铁的。设施完善。 |
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Mikey OP @a591826944 昌平有什么楼盘推荐吗,靠近地铁的。
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a591826944 2017-03-17 15:03:08 +08:00
@Mikey 我买的 南环里。昌平县城 算是最中心的区域。不过 房源不多。
现在总体的房源都不多。各个中介都缺房源。尽快下手 |
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zhouquanbest 2017-03-17 15:06:01 +08:00
最近我两个同事都因为房东要卖房被赶出来 租房真心累
但这个月这么多人抛售房子 又好多人接盘 让我有点虚 本来想都没想过北京买房 结果家里人突然跟我说他们存了 200w 想让我直接买了得了 每个月税后余下两万多付个贷款看上去也不太吃力 但看到这波走势 真不敢下决心 |
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kaneyuki 2017-03-17 15:07:14 +08:00
要是认房认贷对你倒是利好
要认清你这次买只是上车,有孩子以后还要琢磨一套学区房,这个将会决定你未来生活的城市或区域 建国门也可以考虑一下南城 |
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Mikey OP @zhouquanbest 你这种情况赶紧买!首付 200 万够了,我最近在看六号线褡裢坡那附近,传媒大学的学区范围内,感觉不错!
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painter 2017-03-17 15:11:32 +08:00
当你感觉顺义远的时候,负责任的告诉你 顺义二手房的房价 已经过了 5 万 好的已经 6 万,是二手房!
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