首付五十万，在广州买房，想听下大家的意见

[yanw]

• 希望最小七十平，具体一点大概就是 70-90 之间吧
• 按五十万首付，首付比例三成推算，总价 160 万左右吧，承认这个价格确实挺尴尬的。
• 希望是新楼盘，二手的话楼龄也希望是五年内的。
• 偏好荔湾、白云（毕竟中心五区这两区价格最低，最近荔湾出了一个地王，带高了周边的价格）

在几个房产网站搜了遍，按上面的要求筛选几乎没有选择，是否只能考虑周边黄埔、番禺？希望 V 站的过来人 /有经验的朋友都分享下自己的经验，没经验的也可以发表下自己的想法。

PS: 如果我想提高杆杠倍数，初步设想，再贷多十万吧，不知道 V 友们知道有什么贷款途径。比如，有哪家提供首付贷，利息大概是怎样？

[DbaseIII]

50 万在内地可以全款买同样面积的房了，买了先出租，自己在广州租房忍些年，赚够钱后回内地养老。。。。

[gdtv]

某小城市 40 万 100 平路过

[gdtv]

@DbaseIII 不太赞同你的想法。在大城市工作，那么认识的朋友必然也在大城市，孩子也在大城市读书，估计孩子以后也在大城市工作了。然后等你老了之后，丢开大城市的朋友、孩子，自己和老婆两人回老家养老？

[lovedebug]

买房的话
1. 一定要注意土地使用年限，还有卖地的时间，防止开发商捂地给你减去 10 几年
2. 公积金可以提取充当首付的~~ 利用好。
3. 选好地段就去现场看，别网上看，除非中介卖新房还能给你优惠，不要着急下手(小心被销售忽悠)
4. 如果买 70 平的想考虑房屋户型，送不送面积
5. 别买顶楼和一楼~ 除非送你院子和阁楼

[iCyMind]

@lovedebug 公积金有购房合同才能提取，而且提取之后就没有贷款额度了。所以打算用公积金贷款的话，建议买好之后再提取，那笔钱拿来装修吧

[iCyMind]

@lovedebug 公积金有购房合同才能提取，而且提取之后就没有贷款额度了。所以打算用公积金贷款的话，建议买好之后再提取，那笔钱拿来装修吧

[iCyMind]

这个预算（ 2 万一平） 5 年内二手房的话，真的只能萝岗番禺南沙了。话说对房龄要求怎么那么高？

[realfex]

不了解广州的板块，不过刚需赶紧买就对了，这一波很可能就是杭州广州武汉长沙这几个地

[markyangd]

想看到房产资产账面上快速翻倍的，就买新楼盘。
想生活方便，好学区，好位置的就买老房子，老房子自己住还是很舒服的。

[sueshaw]

前公司在笔村那里有个盘正在销售， 1 万 4 ，推荐的话还可以有点优惠，内装按我走之前的标准的话应该不错的，就是交通不方便，你要有车才行。

现在一般高层楼盘都是从 3 楼开始做住宅的，越往上越贵，新房顶楼最好别买，二手房买顶楼的话一定要检查有没有水痕。

贷款年限能长就长，因为提前还贷如果你首付只付 50 万的话你一个人的公积金贷款是不够的，而且公积金贷款对个人月收入比较严重，所以做成混合贷款或者给自己找个老婆吧。

其他质量问题就多了，但是大部分不复杂，地砖有裂缝浴室玻璃门漏点水啥的，好解决，收楼时网线最好查一查通不通，碰到过高端住宅光纤直接断了的情况，这个就比较啰嗦，因为全在墙里面。那些会出事故的问题大公司一般也不会硬着头皮把楼拿去卖，有个著名公司现在要求浇混凝土的时候全程视频监控就是因为当时混凝土打错了强度差太多，结果盖到上面发现下面严重开裂，后来就直接炸掉了楼 - -!，所以也不用太担心质量问题。

最重要，就是物业公司，物业好不好直接关系到你住的爽不爽，比如上面说的小问题，好的物业公司就很快帮你解决了，碰到坏的物业公司，浴室漏个水，你就眼睁睁看着那些水每天漏一块漏一块，然后顺着地砖下面的缝隙就跑你地板里面，然后就地板就拱起来了……补个密封胶就是含上门时间一共 15 分钟的事，但是烂物业就是没人管。或者停车费，距城中村直线距离不到 1.5KM 的被 20 年前的小矮楼包围的“高端小区”停一个小时 8 块，一天 64 块封顶，贵过深圳机场你敢信？

其他特别需要注意的一下也想不起，房地产已经火了非常久了都快夕阳产业了，原来的那些稀奇古怪的事现在只要是几个知名公司开发的，基本都灭绝了，但是小问题确实会让你每天很难受。现在买房越来越简单，先准备一笔首付 or 全款，然后打几个文件盖几个章，再签个几十个名字，就等收楼了，很简单，很像买菜。只是每月看着说 15 号扣就 15 号凌晨 0:38 分准时扣款的短信通知，感慨银行真守信用的同时觉得人这一辈子，好像有点太快了。

[lovedebug]

@iCyMind 有的。拿着购买合同取。不过各地不一样。有些地方可以全都取出来。我在南京必须留 13 各月

[yanw]

@DbaseIII 基本不考虑回内地养老哈。况且那也是几十年后的事，不考虑那么长远的事。

@lovedebug 广州确实有不少拿了十几二十年的地，不过价格合适的话，少个十几二十年还是能接受的。五十年后是怎样没法想象。公积金提取貌似是需要购房合同？这个钱估计能拿来还债吧。基本也感受过销售的“不择手段”，这个还是很小心的，毕竟这是一大笔钱，感谢提醒。

@realfex 刚需，不过五十万首付在广州也是挺尴尬的。中心五区基本没法考虑啊。

@markyangd 可是老房子，看到墙面啊什么的老化，心里总是不舒服啊。虽说屋子内可翻新，小区环境毕竟难接受。

@sueshaw 感谢码了这么长的一段字，毕竟是过来人啊，建议都很中肯。萝岗毕竟太偏，离市区再远。中心五区以外，番禺离市区是比较近的，荔湾、白云二手房买不下的话，估计是考虑番禺。买了估计前两年是会挺难熬的，毕竟也借了不少钱，不过刚需，逃不了。物业不少地方都强调了，不过这个首付确实挺尴尬，可选择太少，太偏的地方又不想勉强自己。

[Battle]

1.首付是否 50 万？是的话总价就是 150 左右，因为你还有税之类什么的。
2.贷款月供要算清楚，你的工资和月流水得是贷款额度的 2.2 倍
3.拿地的年限，上面有说了，不多说。

白云不推荐，治安不咋地。荔湾你这价格得去到广佛交界地铁最后那几个站，而且楼龄一般都是十多年的了。建议你死了楼龄五年左右这条心。越秀海珠天河荔湾白云建议你忽略。去黄埔的萝岗或者番禺看一看。但是番禺不宜居，上班非常麻烦。南沙增城什么的不用考虑了，太远。

[yanw]

@Battle 你提醒我了， 2.2 倍这个是税前，还是税后呢？扣除五险一金前，还是后？番禺不宜居的话，黄埔萝岗应该也好不到哪吧？

[mizuki]

LZ 哪里上班，如果是靠佛山这边，可以考虑佛山，上班不比在广州远，千灯湖跟高新区那也挺方便的

[tracyone]

黄埔的科学城附近

[wske]

要么佛山千灯湖、高新区，要么原萝岗（现黄埔）区域。
广州的发展发现是往东，沿珠江发展，所以论前景肯定是原萝岗地带。

[wand]

两万五左右的均价现在芳村和金沙洲应该还可以买到新房，但是小户型的房子比较难找。楼上说广州向东发展的，个人认为只要石化厂没搬，黄埔就基本与宜居无缘，相反南面的番禺南沙环境好很多。

[sarices]

黄岐那边估计有，可以去关注一下，只是交通估计不太方便

[Battle]

@yanw 没记错的话，是算年收入的，银行自己会算。番禺都多少年了，根本没多少公司在那边。只要可以吸引投资公司驻点的地方，就有发展潜力，像以前的天河一样。另外广州整体还是往东发展的，什么番禺南沙的，不看好。番禺规划有问题，无论是楼盘常驻居民数还是地铁，南沙根本没人去上班，很多人买了房子之后都在那空着，就周末去度度假。如果上班离科学城不远的话，建议科学城，现在已经在修两条地铁了

[yanw]

@mizuki 佛山不想考虑哈。

@tracyone
@wske
@wand
@Battle
基本都说广州向东发展哈？还是第一次见这个说法，网上搜了，好像确实有类似说法？不过就那边来说，现在交通还是很不方便的。

@sarices 黄岐是指佛山？

[lovedebug]

@yanw 如果 lz 有心 可以到广州的规划局网站上看看，基本 13 五的规划都有，买房心理也有个谱

[iCyMind]

@Battle 广州的规划路线是『东进南拓西联北优』。

黄埔现在在留有大量的工业区，要说黄埔宜居我是不信的，中海誉城保利爱特城之类的都是在工厂附近，中海受附近的香精厂影响很大，之前有过维权，不知道现在结果如何。附近的新楼还有万科金色梦想和时代春树里， 6 月时候去万科看，只剩几套尾盘了，现在估计没了。时代春树里 2W+一平在萝岗略贵，而且绑定车位。

番禺以前就是一个独立的市，生活气息比黄埔萝岗不知高哪里去了，教育资源也多，要说广州几个近郊区域，宜居我只服番禺。而且万博商圈也很有前景，万博附近楼盘很多，建议楼主去瞧瞧。

[Battle]

@iCyMind 3 号线，早高峰第一个第二个站就限制人流。开车进市区猎德大桥广州大道什么的先不说，在海珠就堵住。摩托横冲直撞，番禺所以的楼盘，根本没几个近地铁站，我上个班都累死还怎么宜居。
另外很麻烦的一点，就是番禺很多新楼盘的拿地时间都是十几二十年之前。现在广州没几个区教育资源不多的，多又怎么样，质量得跟老三区一样才有用。
就番禺政府当初报复性卖地导致三号线规划失败，上个班都烦。万博现在就只有一个 YY 语音，而科学城的的企业数量都不知道比番禺多多少。番禺，就一个睡城。

[wand]

@Battle 搞不懂你这么在乎住的地方周围公司多不多干嘛，又不是要开公司创业非得扎堆，住的地方没有公司都是住宅楼不正是宜居的表现吗？

[sarices]

@yanw 是佛山，靠广州芳村

[Aluhao]

可以考虑新塘，马上通地铁，现在入手，开发商现在有房都留着地铁通了再卖

[iCyMind]

@Battle 教育资源质量

按照官方的省一级（ http://www.gzedu.gov.cn/gov/gz04/201003/t20100304_6826.html ），市一级（ http://www.gzedu.gov.cn/gov/gz04/201003/t20100304_6829.html ）小学数量来比较，番禺和黄埔自然都比不上老城区荔湾和越秀。番禺省一级小学 14 个市一级小学 30 个，黄埔（含老萝岗）省一级 10 个市一级 4 个。

交通

早晚高峰自己开车，只要是进中心四区都会堵，无论黄埔还是番禺。公共交通番禺有三条南北的地铁，西部有 2 号线广州南站-嘉禾望岗贯穿番禺、海珠、越秀、白云；中部有 3 号线番禺广场-天河客运站贯穿番禺、海珠、天河；东部有 4 号线贯穿南沙、番禺、天河东。而目前只有 5 号线东部的 3 、 4 个站在黄埔。

工作岗位

公司数量不知如何统计，番禺缺少科学城这样的公司聚集地这个要承认。但公司体量有待商榷

个人想法，欢迎交流：
1 ，优先选择中心四区越秀荔湾天河海珠
2 ，如果公司目前在以后也一直在科学城，选择黄埔。
3 ，养老选南沙。
4 ，其他情况选择番禺。

[iCyMind]

@iCyMind 还有生活环境的比较，黄埔是工业区扎堆，空气质量比番禺差，这点应该也是公认的吧

[hmckkk]

100 平以内只能买公寓了… 100 平以下的好的住宅广州几乎没有

[hmckkk]

@Battle 睡城哈哈哈哈哈，实在精辟，番禺睡个觉起来滚去天河上班。

[hmckkk]

我也觉得预算不足就还是别在广州贷款买住宅了…买了就成房奴…租金抵不起贷款，非市区的房价又涨不起来。趁年轻赚些钱去其他地方生活会好些…
这就是广州房地产行业的现实…

[lcc4376]

花都呢？聽說地鐵以後會開到那？但我不住廣州,也不打算去那發展

[starry16]

广州今年不声不响的涨价好多了，建议可以去看下天河的东圃车陂之类的二手房，稍微新一点的小区小两房应该还是能找到的。

[zoudeze]

作为佛山人，我只能说，沿着广佛线或者以后回盖的线考虑吧，广州中心太贵了（当然半年前广佛线周边也被抢光了～～～～～）

[leungzw246]

买老破小呗

[jhhdoctor]

建议佛山北滘镇， 7 号线两到三年后会延伸到这里

[fengfisher]

想问一下楼主最后买了哪里？

[yanw]

@fengfisher 天河和黄埔交界附近，具体就不说了。

[fengfisher]

@yanw 谢谢了，广州房价也不低，想买个好的，合适的真不容易。