这是一个创建于 35 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
大家好！我是优土地平台的创建者，今天很高兴向大家宣布，我们全新推出 [法拍房] 平台级第三方服务：“法拍房助手”，专注于单户住宅及商铺资产领域。
近年来，法拍房市场蓬勃发展，吸引了越来越多的关注和参与。法拍房不仅因其价格实惠、地段优越而备受青睐，还蕴含独特的投资价值。然而，其交易流程复杂、风险较高，也让不少买家望而却步。为此，我们平台与各地多家专业机构进行合作，为大家提供全面、专业的法拍房助拍服务，让您轻松规避风险，安全捡漏心仪的资产。
助拍服务业务流程（暂定）：
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您可通过我们“法拍房助手”公众号推荐的资产，或在京东、淘宝等公开拍卖平台选择位置、规模、价格等符合您预期的住宅或商铺资产。
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通过微信 LandTalk 与我们联系，签订《助拍服务协议》，并 支付定金 （金额以协议约定为准）。
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我们安排专业机构对标的展开全面的尽调，并提供贷款咨询、制定参拍策略、协助拍后资产转移等服务。
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若尽调结果显示标的存在影响购买且无法克服的瑕疵，按协议约定比例及时间退还定金，或协商提供其他的目标资产继续尽调；若尽调结果显示资产适合竞拍，则将为您提供专业的助拍服务，直至您成功拍得标的资产。
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在我们的助拍协助下您成功拍得标的资产，则按协议约定的时间 支付尾款，该助拍服务即为完成。
基于我们合作机构的分布，目前可为大家提供：上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳等几大城市的法拍房助拍服务，之后将陆续开通更多城市的助拍业务，敬请关注。
全民关注资产优化的时代已悄然到来，而法拍房无疑是这一时代的焦点。我们推出的 [法拍房] 服务将秉承优土地平台一直以来的诚信精神和专业能力，帮助大家抓住这一时代的机遇，让您的置业之路更加稳健、安全。
第 1 条附言 · 30 天前
部分城市的项目，我们合作机构可提供托底，欢迎咨询 132 0571 9527
托底的含义：选用我们的助拍服务，由专业机构对房产进行深入尽职调查，包括产权分析、债务排查、房屋现状核实及租赁情况确认等，确保风险透明。若因尽调不足导致您竞得的法拍房无法顺利入住，且处理无果，则由该机构以您成功拍得的落槌价收购该资产。
说明：托底属于助拍服务的增值部分，我们平台法拍房业务线前期，免收“托底”的专项费用，作为实惠提供给大家
第 2 条附言 · 18 天前
我们新创建了上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳的法拍房群，欢迎联系我们微信，告知具体要加入的城市群。
第 3 条附言 · 7 天前
第 4 条附言 · 5 天前
新增：拍后若贷款因为流程原因可能在法院规定的时限逾期，部分地区的合作机构可以提供免息短期资金，帮忙续到贷款批下来止。
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liuguangxuan 34 天前  4
普通老百姓，自己掏钱正常买的房子，碰到问题维权都很困难。更别说法拍房了。
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huguadao OP @liuguangxuan
感谢回复，确实如您所说，但我们这个助拍服务主要是在解决购买当口的问题，正常购房么简单些，价格通常些；法拍房来源主要是因为原主断供，抵押担保等等问题导致的，对于普通老百姓来说，法拍房的价值点是同样的钱能买到更核心区位的房产，只要能安全避坑。 |
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Vindroid 34 天前
你的服务协议发出来看看呢？
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huguadao OP @Vindroid #3 您好，这种事儿一般都是一事一议，协议会根据具体的项目，由合作律所来拟定，在协议中会写明总的助拍服务费，若尽调不宜参拍的退定金条约，款项给付退还时间等。所有内容都会与买家协商好，双方都同意才会签署🙏
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huguadao OP 另外，因为这是我们平台的新开业务线，前面的项目，会有些优惠，感兴趣的客户，可以就具体项目，通过微信与我们沟通对接🙏
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NoOneNoBody 30 天前
会不会提示哪些是黑箱，不然冲进去抢拍，说不准会得罪谁了，下半辈子会很惨
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huguadao OP @NoOneNoBody 毕竟还是法治社会😄，可能有部分推拍的资产，已谈好了买方，推拍只是走个公开的必要流程，这类通过尽调大概能判断出来🤝
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OutOfMemoryError 30 天前
“若因尽调不足导致您竞得的法拍房无法顺利入住”，比如对方强占房屋（比如利用老人）这种算么
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huguadao OP @OutOfMemoryError 您好，算的，并且这是最基础的尽调内容，机构为了避免托底，这类影响入住的风险点他们会积极关注，核查清楚的，您放心
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aezx 28 天前
@OutOfMemoryError #8 如果遇到这种怎么办？
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Justin13 28 天前 via Android
感觉有点空手套白狼，绝大部分法拍房其实不会沦落到无法入住的程度，但因为幸存者偏差，出现一例报道一例，导致大家有顾虑。
而且现在法拍房的情况说明里就会写明是否空置/腾空，所以风险已经排除了 能到买法拍房都是比较精打细算的，真想买不去自己抽个周末实地走访，问问邻居/物业 所以就是花钱买了安慰剂，而且大概率不便宜 |
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huguadao OP @Justin13 您好！感谢您的回复。确实，有一些法拍房状况良好，信息较为透明，许多买家也愿意自行调研与考察。然而，我们的助拍服务旨在为客户提供更全面的专业支持和保障，包括产权、债务与法律尽调，量身定制的参拍策略，贷款咨询，以及拍后过户的顺利衔接。更重要的是，“托底”服务为客户在出现严重风险时提供额外的安全保障。
从投资角度看，法拍房毕竟涉及大额交易，一旦出现潜在瑕疵或纠纷，其额外成本与损失往往远高于前期适度投入的服务费。我们服务的价值在于为您节省大量的时间、精力和潜在风险成本。当然，若您经验丰富、时间充裕，完全可以自行处理。再次感谢您的关注和回复！ |
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lancelock 18 天前
拍过没拍下来，主要碰到合适的太久，选择余地小。当然我是自住的，投资的另说
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huguadao OP @lancelock 😄👍，法拍房源会越来越多，您可以持续关注下京东和阿里等法拍平台。也可以加我们微信，随时需要助拍服务随时说。我们平台的助拍服务主要的目标客群就是自助自用的，解决客户“最后一公里”的问题，蛮契合🤝。
同时我们也新创建了上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳的法拍房沟通群，欢迎联系我们微信，告知具体要加入的城市群。 |
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UFc8704I4Bv63gy2 18 天前
别碰，坑太多，能占便宜的事情绝不会轮到我们
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yangcecode 18 天前
感觉不靠谱，麻烦事太多了
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huguadao OP @weiqk 感谢回复，法拍房如果客户硬上，那肯定靠运气，并且掉坑里的概率不小。我们引入专业的法律和资产处置机构来助拍（部分城市的机构还可以托底），让客户能够在预期的预算内安全拿到资产，避免掉坑里，这也是我们助拍服务的价值所在。
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huguadao OP @yangcecode 感谢回复，确实不少麻烦事儿，但助拍这是我们一项付费业务，麻烦的事儿我们帮您做，按照目前一个项目的沟通情况，大概就是选用我们的助拍服务，签协议给付定金，尽调如果可以拍，您只需要听机构这边的提示，比如什么时候到拍卖平台报名交定金，什么时候拍，多少钱拍等等。我们是挣服务费的，所以大钱不用也不必走我们这边，保障您资金的安全。
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yangcecode 18 天前
@huguadao 我的意思是和你们会有扯皮纠纷
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huguadao OP @yangcecode 这，从何而来的纠纷呢？我们是第三方服务方，协议也是双方都同意才会签署的，大家按照协议约定来做事儿就 ok 的
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yangcecode 18 天前
@huguadao 你有能力调查清楚为什么不拍了房子再卖出去，肯定比二手房价低啊
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huguadao OP @yangcecode 您好，我们是服务方，用专业能力挣的辛苦钱。您描述的这种投资需要实力、能力还有运气，您不能说我要是会全套开发，咋不自己去弄个阿里腾讯京东呢，对吧。
当然如果您确实需要类似快速中转的服务，我们有些合作机构也有这样的实力，比如您看中一个资产，跟我们合作机构签署好相关协议并支付定金，由合作机构去拍下来，然后快速中转的方式再转到您的名下，也是可以的。但这类服务费由于合作机构这边需要前期大额资金的投入，服务费会比我们当前主推的这种第三方角色的服务费高很多，具体可以详聊。 投资和自用是不一样的情形，我们第三方助拍服务的目标客群是拍来自住自用的客户。 |
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zealot0630 18 天前 via Android
“无法顺利入住，且处理无果” 这个是由谁判定？客户认为无法入住，平台不认为无法入住怎么办？
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huguadao OP @zealot0630 您好，“无法入住”这是一个很客观的事情，无法入住就是您花了钱买的资产，有阻碍因素导致您搬不进您自己的房子😂。
如我们说的，目前只有部分城市的合作机构才具备托底的实力，欢迎联系我们详聊🤝 |
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zealot0630 17 天前 via Android
我举个例子，对门狗太吵，整晚狂吠，无法休息，客观上也算无法入住吧。这种也能申请托底么？
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huguadao OP @zealot0630 #26 🤣您好，我们说的是拍卖资产这种特殊状态房产本身的瑕疵导致您无法入住的各种可能情况。您描述这种情况不是资产本身范围的瑕疵导致的，无法托底。
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COW 16 天前 via Android
定金一般是不能退的吧
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huguadao OP @COW 感谢提醒🤝，定金本就不是一个能略过的部分，是我们助拍协议的重要组成部分，如我们帖子所说的：4. 若尽调结果显示标的存在影响购买且无法克服的瑕疵，按协议约定比例及时间退还定金，或协商提供其他的目标资产继续尽调；
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manhere 14 天前
有本事拍，有本事腾退住户吗？
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huguadao OP @manhere 您好，感谢回复。如我们帖子的描述，您说的这个风险点大概率会在尽调的时候排查出来，如果存在该风险而没查出来，您拍下了标的资产，拍后您因此无法入住，尽调机构这边会按协议托底（仅部分城市的部分合作机构支持）。
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kirieievk 13 天前
凭什么相信你们平台买的就可以规避风险?
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dqzby 13 天前
“对于普通老百姓来说，法拍房的价值点是同样的钱能买到更核心区位的房产”
都是有代价的，这点差价的代价就是风险。 |
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huguadao OP @kirieievk 您好，感谢回复，第一轮规避风险是通过尽调实现，第二轮规避风险是托底。助拍协议是白纸黑字写明的，大家按照协议约定执行就 ok ，我们平台是做服务行业，最终好不好，信不信，这个帖子大家随时可以留言反馈和对服务进行评价，还不能删不是。
需要提到的是，我们平台主营业务是大宗的一个楼一个盘一块地的买卖中介，包括大宗不良资产，合作机构也主要都是这些方面的，到户的法拍房，算是我们平台资源集的能力下放，奔着薄利多销来的。 |
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huguadao OP @dqzby 您好，感谢回复。但差价可不是一点，常规情况下，法拍房推拍价也在正常价的 5 ～ 7 折左右，同等情况下，需要更好地段，就要多出好几成的预算。这里面是有空间的，不是一点。
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huguadao OP @dylanqqt 您好，感谢回复，对于您（客户）这里面存在两笔费用，一笔是我们的服务费，一旦您参拍成功，则您需按协议全额承担。另一笔是您拍卖时候的落槌价，若最终走到了托底的流程，则由机构这边按照落槌价从您手上购入该资产。其他的税费平台费等因为与我们的服务无关，也是由您来承担的。
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huguadao OP @kirieievk 您好，感谢回复，我们是服务方而不是受众方，现在这个市场情况，有确定的买方客户才好展开专业的服务。
如果是自用的角度，我们暂时没有这个需求，也不能为了证明自己行而去额外消费不是，当然您确实需要一些证明，可以私聊我，给您看看我们合作机构成功操作过的其他不良项目的案例（更大，不限于法拍住宅房）；如果是从投资的角度，请参考我们在 23 楼的回复。 另外，从一定程度上讲，在这里听说过法拍房的肯定不少，但真正考虑过法拍房的比例应该是极少的。只要我们认真做事儿，诚信做人，它的受众面及潜力是非常巨大的，这是我们开启和推广助拍服务的原因。 |
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Joneee 12 天前 via Android
正常买房都有为了维权集体上楼顶的，没点背景的去买法拍，是打算自己上楼顶吗
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huguadao OP @Joneee 您好，感谢回复，一个方面法拍房有价格优势 + 二个方面如果能排出法拍房的坑 = 较低价格买到中意的干净房产。
您描述这个大概率会出现在新盘施工质量不过关的情况，和法拍房是不同的情况。法拍房是别人已经住过一段时间，更多是其他原因，而不是施工质量导致的。 我们有个城市群里有个群友，据称其之前去拍过一宗法拍房，转手卖掉还挣了些钱。当然如果您并不考虑法拍房，愿意用正常房价去买，这是选择的自由，助拍是为有意买法拍房的朋友准备的服务。 |
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leconio 11 天前 via iPhone 3
感觉 OP 好有耐心…
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southerly 11 天前 2
好业务
但是销售和转化有问题 有些带着答案问问题，你别顺着他，给一个好的态度是最没意义和浪费时间的 “感觉不靠谱，麻烦事太多了” 又靠谱又不麻烦还需要法拍房助手吗？还需要我们的增值服务吗？ “有本事拍，有本事腾退住户吗？“ 没本事腾退拍着玩做慈善吗？就是因为你没这个本事才需要我们 强势点，弱势的营销只会收获无质量的 npc |
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huguadao OP @southerly 😁🙏由衷的感谢您的评论，大家和气生财！！！
法拍房对于普通人来说还是小众领域，目前主要是相关从业者和专业玩家在搞。 但这两年是不良资产的爆发上升期，后劲强劲！不良类总归要进入大众视野，成为大家生活的一个重要组成部分，现在正是建立大众参与游戏规则的时候，所以一些问询答疑还是需要的，这是一个必要过程。 拿个不恰当的比喻，本站有些兄弟开发的作品，只考虑了开发者自己和小部分专业用户的需求，而没站在一个白板用户的角度考虑，这让产品或服务的受众天生狭窄了。现在的法拍市场大概也是这么个格局，懂的早已大干特干，不懂的连门都找不到，未来等某一天周围人都在谈法拍的时候才匆匆入场，可能连汤都喝不着。 我们的服务希望将这件复杂专业的事儿简单化大众化，让大多数人都能知道和理解，也就达到初步的目的了。已经问过答复过的问题，我相信应该没人会再问。 再次衷心的感谢您🙏 |
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ouqihang 11 天前 via Android
有线下的合作不错，一定要亲自上门勘察。
楼上说得有道理。楼盘旁边的法拍房，拍的照片里还有各种没收拾的物品，劝退的样子，但拍卖前几天有安排实地勘察。拍卖完上去看价格，发现整套照片全换了，换成了腾退完的照片。 |
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huguadao OP @ouqihang 😄早上好
客户自己去看确实有一定的心理必要性，但其实法拍房可能一成的问题在水上，您能看得到，九成的问题在水下，是看不到的。 我们合作机构都是当地机构，能调集的各类资源包括司法资源，都不是客户个人能做到的，敢托底也要有托底的底气不是😄 |
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KFCVIVO50 11 天前
能以市场价卖掉的房子，为什么业主会选择低价法拍卖掉，其中有没有什么风险。
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helone 11 天前
我说句实话，法拍房能不沾就别沾，当然如果你是为了拍下来转售，我觉得可以，法拍房的问题在于这两年基本都是断供产生的，这部分人群戾气比较重的，毕竟人家房子都没了，还有啥可在乎的？即使政府部门能把房屋腾退清楚，也不排除原有业主闹事上门武力威胁甚至过激行为的可能
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huguadao OP @KFCVIVO50 😄您好，感谢您，终于问了个指向本质的问题了。
1 ，在大宗领域，主要是资不抵债（这个原因就多了）、抵押、诉讼（甚至是刑事事件）等，导致公司实体进入破产程序，其持有的资产需要进行各种处置去抵“资不抵债”的债，不限于法拍流程，可能是走资产重组等。 2 ，在小宗领域，因为标的是住宅和商铺，更多是民事上的，比如还不上房贷，借款逾期、抵押，经济纠纷，税务问题，帮别人做了担保，公司经营破产无限责任，家庭纠纷财产分割，涉诉涉刑等等原因。 法拍房一旦进入流程，业主大体上来讲是处在被动位置，没有多少甚至就没有话语权了。 |
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huguadao OP @helone 😂您好，您说的没毛病，但讲道理的还是大多数。
人在江湖，走路摔跤，做生意亏本，买新房质量不过关等意外或风险都有可能。 每个人看待挑战和机遇的态度是不同的，激进中庸保守，不同的选择带来的收益肯定也是天差地别的。 |
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shadowyue 11 天前
小产权房这种资产会被法拍吗？
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guotie 11 天前 2
错误的时间，错误的赛道
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huguadao OP |
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guotie 11 天前
个人浅见而已，祝好运
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InDom 10 天前
最后住进去了, 但门口有人泼尿丢屎砸玻璃, 甚至小混混敲门威胁.
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Mausaky 8 天前
#法拍房越多这事情本身就不好。另外这片土地还寄希望，那大概率要再吃大亏。
#当然生意自然得有人会去做，要你掏钱的时候说的比唱的好听，等你维权的时候欲哭无泪比比皆是。 #一直以来占尽便宜想法的国人，最终被商人坑的满目苍夷，但是自己还不知道，还怪自己行为。 That's all,挺好笑的 |
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huguadao OP @Mausaky #63 您好，感谢回复
#这是大势所趋，不是人力能阻挡的，大家的生活总要继续。 #做什么事情都有风险，我们助拍服务是为了帮客户尽量去规避风险，且能托底就是告诉大家，你想到的我们都想到了，我们是在认真做这个事情。 #当大家都在隔岸看着的时候，别人豪掷几千万收了几个好地段的法拍房了（群内发过这视频），难道他是傻的？ 目前法拍市场还算是自然竞争的阶段，入场大概率还是能在预算内拍到心仪的标的，等您描述的商人们把法拍房做成规模性生意的时候，普通人最后这条低成本置业之路恐怕也就没有了。 另外再次明确下，我们助拍服务的主要客群是自住自用的客户，投资客类您不投法拍也自然会去投其它的什么，买定离手，盈亏自负罢了。 |
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PbCopy111 3 天前
负责腾房么？拍下来的纠纷负责么？比如租赁协议这些？
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huguadao OP @PbCopy111 您好，感谢回复。
要看资产所在的城市，有些合作机构甚至可托底（如上附言描述）或提供无息资金解决实际困难。 您可以把我们的服务当作沙盒，您给这个沙盒投喂服务费，流程走完，您就可以安全的拿到您选定的资产了。大钱直接给平台（报名费）和法院（尾款）等，不用通过我们，确保您资金的安全。 您说的原业主纠纷，租赁，甚至老人，欠费等都会在尽调阶段就把问题暴露出来，如果不可克服，不可协调，我们会建议您不要去拍该宗资产，这些都是坑，我们直接规避掉。 |
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PbCopy111 3 天前
@huguadao 法拍房的问题不在于信息的获取，在于成交后的纠纷啊。本来法拍的钱也是给法院，法院再给债主的，所有信息也是公式出来的，比如有无抵押，有无租赁，这个在法拍网站以及现场查看的环节都有。我的问题是增加了一个中介，增加了啥服务？看起来就是一个伴我获取信息的服务啊。。。这跟我爬虫信息，有啥区别？
我现在就有一套法拍房，租赁协议取消不了，打官司二审我都败了，对方要住到 12 年才腾房。我觉得这才是我面对的问题，信息获取从来就不是问题。 |
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huguadao OP @PbCopy111 😄感谢提供详细案例，可以私聊我，看看能不能帮到您
感觉您这个是去盲拍的，没有经过严谨全面的尽调，尽信了公示信息，按照我们合作机构的专业说法，法院推出来的资产，比如 100 万一个房子，是说你 100 万确实能买到这个物理资产，你拍下来法院会按流程把该提供的都提供了，最终行不行（比如您碰到的这个情况）他们不一定管的，其他软性的比如税费欠费，高领老人，租赁等还需要您自行去了解。 我们服务的价值是协助您提前规避资产的这些坑，假设您用了我们的助拍服务去搞您这套房，第一轮尽调我们会告诉您这个资产有个租赁，并且是设置在抵押之前的，打不掉，不要拍；第二轮假设我们尽调没有发现这个问题或者了解得不够深入，导致您拍下来后住不进去，合作机构这边托底，您用您拍得的落槌价卖给合作机构，您解套出来。 |
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