这几个月一直在忙装修的事情,期间接触过众多厂家,既有全心全意为业主考虑的公司,例如封窗、微改,也遇到过恶心无比的厂家,例如全屋定制。如今装修部分终于接近尾声,所以给自己复个盘,也给想装修的小伙伴排排雷!
在装修之前,一定要明确自己的需求:哪些必不可少,哪些可有可无,哪些坚决不要!不然容易被设计师牵着鼻子走,甚至他们会打着为业主好的幌子,加塞很多开销不菲的无用增项!
这里分享两个方法:用于评估家具存在的必要性。
方法一:统计家具和电器的使用频次,例如很多人在设计厨房柜体的时会特意为烤箱留出空间,但装完后,烤箱基本上处于吃灰状态,甚至装完后,由于没有烘焙需求,原本留给烤箱的空间成了堆放杂物的地方,非常的不协调!
方法二:存放常用物件的家具是否大材小用?例如我们发现床头柜的最大作用是放手机,茶几最大的作用是放遥控器跟零食,用体积如此大的家具去存放这么小的物件真的值得吗?
对于高频使用的家具,建议装修的时候一次性配齐,对于低频使用的家具来说,建议慢慢挑选,总之,非必要,勿增加!
由于我们的需求很明确,所以在跟设计师沟通的时候,坚决不要茶几跟床头柜,并且对于设计师极力推销的玻璃门跟灯带,也没有全盘接受。至今依然记得设计师的各种警告:如果没有床头柜与茶几将会非常不便!但是装好后,并没有出现不便的问题!
设计图要改到自己满意为止!在让设计师制作效果图前,业主心里要有自己的风格预期,不然容易被设计师糊弄过去!以我们为例,装修公司会让较为资深的设计师跟客户对接,但实际作图的时候,会让实习生或者初级员工负责,如果没有明确的要求,他们往往会使用常见的模板应付了事!要知道设计图是交付的理想标准,如果理想标准都敷衍过去,那么实际的交付只会更差强人意!
不要轻信装修公司的优惠诱惑,因为羊毛出在羊身上!以我们为例,刚开始全屋定制公司给出了大量的优惠,例如样板间的优惠套餐、家具/家电的免费赠送……并着重强调这种优惠的稀缺性。但交了钱之后就被各种恶心,先是说我们的柜子面积达不到优惠要求,所以家电不能赠送,之后又说我们选择的项目太少,优惠也得打折扣!总之,我们不仅没省一分钱,反而花费了大量的精力与其交涉,最后交付的结果也不及预期,让人头大!
其实局外人很容易想明白:每家公司都是老油条!怎么可能会让客户占到便宜。初期的承诺与优惠无非是获客的一种手段,他们给出的所有免费蛋糕,都会在看不见的地方,从客户身上加倍赚回来!
装修前,一定要做足调研!很多人点个外卖,都会纠结半天,却不愿意在装修这种动辄几十万的事情上多花精力!凡是前期偷懒省下的时间,后期大概率会成倍地还回来!一定要本着耳听为虚,眼见为实的原则,不要盲目听信任何单一渠道的意见,要多打听,多对比!
对于二期交付的业主,强烈推荐你们拜访一期装完的邻居们,主要有以下三个原因。
一期业主的装修风格极具参考价值,虽然装修前我们会搜寻大量的装修案例,但这些并不能完全满足真实需求,首先每个小区的户型并不一致,别人的亮点可能会成为自己的鸡肋。另外每个地方的施工特点跟能力也互有差别,同一个工艺,别的省份可能会做的特别成功,但是本地的师傅未必能做出相同的效果,但是一期业主的装修就不存在这些问题!
可以获取最真实的装修信息,拜访一期业主时,他们会提供大量真实的装修经验,例如哪些地方容易踩坑,哪些细节最需注意,哪些设计容易出彩……例如我们拜访邻居的之后,才知道生活阳台还可以铺晾晒板,既可以晾晒鞋袜,还能为空调外机遮灰挡尘。
其他的惊喜,大量拜访邻居后,你会发现很多邻居们都是卧虎藏龙!首先你大概率会遇到装修行业的邻居,他们会提供很多内部消息,比如我们从一位邻居那里了解到,市面上一万多的真皮沙发,他五千多就能拿下!其次,通过别人的谈吐风格、装修特点、摆设习惯等细节,你也能判断出邻居的品味爱好,说不定能找到志同道合的朋友。
总之,不要嫌麻烦,多拜访一期的邻居,肯定会收获满满!
如果周围没有新装修的邻居,那建议在同一个城市内寻找参考,这里提供一个理论可行的方案,仅用于抛砖引玉:
我们的目标是寻找一批近期装完,户型类似且预算大致相同的人群!其中近期装完、户型类似、预算大致相同这三个要素缺一不可!近期装完保证了信息的时效性,户型类似保证了信息的有效性,预算大致相同保证了信息的可行性!
接下来需要找到展示本地新房信息的网站或小程序,以成都为例,在微信搜索「成都房小团」小程序,并打开「捡漏房源」模块。这个模块中展示的小区中,存在大量新入住的业主,因为所谓的捡漏房源,就是在销售末期,尚未卖出的新房!这意味着该小区的多数房子已经交付了好几个月,里面都近期刚完成装修的业主!
点进「捡漏房源」后,接下来就是筛选售价与面积与自己相似的小区,里面要重点查看「销售进度」「户型图」「户型分布」三个模块,根据<u>户型图</u>以及<u>户型分布</u>确定与自己户型相似的楼栋,再根据<u>销售进度</u>中的「房源剩余情况」判断每栋楼的入住情况,最终便能确定户型与自己相似,并且入住率较高的楼栋。
不要妄想跟商家讲道德,唯有你的尾款才能约束他们!一定要记住这条底线,在签合同前,一定要问清楚付款方式,对于需要付全款才生产施工的公司,一定要慎之又慎(或者直接拉黑)。前期付清全款绝对不是装修行业的规矩,而是他们压榨客户的手段!
要问清楚尾款的比例,并坚守验收不达标,坚决不付尾款原则!我们并不提倡业主占商家的便宜,或者刁难商家,只是想在三提醒:尾款是你最大的筹码,否则,你都没资格坐在谈判桌上!
我们就在上面栽了大跟头,由于前期付清了所有的费用,后期面对商家的各种恶心,几乎毫无办法,具体细节不再详述,总之重要的事情说三遍
在付款前,要认真地把帐算一遍,可能会省好多钱!以我们为例,装修公司给出的账单竟然比我们计算的费用多了 2 万多,后面经过反复的掰扯,才省下了这笔冤枉钱!
其实计算方式很简单,对于柜体而言,就是面积*单价,面积很容易测量,而单价是商家给出的,自己可以在网上评估单价的合理性,如果有异议,可以跟商家协商。
而对于沙发、桌椅等可移动的家具,建议自己买,多去家具城逛一逛,最好寻找自带工厂的门店,不仅价格便宜,而且家具也是所见所得,不容易踩坑。
装修过程中,一定要在家里盯着,不然会出现很多让人无法接受的后果,以我们的邻居为例,有的师傅在拼接家具的过程中,板材拼接错了,甚至桌椅都能送错!现场盯着有两个好处,一是能提高师傅的工作态度,因为业主可以增加无形的压力与震慑,类似于家长监督孩子写作业;二是能及时发现问题,将损失降到最低,以拼错家具的邻居为例,如果在现场盯着,可能在拼错了一两块板材时,就及时发现了,修复成本也比较小。而拼完后再修复,不仅会留下大量修补的痕迹,比如钻孔,胶条等等,还会对家具的质量产生一定的影响!
在商定装修日期的时候,要以业主的时间为主,可以要求施工方只能在周六周末等业主有空的时候施工,这一点需要提前声明并写入合同。
商家提供的合同几乎都是模板,里面除了利好商家的规条文,其他的几乎都是没用的废话,所以在签合同前,需要客户补充很多内容,并要求商家签字、盖章生效!
这里只说我们踩过的坑,更多的内容还希望读者在留言区补充!
对于柜子的板材,要求柜体与背板材质一致,比如我们定制的是欧松板的柜子,但是商家提供的背板却是颗粒板,这实际上是一种擦边行为,如果合同中没有标明,业主除了恶心之外,也没有约束商家的办法!
要求拥有更换相关负责人的权利,装修过程中,每个阶段都有对应的负责人,例如前期是客户经理跟设计师,中期是施工/柜体/家具项目经理,收尾是验收经理,最好在合同中明确更换负责人的要求,因为一个好的负责人能替客户节省大量的时间与精力,而糟糕的负责人不仅不解决问题,还会给客户添堵,向客户发火,我们就深受其害,非常下头!
对版本迭代、问题解决的时间提出要求,以我们为例,最初我们对设计方案不满意,每次给出修改意见,装修公司至少会拖一周才会给出第二版方案,对后续解决问题时,也是拖拖拉拉,导致装修的工期一拖再拖,令人十分恶心!
写到最后,脑海里突然冒出了之前听过的一句话:现在流的汗和泪,都是报专业时脑子进的水!这句话同样适用于装修:现在流的汗和泪,都是当初拍脑门时脑子进的水!如果非要给这篇文章加个总结,那便是:盯安装,留尾款,莫贪便宜,多调研!
一个自我升级的后花园,专注心理学、效率提升与实践总结,当然也会掺杂着其他方面的碎碎念,如果内容跟你同频,大概率会戳中你!
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7477wj 55 天前 2
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lkkl007 55 天前
床头柜和茶几还是要的,手机杂物不方便放
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MAGICY OP @7477wj 本来就不冲突啊,首先经历是真实经历,花了十多万踩的坑,不想让大家多花冤枉钱。另外我也是真的想推广我的公众号,但我又不乱发广告啥的,互利互赢。另外也欢迎大家来看看我的公众号,内容大家来评估,如果喜欢,点个关注,如果不喜欢,直接拉黑就是了
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lw10645 55 天前
学习了,还在考虑到时是半包还是全包,打工人没时间去监工
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bug403 55 天前
茶几,可以买个很小的,方便移动的,,,
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vspirit803 55 天前
可以买个小边几代替茶几, 就那种带万向轮可以推来推去的, 放手机遥控器, 零食什么的
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wxw752 55 天前
带轮子的边几太好用了
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evill 55 天前
“要求施工方只能在周六周末等业主有空的时候施工”,这点稍微好点小区都很难
周六周末是不让施工的,除非是新交付的小区处于集体装修期间 |
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dylanqqt 55 天前
在商定装修日期的时候,要以业主的时间为主,可以要求施工方只能在周六周末等业主有空的时候施工,这一点需要提前声明并写入合同。
----------- 一个月才 8 天,一年才 96 天,那你这装修一年都搞不完啊。再说小区周末是不准施工的。 |
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sinzhishuibie 55 天前 via Android
其实茶几跟床头柜很实用的,来亲戚来客人了茶几真的能放很多东西。床头柜也是一样的道理,两个抽屉能存大量用得着的小物件。现在很多人做的悬浮床头柜才是真的拉胯,我个人认为
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NX2023 55 天前 via iPhone
我们家茶几就丢了,之前什么乱七八糟的都放上面,占位置还难看
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azhangbing 55 天前
我们是在土巴兔上面 分三阶段付款 验收的时候有问题 我们绝对不会付款的,我都是很强硬要求整改的,第二是我们的监理比较好,没有跟工长沆瀣一气,砌墙不符合某个标准 我们也很强硬的让他们砸掉的重新砌,我的经验就是 : 一步不让。
家具的话 茶几和电视柜不要买 可以省很多地方 空间大很多,我们家是投影和沙发 还是挺好的 |