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MAGICY
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装修血与泪,看完不吃亏

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  •   MAGICY · 55 天前 · 1891 次点击
    这是一个创建于 55 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    这几个月一直在忙装修的事情,期间接触过众多厂家,既有全心全意为业主考虑的公司,例如封窗、微改,也遇到过恶心无比的厂家,例如全屋定制。如今装修部分终于接近尾声,所以给自己复个盘,也给想装修的小伙伴排排雷!

    1. 评估自己的真实需求

    在装修之前,一定要明确自己的需求:哪些必不可少,哪些可有可无,哪些坚决不要!不然容易被设计师牵着鼻子走,甚至他们会打着为业主好的幌子,加塞很多开销不菲的无用增项!

    这里分享两个方法:用于评估家具存在的必要性。

    方法一:统计家具和电器的使用频次,例如很多人在设计厨房柜体的时会特意为烤箱留出空间,但装完后,烤箱基本上处于吃灰状态,甚至装完后,由于没有烘焙需求,原本留给烤箱的空间成了堆放杂物的地方,非常的不协调!

    方法二:存放常用物件的家具是否大材小用?例如我们发现床头柜的最大作用是放手机,茶几最大的作用是放遥控器跟零食,用体积如此大的家具去存放这么小的物件真的值得吗?

    对于高频使用的家具,建议装修的时候一次性配齐,对于低频使用的家具来说,建议慢慢挑选,总之,非必要,勿增加!

    由于我们的需求很明确,所以在跟设计师沟通的时候,坚决不要茶几跟床头柜,并且对于设计师极力推销的玻璃门跟灯带,也没有全盘接受。至今依然记得设计师的各种警告:如果没有床头柜与茶几将会非常不便!但是装好后,并没有出现不便的问题!

    设计图要改到自己满意为止!在让设计师制作效果图前,业主心里要有自己的风格预期,不然容易被设计师糊弄过去!以我们为例,装修公司会让较为资深的设计师跟客户对接,但实际作图的时候,会让实习生或者初级员工负责,如果没有明确的要求,他们往往会使用常见的模板应付了事!要知道设计图是交付的理想标准,如果理想标准都敷衍过去,那么实际的交付只会更差强人意!

    2. 一分钱一分货

    不要轻信装修公司的优惠诱惑,因为羊毛出在羊身上!以我们为例,刚开始全屋定制公司给出了大量的优惠,例如样板间的优惠套餐、家具/家电的免费赠送……并着重强调这种优惠的稀缺性。但交了钱之后就被各种恶心,先是说我们的柜子面积达不到优惠要求,所以家电不能赠送,之后又说我们选择的项目太少,优惠也得打折扣!总之,我们不仅没省一分钱,反而花费了大量的精力与其交涉,最后交付的结果也不及预期,让人头大!

    其实局外人很容易想明白:每家公司都是老油条!怎么可能会让客户占到便宜。初期的承诺与优惠无非是获客的一种手段,他们给出的所有免费蛋糕,都会在看不见的地方,从客户身上加倍赚回来!

    2. 前期调研必不可少

    装修前,一定要做足调研!很多人点个外卖,都会纠结半天,却不愿意在装修这种动辄几十万的事情上多花精力!凡是前期偷懒省下的时间,后期大概率会成倍地还回来!一定要本着耳听为虚,眼见为实的原则,不要盲目听信任何单一渠道的意见,要多打听,多对比!

    2.1 多向一期的邻居打听

    对于二期交付的业主,强烈推荐你们拜访一期装完的邻居们,主要有以下三个原因。

    一期业主的装修风格极具参考价值,虽然装修前我们会搜寻大量的装修案例,但这些并不能完全满足真实需求,首先每个小区的户型并不一致,别人的亮点可能会成为自己的鸡肋。另外每个地方的施工特点跟能力也互有差别,同一个工艺,别的省份可能会做的特别成功,但是本地的师傅未必能做出相同的效果,但是一期业主的装修就不存在这些问题!

    可以获取最真实的装修信息,拜访一期业主时,他们会提供大量真实的装修经验,例如哪些地方容易踩坑,哪些细节最需注意,哪些设计容易出彩……例如我们拜访邻居的之后,才知道生活阳台还可以铺晾晒板,既可以晾晒鞋袜,还能为空调外机遮灰挡尘。

    其他的惊喜,大量拜访邻居后,你会发现很多邻居们都是卧虎藏龙!首先你大概率会遇到装修行业的邻居,他们会提供很多内部消息,比如我们从一位邻居那里了解到,市面上一万多的真皮沙发,他五千多就能拿下!其次,通过别人的谈吐风格、装修特点、摆设习惯等细节,你也能判断出邻居的品味爱好,说不定能找到志同道合的朋友。

    总之,不要嫌麻烦,多拜访一期的邻居,肯定会收获满满!

    2.2 可以找找最近装修的人群

    如果周围没有新装修的邻居,那建议在同一个城市内寻找参考,这里提供一个理论可行的方案,仅用于抛砖引玉:

    我们的目标是寻找一批近期装完,户型类似且预算大致相同的人群!其中近期装完、户型类似、预算大致相同这三个要素缺一不可!近期装完保证了信息的时效性,户型类似保证了信息的有效性,预算大致相同保证了信息的可行性!

    接下来需要找到展示本地新房信息的网站或小程序,以成都为例,在微信搜索「成都房小团」小程序,并打开「捡漏房源」模块。这个模块中展示的小区中,存在大量新入住的业主,因为所谓的捡漏房源,就是在销售末期,尚未卖出的新房!这意味着该小区的多数房子已经交付了好几个月,里面都近期刚完成装修的业主!

    点进「捡漏房源」后,接下来就是筛选售价与面积与自己相似的小区,里面要重点查看「销售进度」「户型图」「户型分布」三个模块,根据<u>户型图</u>以及<u>户型分布</u>确定与自己户型相似的楼栋,再根据<u>销售进度</u>中的「房源剩余情况」判断每栋楼的入住情况,最终便能确定户型与自己相似,并且入住率较高的楼栋。

    3. 留尾款很重要

    不要妄想跟商家讲道德,唯有你的尾款才能约束他们!一定要记住这条底线,在签合同前,一定要问清楚付款方式,对于需要付全款才生产施工的公司,一定要慎之又慎(或者直接拉黑)。前期付清全款绝对不是装修行业的规矩,而是他们压榨客户的手段!

    要问清楚尾款的比例,并坚守验收不达标,坚决不付尾款原则!我们并不提倡业主占商家的便宜,或者刁难商家,只是想在三提醒:尾款是你最大的筹码,否则,你都没资格坐在谈判桌上!

    我们就在上面栽了大跟头,由于前期付清了所有的费用,后期面对商家的各种恶心,几乎毫无办法,具体细节不再详述,总之重要的事情说三遍

    1. 尾款是你最大的筹码,验收不达标,坚决不付尾款
    2. 尾款是你最大的筹码,验收不达标,坚决不付尾款
    3. 尾款是你最大的筹码,验收不达标,坚决不付尾款

    4. 账要自己算

    在付款前,要认真地把帐算一遍,可能会省好多钱!以我们为例,装修公司给出的账单竟然比我们计算的费用多了 2 万多,后面经过反复的掰扯,才省下了这笔冤枉钱!

    其实计算方式很简单,对于柜体而言,就是面积*单价,面积很容易测量,而单价是商家给出的,自己可以在网上评估单价的合理性,如果有异议,可以跟商家协商。

    而对于沙发、桌椅等可移动的家具,建议自己买,多去家具城逛一逛,最好寻找自带工厂的门店,不仅价格便宜,而且家具也是所见所得,不容易踩坑。

    4.现场监督别偷懒

    装修过程中,一定要在家里盯着,不然会出现很多让人无法接受的后果,以我们的邻居为例,有的师傅在拼接家具的过程中,板材拼接错了,甚至桌椅都能送错!现场盯着有两个好处,一是能提高师傅的工作态度,因为业主可以增加无形的压力与震慑,类似于家长监督孩子写作业;二是能及时发现问题,将损失降到最低,以拼错家具的邻居为例,如果在现场盯着,可能在拼错了一两块板材时,就及时发现了,修复成本也比较小。而拼完后再修复,不仅会留下大量修补的痕迹,比如钻孔,胶条等等,还会对家具的质量产生一定的影响!

    在商定装修日期的时候,要以业主的时间为主,可以要求施工方只能在周六周末等业主有空的时候施工,这一点需要提前声明并写入合同。

    5. 合同细节

    商家提供的合同几乎都是模板,里面除了利好商家的规条文,其他的几乎都是没用的废话,所以在签合同前,需要客户补充很多内容,并要求商家签字、盖章生效!

    这里只说我们踩过的坑,更多的内容还希望读者在留言区补充!

    对于柜子的板材,要求柜体与背板材质一致,比如我们定制的是欧松板的柜子,但是商家提供的背板却是颗粒板,这实际上是一种擦边行为,如果合同中没有标明,业主除了恶心之外,也没有约束商家的办法!

    要求拥有更换相关负责人的权利,装修过程中,每个阶段都有对应的负责人,例如前期是客户经理跟设计师,中期是施工/柜体/家具项目经理,收尾是验收经理,最好在合同中明确更换负责人的要求,因为一个好的负责人能替客户节省大量的时间与精力,而糟糕的负责人不仅不解决问题,还会给客户添堵,向客户发火,我们就深受其害,非常下头!

    对版本迭代、问题解决的时间提出要求,以我们为例,最初我们对设计方案不满意,每次给出修改意见,装修公司至少会拖一周才会给出第二版方案,对后续解决问题时,也是拖拖拉拉,导致装修的工期一拖再拖,令人十分恶心!

    6. 小结

    写到最后,脑海里突然冒出了之前听过的一句话:现在流的汗和泪,都是报专业时脑子进的水!这句话同样适用于装修:现在流的汗和泪,都是当初拍脑门时脑子进的水!如果非要给这篇文章加个总结,那便是:盯安装,留尾款,莫贪便宜,多调研!

    欢迎关注公众号:庖丁之刃

    一个自我升级的后花园,专注心理学、效率提升与实践总结,当然也会掺杂着其他方面的碎碎念,如果内容跟你同频,大概率会戳中你!

    WechatIMG168

    18 条回复    2024-10-14 20:25:03 +08:00
    7477wj
        1
    7477wj  
       55 天前   ❤️ 2
    图穷匕见
    lkkl007
        2
    lkkl007  
       55 天前
    床头柜和茶几还是要的,手机杂物不方便放
    MAGICY
        3
    MAGICY  
    OP
       55 天前
    @7477wj 本来就不冲突啊,首先经历是真实经历,花了十多万踩的坑,不想让大家多花冤枉钱。另外我也是真的想推广我的公众号,但我又不乱发广告啥的,互利互赢。另外也欢迎大家来看看我的公众号,内容大家来评估,如果喜欢,点个关注,如果不喜欢,直接拉黑就是了
    MAGICY
        4
    MAGICY  
    OP
       55 天前
    @lkkl007 其实有更好的方案,比如用移动的零食货架替代「茶几」,在定做床的时候,可以将在靠背流出摆放手机的空间,还能充电,方案挺多的
    lw10645
        5
    lw10645  
       55 天前
    学习了,还在考虑到时是半包还是全包,打工人没时间去监工
    bug403
        6
    bug403  
       55 天前
    茶几,可以买个很小的,方便移动的,,,
    ZZ74
        7
    ZZ74  
       55 天前
    @7477wj 文穷图见
    vspirit803
        8
    vspirit803  
       55 天前
    可以买个小边几代替茶几, 就那种带万向轮可以推来推去的, 放手机遥控器, 零食什么的
    wxw752
        9
    wxw752  
       55 天前
    带轮子的边几太好用了
    MAGICY
        10
    MAGICY  
    OP
       55 天前
    @ZZ74 哈哈哈,看来大家对尾部推广公众号的行为比较介意,下次我在文章开头就说清楚,先把二维码贴上,然后大家再去看内容
    evill
        11
    evill  
       55 天前
    “要求施工方只能在周六周末等业主有空的时候施工”,这点稍微好点小区都很难

    周六周末是不让施工的,除非是新交付的小区处于集体装修期间
    MAGICY
        12
    MAGICY  
    OP
       55 天前
    @evill 可能我没说情况,我买的是新房,小区大家都在装修,即便是装完了,也没有人立马入住,所以周六周末都能施工
    dylanqqt
        13
    dylanqqt  
       55 天前
    在商定装修日期的时候,要以业主的时间为主,可以要求施工方只能在周六周末等业主有空的时候施工,这一点需要提前声明并写入合同。
    -----------
    一个月才 8 天,一年才 96 天,那你这装修一年都搞不完啊。再说小区周末是不准施工的。
    MAGICY
        14
    MAGICY  
    OP
       55 天前
    @dylanqqt 绝对搞得完,实际上,从开始施工,到完成,如果只在周六周末以及节假日的话,半年就能搞完!我同学买的 128 平的新房,就是这么装出来的。
    sinzhishuibie
        15
    sinzhishuibie  
       55 天前 via Android
    其实茶几跟床头柜很实用的,来亲戚来客人了茶几真的能放很多东西。床头柜也是一样的道理,两个抽屉能存大量用得着的小物件。现在很多人做的悬浮床头柜才是真的拉胯,我个人认为
    NX2023
        16
    NX2023  
       55 天前 via iPhone
    我们家茶几就丢了,之前什么乱七八糟的都放上面,占位置还难看
    azhangbing
        17
    azhangbing  
       55 天前
    我们是在土巴兔上面 分三阶段付款 验收的时候有问题 我们绝对不会付款的,我都是很强硬要求整改的,第二是我们的监理比较好,没有跟工长沆瀣一气,砌墙不符合某个标准 我们也很强硬的让他们砸掉的重新砌,我的经验就是 : 一步不让。

    家具的话 茶几和电视柜不要买 可以省很多地方 空间大很多,我们家是投影和沙发 还是挺好的
    goodSleep
        18
    goodSleep  
       55 天前
    @MAGICY 这个很好,新家入住 1 年了,还在陆陆续续购置东西
    没有茶几,买的是移动茶几,放零食,遥控器,各种零碎,不用的时候放一边,客厅空旷,很舒服
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