第一次购买二手房需要注意什么

[magic3584]

买房是件大事，自己不懂一点，舔着脸做伸手党求一点经验分享。

另外如果异地买房的话，需要周末来回跑，太累了，有没有更优的解法。

先行谢过

我目前对中介的诉求是：
近地铁，小区别太老，有电梯不超两梯 6 户，差不多的学校，不超过消防云梯高度的楼层。
另外优先满五唯一，90 平米是个坎

[linshuizhaoying]

1 、看装修 首先自己先设定一下装修效果，然后看原有装修，能够在最小代价实现的最好
2 、看区域，异地买房，你考虑学区还是生活，先说你买房最后住不住，什么时候住
3 、找中介 自己划分区域多看几套，一次只看相邻几个小区，一天能跑完

[randyzhang5201]

去看房让中介车接车送啊

[HTML001]

注意识别那种看着精美的串串房，这种用劣质材料但是包装的精美的房子非常毒，各种甲醛之类的有毒物质超标。

[jZH]

首先找一个靠谱的二手中介

[Pinealxx408]

为什么异地买房？买房的首要需求不是住吗？

[pentilun]

记得钱要握在自己手里，什么定金、订金、诚意金、手续费、中介费之类的，别着急掏钱，对方落袋为安了，你享受到的优质服务就终止了。

[nuomi196500]

1.找业主打听一下物业费缴纳率，比较多业主张口闭口“物业太垃圾，我们不交物业费”的小区要避雷。
2.在预算范围内，选房龄更新、小区面积更大和房屋面积更大的小区。
3.打听清楚房屋的质量问题。
4.一定要自己走进去感受一下，人的感受是很奇妙的，走进去才知道喜不喜欢。

[wangxiang]

说下我踩的坑
1. 车位，停车费，物业费。
2. 房子质量，没有了开裂漏水
3. 噪音问题，有没有靠近马路，房子隔音效果如何，楼上邻居素质怎么样有没有熊孩子
其他就是一些个人需求问题了，比如年限 户型 楼层 周边配套等等
还有就是别太相信中介，他们只想着成单，才不会替你把关

[fredweili]

识别判断对家卖房目的原因，是否诚信，不要依赖中介，他们只是交易工具，关键问题一定要自己查清楚跟踪进度
房子的好坏已经反映在价格里了，能不能接受的问题

[C4D4zRNpq9vFSlJW]

二手房留意一下房子上是否挂着原房主的户口，以及能否即时迁出，这个可以到辖区派出所去查。要落实到合同里，专业的中介会帮你考虑这一点，不专业的难说。

[whp1473]

1 、有事故没？
2 、是串串房么？
3 、有产权纠纷么？
4 、房屋质量？
5 、物业水平？

[misaki321]

最需要注意的是走银行的资金监管

[Felldeadbird]

上面大部分都说了，我就补充几点：

1. 看清楚合同对于交易的条款。例如，你给了首付后，如果你违约需要赔付双倍定价 还是房价的 10% 。其次是选择贷款后，是否有约定付款的日期。一定要看清楚合同。买家可能随时家里会死人急需钱，然后你又刚好遇到银行卡账不放款的情况（ 24 年几率低，但是不好说）。

2. 查清楚自己征信，确认可以贷款。不然你交了首付，贷款不了你就得想办法完成交易了。除非合同约定贷款失败，无条件解约（买家一般不同意）

3. 了解清楚物业费是否又缴纳，维修基金是否缴纳。

4. 不要信中介的鬼话。交易过程，该录音录音。虽然有合同约束，但是可能里面有一些条款歧义内容，其次是一些双方都漏了谈的。

[haisua]

合同明确交房时间，也就是业主搬出去的时间。如果超过某个时间不搬走，需要开始按天数给你钱（建议把金额设置高一些），这个要明确下来。我就遇到过好心给业主时间缓冲，让他们多住一阵，结果他们想拖着不走，就很麻烦了，虽然后来协商解决了，但终归是不太好的体验。

[fenddddddda]

1. 找个靠谱的中介
2. 付款前，询问下对方是否占用户口，户口什么时候迁出去。

[wizzer]

最重要的一点就是，不要嫌累，多跑多看，
付款前还有选择的余地。

[ttyy22007]

我也补充一点吧，最后的家具家电，哪些归房东，哪些留下给你，一定要写到合同里。我是没想到最后交房的时候居然还把客厅的吊灯拆下来搬走的，因为没写合同里，然后他说他大价钱买的舍不得

[ModiKa2022]

去年五月份通过贝壳买的房
1, 不用担心资金的安全问题
2, 6 个月的售后期限, 有问题,可以解决
3, 房源多, 互相比较
4, 中介费有些偏贵, 但是不用担心被骗

[MXMF]

我之前类似于异地买房吧，因为嫌来回跑麻烦，很仓促就定了一套，后面发现还是有不少缺点的。
针对这一点，就是慢一些，不要因为异地来回麻烦就着急定，实在不行可以请一个星期的假，因为买房定下来后期换的成本太高了

[wongtk]

别信中介，合同一定细看好条款再签，出去看房、中介别带银行卡，不管多少钱给钱一定是第二天，有时间给自己思考

[lkkl007]

检查水电燃能用吗，水电燃过户，以及数字电视过户，

[magic3584]

@Felldeadbird #13
请问这个贷款和签合同的顺序是怎样的？公积金贷和商贷怎么去确定一定会下来？
之前看过房子，中介说有逾期也能贷下来。

[Felldeadbird]

@magic3584 先签合同再贷款的。因为房子要过户给你，然后你去做抵押。一般 1 个月就出贷款了。现在资金又不紧张，估计 1-2 周。
另外，别信中介鬼话。另外，别信中介鬼话。另外，别信中介鬼话。另外，别信中介鬼话。

就一句话：你信用花了，银行不房贷给你，中介承诺给你赔定价不？他们店这么好人吗？

[htxy1985]

看房，定房一定要了解周围都是什么邻居。

[lwldcr]

别轻易买，现在降价厉害

[ithrows]

12 楼谁说得对，监管是最重要的

[angenin]

B 站看 雷宇讲故事 这个 UP 主，关于房子的事，基本都讲了

[magic3584]

@nuomi196500 #7
肯定会实际看的。同户型但是刚好是镜像，我都感觉其中一个不舒服。

[magic3584]

@nuomi196500 #7
@wangxiang #8
@whp1473 #11
这种有没有问题应该怎么查呢

[magic3584]

@Felldeadbird #23
征信没问题，信用卡用十几年了。主要是现在没工作公积金断了，不知道能不能贷

[magic3584]

@Pinealxx408 #5
@lwldcr #25
孩子上学要用，我也不想买

[nuomi196500]

@magic3584 和业主聊天啊，聊上十个八个的，只要是有问题的小区，很多业主非常希望有人来打听这些事好好发泄一下