河北非环京津城市的期房是否还有购入的价值？

[MicroG]

如题，冀南某 N 线城市，非冀北环京津城市圈，是我的老家，有一处新楼盘价格在 1.2w/㎡左右，是否还有购入价值？
叠甲：此问题仅作讨论，OP 本人 5 年内不会购入任何期房房产，是朋友家里有购买意向

[processzzp]

你俩的关系大概到什么程度了，一般来说你朋友问你的时候，心里应该早就有答案了吧

[MicroG]

@processzzp 我是立刻就回复他，我觉得没有购买价值了，毕竟我的观点是非核心城市的核心房产都没有购买价值了，提问的出发点是兼听则明，由于太久没在老家待着，可能对具体的情况有不了解的地方，所以才提问的

[kriszu]

买就后悔系列，廊坊也就 1W 左右吧，可以查一下环京津地区的房价 你就知道是否有购入价值了

[LieEar]

要是我的朋友问我，我只会说买，反正不是我的钱

[xiaoaighost137]

先看看家乡的法拍房价格，再可以把自己的房子找链家之类的中介挂着卖一下。看看行情再决定！

[rabt]

应该不是省会石家庄吧？邢台邯郸还这么贵呢？

[yngzij]

你买我推荐，我买我不买。

[LandCruiser]

别瞎管，我近亲买房我也只是劝了一句之后不再多说，别人家的事不要掺和。

[goumadantui]

刚需的话量力而为；如果是投资的话，你就劝他别做白日梦了

[charlie21]

做好买完半年之内跌 50% 的准备吗？能接受就买

[zengguibo]

5 千可以买，1 万当然不能买，现房可以买，期房不能买，看中国这经济形势，房价估计还要再跌

[MRG0]

河北的房子，1w 多，冤种才买

[linhongjun]

太贵。。。我大保定基本上都在 1w 内

[gloye]

看用途咯，刚需首套自住，还是可以买的吧。注意开发商防止烂尾。

[KiQa01]

河北，N 线，我觉得实际价值在 4-5k

[8355]

没有购买价值，这么着急想还贷的话按照还贷金额租一套生活质量肯定是比买要好的多。

[CaptainD]

我个人感觉毫无价值，很难想像我老家河北县城房子一万一平，比市区还贵，而且配套极差，绿化很低，地上车库，就是地段还算好，挨着旧城区政府

[hjw45611]

1.2W ？都能在天津环线边上买地铁房了

[sagaxu]

河北除石家庄和环京外，只值 3000

[huhu222]

@CaptainD #17 我一直不理解为什么现在好多县城比市区贵, 而且价格还很稳

[SD10]

推荐 YouTube“三座房子”，b 站“雷宇讲故事”，看看你朋友的思想是不是会有些改变。

[BUHeF254Lpd1MH06]

没有 疫情的时候你就能看出来了 跟北京没一点关系

[daliusu]

@huhu222 县城房子本来就是居住价值，没有流动性，没有金融价值，只要供应少，新房少，价格就是高，再差的县城也有几个土豪买来自住。我家那县级市一直算房价控制的好的，基本不太涨价，但是这两年反倒逆向涨价，因为基本没有新开发商拿地，就几个老的捂盘，这几个老开发商还都是本地企业，本来也不玩高周转那套，全现房交付，他们的地刚好这几年界面呈现起来了，很多老城区的都搬过去，就导致价格上涨了...

[xz410236056]

济南 1 万都觉得贵，更不要说冀南

[daliusu]

@daliusu 这些新房价格涨了，老的为啥不跌呢，因为老的压根没流动性，我们老的步梯房本来打算卖了装修的，结果压根没人买，看都没几个看的，我们那贝壳都没有，全靠本地小中介给人介绍，我妈说是最低的一个才开了几万块钱价格.. 最后考虑还不如出租算了，800 900 一个月还是好租的很

[huhu222]

@daliusu #23 我现在就感觉, 一线顶级地段和县城, 才是保值的, 其他的都不行

[kas0yo]

速买，给我爹的社保做贡献！

[KFCVIVO50]

天津都一万多了。。

[lele140]

河北冀南老乡想给你说，咱河北的房子算了吧，不过人家要是一家老小都在那边工作生活，从改善家庭住房环境的角度 + 自己钱包鼓的 前提来说，还是可以的。（不过还是慎重期房吧）

[lakehylia]

你朋友是来求支持的，你不想惹一身骚，那就糊弄过去呗，说等我研究研究，拖时间。

[nuo7mi7]

河北冀南，无非就是邢台和邯郸北
这两个地方靠近河南，在河北既占不到北京的辐射，也靠不住省会石家庄，发展只能靠自己的重工业
比如邯郸市内，老区房价普遍在 8-9k ，新区房价在 1w 多 ，市内有大量的县城或农村人进城，所以房价也一直不算低

如果你在当地有稳定工作比如国企公务员，刚需可以购入一套房产，

如果在外地上班比如北京，我觉得不用买，未来二线城市房价降低，邯郸邢台这些城市没有性价比，目前来看未来发展极难，所以可以等等，之后形势稳定后再买或者努努力购入二线城市的房产

[nuo7mi7]

环京区域，也就是北三县，廊坊，天津

天津市区不用想，房价非常高，如果有钱可以考虑购入，肯定比河北强太多

天津郊区，现在房价大降，如果为了小孩的教育可以选择搏一搏，目前天津的发展看不清情况

廊坊，不是本地人就不要考虑了，位置距离北京太远，发展也一般，没有性价比

北三县，燕郊大厂香河，就燕郊的房子还可以考虑一下，燕郊从最火热的四五万降到现在一两万，并且燕郊到北京距离最近，如果在北京上班但又安家不了，刚需可以考虑购入燕郊的房产，再加上明年 22 号线地铁开通，通勤可能会好很多，目前房价大概都在 1w 多吧，如果有这个钱又是刚需可以考虑

[julyclyde]

什么叫“还”？
难道以前有过购入价值？

[danhahaha]

智慧的人提前看地图知道有墙就提前规划行程了
精明人看到墙就绕开走了
普通人看到别人碰头也就不继续往前了
头铁的非得自己去撞一下，万一撞开一片天地呢
还有一些脑子铁的，一次是不够的，非得撞到头破血流才知道此路不通

[shuiniu66]

OP 自己也不太确定跑到这里来发帖，这种情况还是不要给建议

[shadowzq]

天津河北区 2.1w 的新房可以买吗？

[SoldierL]

冀南，一个地理概念，指中国河北省的南部，包括邢台市、邯郸市。
沧州不算冀南么，沧州房子也很贵啊，好多新房都不止 1.2

[julyclyde]

@SoldierL 不止 1.2 那就让开发商自己留着住吧

[MicroG]

@shuiniu66 见#2 ，我个人是觉得没购买价值的，只是也在疑惑为什么 N 线城市还能维持这么高的房价

[SoldierL]

@julyclyde 还有蛮多大平层呢，2 3 百万，照样卖光。估计也是有钱人自住的居多吧

[SmiteChow]

2024 年了还有人买期房？雪中送炭啊

[Sawyerhou]

新房价格是挂牌价，非常失真，这种价格有很大宣传作用，必须挂高，因为挂的越高大家越会买，挂的低大家反而不买。

另外就是考虑到这么大人口基数，总有人上当，所以挂高点能坑一个是一个。

真实房价相对靠谱的是二手房成交均价，需要大量成交来反应，现在根本不可能，成交量太低。

成交一两套成交价虽然比挂牌价有效，但依旧失真，毕竟卖家买家都有可能有特殊情况，而且成交价也不易获取。

真实数据是有的，有形手，开发商，中介等等都知道楼市的真实情况，但他们都不会说实话，因为对他们来说信息差非常重要，并且他们都有自己的立场和利益。

对于普通人来讲，真实房价不那么重要，知道还会跌不买就够了。