看房看得有点郁闷了

[tangv2]

原本的目的很简单，搞个婚房，婚后住进去有个稳定的家。（原本是定了一个新房了的后来没要，具体原因感兴趣可以看我之前的帖）最近两个月陆陆续续看不少二手小区和新房，发现自己需求越看越乱了（价格 通勤 学校 户型），属于是我都要的想法，看到一个觉得还行的房子会因为缺点纠结好久一阵子然后作罢。

新房：基本上都是 26 年交房的期房，28-33 层的高层，公摊都做得小基本上都是 10%-15%左右，户型也比较新 a 类型：周边还是开发阶段，建设中的商城地铁，新开的学校，有点画饼的嫌疑，超自己预算 20 个左右，等 26 年交房住进去都 27 年了，地铁才通，我和我对象就纠结，贵了贵了； b 类型：价格在预算内的硬伤明显，多少占其中一两个：位置偏僻、小区品质一般维权一大堆、划片学校差、临高架吵、超高层高密度、交通不方便、西南朝向、体量小（白沙洲看到个三栋楼盘，只有一个大门）；

二手房：好处是相对来说价格有优势，可以很快住进去，现在武汉二手房完全是抛售状态，优缺点更加明显。 a 类型：老小区（ 8-15 左右再老的也不会想着买）：通勤方便，例如我和对象目前租房小区（ 20 分钟上下班）地铁也近，人气旺生活便利，附近中学属于二梯队但称不上学区房，但是房龄老，装修也差得全部翻新，户型不是新房那种大采光面落地窗的户型，小区维护还行比某些 2016-18 年的小区看起来还新，公摊也小 b 类型：次新（ 2-6 年左右），省钱，装修新直接可以拎包入住，户型合理些，19-22 年的房子通病公摊大（ 22%左右），至少有 学校差、高架噪音、地铁远其中一个硬伤。

目前郁闷的点就是，自己购房需求很乱，啥都想要并且穷，担心市场继续下行，脑子里另一个声音就是等等看年底省出一辆车。年底婚期近了，想着婚后有个房子开开心心的住进去。现阶段新房基本上都看完了，后面一些新土拍位置都不行，预计也不会入手，贝壳上一些成交量很高的小区也陆陆续续的看过，搞得有点郁闷迟迟下不了决心买，不了解自己的重点需求。

时不时被中介洗过脑：条件允许尽量买新房次新，说二代、三代、四代产品，以及置换啥的，（区别就是户型、小区园林设计、公摊）吐槽一下，武汉的房子盖得是真滴烂

补充一下期房这点，武汉现在 24 年新出的期房，基本上都是 招商 保利 金地 金茂 中国铁建 这类央企开发商，对于交付和质量是完全胜过之前的一些开发商的，那种没有保障的我也不会去看。

[sL83OdzP0RtI2l31]

你这需求确实不明确啊，可以和对象坐下来好好谈论下彼此对新房看重的点，按优先级列出来 例如近地铁->学区好->有商圈 -> ... ，搞个 excel ，然后给看的几个都打个分，这样就清晰了。

ps: 买房这事还得理性，建议和对象商量下，晚一点买，还能降价的，没必要为了一个形式损失一两年存款。

[yuanmomo]

现在还敢买期房，属实是胆子大

[purringpal]

太多太乱不看，只看最后，说两点吧

1 中介的底层逻辑是面向佣金推荐，新房佣金高
2 第 x 代住房是智商税，正规概念上第四代约等于别墅，你觉得符合中国国情吗？但是开发商搞个恒温恒湿什么的就说第四代了，都是便宜得要死的东西，卖你高溢价，因为用户容易被这些定义洗脑。

看到合适可以买了，想抄到最底部就省省吧，股票这么灵活的东西你都抄不到底，房地产是现在一个综合性专业性非常强的领域，小白别想太多

[agdhole]

不要买高层，不要买期房。
高层楼除了十多年后电梯爆炸，老化等能忍的问题外，火灾地震都完全无法逃生。

[itianjing]

这个房非得婚前买吗，非得的话先定个预算，然后预算内买最好的二手房吧。
可以给每个要素一个比重，然后看过的小区打个分，根据比重算个总分看看（超预算直接 PASS ）。

[v2maxwell]

不要买十年内的房子，质量都很差。地段，上班远近很重要。

[Takizawa]

跟钱多事少离家近一个道理，满足其中两条的就已经很不容易了。
我是上了远大新，当然这个是离我工作点稍远（ 45 公里，但在大城市这很正常），离父母很近。当初看房就想着先把父母安顿好，自己还年轻，精力充足，远大新价格不贵，居住舒适的属性较突出，可以几年内快速搞定房贷，自己隔三差五去住，开车总体成本也不会特别离谱（比租大房子便宜的多），我也不喜欢坐地铁，广州地铁跟地狱没啥区别，太热太挤太累，每天靠地铁通勤才真是噩梦。后面还会有钱在市区继续搞一套小点的，但父母早早安顿好了，我在广州有个宽敞的有父母在的家，让我可以随时放松心情回去吃喝睡觉，这体验可比什么近地铁近商圈近著名中小学学区好多了。况且现在的远大新基本都是配套优质小学中学的。

[rick13]

我住的这里，不是我的房子，交房四五年，现在电梯就已经开始有问题了，不建议高层

[9136347]

我帮你梳理了一下你的需求：
1 你还是偏向于次新小区，最好是清水。
2 你在乎公摊，高层的公摊面积太大。
3 你对交通、教育还是有比较强烈的需求。
4 对小区环境，噪音有一定的要求。

综上所述，你把上面这个直接提给中介，让他帮你物色吧。如果你不是在乎特定的区域，这种房子在地铁沿线，还是好找。但是同样，价格上去了。

[pangxie10]

现金为王，先拿着钱观望观望

[LandCruiser]

不要着急，要学会像大妈一样蛰伏在帝王蟹水族缸旁边，我想吃，但我就不买，我就要等你这个帝王蟹死掉的那一瞬间下单。
房子亦如此，慢慢等鱼死，学会等待，学会不焦虑的等待。

[jiangyang123]

现在在这里买房真的不是什么好选择,不如考虑用买房的钱移民去人类天堂

[weenhall5]

高层超过 20 的不要考虑

[marc2017]

你婚都没结看学区房干什么？生育率暴跌的背景下，学区房是跌得最惨的。

[shadowyue]

人家认真发个帖是为了更好的过自己生活，上来就劝人家润的家伙，是不是户口本上就你一个人无牵无挂？

[gooooood]

建议先厘清买房能解决什么问题。
个人认为为了稳定并没有解决实质问题。
个人需求=对象需求>小孩需求
个人需求包括通勤，小区人文环境，舒适度，噪音，中低层，食物来源：菜场/盒马/山姆
简言之，买房一定要给你和对象带来愉悦的心情。有条件再考虑小孩
多了解一下楼市的大局，买房不一定优于租房

[murmur]

2024 了还敢买期房，烂尾楼我们每个人都有责任

[fredweili]

第一次买房，还在海选阶段，不要找中介，有明确的目标了，再找中介看房谈价
有相中的小区，自己过去慢慢看，交通商业配套价格了解一下，房型看贝壳就可以了，还可以避免被“装修”影响思路
现在是纯纯的买方市场，完全不用着急，慢慢挑到 90 分的

[Shinu]

第二段就给我看懵逼了,

你都在这个论坛了, 获取信息的手段肯定比普通人多, 你还敢买期房? ? ?

[dji38838c]

可以考虑租房

[tangv2]

@murmur #17 招商 保利万科开发商还是能期待的，自然不会找那中资金有问题的房产公司

[tangv2]

@marc2017 #14 如果不想以后因为小孩子上学折腾，最好的是找个附近有看得过去的教育资源的房子，我看二手房好多人卖房的原因就是婚房折腾学区上学

[emSaVya]

@tangv2 现在还能说出来万科值得期待的 简直太幽默了。

[murmur]

@tangv2 碧桂园最开始也是能期待的，恒大当年可是相当风光，一线房价保不住还有什么敢期待

[feather12315]

是不是学区优先级放低点，因为学校都招不到学生了

[NicolasMing]

要不 租房吧，你买房的钱 赶紧找个较高的收益的存起来或者其他的，你存钱收益都够你租房了吧

[xg62718]

@tangv2 #21 招商，保利在上海这边的期房还有烂尾的，你不知道吧

[porrt8]

刚需就别考虑贬值了。
当然如果配偶和上一辈都想得够开，也可以不是刚需，那就别买。

[peihuan]

@tangv2 是蠢还是傻，还敢买期房，爆了那么多还信

[peihuan]

@porrt8 不存在刚需，每年跌个 10w ，谁还买

[jasonchen168]

不要买期房。二手房先考虑自己的预算，第二需要多大的房子，这样依次列自己的需求：比如交通学校，基本上满足 3 个就可以买。什么都想要好的，看看自己口袋里的钱

[day0]

哥们武汉的预算是多少啊？

[EndlessMemory]

期房真算了

[hahasong]

@tangv2 #20 纯纯搞笑了 招商深圳的房子都能出问题，不可能在武汉交付质量还胜过以前的开发商

[razios]

我当年的婚房都卖了，没有什么东西是刚需的。两个人感情好哪里都是家

[Ericcccccccc]

现在买期房的话....

5 年前你看恒大够不够硬

[fforxn]

我最近也在武汉看房，和楼主一样纠结，目前处于既要，又要，还要的阶段。地段，品质，学区，面积都想要，还想便宜， 差的房子看不上，好的位置又够不上。目前是每周末看两套老破大的节奏，慢慢淘吧

[JingXiao]

等小孩出生快要上学了再买就是了，现在也不需要着急买吧，就目前这行情等等党肯定不亏

[fforxn]

另外二手房处于抛售状态真不至于，虽然价格相较于前两年有所回调，但是稍微核心一点的区域，价格依然让普通工薪阶层害怕，一般小区就 3%-5%的挂牌量，叠加户型以及房东是否诚心出售等因素，一个小区就几套能买，合适的真不多。

[Marlon]

新房佣金一般都是 2 个点左右，你可以和中介定好合同佣金也能返给你，当然你也要给中介一部分跑腿费。

[linshuizhaoying]

考虑生娃肯定一步到位 婚房肯定不能买期房
现在不买婚房持币等下一波的没有几个吧 都是刚需买房
买二手 学区看得过去的 有停车位的

[gransh]

对象都找不到完美的，房子还想要完美的

[jiansongy]

对感兴趣的房子，可以在小区中租个类似的先体验下，等于是“通过真实体验来验货”

[qingxia]

作为有房的，建议你先别买了。不缺你一个背债的。结婚的目的是快乐，不是还债！天天还债一定不会快乐。

PS：作为爱国的人，那你还是快点买房吧，国家经济需要你…

[tangv2]

@fforxn #39 可能是我关注的区域吧，白沙洲光霞 汉阳王家湾 光谷，其他区域我也不大了解，但是的确，这些个区域二手房挂牌成交量都很大

[bugmaker233]

武汉的房子大多都是高层，容积率高，交通乱

[dbak]

要是我 就选一些确定性的二手房 毕竟便利性 人气 配套交通 都是新小区给不了的 而且 新小区的未来如何 无法判断