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V2EX 提问指南
yifei2
V2EX  ›  问与答

现在做民宿靠谱不

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  •   yifei2 · 148 天前 · 2016 次点击
    这是一个创建于 148 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    春节和对象云南旅游了一圈,主要是在大理呆了 5 天,住的都是民宿,地理位置都很好(古城中心),跟 2 个老板聊了聊,
    第一个老板是疫情之前的生意黄了,23 年年中到大理散心,然后,放开了,就租了一套下来,10 个客房加一个门面(门面租给人家卖咖啡了),中间有个小院子,租金一年 14 万,两年一签,自己装修花了 50 多万,装修风格很简洁但是很舒服,雇了一个当地的阿姐打扫,夫妻俩自己运营平台接待啥的,旺季入住率 100%,淡季 60%,初二初三房价 800 多,都没房,正常 250 左右。老板自己说一年半左右能回本。
    第二个老板应该做了好几年了,3 栋一起的,18 个客房( 4 个豪华带自己的阳台,拍照据说很好看),也是有院子,还有个门面,自己搞了个土特产花茶啥的都有的卖,住客可以随便喝喝茶咖啡什么的,除了那四个房间比较贵,其他的跟第一家价格差不多,初四初五的时候看住满了,租金现在一年 18 万,老板雇了 3 个人,自己和老婆有时招待朋友或者跟住客聊天,感觉特别舒服。
    干程序员 10 年了,加班现在真不行了,感觉这些客栈的生活状态真的很舒服,养条狗,和朋友聊聊天,日子很舒服,粗略的算下,准备 70 到 80 。
    有没有懂的老哥说道说道
    23 条回复    2024-02-21 10:35:10 +08:00
    hugsky
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    hugsky  
       148 天前
    别冲动
    bzw875
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    bzw875  
       148 天前
    做生意不要以自己出发那种个人理想主义的倒闭最快了,例如:花店,书店,烘焙店,咖啡店,民宿。
    做生意第一是赚钱,而不是自己爱好,想着一遍做自己喜欢的事一边把钱赚了哪有那么好的事
    netnetuser
        3
    netnetuser  
       148 天前
    问题:1.为什么这些老板要转手?
    2.剔除他们对你宣称的美好一面的水分,你考虑过自己的经营能力没?不是开店就住客滚着来。
    当你被多个平台抽油水的时候,再数着剩下的那么点,这时候你才去吐槽之前的老板骗你啊。
    billzhuang
        4
    billzhuang  
       148 天前
    如果 7 、80 不是问题,可以尝试下。
    anyinuo0413
        5
    anyinuo0413  
       148 天前
    民宿除非你能把你的民宿宣传成网红民宿(小红书点评各种宣传,有差异化卖点) 还有戏,如果只是做正常民宿,这几年死的民宿可太多了… 基本上都是血本无归…
    netnetuser
        6
    netnetuser  
       148 天前
    #3 如果自己是有号召力的网红,仅靠粉丝追捧前来支持,估计是可以持续一段时间,甚至在未来 2-3 年后再转手个好价格,也不是没有可能。但是就一普通人涉水这行业,一路是坑!!
    且请要再三考虑大环境下的消费因素。
    zzzzzzZ
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    zzzzzzZ  
       148 天前   ❤️ 6
    现在「可能」是文旅低点,抄底这些被疫情干倒的民宿,套手里的民宿老板原来也是这么想的。
    是不是「底」你自己判断,没人看得到未来。

    这俩民宿老板倒没骗你什么,租金装修营收都挺合理。「一年半回本」在实业是非常快的速度。很多实体经济 2 年~2.5 年回本都算是非常好的投资。「但是你不一定做得到」

    而且,一年半回本不代表 ROI 是 33%,需要你做满三年都这么好生意才 33%。这个时间跨度你需要想清楚。你承担着 80 万风险和所有时间,做到「一年半回本」这种夸张的数据,三年后算账。才等于换了份在昆明年薪 26 万的工作。这已经是很赚钱的生意,实际上时间会拉长至 4~5 年,ROI 会降低到 20%,变成为自己打 5 年工(夫妻一起?)年薪 16 万。

    好处是你解决了自己的精神内耗,「可能」解放了一部分时间。至于实际经营之后的新的压力和内耗,云南民宿写的太多太多。

    租是个坑,租 2 年活不下来(一年不赚 18 万),投的 50 万装修费就打水漂。租还有个隐患是不长久,可能赚几年钱就转租出去,或者房东涨租压榨你的利润。
    流量是个坑,地段不好,不做营销的话,光凭自然流量想做到一年半是白日做梦。渠道费抖音抽民宿 6% 携程飞猪一般抽 10%。

    怎么算都不是很靠谱,还不如拿这钱去云南置产。
    muooOOO
        8
    muooOOO  
       148 天前 via Android   ❤️ 3
    在我小时候我梦想成为一名程序员,靠着自己的双手可以创造无限可能。。。后面的故事就不用我说了吧
    conanqyc
        9
    conanqyc  
       148 天前 via Android
    真赚钱还轮得到你
    woshinide300yuan
        10
    woshinide300yuan  
       148 天前
    你光采访还活着的,当然是怎么采都比较有理有据。
    isc
        11
    isc  
       148 天前 via Android
    干就完了。
    LandCruiser
        12
    LandCruiser  
       148 天前
    现在哪还有靠谱的事儿啊,要说靠谱我觉得考公务员靠谱,真的。
    sslyxhz
        13
    sslyxhz  
       148 天前 via Android
    幸存者偏差... 民宿的更替周期普遍很短
    bigwhite2
        14
    bigwhite2  
       148 天前
    疫情结束的时候应该是入手的最好时机吧。前几天看直播,一个丽江开民宿的老板娘,挺漂亮的,说那边去年开了一千多家民宿,老板娘也是业余时间开开直播做推广的。总之很卷吧,现在去接盘肯定不是好时机。当然如果你有方法营销推广,那另说。。。我还看直播顺便问了下,说 4 、5 月淡季一个房间包月大概是 5K 的价格。
    TimPeake
        15
    TimPeake  
       148 天前
    我感觉那种自己房子做民宿的, 是真的舒服。
    ConnersHua
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    ConnersHua  
       147 天前
    正好也是去年底去了大理玩,在西海岸 s 湾附近的海景房当天询价是七八百,问了下店员说旺季要一两千,东海岸那边的海景房就便宜一些,不过一路逛也是看到很多很多处于在建状态的海景房民宿...感觉这些民宿到时候也会满卷的
    x7DnVcd9bA706oWp
        17
    x7DnVcd9bA706oWp  
       147 天前
    房地产不行,为了稳经济,今年大力促消费,可能是个机会
    yifei2
        18
    yifei2  
    OP
       147 天前
    @bigwhite2
    @ConnersHua
    是这样的,跟老板聊了下,丽江的更卷一些,房子太多,会更拼价格,大理的好一点,古城内目前固定这些楼,倒是洱海边好多在建的,到时候估计也卷死,大理古城,洱海,从客流上来看还是很足的。主要目前没有这方面的经验,也不知道有哪些隐形的坑,就像上面老哥说的,到时候各个平台的抽成,流量都要付费的,还有没有可能当地的消防安保啥的,还是想多了解了解
    JHExp
        19
    JHExp  
       147 天前
    @yifei2 洱海边的民宿之前为了环境治理被强拆了很多 现在又开始建了吗
    Neillou
        20
    Neillou  
       147 天前
    你在 V2 问做民宿生意...这多少就有点不靠谱吧.
    mumuuu
        21
    mumuuu  
       147 天前
    你应该先拿 40 试试水,干个 2-3 年积累经验,亏完了再拿剩下的 40 重新开始,八九成能这个老板一样舒服了
    mrant
        22
    mrant  
       146 天前
    非常不建议,太莽了,我觉得你俩谁先去民宿打打工体验体验再说
    woshixiaoqianbi
        23
    woshixiaoqianbi  
       146 天前
    我也是过年去了 5 天,洱海边不少在建的民宿,凡事都有利弊,建议了解下有啥弊端
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