卖了一年，终于把房子卖出去了

[vivisidea]

上城区某小区 89 方，2 楼

房价下降的行情叠加 2 楼 buf

一开始挂 310 ，刚挂上一周有人出价 293 ，当时想着挂一周就有人询价，市场看着还行阿，没答应，想再等等，想不到这就是巅峰了。。后面几个月连个询价的人都没有，中间有陆续调了几次价格，先到 300 ，再到 290 ，询价还是寥寥无几，要么就是 250 、260 的价格，本来都要接受烂手里出租了，结果上周卖出去了

现在就剩自住的一套房，还贷压力一下小了很多

安心上班攒钱

额，编辑的时候价格不小心编辑掉了，最终是 274 卖掉的（除去中介费后的到手价）

小区是原江干区的万科紫台，价格我感觉是比较低的，但二手市场确实不太行，而且很多人不买 2 楼。。之前买入的时候也是剩下最后几套没人要的我们接手

反正我先离场了

[cgcs]

恭喜，恭喜，开心就好！

[buf1024]

250 卖掉？

[PrtScScrLk]

恭喜恭喜，没有压力的生活，开开心心的生活是最重要的啦

[lloovve]

贷款买两套？这是打算用来投资

[whileFalse]

所以是多少卖的呢

[b1t]

2 楼什么 buff ？

[chairuosen]

2 楼挺好啊，有隐私，不用等电梯，除了视野没高层好，其他都不错

[hellowow]

最后成交价多少的？

[panda12]

恭喜恭喜 你要是 G20 那会儿或者之前买的话，还是赚了一些的吧

[blufaux]

多少钱成交？

[princeofwales]

@b1t 应该说的是下水道容易返水

[qingxiangcool]

居然还这么多接盘人

[itianjing]

@chairuosen 二楼排水层啊，楼上所有的下水都从二楼排出去，容易堵塞反水

[jadelike]

上城区哪里那么便宜啊？

[SvenWong]

@qingxiangcool #12 把房子作为基础生活条件的人多高都会买，降价只会让他们少点负担，而把房子作为投资品的人才有“接盘”的概念，可怜的是那些买了之后又跌了很多，被背刺的普通老百姓

[Rorysky]

@itianjing 你这么说只有顶楼能住，新房下水设计好很多，基本没问题。

[ding2dong]

反正不亏就是了

[via]

@b1t 不好意思半天没理解，我以为你认为 2 楼的发言有不妥之处

[itianjing]

@Rorysky 无论怎么设计多好，二楼都是排水层，下水堵塞反水的概率比其他楼层都大。这是一次吃饭的时候一个建筑行业的博士跟我讲的，我也不太懂。

[guofushan2903]

楼上说 2 楼好的 你们真够恶心的

[purringpal]

二手房市场中，二楼按黄金楼层的 85-88 折属于合理区间，知道这个公式你就不会那么难受了。

[purringpal]

@guofushan2903 其实你可能误会了，很多人是真不知道

[dingdaxian]

买两年了，一辆 X5 没了，韭菜哎

[tianhei826]

这是上城那个犄角旮旯的地方

[june4]

2 楼确实尽量少买，我当前的楼 2 楼反水多次了，恶心的是反水损失的钱要我们上面的楼层共同承担

[zjyg1993]

这个价位感觉应该是丁桥这边的

[rocksolid]

居然有人觉得二楼好。。。老小区反水吵，新建的不反水但一样吵

[leonme]

一楼二楼和顶楼别买就对了，避坑

[x7DnVcd9bA706oWp]

卖了一套，现在还还贷压力小点？不拿卖房的钱直接提前还了吗？

[wizzer]

哎，经济是有周期的，你猜过几年会不会涨到 400 ，你回来看会不会后悔卖这么低

[whahuzhihao]

笕桥？丁桥？

[mamba]

@jadelike 现在下沙也叫上城区了。。

[minglanyu]

@mamba 下沙叫钱塘区。

[mamba]

@minglanyu 去查了下还真是我弄错了，原先江干区除下沙街道之外才合并到了上城区

[falcon05]

卖了多少，我是属于不喜欢二楼的。

[vivisidea]

@lloovve 并不是，这是我的第一套房，后来有小孩之后换了个大一点的改善，卖掉这个

[vivisidea]

@chairuosen
@b1t

采光是有一定影响的，小区绿化不错，树都长挺高了

[vivisidea]

@duange7X24 打算是拿到手之后提前还一部分，手里留一部分

[vivisidea]

@wizzer 哈哈，不关注了，反正跟我没关系了

[fanyingmao]

@wizzer 过几年跌的可能性更大，人口的下跌周期到了，接盘侠越来越少了。
而且城镇化率现在也差不多了，后面土地出让金收不上来，可能就要房产税了。

[vivisidea]

@purringpal 是的，其实买入的时候就是比黄金楼层便宜不少的价格买入的

[purringpal]

经济周期恒定不变的规律：繁荣时期老百姓高位购入资产，低谷时期老百姓低位抛售资产，其中很多人有得选，很多人没得选，更别提里面还要分优质资产、劣质资产。

[Yjmaple]

原价多少入的 楼主

[QlanQ]

@Rorysky 新房交房不到 2 年，我所在的楼栋 2 楼反水
这个和设计感觉没啥大的关系，只要主排水井堵住或者狭窄，第一个反水的一定是 2 楼

[ndxxx]

一线大城市的房价，未来的几年，暂时不用担心大跳楼。我国一线大城市本质是吸血，中央松绑给许可，一线地方立马给优惠政策，二三线城市的接盘侠不就又过去输血了吗

[popn74]

杭州韭菜还是多的

[vivisidea]

@Yjmaple 我记得 186 ，入手比较早，13 年新房购入的，一转眼 10 年了

[noble4cc]

那也净赚 90 万 恭喜呀

话说最高涨到多少呢

[psklf]

Good choice

[corcre]

@b1t 一般 1 楼是独立下水, 所以 2 楼就是整栋楼下水的最底端了, 如果堵了就容易从 2 楼的马桶啥的喷出来....详情可搜索"二楼 喷屎"
除了顶楼和 1 楼都会, 只是 2 楼概率大很多, 因为一般不容易堵在管道中间...

[QlanQ]

@ndxxx 二三线还有多少人有接盘的能力呀
二三线的人房子卖给 四五线的回血
去一线大城市接盘吗？

[565656]

@QlanQ #44 怎么赔偿的？楼上所有住户还是物业呢，之前微博看到维权的都没下文了

[shiguiyou]

可以理解几个月亏了 20 万嘛...

[xu455255849]

@ndxxx 问题来了 一线去洗二线 三线的血，二线三线咋办呢？按照一轮吸一轮的想法，最底下那层估计是死了，吸干了。洗血的一个大前提是经济不断发展，每个人都有蛋糕吃。但是目前来看 肯定是没了，人口暴跌已经是板上钉钉的事情了。

[Yjmaple]

@vivisidea 那你这赚大了啊 很多都是高价入手被套牢了

[abuabu]

楼上反思的先别急。

楼主说买的时候剩最后几套，查了下价格，大概率是 15 年 19000 左右买的，合总价是 1691000
274w 卖掉，除去乱七八糟的费用，住了 8 年小赚 100w

好了，可以从房子涨价绑架经济继续反思了

[ndxxx]

@xu455255849 #54 问题无解。既然一二三线都早晚凉，那么丢车保帅，保一线优先级大于保二三线咯，又不是一次两次了。所以我也只是说未来几年，一线还能撑一撑，一线城市还有若干底牌而已。

[noble4cc]

@abuabu 看 47 楼
另外，贷款和资金是有有成本的，还不算交易税费、物业采暖、装修，这价格肯定赚了，毕竟是 10 年前买的

[laragh]

老家小县城房子
从 80w （ 2018 ）-> 70w （ 2021 ） -> 55w （ 2023 ）。虽然没大佬们赔得多感觉也心疼

[AltairT]

居然只是少赚了。。。来杭打工人继续持币观望

[vivisidea]

@AltairT 毕竟我是 10 年前买的房子阿，不着急的话我是建议可以再等等的……

[chairuosen]

@guofushan2903 我自己在 2 楼住了 20 年了，没遇到那些问题，我觉得挺舒服的，为什么不能说？

[karmaisbitch]

我哥十年前买的滨江区政府板块差不多也是 180w 上下，现在 500w……

[vivisidea]

@karmaisbitch 是的，同样的投入，不同的回报，都是命运的安排。。。

我有个朋友摇中了滨江一号院，我现在感觉跟他都不是一个阶级的人。

[sanyang001]

明年无论如何我都要把未科的房子卖掉，从高点已经回落 150w 了。

[perpetually]

@sanyang001 多大面积？ EFC 现在单价不过 4 左右，距离高点回落了 50%

[darkscope]

@sanyang001 奥克斯有挂 3w 出头的你敢信

[allpass2023]

一楼二楼的反水问题，大部份改一下管道就可以了。

一楼可以做店面，二楼不用等电梯。只要外围环境 OK 的话还是可以的。

[b1t]

@corcre 学习了

[itianjing]

@Rorysky 不知道是不是大数据，昨天晚上小红书刷到有个人说她家买的二楼，买的时候销售说大开发商设计的保证不反水，结果住了不到一年就反水了

[sanyang001]

@perpetually 就是 EFC ，89 方

[perpetually]

@sanyang001 21 年高点，差不多单价 7w ，60w 起步，现在 400w 能卖掉就不错了

[zjuster]

@b1t 低楼层光照时间短，杭州这边返潮比较严重，杭州人比较讨厌低楼层

[mifind]

恭喜恭喜

[ameizing]

186 万是全款吗？不需要凑钱把剩余房贷填上？

[vivisidea]

@ameizing 当然要阿，这段时间在到处借钱，老哥借我点？/狗头

[workingonescape]

@wizzer 拿头涨？

[ZJsnowman]

杭州房市最近两年好像确实不太景气

[rencoo]

@ZJsnowman 不只是杭州，全国都这样啊，北京回龙观还跌不少呢

[aJieK]

你老婆是不是姓马