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speculatorA @
luny 谢谢。我也不是什么专业人士,只能以我自身所知的一些有限经验提供一些相对比较实际的建议而不是空炮。因为处于灰色地带,小产权房的情况确实相对比较复杂,但肯定不是完全无序和野蛮的毕竟哪一行都有其规则,需要具体项目具体分析,风险只要在可控范围内也未尝不可。广东这边历史遗留和既成现实的小产权太多,ZF 也没办法 /不可能一棒子打死的。说实话就跟比特币一样,尽管政府并不公开承认合法(尤其是不会承认是合法货币),但是法院的判例还是支持其数字财产的认定,买卖是受法律保护的。现在深圳的集体土地已经全部收为国有,市区已经不存在过去意义上的农村集体土地(宅基地)了,所以在这基础上的房子的性质认定也很复杂。具体情况具体分析吧。
对于楼主这个房子,我建议一是看房子本身位置和质素,二是问清楚交易手续,协议是什么样的里面有没有关于可能的拆迁补偿如何处理的条款,是否在村委(股份公司)做产权过户登记或者交易见证盖公章(确权,这意味着在这基层 ZF 单位给你做了确认),是否将原始产权证明移交给你(集资房安置房很多有集体土地所有单位制作发放的使用证的,二手交易可能不会变更这个使用证,但是起码你应该能拿到手里),房子本身有无其他牵扯的问题(出租抵押之类的)。比如我见过的交易协议,里面有非常清晰的条款:在乙方使用期间,本房屋如遇到政府或开发商拆迁、征收,该房屋的补偿款归乙方所有,具体以政府或开发商补偿方案为准。
另外就是基于财务和投资方面的考虑,毕竟占用现金较多,也要核算一下资金成本以及潜在的回报率,这个各花入各眼,自己合计吧,毕竟银行的大额存单 4.1%左右的年化,自己合计下划算不划算。话说以南山的商品房房价,如果位置和房子本身还可以,周边租金水平高的话,两三万也算白菜价了。