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周末去看了下房子，看了七八个小区，这个小区户型和环境是真喜欢
看中的是一期洋房 总价也在预算内（偷偷看了今年三月份成交的金额，总价涨了 15 左右）
交房时间：一期是合同日期是明年四月，销售对外说的是：今年年底交房
二期交房时间是 23 年年底（二期 全洋房 12 栋） 9 栋建好的，三栋地基刚打好的（建好的 包括绿化和楼内所有，很奇怪，二期建的比一期快，交房却那么晚）去一期工地前销售先带我们逛了二期建好的 6 栋
然后让销售带进一期的工地看了下，看到的情况是这样的：
一期一共是 11 栋楼（ 8 个 14 层和 3 个 8 层洋房）所有楼都封顶，外立面弄完六七个楼吧，窗户也是零零碎碎的安了几个楼的（让销售带我们偷偷进了看中的楼和户型里，阳台落地窗摆在地上没有安装），上下水，电，地暖，防水，做完了，电梯安装完了，小区绿化没做，能看到工人干活，工人有多少没数。
情况大概是这样，我这边有些顾虑：
1,毕竟是期房不是现房，而且开发商其中之一是旭辉，看新闻去年陷入债务危机暴雷，另一个开发商是恒基这个查了下负债率还好，还是很害怕的，第一次买房也不懂工地到这个进度是大概百分之多少了
2.销售说在政府保交楼的名单里，然后会签署一个协议逾期交房每个月赔付购房者百分之 XXX ，大概 9000 块钱吧，保交楼这个能查到，协议赔付这个这个也不知道真假（都烂尾没钱了，还能有钱给赔付？）
3.销售说开发归恒基开发， 销售和物业是旭辉永升，网上（小红书）查了查旭辉物业口碑，褒少贬多吧
4.离地铁站还是有些远的 走路 900 米，日常可能得电动车出行，毕竟可能前几年往返北京不是很方便
看中的是一期洋房 总价也在预算内（偷偷看了今年三月份成交的金额，总价涨了 15 左右）
交房时间：一期是合同日期是明年四月，销售对外说的是：今年年底交房
二期交房时间是 23 年年底（二期 全洋房 12 栋） 9 栋建好的，三栋地基刚打好的（建好的 包括绿化和楼内所有，很奇怪，二期建的比一期快，交房却那么晚）去一期工地前销售先带我们逛了二期建好的 6 栋
然后让销售带进一期的工地看了下，看到的情况是这样的：
一期一共是 11 栋楼（ 8 个 14 层和 3 个 8 层洋房）所有楼都封顶，外立面弄完六七个楼吧，窗户也是零零碎碎的安了几个楼的（让销售带我们偷偷进了看中的楼和户型里，阳台落地窗摆在地上没有安装），上下水，电，地暖，防水，做完了，电梯安装完了，小区绿化没做，能看到工人干活，工人有多少没数。
情况大概是这样，我这边有些顾虑：
1,毕竟是期房不是现房，而且开发商其中之一是旭辉，看新闻去年陷入债务危机暴雷，另一个开发商是恒基这个查了下负债率还好，还是很害怕的，第一次买房也不懂工地到这个进度是大概百分之多少了
2.销售说在政府保交楼的名单里，然后会签署一个协议逾期交房每个月赔付购房者百分之 XXX ，大概 9000 块钱吧，保交楼这个能查到，协议赔付这个这个也不知道真假（都烂尾没钱了，还能有钱给赔付？）
3.销售说开发归恒基开发， 销售和物业是旭辉永升，网上（小红书）查了查旭辉物业口碑，褒少贬多吧
4.离地铁站还是有些远的 走路 900 米，日常可能得电动车出行，毕竟可能前几年往返北京不是很方便
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yummysakko 2023-07-24 16:05:43 +08:00
兄弟，为什么买这么远处的房子，这不是纯给政府接盘，到时候想卖都卖不掉。
你这个总价能买到市内河西南开学区，到时候大把河北山东人来接你的盘，进可攻退可守。 如果我是你，我必须买在河东/东丽的话，我会咬牙上格调榴园，或者直接凯旋门，或者索性就买空港，实在不行节约子弹买东丽宜家那边的公寓。 看您也是京津通勤人，看着子弹也不那么多，建议买房还是谨慎点，别买消费品，买投资品。 |
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yummysakko 2023-07-24 16:06:12 +08:00
旭辉华北老人几乎都走了，长期看肯定是不行
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makun123 OP @yummysakko 因为目前在北京也住的老破小，在天津买了想买个稍微有点生活的，也不离市区很远（环内），房价越来越低这个我倒是也明白，但是第一套买一个十几二十年的老房子，心里还是转变不过来
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yummysakko 2023-07-24 17:11:53 +08:00
@makun123
真别买这种郊区盘，尤其成林道肯定不在天津的未来发展方向上。周围还是化工厂+卷烟厂 怎么不看看九和府？九和府都现房了，京津通勤也更近，到时候孩子上学你转南开北也更近 现在的新房不一定好，交付水平大概率差点。眼光宽点，次新新房慢慢挑吧 |
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makun123 OP @yummysakko 恩恩，九和府和春风景里 那块我之前听说是回民很多，治安不好，有这个说法么
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YVAN7123 2023-08-03 15:38:10 +08:00
北京其实可以考虑南站附近啊， 西青区离市区也很近
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zhangkai_ch 289 天前
今年 4 月份 1 期就交房了，年底 2 期也交房了。产品新，户型也好。
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broweray 34 天前
买新房和买二手房，感觉上不一样，住新小区和老破小也是二种体验，能新则新
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