现在成都买房是不是合适的时候？

[kisshere]

预测一下会不会买在最高点上？

[Kidlet7]

不是成都的，个人观点未来几年都会越买越低，直到完成产业转型

[nojonojo]

老话，真话。改善生活自己住的话，能承受得了价格，应该早些买；如果考虑赚钱的话，现在买也可以，"别人恐惧的时候我就贪婪"？不买也可以，要是经济下半年还是稳不住的话，房贷会很难受，买也可以，经济稳不住，说不定放水了，房价就伟哥了。

我自己是卖了旧的买了新的，放弃了新区和城外面的，改成了主城派。改善生活。

[Flobit]

自住不亏

[weiqk]

不亏，能全款的时候贷款买，不能全款时不要买

[qinxi]

现在买算哪门子最高点.....

[timeromantic]

1 楼这个话从十年前说到现在，信了就有鬼了，建议看看天涯买房相关的神贴

[BinaryDH]

让子弹再飞一会...

[juded]

改善自住合适就买

[shyrock]

楼市这么多年的教育，没有告诉我们房价一定会涨，但是却真切的说明一件事：妄图预测楼市涨跌的都是撒比。

所以，别根据涨跌预测来决定买不买，根据你用不用得到来决定吧。

[akiyamamio]

炒房别买，自住尽早买

[aiwoshishen]

我在年初最高点买的~ 结果买了之后 一直再降。

[LandCruiser]

刚需可买。我定义的刚需：不买房就要出大事，包括死亡，患重大精神疾病等。

[aLazarus]

我相信高新区能重新降到 4k 一平

[zvl0reqglvd]

别买，今年下半年经济撑不住就雪崩了，没必要在这个节骨眼买，不急在这一时。

[zhuziyi]

了解下成都的发展速度，以及人口流入情况，现在急于出手的房多，利率也不高，如果有稳定收入，那真是购入最佳时机。

[d754903977]

买房这个问题千人千面。对于刚需，确实什么时候买都行。刚需指：结婚强制要房、孩子上学要房类似这种。对于投资，买最好地段的刚需房，什么时候买也都行。至于其他，我不觉得还会出现以前那种空前盛况...如果滞涨，那不用说了。如果每年涨幅很少，那也不用说了。

[glaucus]

非刚需婚房那种的话先摇着剪刀差新房试试吧

[jackMaSon001]

要不先观察几个月？

[qq565425677]

目测说不买的占多数，然后跟几个嘲讽政治正确和鼓励买的

[sadfQED2]

你先试试网红盘能不能摇上号吧，我去年年底买的，连续摇了一年才买上。

[dinghmcn]

@timeromantic 按照预测现在进入后半段了啊，房子阴跌变成富人游戏，政府下场租房市场；深圳作为试点区已经开始统租，高价统租改造后变公租房然后补贴租给我们，”原则上租金不会提高“。

[zhenrong]

借楼问下，长沙能买吗

[ytmsdy]

现在这个阶段，如果不是急着住的话，还是再等等。
以后的房价会是 L 形的走势，现在这个阶段还没开始跌呢，只是回到了 19 年前后的水平。

[HKzy]

不合适，未来 10 年内都不合适
别听别人扯什么刚需，那些人是有房的，屁股和你就不在一边，有啥可沟通的？
为啥 10 年都不合适？因为不会涨了，而跌的可能非常大，盈亏比严重炸裂
别觉得自住不看涨跌
当你看到跌的新闻，看到自己小区的跳水挂牌价，再想想自己工作加班的苦
心态会崩的，别觉得自己撑得住

[j7915kj220ry590U]

一个真敢问，一堆真敢答，过去三年，v2 的历史战绩：
"房贷是普通人能贷到的最划算的贷款，能贷多少贷多少"
"贷少了"
"刚需不要考虑涨跌"

回忆起来我都能笑傻了哈哈哈哈哈

[lambdaq]

自住刚需什么时候都得买。

炒房的另说。

[fank99]

看盘 3 个月了，总结下观察到的现象。
成都进入了一个分化市场，300-400 的新房，好产品几乎开盘即售罄。在此同时，二手房越卖越多，价格阴跌，据肉眼观察，部分小区的挂牌价和去年成交价能有 100 的差距。
新房客户中，置换群体占多数，置换后手里有 100-200 ，冲 300-400 的新房是常见现象，当房价大于 500 后，流动性开始萎缩。
但市场成交的主力价格段，仍在 150-200 区间，面积 90 平的刚需是成交主力。
天府新区关注不多，但由于投资客聚集，不少楼盘跨价严重，回归主城的态势明显。

二手房：2 年的次新房价格由于挂牌房源少，普遍虚高，成片开发的地块也由于板块内都是次新房，早期会互相抬高价格，显得新房有性价比，但过几年后会回归价值。
房龄 5 年的房源是巅峰时刻，配套成熟，入住率提高，同时价格也会贵一些。
房龄 10 年+的普通房子基本泯然众人，但豪宅的保值属性相当高，例如龙湖的铜雀台，往往是当下的普通人难以触及的房子。

全国都低迷的情况下，成都这种高成交量的情况属实少见，但并不意味着成都房价合理或是产业结构优秀，具体原因我也没有想通，欢迎补充。

总结：房价最高点已然过去，建议选房时以自住为主要需求，现在市场变化很大很快，近期可能还会推出新的政策，可以等一等吃点政策。
建议新房避开网红盘，避开 tod 项目，避开轨交，避开跨行业做地产的国企。

利益相关：去年卖房，计划今年购入。

[james2013]

如果买房的钱对自己没什么影响,比如跌 30%也不会影响生活,就可以买
如果买房的钱对自己有很大影响,甚至首付还有一部分是借的,还认为房子是自住或者刚需,什么时候都可以买,过几年有可能亏掉首付,甚至更多的钱

[shyrock]

@vwo50 既然相信历史战绩，为啥不敢再往前看几年？
拉到 10 年 20 年尺度，唱衰的人被打脸的数量至少占了 95%。

还是那句话，理性看待历史数据和未来的关联度，不要妄图用历史预测未来。
有这能力的人，早就在股市里面挣到可以买下美国的钱了。

[cjnchk]

我青岛的，打算 7 月份以后再看看，据说 7 月份有一波刺激政策，但话说政策出尽是利空，想继续观望

[shyrock]

@fank99 我觉得一个原因是成都的房价在二线里面也算低的吧，
比杭州、武汉、南京这些低很多，仅比长沙高。

[zjuster]

刚需就买。纠结就不是刚需。

可以看一下房子，现在确实有机会捡漏，买到价格合适自己喜欢的好房子。 调整好心态吧。

分享一下杭州这边：
朋友昨天去摇号，有人才证也只有 20%的中签率。（热门盘，到手可依然可以稳赚 500 万～）
然而同期，二手房只成交了 4 千，几乎没人买二手。

[c2const]

理性上，感觉得等到整体软着陆、居民硬着陆出清，秘不发丧好几年、甚至十年之后，房地产才会缓过来。
-----------------------------------------------
但我就不一样，我劝买，因为花的不是我的钱，钱不是消失了，而是换了一种方式陪伴着你 :)

[scal]

你如果是刚需，不用等。

[fank99]

@shyrock 不能算低吧，成都还是挺贵的，新房基本往 3w 靠了，本地的产业和其他城市没法比，西南柬埔寨不是说说而已。

[shyrock]

@fank99 我说的是横向比较，如果某个城市称为价格洼地就会吸引其他地区的投资者进入。

[jackrzhang]

@fank99 为什么避开 tod 项目?能讲讲原因吗,感觉有轨交更方便啊. 我不在成都,不了解是地域问题还是全国通用.

[BlueBing]

@fank99 老兄的分析逻辑清晰，佩服。
请教下，凯德世纪名邸这个盘怎么看？地处天府一街，恰好是 5 年左右，房价一致稳涨。

[murmur]

@qinxi 深圳上海都扛不住了，成都不是高点？

[ccraohng]

吃饭才是刚需

[Pichai]

不着急的话就在等等。

[BwNVlwSq]

房贷是加杠杆了的，你想想如果房价下跌 10%-20%能不能承受呢？

[wanguorui123]

吃饭才是刚需，其他都是投资

[adrianchevalier]

别贷款买房就行

[nnbbaa]

非必要不买房

[superchijinpeng]

没有什么合适不合适，需要就买，自住只会比现在好

[j7915kj220ry590U]

@shyrock 打脸了打脸了，那你们再等 20 年吧，哈哈哈

[nojonojo]

买房当消费吧，能接受跌 20%的话，你现在买现在就住的自己名义的房子，想起来也就不怕涨跌了。人生有效生命其实不长，考虑到自己成家，子女，父母相聚一碗面，这些是生命中真实有意义的事情，一个房子的 20%损耗价格，其实不亏

[anypoint]

@vwo50 是的是的，还有关于股票投资的

[horizon]

@zjuster #32 卖不出去的能叫赚么。。那叫浮盈

[daliusu]

根据我的观察，高新其实都还好，基本没跌啥（当然你不能锚定一个最高点的泡沫价格，那么算还是跌了的），天府新区很多跌的很惨，尤其是偏远的，比如枫丹铂麓从 2w3 跌到 1w6 ，钓鱼嘴那个建发一万六都卖不掉，兴隆湖南那也个差不多，就连海昌路这种比较成熟的也跌了几十万下去。按照其他城市经验，核心区域改善还是会涨，刚需还是会跌

[fank99]

@BlueBing 不好意思，因为自己的购房需求，我没有关注过南边，没法评价这个盘。

@jackrzhang 成都这边的 tod 项目，所有项目都是顺销的，品质做的都很一般，早期交付的都在维权。拉通看所有规划，tod 项目并不稀缺，关注通勤时间即可。

[aogu555]

没有最好的时候，只有自己风险最小的时候，试图抄底不是好行为

[fishDD]

如果是自住刚需，在资金允许以及能力范围之内的话，什么时候都不是高点，因为买来是提升自己生活质量的，或者解决实际问题的。
如果是投机的话，那就多关注一下呗，现在应该下行的趋势比较明显了吧。5 月份的时候商贷还是 3.9 ，最近打听了一下已经降到 3.2 了。

[raighne]

成都自住的话筛选一下：一梯两户或者两梯两户，地铁内 400 米，都是可以买的。

[zeep]

什么自住刚需，租房子一样解决刚需，别买就对了

[tmdbbr]

@fank99 如果二手房交易持续萎缩，置换群体变少，那么 300-400 的新房能稳得住吗？人生第一套房子，买来自住结婚用，在纠结 90 平的主城二手还是 300-400 的新房，现在就是怕亏损。

[Desiree]

租房把，社会不稳定

[BBCCBB]

刚需就买, 我 18 年买了后, 不用到处搬家, 租房, 舒服很多.

[520discuz]

@shyrock 根据用不用的到决定买不买？？？难道不是应该根据自己的收入和未来 N 年是否能保持稳定收入来决定买不买吗？

[fank99]

@tmdbbr 新房卖的好的，开盘就售罄的，主城不超过 10 个盘。笼统地问 300-400 的新房能否稳得住，这个本身就没法回答，事实上成都的备案价已经形同虚设了，有些卖的不好的盘的优惠力度是很惊人的，按你说法已经稳不住了 。

非要回答的话，如果二手房交易持续萎缩，那么新房肯定会受到影响。
如果是纠结 90 平二手或者新房，我觉得可以换位思考下，你要买的房子，未来要卖给谁，什么样需求的群体会买你的房子。

[shyrock]

@520discuz OP 问这个问题，显然是有购买能力的，只是在考虑该不该下手而已。

[newmlp]

@vwo50 敢问你能预测这么准，房价大涨之前买了几套房啊，财务自由了没有啊

[promiser3d]

@zhenrong 长沙怕个球球。现在买和过一两买都行的。

[encro]

如果是公积金，自住， 买。。。

因为你租金能省下来。。。
商业利率再跌空间 2-3 年内也不会比现在公积金低很多。。。


房价基本不会大跌，如果大跌，你需要考虑的是工作，GJ 考虑的是稳定，那时候一定会有大政策，所以完全不用太担心。

当下 ZY 唯一能选择的就是稳房价，慢放水，让大家慢慢适应。
所以跌也不太会暴跌（个别偏远地区，高危地区除外）。

[s1e42NxZVE484pwH]

最高点是 21 年左右的时候吧，现在已经在逐年下降了

[Narcissu5]

自住不亏是最搞笑的，就跟自住就是用纸在给首付还房贷似的

[j7915kj220ry590U]

@newmlp 理解能力这么差，建议回炉重造

[vain]

@vwo50 #25
至少我是过去几年一直劝人不买的
一年多以前我就在 V2 劝人只租不买了。

利益相关：手头还有北上的多余房子还没卖完。

[newmlp]

@vwo50 理解能力这么差，建议回炉重造

[popn74]

成都天气实在太压抑了，其他都挺好的，四川人很有趣的