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abinnz
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2021 年恒大未暴雷的时候,我入了恒大的坑,现在维权路茫茫,寻求一些帮助

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  •   abinnz · 2023-02-18 19:26:09 +08:00 · 5531 次点击
    这是一个创建于 404 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    因为我在广州地铁 21 号沿线工作,而恒大这个楼盘也勉强靠近 21 号沿线地铁口,通勤能接受,按照当时的宣传,楼盘南区规划会有两所小学+一所幼儿园,想着能满足以后小孩子上学的需求,所以决定上车。当时我银行卡里资金还不够首付,也差那么一点,银行也对资金查的比较严,资金也就没法外借,开发商允许半年内首付分期付,所以呢,我先是交了三分之一的首付,其余部分半年到期后再交付。在交第一笔分期款的时候,恒大那时还没暴雷,也是觉得恒大这么大的开发商不会暴雷。好巧不巧,大概过去了 3 、4 个月也陆续听到恒大暴雷了。也可能有侥幸心理,也觉得暴雷了,一线城市的楼盘也不至于烂尾,那时工地也是照常施工。我是如期了交付了其余的首付款,也网签了。然而噩梦正是从这里开始,工地开始停摆,原因很简单恒大没钱给,也没钱投入,楼盘里没有销售也没有负责人驻场,各种方式也找不到负责人,还得知楼盘南区地块被恒大退地了,意味着学校规划泡汤,两所小学+一所幼儿园配套也没了,可能真的是要烂尾了。

    这一段持续了将近一年,后面陆续听到风声,楼盘会由中航央企信托接盘,心里也燃起了希望。现在呢,他们也开始处理遗留的历史问题,准备重新开售,可但是现在这个楼盘已经与之前规划有点不同,南区被退地,一所小学夭折了,一所小学规划是去年要建设完成,目前是无法按照规划不能移交教育局,幼儿园配套没了,周边房价更是降了不少,准确的说房子还没收楼就亏了快 30w 。我现在目前是网签了,未备案也未办按揭,找楼盘负责人退房,说可以要扣 10%的全款违约,而且他们说也没钱给,也不知道什么时候能拿到钱。当然说我违约我是不认同的,我看了合同里有这么一段的,买受人不接受规划变更事项,有权解除合同。我认为是开发商违约在先。

    现在想着怎么合理维护自身的权益,下一步该怎么做,我也想着两个方案,v2 友足智多谋,帮我出出主意或者有什么资源
    方案一:接受规划变更,让开发商赔付车位和物业费,这个方案准备等他们重新开盘,找几个业主过去找负责人协商;
    方案二:起诉开发商,退房退款,这个方案周期比较长也应该要花不少钱,也不知道什么时候能退到款;
    30 条回复    2023-02-21 17:32:57 +08:00
    golangLover
        1
    golangLover  
       2023-02-18 19:31:42 +08:00 via Android
    能重新开售已经算走大运了,还想着房价降多少。。。你还想起诉开发商也不看看胜率是多少,而且打赢也拿不到钱啊。
    zpxshl
        2
    zpxshl  
       2023-02-18 22:31:42 +08:00 via Android
    广州 21 年买的非市中心新房,如期交房的也跌了不少了
    ajaxgoldfish
        3
    ajaxgoldfish  
       2023-02-18 23:30:04 +08:00 via Android
    就拿我个人起诉中国联通一点感悟来说,方案二还是算了吧。多的我也不说了,一句话,大公司就不把你当回事。
    nightwitch
        4
    nightwitch  
       2023-02-18 23:33:11 +08:00 via Android
    能收到房就不错了,要现金不知道能把你拖到什么时候
    xinh
        5
    xinh  
       2023-02-18 23:38:31 +08:00 via iPhone
    唉,没什么能帮的,不过第 2 点提醒一下,各地区对恒大的诉讼案管得很紧,律师接受委托都要上报协会,法院也是各种使各种招的
    Onefork
        6
    Onefork  
       2023-02-18 23:40:13 +08:00 via Android
    楼市有回暖趋势,可以先观望下
    BZGOGO
        7
    BZGOGO  
       2023-02-18 23:55:39 +08:00 via iPhone
    去把许皮带绑了……开个玩笑
    Takizawa
        8
    Takizawa  
       2023-02-19 00:45:23 +08:00 via Android
    四个字:按闹分配。op 自己意会啦。
    doskoi
        9
    doskoi  
       2023-02-19 02:52:21 +08:00
    房东是优先的,退了就是债权人,顺序上就很靠后了。
    Jeanslike
        10
    Jeanslike  
       2023-02-19 08:13:16 +08:00 via iPhone
    同买了 21 号线沿线的帮顶
    followNew
        11
    followNew  
       2023-02-19 08:32:20 +08:00
    按闹分配的社会,就得闹。
    就看 OP 敢不敢了
    wingtao
        12
    wingtao  
       2023-02-19 09:39:42 +08:00
    OP 这算是不错的了,19 年天津高点买的,现在首付已经赔进去了,房还没有收到,无期限延期,零星几个工人干活装样子,一切都这么无望😔
    crazyliu
        13
    crazyliu  
       2023-02-19 10:29:52 +08:00
    建议咨询下专门的房产律师,比如知乎的徐斌
    Pichai
        14
    Pichai  
       2023-02-19 10:55:45 +08:00
    你搜搜西安灞桥区易合坊十年烂尾楼,让每个业主再缴纳 20w 再施工。
    外媒(好像是 BBC )的记者去采访,不到半小时警察就来把记者赶走了。

    我建议你选择方案一,先等恒大把房子交了再维权。
    方案二申请退款,恒大现在哪里有钱给你退。
    DAMNYOU
        15
    DAMNYOU  
       2023-02-19 12:05:08 +08:00
    建议你看开点,所谓按闹分配,在早几年还行得通,近两年行不通了。
    直接棍棒伺候的。
    hhjswf
        16
    hhjswf  
       2023-02-19 12:13:27 +08:00 via Android
    @DAMNYOU 还是有用的。河南村镇事件虽然挨了打,河南本地的人确实有收到垫付款。
    eason1874
        17
    eason1874  
       2023-02-19 12:44:13 +08:00   ❤️ 9
    @hhjswf 现在维权做出头鸟性价比不高,带头会判刑或者进维稳名单,最恶心的是,对方妥协之后,同阵营马上有人倒戈,笑话你胡闹,说他们走正规渠道也拿到赔偿了。你说就是因为你闹,对方才妥协,他们就阴阳怪气说太阳是鸡叫出来的。我遇过一次,后来我都后悔了,要知道有这种鸟人,我宁愿自己亏,都不愿意帮到他们 😅
    IDAEngine
        18
    IDAEngine  
       2023-02-19 13:56:35 +08:00
    恒大可是超大规模企业,动不了
    zpxshl
        19
    zpxshl  
       2023-02-19 14:11:06 +08:00 via Android
    @eason1874 太真实了。
    redtea
        20
    redtea  
       2023-02-19 14:12:15 +08:00
    闹也没用了,南京遮羞布的视频看了吗?
    YDCHYD
        21
    YDCHYD  
       2023-02-19 14:15:47 +08:00 via iPhone
    恒大这种巨型房企根本就不适用按闹分配的方式,深度和地方绑定的模式
    能拿到房就烧高香得了,别的就不要想了
    e3c78a97e0f8
        22
    e3c78a97e0f8  
       2023-02-19 19:18:53 +08:00 via iPhone
    我看到帖子还以为下面会充满“楼主活该”的回复
    sneezry
        23
    sneezry  
       2023-02-19 20:00:01 +08:00 via iPhone
    开发商巴不得你退楼,然后你们就成了债务关系而不是买卖关系。债务嘛可以一直拖,在地方政·府、银行、供应商和你这四方债务人里,你是最好对付的。
    abinnz
        24
    abinnz  
    OP
       2023-02-19 20:31:07 +08:00
    @Takizawa @followNew 这也是首选的方案,就是要怎么给到开发商压力,不然他们就是死猪不怕开水烫
    abinnz
        25
    abinnz  
    OP
       2023-02-19 20:33:46 +08:00
    @wingtao 是呀,钱投进去了房子没收到,还在当房奴,现在听到期房就觉得头大,太难受了
    abinnz
        26
    abinnz  
    OP
       2023-02-19 20:43:36 +08:00
    @doskoi @sneezry 是的,退了房真的有可能钱房两空
    zhangkc
        27
    zhangkc  
       2023-02-19 21:16:53 +08:00 via iPhone
    举例:建世界第一高楼的南通 6 建(好像是这个公司)都被恒大拖破产了,还有苏宁老板投了几百个亿给恒大;法律手段如果能解决问题,类似这些公司早就解决了;所以我不负责任的建议是祈祷收房
    eibici
        28
    eibici  
       2023-02-20 09:42:03 +08:00
    楼主当年是否恒大球迷?
    Jaosn
        29
    Jaosn  
       2023-02-20 16:39:09 +08:00
    @eason1874 #17 中国特色
    nnd
        30
    nnd  
       2023-02-21 17:32:57 +08:00
    @hhjswf #16 那是因为万恶的 BBC 、CNN 、VOA 报道了,不能把脸丢到国外去。
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